Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN519855-2026
Opracowanie dokumentacji projektowej budynku administracyjno-biurowego – Warszawa
Akademia Sztuki Wojennej9 aktualnych · 582 w archiwum·NIP 1130005367·mazowieckie
Składanie ofert: 11 września 2026
Przedmiot zamówienia
AIOpracowanie dokumentacji projektowo-wykonawczej wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę dla zadania „Budowa budynku administracyjno-biurowego” (nadbudowa budynku nr 95 o jedną kondygnację, przebudowa parteru z archiwum i składnicą kartograficzną, ok. 1 711 m² powierzchni użytkowej, ok. 9 920 m³ kubatury, 2 kondygnacje nadziemne, ok. 10 m wysokości) na terenie zamkniętym Akademii Sztuki Wojennej w Warszawie, wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego.
W ramach dokumentacji (5 branż: architektoniczna, konstrukcyjno-budowlana, elektryczna, sanitarna, telekomunikacyjna + drogowa):
- ekspertyza techniczna istniejącego budynku przy nadbudowie,
- inwentaryzacja i projekt zieleni,
- projekt budowlany i wykonawczy (w tym rozbudowa przyłączy wod-kan, c.o., energetycznych, teletechnicznych – światłowody SM48J, okablowanie miedziane, SKD, CCTV, SSWiN, depozytor kluczy, SSP, BMS, klimatyzacja, wentylacja, fotowoltaika, dźwig osobowy ≥1600 kg),
- specyfikacje techniczne, przedmiary, kosztorys inwestorski, BIOZ, harmonogram, scenariusz pożarowy, wizualizacje (10 szt.),
- uzyskanie pozwolenia na budowę.
Pełnienie nadzoru autorskiego w toku realizacji robót do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Trudność: wysoka
Pełna wielobranżowa dokumentacja projektowo-wykonawcza z uzyskaniem pozwolenia na budowę, nadzorem autorskim, wymaganiami konserwatora zabytków, systemami bezpieczeństwa resortu obrony i integracją z istniejącymi systemami ASzWoj — przy braku OPZ z rozbudowaną specyfikacją zakresu.
Warunki udziału
AI11 projektant w branży architektonicznej (uprawnienia bez — ograniczeń);
21 projektant w branży konstrukcyjno-budowlanej (uprawnie — nia bez ograniczeń);
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena – waga 60% (60 punktów)
- Doświadczenie zawodowe projektantów wyznaczonych do realizacji zamówienia – waga 40% (40 punktów)
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 45 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 26 000,00 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny oferty brutto
- Kary umowne: w projekcie umowy (załącznik nr 10 do SWZ)
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
48Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy zamawiający zgodnie z zapisami SWZ ROZDZIAŁ XIX PKT 3 DOŚWIADCZENIE PROJEKTANTÓW: określa okres realizowanych projektów w latach w celu spełnienia warunków?
Zamawiający nie określa ilości zrealizowanych projektów w latach.
1Działka o ewid. 2/180 w obrębie 3-21-18, na której jest zlokalizowany budynek nr 95 będący przedmiotem zamówienia, zajmuje bardzo duży obszar, na którym znajduje się kilkanaście innych obiektów. Prosimy o potwierdzenie, że projektem zagospodarowania terenu (w tym projektem parkingów, inwentaryzacji i projektem zieleni) należy objąć jedynie obszar zaznaczony w załączniku do Opisu Przedmiotu Zamówienia, tj. na Planie Sytuacyjnym 1:500 (tytuł pliku PZT.pdf) kreską przerywaną w kolorze zielonym lub o sprecyzowanie zakresu Projektu Zagospodarowania Terenu.
Zakres opracowania został wskazany w załączniku nr 2 do SWZ – Program Funkcjonalno-Użytkowy, sporządzony opis do Programu Funkcjonalno-Użytkowego jest wystarczający celowi jakim ma służyć, doprecyzowanie zakresu Projektu Zagospodarowania Terenu nastąpi w projektach budowlanych.
1Prosimy również o doprecyzowanie, jakiego obszaru terenu dotyczy projekt zagospodarowania terenu, wraz z drogami i miejscami postojowymi oraz oświetleniem zewnętrznym, o czym mowa w pkt. 40) do 43) załącznika nr 2 do SWZ?
Ponieważ budynek będzie nadbudowany, zwiększy się liczba miejsc postojowych, która zostanie określona przez projektanta w projekcie zagospodarowania terenu zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania przestrzennego. Obszar terenu zostanie doprecyzowany w koncepcji projektu zagospodarowania terenu, zaakceptowanej przez Zamawiającego.
1Zwracamy się z prośbą o dopuszczenie wykonania dokumentacji projektowej w technologii modułowej o konstrukcji stalowej, (moduły 3D - przestrzennie zamknięta jednostka przygotowana technicznie do transportu oraz do ostatecznego montażu i przeprowadzenia resztkowych prac wykończeniowych), co pozwoli co najmniej dwukrotnie skrócić czas realizacji inwestycji, zapewni wysoką jakość wykonywanych robót oraz w przyszłości pozwoli na łatwą i bezproblemową rozbudowę obiektu.
Zamawiający nie wyraza zgody.
2Czy zamawiający posiada archiwalną dokumentację istniejącego budynku?
Tak, zamawiający posiada archiwalną dokumentację istniejącego budynku.
2W nawiązaniu do Państwa odpowiedzi z dnia 21 sierpnia 2026 r. – odpowiedzi na pytania Nr 2 i Nr 3 – prosimy o potwierdzenie, że nie trzeba projektować kanalizacji kablowej pomiędzy projektowanym budynkiem nr 95 a budynkami 52 i 56 [węzłem łączności], natomiast jest to konieczne pomiędzy budynkiem 95 a budynkiem 94, który jest już skorelowany z budynkami 52 i 56?
Zamawiający potwierdza, że nie trzeba projektować kanalizacji kablowej pomiędzy projektowanym budynkiem nr 95 a budynkami 52 i 56 [węzłem łączności], natomiast jest to konieczne pomiędzy budynkiem 95 a budynkiem 94, który jest już skorelowany z budynkami 52 i 56.
2Czy realizacja wykonanych projektów musi wymagać pozwolenia na budowę?
Zamawiający wyjaśnia, iż realizacja wykonanych projektów musi wymagać uzyskania pozwolenia na budowę.
2Zamawiający wymaga połączenia budynku będącego w zakresie projektowym (nr 95) z węzłem łączności w bud. 56. Czy w tej relacji istnieje kanalizacja kablowa, w której należy ułożyć okablowanie, a jak nie, to na jakim odcinku należy zaprojektować kanalizację kablową?
Należy zaprojektować kanalizację między budynkami nr 95 i nr 94
3Czy zamawiający posiada aktualną ekspertyzę/ocenę stanu technicznego budynku w stanie obecnych?
Zamawiający nie posiada aktualnej ekspertyzy/oceny stanu technicznego budynku w stanie obecnym. Koszt wykonania ekspertyzy/oceny stanu technicznego budynku w stanie obecnym należy uwzględnić w cenie oferty.
3Zamawiający wymaga połączenia budynku będącego w zakresie projektowym (nr 95) z bud. 52. Czy w tej relacji istnieje kanalizacja kablowa, w której należy ułożyć okablowanie, a jak nie, to na jakim odcinku należy zaprojektować kanalizację kablową?
Należy zaprojektować kanalizację między budynkami nr 95 i nr 94
4Zamawiający wymaga rozbudowy systemów SKD, CCTV, SSWiN. Czy Zamawiający posiada i udostępni dokumentacje powykonawcze wybranemu Projektantowi w celu nawiązania się do tych systemów?
Tak, Zamawiający posiada i udostępni dokumentację powykonawczą
4Czy zamawiający dopuszcza inne technologie nadbudowy niż konstrukcja żelbetowa monolityczna szkieletowa (słupy, ściany, szyby dźwigów, klatki schodowe, płyty stropowe)?
Zamawiający dopuszcza technologię konstrukcji tradycyjnej, którą należy uzgodnić z MWKZ.
5Czy wejście na teren inwestycji celem wykonania robót przygotowawczych (wizja lokalna, inwentaryzacja geodezyjna, badania gruntowe, itp.) wymaga uzyskania specjalnych zezwoleń, przepustek?
Wejście na teren inwestycji wymaga uzyskania przepustek.
5Czy istniejący punkt LCN w celu zapewnienia obsługi instalacji SKD, CCTV, SSWiN podlega rozbudowie, czy sygnały z tych instalacji zostaną zwizualizowane w ramach istniejących elementów będących na wyposażeniu LCN? A jak nie, to na czym ma polegać rozbudowa LCN?
Istniejący punkt LCN należy rozbudować w oparciu o istniejące już systemy zlokalizowane w bud 52, czyli LCN.
Sygnały z instalacji SKD, CCTV, SSWiN podlegają wizualizacji.
6Czy zamawiający zezwala na skanowanie 3D obiektu przez komercyjne, wyspecjalizowane firmy?
Zamawiający wyraża zgodę
6Zamawiający w załączniku nr 2 zapisał, iż wymaga się wykonania dokumentacji powykonawczej i uzyskania decyzji administracyjnych pozwalających na użytkowanie obiektu (str. 4). Proszę o potwierdzenie, że wymóg ten dotyczy przyszłego Wykonawcy robót.
Zamawiający potwierdza, że wymóg wykonania dokumentacji powykonawczej i uzyskania decyzji administracyjnych pozwalających na użytkowanie obiektu dotyczy przyszłego wykonawcy robót.
7Zamawiający wymaga, aby rozbudowany system SKD był kompatybilny na poziomie programowym z systemem zainstalowanym w obiektach Akademii Sztuki Wojennej. Do jakiego systemu SKD Projektant będzie musiał nawiązać w celu zapewnienia kompatybilności?
Projektant będzie musiał nawiązać System SKD w celu zapewnienia kompatybilności z systemem „iProtect”
7Czy zamawiający dopuszcza pracę obcokrajowców przy realizacji zlecenia?
Zamawiający nie wyraza zgody.
8Zamawiający wymaga, aby rozbudowany system CCTV był kompatybilny na poziomie programowym z systemem zainstalowanym w obiektach Akademii Sztuki Wojennej. Do jakiego systemu CCTV Projektant będzie musiał nawiązać w celu zapewnienia kompatybilności?
Projektant będzie musiał nawiązać System CCTV w celu zapewnienia kompatybilności z systemem „DIVA / SENSE”
8Prosimy o uszczegółowienie zakresu prac, dostaw sprzętu oraz rodzaje wymaganych instalacji jakie należy wykonać w planowanej serwerowni.
Powyższe zostanie uzgodnione i uszczegółowione na etapie wykonywania wielobranżowej koncepcji.
Historia zmian
28.07.2026 — publikacja ogłoszenia
11.09.2026 — upływ terminu składania ofert
11.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (4 dokumenty z wyjaśnieniami · 7 modyfikacji dokumentacji)