RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00316521/01
Opracowanie PFU miejsc ukrycia ludności – Izabelin
Gmina Izabelin2 aktualne · 131 w archiwum·NIP 1181762339·mazowieckie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy1251756090
Kwota oferty150 000,00 zł
Złożonych ofert10, w tym odrzuconych: 2
Widełki ofert100 000,00 zł – 332 100,00 zł
Najtańsza oferta wygrałanie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): PFU dla 3 planowanych miejsc ukrycia (350 / 500 / 250 os.) pod parkingiem w Izabelin C, placem wielofunkcyjnym w Hornóweku i budynkiem usługowym przy urzędzie gminy — z uwzględnieniem istniejącej dokumentacji projektowej, mapy zasadniczej, badań geotechnicznych i kosztorysów prac projektowych oraz robót budowlanych.
- Część 2 (usługa): PFU dla 2 planowanych miejsc ukrycia (300 / 500 os.) pod nową strażnicą OSP w Laskach i parkingiem przy ul. Ks. Wolffa — bez istniejącej dokumentacji, z badaniami gruntowo-wodnymi, inwentaryzacją zieleni, kosztorysami i wariantem wbudowania lub całkowitego zagłębienia bryły ochronnej.
Wersja zamówienia aktualna na 07.07.2026 r. (po zmianie parametru powierzchniowego na „powierzchnia rzutu poziomego konstrukcji podziemnej mierzona po zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych, min. 300 m²").
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje opracowanie PFU dla 5 lokalizacji obiektów podziemnych kategorii U1 o różnej funkcji, pojemności i stopniu zaawansowania dokumentacji, z wymaganiem przeprowadzenia badań geotechnicznych, inwentaryzacji zieleni i sporządzenia kosztorysów — wymaga koordynacji z istniejącymi projektami i znajomości przepisów o ochronie ludności oraz brył ochronnych. 2026-07-08.przedmiot_ustalony:ture Rodzaj:zamowienie
Terminy realizacji
termin realizacji
120 dni od daty zawarcia umowy
120 dni od daty zawarcia umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 usługi wykonania PFU i/lub dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla budowy/rozbudowy obiektu budowlanego podziemnego o powierzchni rzutu poziomego konstrukcji podziemnej mierzonej po zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych co najmniej 300 m², w ciągu ostatnich 7 lat; każda w ramach odrębnej umowy; bez sumowania doświadczenia wykonawców
2Kadra – Projektant — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi do pełnienia samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie do projektowania w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, z doświadczeniem w realizacji co najmniej 1 zadania obejmującego sporządzenie PFU i/lub dokumentacji projektowej dla obiektu podziemnego o powierzchni rzutu poziomego konstrukcji podziemnej mierzonej po zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych co najmniej 300 m²
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
90%
Doświadczenie projektantaPFU/dokumentacja obiektu podziemnego ≥300 m²
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 6 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (9 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: Część 1 — 1 200,00 zł; Część 2 — 1 000,00 zł.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 3% ceny brutto oferty.
- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 7 do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
3Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wnosimy o rozszerzenie warunku udziału w postępowaniu poprzez dopuszczenie jako doświadczenia równoważnego również opracowania PFU na inne obiekty budowlane niż na budowle ochronne. Obiekty ochronne realizowane na podstawie aktualnych wymagań ochrony ludności i obrony cywilnej stanowią stosunkowo nową kategorię inwestycji publicznych, które pojawiły się na rynku w ostatnim czasie.
W konsekwencji jedynie niewielka liczba wykonawców może wykazać się referencjami odpowiadającymi wymaganiu Zamawiającego.
Kluczowe dla realizacji zamówienia kompetencje, takie jak opracowywanie PFU dla obiektów użyteczności publicznej, mogą być skutecznie nabywane również w ramach innych rodzajów inwestycji o porównywalnym poziomie złożoności technicznej.
Zamawiający określił warunek udziału w postępowaniu jako doświadczenie w wykonaniu programu funkcjonalno-użytkowego i/lub dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla budowy/rozbudowy obiektu budowlanego podziemnego (np. garaże podziemne, tunele, schrony) o powierzchni zabudowy co najmniej 300 m2. Nie jest on więc ograniczony wyłącznie do obiektów ochronnych.
Warunek udziału w postępowaniu został określony proporcjonalnie dla obiektu budowlanego, którego dotyczy przedmiot zamówienia, a zamawiającemu zależy na powierzeniu realizacji zamówienia wykonawcy doświadczonemu w wykonywaniu opracowań dla obiektów podziemnych.
Jednocześnie zamawiający zwraca uwagę, że wniosek o zmianę warunku udziału w postępowaniu, nie zawiera żadnych proponowanych zapisów, które wnioskujący chciałby wprowadzić, dlatego zamawiający nie ma możliwości zajęcia jednoznacznego stanowiska.
1Zgodnie z Rozdziałem V ust. 4 pkt 2 lit. a SWZ warunek udziału dotyczy Projektanta posiadającego
uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń.
Tożsame wymaganie zawiera pierwsza tabela Załącznika nr 6 do SWZ. Jednocześnie druga tabela tego
załącznika opatrzona jest nagłówkiem: „Doświadczenie osoby skierowanej przez wykonawcę
do projektowania w branży drogowej", a odesłanie w pierwszej tabeli wskazuje na „Rozdział V ust. 4 pkt 3
SWZ", który nie istnieje.
Prosimy o potwierdzenie, że wskazane rozbieżności stanowią omyłki pisarskie, oraz o dokonanie korekty
Załącznika nr 6 poprzez nadanie nagłówkowi drugiej tabeli brzmienia: „Doświadczenie osoby skierowanej
przez wykonawcę do projektowania w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (Projektanta)"
oraz zastąpienie odesłania do „pkt 3" odesłaniem do „pkt 2".
Zamawiający potwierdza, że powyższa rozbieżność jest wynikiem omyłki pisarskiej.
Jednocześnie publikuje poprawioną wersję Załącznika nr 6 do SWZ.
2W Rozdziale V ust. 4 pkt 1 lit. a oraz pkt 2 lit. a SWZ, w Rozdziale XVI ust. 5 SWZ (kryterium „Doświadczenie
projektanta") oraz w kolumnie „Powierzchnia zabudowy obiektu" Załącznika nr 6, Zamawiający posługuje
się parametrem powierzchni zabudowy obiektu budowlanego podziemnego, definiując jednocześnie taki
obiekt jako „konstrukcję inżynierską zagłębioną poniżej powierzchni terenu, dla której zasadniczym
obciążeniem jest ciężar i parcie gruntu otaczającego budowlę".
Zwracamy uwagę, że zgodnie z zasadami obmiaru określonymi w normie PN-ISO 9836, powierzchnię
zabudowy wyznacza rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu, przy czym nie
wlicza się do niej części obiektu położonych w całości poniżej poziomu terenu. W konsekwencji obiekt
budowlany w całości podziemny — a więc obiekt odpowiadający definicji przyjętej przez Zamawiającego —
nie posiada powierzchni zabudowy w rozumieniu ww. normy. Warunek oraz kryterium oceny ofert
w obecnym brzmieniu odwołują się zatem do parametru, którego obiekty referencyjne formalnie nie
posiadają, co uniemożliwia jego rzetelne wykazanie w dokumentach składanych pod rygorem
odpowiedzialności za wprowadzenie Zamawiającego w błąd.
Wnosimy o zmianę treści warunku (oraz odpowiednio kryterium oceny ofert i Załącznika nr 6) poprzez
zastąpienie parametru „powierzchni zabudowy" parametrem właściwym dla obiektów podziemnych,
w następującym proponowanym brzmieniu:
„(…) dla budowy/rozbudowy obiektu budowlanego podziemnego (np. garaże podziemne, tunele, schrony)
o powierzchni użytkowej co najmniej 300 m² lub kubaturze co najmniej 1 000 m³."
Ewentualnie, w przypadku woli zachowania parametru powierzchniowego odniesionego do gabarytu
konstrukcji, proponujemy brzmienie: „(…) o powierzchni rzutu poziomego konstrukcji podziemnej,
mierzonej po zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych, co najmniej 300 m²".
Mając na uwadze, że powyższe kwestie dotyczą treści warunków udziału w postępowaniu oraz kryteriów
oceny ofert, a ich wyjaśnienie jest niezbędne do prawidłowego przygotowania i porównania ofert, wnosimy
o udzielenie odpowiedzi pomimo upływu terminu, o którym mowa w Rozdziale X ust. 6 pkt 2 SWZ, oraz —
stosownie do art. 286 ust. 3 ustawy Pzp — o odpowiednie przedłużenie terminu składania ofert.
Zamawiający dokona odpowiednich zmian w SWZ, aby podany parametr powierzchni nie
budził wątpliwości wykonawców.
Historia zmian
01.07.2026 — publikacja ogłoszenia
09.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
09.07.2026 — upływ terminu składania ofert
27.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania