Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00485281/01
Nadzór inwestorski nad robotami budowlanymi – Lublin
SIM LUBELSKIE Sp. z o.o.0 aktualnych · 12 w archiwum·NIP 7151949148·lubelskie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe (usługa): nadzór inwestorski nad robotami budowlanymi przy budowie 3 budynków mieszkalnych wielorodzynnych wraz z zagospodarowaniem terenu na działkach nr ewid. 26/73 i 26/84 przy ul. Chmielnej w Niemcach (gmina Niemce) — pełen zakres czynności inspektora nadzoru budowlanego z Prawa budowlanego, jako Przedstawiciel Zamawiającego.
- zespół nadzoru: koordynator inspektorów (specjalność konstrukcyjno-budowlana) oraz inspektorzy branż sanitarnej, elektrycznej i drogowej, z wykazem osób, kwalifikacji i uprawnień przed rozpoczęciem robót;
- nadzór także w okresie gwarancji i rękojmi — przy usuwaniu wad i usterek oraz odbiorze ostatecznym.
Wartość zamówienia: 250 000 zł.
Trudność: średnia
Usługa wymaga koordynacji czteroosobowego zespołu uprawnionych inspektorów nad trzema budynkami wielorodzynnymi, ale sam nadzór inwestorski jest standardową, dobrze znaną usługą.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
24 miesiące od dnia zawarcia umowy
24 miesiące od dnia zawarcia umowy
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — suma ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia nie niższa niż 200 000,00 zł
2Koordynator inspektorów nadzoru budowlanego — 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń; doświadczenie zawodowe w zakresie pełnienia funkcji inspektora nadzoru budowlanego nad co najmniej 2 inwestycjami (budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego, budynku użyteczności publicznej lub budynku zamieszkania zbiorowego) o wartości ≥ 5 000 000,00 zł brutto każda
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
OC 80% wartości — proporcjonalnie wysokie wobec wartości szacowanej 250 000 zł
Wymagania finansowe są nieproporcjonalnie wysokie względem wartości zamówienia, co może zniechęcić mniejszych wykonawców.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 4 500,00 zł — pieniądz, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia; rachunek 53 1020 3147 0000 8202 0210 3513, adnotacja „Wadium – nr postępowania: 9/2026"
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5 % ceny brutto oferty (z VAT); pieniądz, poręczenia bankowe/SKOK, gwarancje, poręczenia PARP
- Zwrot zabezpieczenia: 70 % w ciągu 30 dni od protokołu odbioru końcowego; 30 % na rękojmię/gwarancję — do 15. dnia po upływie okresu
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
1Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zamawiający określił, że warunek odpowiedniego przygotowania zawodowego oferenta będzie spełniony gdy wykaże - doświadczenie zawodowe w zakresie pełnienia funkcji inspektora nadzoru budowlanego, nad co najmniej dwoma inwestycjami polegającymi na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku użyteczności publicznej lub budynku zamieszkania zbiorowego o wartości równej lub większej niż 5 000 000,00 zł brutto każda z inwestycji; Pytanie, czy za spełnienie tego warunku będą uznawane referencje odnoszące się do realizacji inwestycji obejmujących przebudowę i rozbudowę budynków użyteczności publicznej o wartości równej lub większej niż 5 000 000,00 zł brutto każda z inwestycji?
Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował osobami, które będą skierowane do realizacji zamówienia i posiadają m.in. doświadczenie zawodowe w zakresie pełnienia funkcji inspektora nadzoru budowlanego, nad co najmniej dwoma inwestycjami polegającymi na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub budynku użyteczności publicznej lub budynku zamieszkania zbiorowego o wartości równej lub większej niż 5 000 000,00 zł brutto każda z inwestycji. Zamawiający nie zmienia warunku w tym zakresie.
Zgodnie z § 9 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy, w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej określonego w rozdziale VII ust. 1 pkt 4 SWZ Zamawiający nie żąda od Wykonawcy referencji, tylko wykazu osób, skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami - zgodnie z załącznikiem nr 5 do SWZ.
Historia zmian
13.10.2026 — publikacja ogłoszenia
21.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
21.10.2026 — upływ terminu składania ofert