Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00362241/01
Opracowanie dokumentacji projektowej dotyczącej termomodernizacji budynków użyteczności
Gmina Niedrzwica Duża1 aktualny · 37 w archiwum·NIP 7132957773·lubelskie
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest opracowanie pełnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla termomodernizacji 7 budynków użyteczności publicznej w Gminie Niedrzwica Duża, obejmującej m.in. modernizację instalacji c.o. (kotły, grzejniki), wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, ocieplenie ścian i stropów, wymianę oświetlenia na LED oraz montaż instalacji fotowoltaicznych z magazynami energii i systemami zarządzania energią.
- Część 1 (Usługa): dokumentacja projektowa dla budynku biblioteki (114 m²), w tym instalacja PV, magazyn energii, system zarządzania energią, ocieplenie ścian i stropu, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej.
- Część 2 (Usługa): dokumentacja projektowa dla budynku szkoły w Czółnach (1725 m²), w tym modernizacja kotłowni gazowej, instalacja PV z magazynem energii, system zarządzania energią, wymiana stolarki i oświetlenia, ocieplenie przegród.
- Część 3 (Usługa): dokumentacja projektowa dla budynku szkoły w Mariance (408 m²), w tym modernizacja instalacji c.o., instalacja PV z magazynem energii, system zarządzania energią, wymiana stolarki i oświetlenia, ocieplenie stropu.
- Część 4 (Usługa): dokumentacja projektowa dla budynku szkoły w Niedrzwicy Kościelnej (2294 m²), w tym modernizacja kotłowni gazowej, instalacja PV z magazynem energii, system zarządzania energią, wymiana stolarki i oświetlenia, ocieplenie ścian i stropu.
- Część 5 (Usługa): dokumentacja projektowa dla budynku szkoły w Radawczyku (375,65 m²), w tym modernizacja instalacji c.o., instalacja PV z magazynem energii, system zarządzania energią, wymiana stolarki i oświetlenia, ocieplenie ścian i stropu.
- Część 6 (Usługa): dokumentacja projektowa dla budynku szkoły w Sobieszczanach (546 m²), w tym modernizacja instalacji c.o., instalacja PV z magazynem energii, system zarządzania energią, wymiana stolarki i oświetlenia, ocieplenie ścian.
- Część 7 (Usługa): dokumentacja projektowa dla budynku szkoły w Strzeszkowicach Dużych (1063 m²), w tym modernizacja kotłowni gazowej, instalacja PV z magazynem energii, system zarządzania energią, wymiana stolarki i oświetlenia, ocieplenie ścian i stropu.
Trudność: wysoka
Przedmiot zamówienia obejmuje kompleksowe projekty budowlano-wykonawcze dla 7 różnych obiektów z koniecznością uzyskania licznych zgód, uzgodnień (w tym rzeczoznawców) oraz opracowania audytów energetycznych i kosztorysów w krótkim terminie (2-3 miesiące).
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Wykonawca musi wykazać wykonanie w okresie ostatnich 3 lat co najmniej 1 zadania polegającego na opracowaniu dokumentacji projektowej, na podstawie której wydano ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę lub zaświadczenie o niewniesieniu sprzeciwu do zgłoszenia robót dla inwestycji z zakresu budowy lub termomodernizacji obiektu użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej powyżej 100 m² (dla części nr 1, 3, 5, 6) lub powyżej 800 m² (dla części nr 2, 4, 7).
2Kadra dla części nr 2, 3, 4, 5, 6, 7 — Dysponowanie co najmniej 1 osobą posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń, co najmniej 1 osobą w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, co najmniej 1 osobą w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń oraz co najmniej 1 osobą w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń.
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena: waga 60%
- Doświadczenie osoby wyznaczonej do pełnienia funkcji projektanta branży konstrukcyjno-budowlanej: waga 40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (11 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (załącznik nr 11 do SWZ)
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: nie wymaga się
- Wadium: nie wymaga się
Pytania i odpowiedzi
7Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o udzielnie informacji.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego zakres prac przewidziany przez Państwa w ramach planowanych Termomodernizacji nie wymaga procedury pozwolenia na budowę ani w dużej mierze zgłoszenia.
Podstawa prawna: zgłoszenie/pozwolenie na budowę:
Wszystkie powyższe przypadki rozpatrujemy w kontekście Art. 29 ustawy Prawo budowlane,
który wymienia inwestycje zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę oraz te,
które nie wymagają nawet zgłoszenia.
szczegółowo:
1. Bardzo proszę o informację w których obiektach będą Państwo wymagać zgłoszenia
prac, uzyskania pozwolenia na budowę, a w których żadnej formy,
Klasyfikację konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, uzyskania niewniesienia sprzeciwu do zgłoszenia robót niewymagających uzyskania pozwolenia na budowę czy też pisemnego potwierdzenia z organu budowlanego o braku konieczności uzyskania takich zgód poszczególnych części zamówienia determinuje zakres robót przewidzianych na obiektach.
W ocenie Zamawiającego dla części 1, 3, 5, 6 wymagane jest uzyskanie niewniesienia sprzeciwu do zgłoszenia robót niewymagających uzyskania pozwolenia na budowę lub pisemne potwierdzenia z organu budowlanego o braku konieczności uzyskania takich zgód.
2Bardzo proszę o informację jak w związku z powyższymi informacjami należy wypełnić formularz ofertowy i złożyć referencje, gdy obiekty referencyjne zgodne z Państwa zapytanie nie wymagały procedur i pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.
Wymagania stawiane w procedurze nie ulegają zmianie. Zamawiający stawia warunki adekwatne do przedmiotu zamówienia, uwarunkowań technicznych obiektów i scenariuszy decyzyjnych organu udzielającego stanowiska i zgód.
3Czy przedmiotowe kotłownie spełniają obecne przepisy dla tego typu pomieszczeń, czy wymagają dostosowania
Przedmiot zamówienia określa zakres robót budowlanych, zamówienie zostanie udzielone podmiotowi wykazującemu się wiedzą, doświadczeniem i stosownymi uprawnieniami. To Wykonawca zobowiązany zostanie do zdefiniowania możliwości technicznych i uwarunkowań obiektu i wskaże stosowne rozwiązania w opracowanym materiale dokumentacji technicznej.
4Czy w zakresie przewidzianych prac oczekują Państwo dostosowania budynków dla potrzeb osób z niepełnosprawnościami (pochylnie, przebudowa toalet) – to już wymaga pozwoleń.
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie projektów z zakresu termomodernizacji. Tym samym w tym zakresie należy przewidzieć wyłącznie dostosowanie nowej stolarki drzwiowej (o ile jest w zakresie robót) do potrzeb osób z niepełnosprawnością.
5kiedy można się umówić na wizję lokalne
W godzinach pracy Urzędu Gminy Niedrzwica Duża. Osobą do kontaktu celem umówienia wizyty jest Jakub Bęczyński, e-mail: przetargi@niedrzwicaduza.pl.
6Części 5 / Zadania 5, dotyczącego Szkoły Podstawowej w Radawczyku, Radawczyk 79, 24-220 Radawczyk, zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie krytycznej rozbieżności pomiędzy danymi zawartymi w OPZ a informacjami wynikającymi z audytu.
W dokumentach wskazano następujące wartości:
* powierzchnia według OPZ: 375,65 m²; powierzchnia według audytu: 484,00 m²; różnica powierzchni: **108,35 m²**;
* kubatura według OPZ: 2 379,90 m³; * kubatura według audytu: 1 537,00 m³; różnica kubatury: 842,90 m³.
Rozbieżności są znaczące i mają bezpośredni wpływ na zakres prac projektowych, w szczególności obejmujących: ...
W związku z powyższym prosimy o jednoznaczne wskazanie:
1. które wartości powierzchni i kubatury należy przyjąć jako obowiązujące przy przygotowaniu oferty i realizacji dokumentacji;
2. czy dokumentacja ma obejmować pełną powierzchnię 484,00 m², czy powierzchnię 375,65 m² wskazaną w OPZ;
3. z czego wynika różnica wynosząca 108,35 m² oraz czy audyt obejmuje części budynku nieuwzględnione w OPZ;
Jednocześnie zwracamy się z prośbą o zmianę określonego w projekcie umowy terminu płatności z 30 na 14 dni od dnia doręczenia Zamawiającemu prawidłowo wystawionej faktury. Skrócenie terminu płatności jest uzasadnione koniecznością bieżącego finansowania pracy wielobranżowego zespołu projektowego oraz specjalistów zaangażowanych w wykonanie przedmiotu zamówienia. Prosimy o udzielenie odpowiedzi oraz odpowiednie skorygowanie dokumentacji postępowania.
1. Do wyceny i realizacji należy przyjąć:
484,0 m2 powierzchni
1 537,0 m3 kubatury
2. Dokumentację należy sporządzić dla całego obiektu o pow. i kubatury wskazanej w pkt 1
3. Audyt opracowano na cały budynek. Wskazana różnica nie istnieje i jest to błąd w opisie.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów w zakresie terminu płatności.
7Wnosimy o zmianę zapisów SWZ poprzez dopuszczenie w kryterium oceny ofert doświadczenia oprócz projektanta branży konstrukcyjno-budowlanej również osoby wyznaczonej do pełnienia funkcji projektanta branży architektonicznej.
Doświadczenie projektanta branży architektonicznej ma kluczowe znaczenie dla jakości opracowywanej dokumentacji projektowej. ...
W związku z powyższym proponujemy następującą zmianę zapisów SWZ: (proponowany tekst)
Zamawiający modyfikuje dział XII ust 8 pkt 2) SWZ nadając mu brzmienie:
2) dokumenty poświadczające należyte wykonanie (referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi były wykonywane) przez osobę wyznaczoną do realizacji zamówienia jako projektant branży konstrukcyjno-budowlanej lub projektant branży architektonicznej, usług, wskazanych w załączniku nr 2 do SWZ, o których mowa w dziale XVIII ust. 1 pkt 2 SWZ, stanowiących podstawę do oceny złożonej oferty w pozacenowym kryterium oceny ofert (dokumenty te nie podlegają uzupełnieniu),
Zamawiający modyfikuje dział XVIII ust 1 pkt 2) SWZ nadając mu brzmienie:
2) doświadczenie osoby wyznaczonej do pełnienia funkcji projektanta branży konstrukcyjno-budowlanej lub projektanta branży architektonicznej, o wadze 40 %.
Historia zmian
27.07.2026 — publikacja ogłoszenia
11.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
13.08.2026 — upływ terminu składania ofert