RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00386829/01
Projekt remontu i przebudowy budynku przy ul. Dowborczyków 23/Nawrot 51 w Łodzi wraz z
Urząd Miasta Łodzi20 aktualnych · 402 w archiwum·NIP 7250028902·łódzkie
Składanie ofert: 1 września 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaAlbraco Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7252084342
Kwota oferty243 300,00 zł
Złożonych ofert4, w tym odrzuconych: 2
Widełki ofert243 300,00 zł – 452 025,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Zamówienie jednoczęściowe (usługa): opracowanie kompletnej wielobranżowej dokumentacji projektowej dla remontu i przebudowy zabudowy na działce 442/1 w Łodzi (ul. Dowborczyków 23 / Nawrot 51) — inwentaryzacja architektoniczno‑budowlana, badania geotechniczne i odkrywki, ekspertyza techniczna, badania konserwatorskie i program prac konserwatorskich, koncepcja architektoniczno‑budowlana, projekt budowlany (zagospodarowanie terenu, projekt architektoniczno‑budowlany, projekty branżowe wielobranżowe) wraz z projektem technicznym, kompletne uzgodnienia, opinie i warunki przyłączy od gestorów sieci, kosztorysowanie (zestawienie rzeczowo‑finansowe) oraz przygotowanie i złożenie wniosku o pozwolenie na budowę i uzyskanie prawomocnej decyzji; całość obejmuje dwie trzykondygnacyjne kamienice z poddaszem (łącznie ok. 1 530 m2 pow. użytkowej, zabudowa 586 m2) oraz parterowy budynek gospodarczy (ok. 39 m2), zagospodarowanie terenu (nawierzchnie, zieleń, ogrodzenie, pochylnia, przebudowa schodów) i adaptację budynku gospodarczego na śmietnik; prace obejmują też projekt instalacji: wod‑kan, c.o. z węzłem, ciepłej wody, elektrycznych i teletechnicznych, wentylacji, projekt pomieszczeń technicznych (wodomierz, węzeł c.o., RAK), pomieszczeń piwnicznych i komórek lokatorskich, windy(y) i dostępność dla osób niepełnosprawnych oraz uwzględnienie wymagań konserwatora i Łódzkiego Standardu Dostępności, z przekazaniem dokumentacji i uzyskaniem wszystkich decyzji/uzgodnień niezbędnych do pozwolenia na budowę.
Trudność: wysoka
Zamówienie jest wielobranżowe i kompletne: wymaga badań geotechnicznych, odkrywek, ekspertyz konserwatorskich, koordynacji wielu branż, uzyskania licznych uzgodnień i prawomocnego pozwolenia na budowę dla złożonego zespołu zabytkowych kamienic — stąd wysoka złożoność.
Terminy realizacji
Termin realizacji umowy
6 miesięcy od dnia zawarcia umowy (ETAP I: do 2 miesięcy; ETAP II: do 3 miesięcy; ETAP III: do 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy)
6 miesięcy od dnia zawarcia umowy (ETAP I: do 2 miesięcy; ETAP II: do 3 miesięcy; ETAP III: do 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie usług — W okresie ostatnich 5 lat (lub krótszym, jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy) Wykonawca wykonał należycie co najmniej 2 usługi polegające na wykonaniu dokumentacji wielobranżowej (projekt budowlany w tym projekt zagospodarowania terenu, projekt wykonawczy), każda obejmująca remont lub przebudowę lub rozbudowę minimum trzykondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub zamieszkania zbiorowego o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 2000 m2, przy czym usługi te muszą pochodzić z dwóch różnych zleceń/kontraktów.
2Projektant arch. — Dysponowanie jedną osobą na stanowisku projektanta w specjalności architektonicznej posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej oraz doświadczenie zawodowe w sporządzeniu co najmniej 1 dokumentacji projektowej branży architektonicznej (w tym projektu zagospodarowania terenu) w ramach wielobranżowej dokumentacji projektowej spełniającej zakres opisany w warunku doświadczenia.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Doświadczenie projektanta w specjalności architektonicznej
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 8 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (19 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Pytania i odpowiedzi
0Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
Zamawiający nie opublikował pytań ani odpowiedzi
Historia zmian
11.08.2026 — publikacja ogłoszenia
19.08.2026 — modyfikacja dokumentacji (2 modyfikacje dokumentacji)
01.09.2026 — upływ terminu składania ofert
06.11.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania