Po terminie
Odnowienie pomieszczeń na III piętrze – Ódź
Łódzki Urząd Wojewódzki w Łodzi4 aktualne · 33 w archiwum·NIP 7251028465·łódzkie
Przedmiot zamówienia
AIOdnowienie pomieszczeń na III piętrze w budynkach D i E Łódzkiego Urzędu Wojewódzkiego przy ul. Piotrkowskiej 104 — roboty remontowe w pomieszczeniach biurowych i na korytarzach tych kondygnacji:
- malowanie ścian, sufitów, słupków wsporczych i okien podsufitowych,
- odnowienie parkietu oraz przygotowanie podłóg pod nowe podłoże z przybiciem płyt OSB i montażem wykładziny PCV,
- wymiana podwieszanych sufitów, drzwi wewnętrznych, framug drzwiowych i ścianek działowych oraz zamurowanie otworów drzwiowych,
- wymiana opraw oświetleniowych, gniazd elektrycznych i kratek wentylacyjnych,
- roboty murarskie, rozbiórkowe i tynkarskie oraz roboty instalacyjne w budynkach,
- wynoszenie mebli i wyposażenia na korytarz danej kondygnacji na czas prac i wnoszenie ich z powrotem,
- sprzątanie budynków po wykonaniu remontu.
Trudność: średnia
Roboty remontowe w czynnie użytkowanym budynku urzędu wymagają koordynacji prac, przesunięcia mebli i prowadzenia robót etapami w dwóch budynkach, ale zakres jest typowy dla branży budowlanej.
Terminy realizacji
Termin wykonania zamówienia
2 miesiące od dnia zawarcia umowy, nie później niż do 15.12.2026 r.
2 miesiące od dnia zawarcia umowy, nie później niż do 15.12.2026 r.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie (roboty) — min. 2 roboty budowlane polegające na remoncie, budowie lub przebudowie pomieszczeń biurowych, każda o wartości ≥ 200 000 zł brutto, w ostatnich 5 latach przed upływem terminu składania ofert (zmiana SWZ z 30.09.2026)
2Doświadczenie — zakres alternatywny — warunek uznany za spełniony przy 2 robotach ≥ 200 000 zł brutto każda polegających na pracach remontowych w budynkach użyteczności publicznej, obejmujących łącznie wymianę lub naprawę posadzek (podłóg), malowanie i naprawę ścian oraz wykonanie lub modernizację instalacji elektrycznej w pomieszczeniach biurowych (odpowiedź nr 5)
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena bruttoC = (Cmin/Ci) × 60
60%
Termin wykonania zamówieniaskrócenie terminu: 0–40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: zamawiający nie żąda wniesienia wadium.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej z oferty, przed zawarciem umowy; pieniądz, poręczenie lub gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa, poręczenie PARP.
- Zwrot: do 30 dni od wykonania i uznania za należyte; 30% zatrzymane na rękojmię/gwarancję — zwrot do 15. dnia po jej upływie.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
7Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o wskazanie miejsca wyniesienia mebli ?
Meble i wyposażenie pozostające w pomieszczeniach objętych robotami będą wynoszone przez Wykonawcę na korytarz danej kondygnacji na czas prowadzenia prac w danym pomieszczeniu. Prace będą prowadzone w następującej kolejności: w pierwszej kolejności realizowane są roboty w pomieszczeniach biurowych znajdujących się w budynku D, a dopiero po zakończeniu robót we wszystkich pomieszczeniach biurowych w budynku D realizowane są roboty na korytarzu. Taka kolejność pozwala wykorzystać korytarz jako przestrzeń tymczasowego składowania mebli w trakcie robót w poszczególnych pomieszczeniach, przy czym w chwili przystąpienia do robót na samym korytarzu nie będzie żadnych mebli.
2Czy w związku z terminem realizacji i punktacją za skrócenie terminu będzie możliwe prowadzenia prac we wszystkich pomieszczeniach na raz ?
Zamawiający dopuszcza możliwość prowadzenia robót jednocześnie we wszystkich pomieszczeniach biurowych znajdujących się w budynku D, a następnie po zakończeniu robót we wszystkich pomieszczeniach biurowych w budynku D realizowane będą roboty na korytarzu tego budynku. Zamawiający dopuszcza także możliwość wykonywania robót jednocześnie we wszystkich pomieszczenia biurowych znajdujących się w budynku E, a następnie po zakończeniu robót we wszystkich pomieszczeniach biurowych w budynku E realizowane będą roboty na korytarzu tego budynku.
3Czy nowe biurka stojące na korytarzu będą do wniesienia przez wykonawcę ?
Zamawiający informuje, że obecność biurek na korytarzu ma charakter tymczasowy i wynika z trwającej odrębnej procedury wymiany starych biurek na nowe. Na dzień rozpoczęcia robót objętych niniejszym postępowaniem biurka będą już rozmieszczone docelowo w pomieszczeniach biurowych. W związku z powyższym będą one traktowane jako wyposażenie pozostające w danym pomieszczeniu biurowym i będą podlegały wyniesieniu przez Wykonawcę na czas prowadzenia robót w danym pomieszczeniu oraz wniesieniu z powrotem po ich zakończeniu, na takich samych zasadach jak pozostałe wyposażenie.
4Zakres prac ujęty w przedmiarze dot. przybicia płyt OSB do istniejących warstw podłogowych gr. 18mm, Z uwagi na drzwi wejściowe montaż płyt możne podnieść podłogę i uniemożliwić otwieranie drzwi na korytarz a przy tym stworzy próg w wejściu przy drzwiach. Czy w związku z tym zamawiający dopuści zamianę technologii w pomieszczeniach na panele winylowe o parametrach tożsamych z wykładzinami wraz z dedykowanymi podkładami w celu zapewnienia odpowiedniej niwelacji podłogi ? Wykonawca proponuje zachowanie wykładzin w ciągach komunikacyjnych a w pomieszczeniach biurowych zamianę na panele winylowe (wodoodporne) z imitacją zbliżoną do drewna
Zamawiający informuje, że podtrzymuje dotychczasowe zapisy przedmiaru robót w w/w zakresie.
5Warunek udziału: co najmniej 2 roboty budowlane, na kwotę co najmniej 200 000,00 zł brutto każda, odpowiadające swoim rodzajem przedmiotowi zamówienia, tj. prace polegające na malowaniu ścian, sufitów, słupków wsporczych, okien podsufitowych, odnowieniu parkietu, wymianie podwieszanych sufitów wymianie drzwi wewnętrznych, zamurowaniu otworów drzwiowych, przygotowaniu podłóg pod nowe podłoże, montażu wykładziny PCV, wymianie opraw oświetleniowych, gniazd elektrycznych i kratek wentylacyjnych w pomieszczeniach biurowych. Warunek jest opisany bardzo szczegółowo przez co może wskazywać na konkretne referencję wykonane przed danego wykonawcę. Warunek dot. prac remontowych. w związku z czym, czy zamawiający uzna warunek za spełniony jeżeli wykonawca wykaże, że wykonał co najmniej 2 roboty budowlanej na kwotę co najminej 200.000 zł brutto odpowiadające pracom remontowym w tym wymianą podłóg, malowaniem i naprawą ścian oraz wykonaniem Instalacji elektrycznej w pomieszczeniach biurowych budynku użyteczności publicznej ?
Zamawiający, mając na uwadze zasadę proporcjonalności warunków udziału w postępowaniu do przedmiotu zamówienia oraz zasadę zachowania uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców (art. 16 pkt 1 i 3, ustawa Pzp), uznaje zasadność zgłoszonej wątpliwości. W związku z powyższym Zamawiający potwierdza, że uzna warunek udziału w postępowaniu za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże wykonanie co najmniej dwóch robot budowlanych o wartości nie mniejszej niż 200 000,00 zł brutto każda, polegających na wykonaniu prac remontowych w budynku/budynkach użyteczności publicznej, obejmujących łącznie co najmniej: wymianę lub naprawę posadzek (podłóg), malowanie i naprawę ścian oraz wykonanie lub modernizację instalacji elektrycznej w pomieszczeniach biurowych.
6Prosimy o zmianę warunków udziału w zakresie zdolności technicznej wskazanej w rozdz. VI. pkt. 1. ppkt. 1) lit. a) poprzez wykreślenie słów: „tj. prace polegające na malowaniu ścian, sufitów, słupków wsporczych, okien podsufitowych, odnowieniu parkietu, wymianie podwieszanych sufitów wymianie drzwi wewnętrznych, zamurowaniu otworów drzwiowych, przygotowaniu podłóg pod nowe podłoże, montażu wykładziny PCV, wymianie opraw oświetleniowych, gniazd elektrycznych i kratek wentylacyjnych w pomieszczeniach biurowych”. Wskazany warunek został nadmiernie rozdrobniony poprzez wyszczególnienie szeregu pojedynczych prac, co ogranicza krąg wykonawców posiadających doświadczenie w realizacji kompleksowych robót budowlanych. Prosimy o jego uogólnienie do wymogu wykazania doświadczenia w realizacji robót o rodzaju odpowiadającym przedmiotowi zamówienia „
Zamawiający przychyla się do wniosku Wykonawcy poprzez wykreślenie z warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej i zawodowej słów: „tj. prace polegające na malowaniu ścian, sufitów, słupków wsporczych, okien pod-sufitowych, odnowieniu parkietu, wymianie podwieszanych sufitów wymianie drzwi wewnętrznych, zamurowaniu otworów drzwiowych, przygotowaniu podłóg pod nowe podłoże, montażu wykładziny PCV, wymianie opraw oświetleniowych, gniazd elektrycznych i kratek wentylacyjnych w pomieszczeniach biurowych”. W wyniku udzielonej odpowiedzi Zamawiający dokonuje zmiany w rozdziale IV ust. 1 pkt 1) lit. a ) Specyfikacji Warunków Zamówienia w zakresie warunku udziału w postepowaniu dotyczącego zdolności technicznej i zawodowej, który otrzymuje brzmienie: „ O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają następujące warunki udziału w postępowaniu dotyczące: 1) zdolności technicznej i zawodowej: a) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich piciu latach przed upływem terminu składania oferty, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie: co najmniej 2 roboty budowlane, na kwotę co najmniej 200 000,00 zł brutto każda, odpowiadające swoim rodzajem przedmiotowi zamówienia, tzn. prace polegające na remoncie, budowie, bądź przebudowie pomieszczeń biurowych”.
7Zwracamy się z prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu w zakresie zdolności zawodowej, określonego w rozdz. VI pkt 1 ppkt 1) lit. b), poprzez rozszerzenie katalogu robót, w ramach których wymagane jest doświadczenie osoby kierownika budowy. Obecne brzmienie warunku ogranicza wymagane doświadczenie do robót polegających na remoncie biur. W naszej ocenie zasadne jest rozszerzenie tego katalogu o roboty polegające na budowie lub przebudowie pomieszczeń w obiektach użyteczności publicznej. Takie rozwiązanie pozwoli na uwzględnienie doświadczenia zdobytego przy realizacji robót o zbliżonym charakterze i zakresie, a jednocześnie zapewni Zamawiającemu możliwość weryfikacji rzeczywistych kompetencji osób skierowanych do realizacji zamówienia. Tym samym proponujemy brzmienie zapisu: „- Kierownik budowy 1 osoba posiadająca uprawnienia budowlane do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej wydane na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (lub inne ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów prawa, a które uprawniają do kierowania robotami budowlanymi lub projektowania), która w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert pełniła funkcję kierownika budowy, kierownika robót lub inspektora nadzoru robót budowlanych przy co najmniej 2 robotach budowalnych polegających na remoncie, budowie lub przebudowie pomieszczeń w obiektach użyteczności publicznej.”
Zamawiający przychyla się do wniosku Wykonawcy i dokonuje zmiany w rozdziale VI ust. 1 pkt 1) lit. b) Specyfikacji Warunków Zamówienia w zakresie warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej i zawodowej, który otrzymuje brzmienie: „b) Wykonawca zobowiązany jest wykazać, że dysponuje lub będzie dysponował personelem zdolnym do wykonania zamówienia na odpowiednim poziomie jakości, który będzie uczestniczył w realizacji zamówienia tj. - Kierownik budowy 1 osoba posiadająca uprawnienia budowlane do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej wydane na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (lub inne ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów prawa, a które uprawniają do kierowania robotami budowlanymi lub projektowania), która w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert pełniła funkcję kierownika budowy, kierownika robót lub inspektora nadzoru robót budowlanych przy co najmniej 2 robotach budowalnych polegających na remoncie, budowie lub przebudowie pomieszczeń w obiektach użyteczności publicznej”.
Historia zmian
23.09.2026 — publikacja ogłoszenia
26.09.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 28.09.2026 → 02.10.2026)
01.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 02.10.2026 → 05.10.2026)
03.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
05.10.2026 — upływ terminu składania ofert