Przetarg nieograniczony · PN781110-2026
Przebudowa budynku biblioteki Uniwersytetu Opolskiego – Opole
Uniwersytet Opolski16 aktualnych · 226 w archiwum·NIP 7540007179·opolskie
Przedmiot zamówienia
AIPrzebudowa budynku Biblioteki Głównej i Instytutu Historii Uniwersytetu Opolskiego (3 kondygnacje z piwnicami, ok. 5 170 m² powierzchni użytkowej), obejmująca:
- wzmocnienie konstrukcji nośnej budynku;
- termomodernizację: ocieplenie ścian zewnętrznych, stropu/dachu oraz wymianę stolarki okiennej i drzwiowej;
- przebudowę instalacji: oświetlenia ogólnego, ewakuacyjnego i awaryjnego, wentylacji wyciągowej, centralnego ogrzewania, wod.-kan., instalacji i systemów ochrony przeciwpożarowej;
- dostawę i montaż instalacji fotowoltaicznej z systemem zarządzania energią oraz systemu BMS;
- roboty teletechniczne: okablowanie sieciowe, urządzenia aktywne LAN/Wi-Fi, systemy CCTV, kontroli dostępu, SSWiN i AV;
- likwidację barier architektonicznych: montaż 1 dźwigu osobowego i przebudowę węzłów sanitarnych;
- przebudowę komunikacji wewnętrznej i zewnętrznej (drogi, parkingi, likwidacja zbiorników przed wejściem) oraz dostarczenie dokumentacji powykonawczej i szkolenie obsługi.
Trudność: wysoka
Rozbudowa obejmuje wiele systemów i elementów konstrukcyjnych, co wymaga zaawansowanej koordynacji.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 17.12.2027 r. od zawarcia umowy
do 17.12.2027 r. od zawarcia umowy
Gwarancja
min. 48 mies. (roboty budowlane, do oceny maks. 96 mies.); 36 mies. (urządzenia/sprzęt)
min. 48 mies. (roboty budowlane, do oceny maks. 96 mies.); 36 mies. (urządzenia/sprzęt)
Warunki udziału
AI1Środki finansowe — Środki finansowe lub zdolność kredytowa min. 15 000 000,00 zł.
2Doświadczenie — Min. 1 robota budowlana (budowa/przebudowa/remont obiektu użyteczności publicznej) o wartości ≥ 35 000 000 zł brutto lub powierzchni netto ≥ 4 000 m², obejmująca roboty konstrukcyjne i wykończeniowe oraz instalacje elektryczne i słaboprądowe, sanitarne, wentylację i klimatyzację, wykonana w ostatnich 5 latach.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttoceny ofert porównywane do najniższej
60%
Okres gwarancjimiesiące gwarancji do punktów
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 800 000,00 zł – przed składaniem ofert (gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Zabezpieczenie należnego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto – najpóźniej w dniu zawarcia umowy.
- Zwrot zabezpieczenia: 70% w 30 dni od zakończenia prac; 30% w 15 dni po upływie rękojmi/gwarancji.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
100Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o zmianę treści SWZ w zakresie warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt 5.2.4 b), dotyczącego doświadczenia osoby skierowanej do pełnienia funkcji Kierownika Budowy.
Obecnie Zamawiający wymaga, aby Kierownik Budowy posiadał doświadczenie zawodowe nabyte w okresie ostatnich 5 lat przed terminem składania ofert, przez okres minimum 12 przypadających po sobie miesięcy, w pełnieniu funkcji kierownika budowy przy realizacji co najmniej jednej inwestycji polegającej na budowie i/lub przebudowie i/lub remoncie obiektu użyteczności publicznej o wartości łącznej inwestycji min. 35 000 000,00 zł brutto lub powierzchni netto realizowanych robót nie mniejszej niż 4 000 m2.
Wnosimy o wydłużenie okresu, w którym doświadczenie to może zostać nabyte, z 5 do 7 lat przed terminem składania ofert.
Inwestycje kubaturowe w obiektach użyteczności publicznej o wartości powyżej 35 mln zł brutto trwają zwykle od 2 do 3 lat. Okres 5 lat w połączeniu z wymogiem 12 kolejnych miesięcy pełnienia funkcji w tym okresie wyklucza osoby, które z sukcesem poprowadziły takie inwestycje zakończone na przełomie 2021 i 2022 roku. Ich doświadczenie pozostaje w pełni aktualne. Proponowana zmiana nie obniża wymagań merytorycznych wobec Kierownika Budowy. Nadal musi on wykazać co najmniej 10-letnie doświadczenie zawodowe, uprawnienia bez ograniczeń oraz minimum 12 miesięcy kierowania budową obiektu użyteczności publicznej o wskazanej skali.
Czy Zamawiający wyrazi zgodę na powyższą zmianę?
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę treści warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt 5.2.4 b) SWZ, w zakresie wydłużenia z 5 do 7 lat okresu, w którym osoba skierowana do pełnienia funkcji Kierownika Budowy powinna wykazać wymagane doświadczenie.
Określony przez Zamawiającego warunek ma na celu zapewnienie, aby osoba przewidziana do realizacji zamówienia posiadała nie tylko odpowiednio długi staż zawodowy, ale również aktualne doświadczenie w kierowaniu inwestycją o porównywalnym charakterze i skali. Wymóg wykazania przez okres minimum co najmniej 12 kolejnych miesięcy doświadczenia w okresie ostatnich 5 lat jest uzasadniony specyfiką i skalą przedmiotu zamówienia. Wymóg dotyczący ostatnich 5 lat odnosi się wyłącznie do doświadczenia przy inwestycji spełniającej określone w SWZ kryteria. Jednocześnie Zamawiający wymaga 10-letniego doświadczenia zawodowego oraz uprawnień budowlanych bez ograniczeń, a także przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego. W ocenie Zamawiającego takie ukształtowanie warunku jest proporcjonalne i pozwala zweryfikować aktualność doświadczenia osoby przewidzianej do pełnienia tej funkcji.
Zgodnie z pkt. 12.11 SWZ jako obowiązującą należy przyjąć treść pisma zawierającą późniejsze oświadczenie Zamawiającego.
Termin składania ofert, otwarcia ofert oraz termin związania ofertą pozostaje bez zmian.
I Zastępca KANCLERZA
mgr Cezary Pawęzki
1Jako Wykonawca zainteresowany udziałem w postępowaniu zwracam się z prośbą o modyfikację warunku udziału w postępowaniu z Rozdziału I ust. 5 pkt 5.2 ppkt 5.2.4.a) i nadanie mu brzmienia:
"Wykonawca w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał należycie, w szczególności zgodnie z przepisami prawa budowlanego minimum jedną robotę budowlaną -o wartości co najmniej 35 000 000,00 złotych brutto lub powierzchni netto realizowanych robót nie mniejszej niż 4 000 m2 polegającą na budowie i/lub przebudowie i/lub remoncie obiektu użyteczności publicznej lub budynków mieszkalnych, obejmującą swoim zakresem co najmniej roboty budowlane (konstrukcyjne i wykończeniowe), instalacje elektryczne i słaboprądowe, instalacje sanitarne, instalacje wentylacji i klimatyzacji"
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę warunku udziału w postępowaniu, określonego w Rozdziale I ust. 5 pkt 5.2 ppkt 5.2.4.a), w zakresie rozszerzenia katalogu obiektów o budynki mieszkalne. Warunek pozostaje związany z przedmiotem zamówienia i jego specyfiką, w związku z czym Zamawiający podtrzymuje go w dotychczasowym brzmieniu.
2W SWZ rozdział 5 [Podstawy wykluczenia i warunki udziału w postępowaniu] punkt 5.2 [Spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące:] podpunkt 5.2.4. [Zdolności technicznej lub zawodowej] Zamawiający opisał poniższe wymaganie: cyt. „W odniesieniu do warunków udziału w postępowaniu zdolności technicznej lub zawodowej, Zamawiający uzna, iż warunek jest spełniony jeżeli: Wykonawca w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał należycie, w szczególności zgodnie z przepisami prawa budowlanego minimum jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 35 000 000,00 złotych brutto lub powierzchni netto realizowanych robót nie mniejszej niż 4 000 m2 polegającą na budowie i/lub przebudowie i/lub remoncie obiektu użyteczności publicznej , obejmującą swoim zakresem co najmniej roboty budowlane (konstrukcyjne i wykończeniowe), instalacje elektryczne i słaboprądowe, instalacje sanitarne, instalacje wentylacji i klimatyzacji.”
Bardzo proszę o informację co Zamawiający rozumie pod pojęciem powierzchni netto.
Zamawiający informuje, że przez powierzchnię netto należy rozumieć powierzchnię ograniczoną przez elementy zamykające w postaci stałych przegród budowlanych oraz inne elementy ograniczające zdefiniowaną w pkt 5.1.5 „Powierzchnie netto” normy PN-ISO 9836:2022-07 „Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”. W związku z powyższym, na potrzeby wykazania spełnienia warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w pkt 5.2.4 a) SWZ, Zamawiający będzie uznawał powierzchnię netto realizowanych robót ustaloną zgodnie z zasadami określonymi w normie PN-ISO 9836:2022-07.
3W SWZ rozdział 5 [Podstawy wykluczenia i warunki udziału w postępowaniu] punkt 5.2 [Spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące:] podpunkt 5.2.4. [Zdolności technicznej lub zawodowej] Zamawiający opisał poniższe wymaganie cyt. „KIEROWNIKA ROBÓT BUDOWLANYCH - osoba posiadająca prawo do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie tj. odpowiednie uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej będącą członkiem właściwej izby samorządu zawodowego oraz posiadającą co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe w pełnieniu samodzielnej funkcji technicznej kierownika robót w zakresie posiadanych uprawnień licząc od daty ich uzyskania”. Bardzo proszę o potwierdzenie, że zamawiający zaakceptuje, na potwierdzenie powyższego warunku, doświadczenie w pełnieniu samodzielnej funkcji technicznej Kierownik Budowy jako równoważne lub lepsze.
Zamawiający informuje, że Wykonawca zobowiązany jest dysponować m.in. osobą skierowaną do realizacji zamówienia na stanowisko Kierownika Robót Budowlanych, spełniającą wymagania określone w pkt 5.2.4 b) SWZ. Zamawiający dopuści jako spełnienie przedmiotowego warunku osobę posiadającą wymagane odpowiednie uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, będącą członkiem właściwej izby samorządu zawodowego oraz wymagane doświadczenie w pełnieniu samodzielnej funkcji technicznej, w tym doświadczenie w pełnieniu funkcji Kierownika Budowy, o ile zakres i okres tego doświadczenia odpowiadają wymaganiom określonym w pkt 5.2.4 b) SWZ. Doświadczenie w pełnieniu funkcji Kierownika Budowy zostanie uznane za równoważne doświadczeniu wymaganemu dla Kierownika Robót Budowlanych. Zgodnie z pkt. 12.11 SWZ jako obowiązującą należy przyjąć treść pisma zawierającą późniejsze oświadczenie Zamawiającego. Termin składania ofert, otwarcia ofert oraz termin związania ofertą pozostaje bez zmian.
1Prosimy o informację, czy Zamawiający wyniesie z pomieszczeń meble i urządzenia ruchome, udostępniając front robót wykonawcy?
Zamawiający informuje, że przed udostępnieniem frontu robót wykonawcy pomieszczenia objęte zakresem zamówienia zostaną opróżnione ze sprzętu ruchomego, w tym mebli i urządzeń i udostępnione Wykonawcy w stanie umożliwiającym prowadzenie robót zgodnie z zakresem zamówienia. Wyjątek stanowią stalowe regały jezdne znajdujące się w przyziemiu oraz na pierwszej kondygnacji, które pozostaną w pomieszczeniach na czas realizacji robót. Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić ich obecność w organizacji robót oraz zapewnić ich właściwe zabezpieczenie przed uszkodzeniem, zabrudzeniem lub innym negatywnym wpływem prowadzonych prac. Ewentualne utrudnienia wynikające z konieczności prowadzenia prac w bezpośrednim sąsiedztwie regałów lub ich zabezpieczenia należy uwzględnić w organizacji robót i cenie ofertowej. Powyższe warunki należy uwzględnić przy sporządzaniu oferty oraz przyjęciu przez Wykonawcę sposobu realizacji zamówienia.
2Prosimy o informację, czy roboty budowlane będą się odbywać na obiekcie wyłączonym z użytkowania?
Zamawiający informuje, że na czas realizacji inwestycji obiekt zostanie w całości przekazany Wykonawcy i wyłączony z użytkowania. Wykonawca będzie miał możliwość prowadzenia robót budowlanych w pełnym zakresie, zgodnie z dokumentacją projektową, warunkami realizacji inwestycji oraz obowiązującymi przepisami.
3Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający udostępni klatki schodowe do transportu materiałów budowlanych.
Zamawiający potwierdza, że klatki schodowe zostaną udostępnione Wykonawcy i mogą być wykorzystywane, w szczególności, na potrzeby transportu materiałów budowlanych oraz realizacji robót objętych przedmiotem zamówienia. Jednocześnie Zamawiający informuje, że teren budowy zostanie przekazany Wykonawcy na zasadach określonych w dokumentacji zamówienia. Od momentu przekazania terenu budowy Wykonawca będzie ponosił odpowiedzialność za jego właściwą organizację, użytkowanie, zabezpieczenie oraz utrzymanie w stanie zapewniającym bezpieczne prowadzenie robót. Wykonawca będzie również odpowiedzialny za organizację i prowadzenie transportu materiałów budowlanych z wykorzystaniem udostępnionych klatek schodowych, w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności przepisami BHP i ochrony przeciwpożarowej, a także zasadami prawidłowej organizacji i prowadzenia robót budowlanych.
4Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający udostępni istniejące windy do transportu materiałów budowlanych.
Zamawiający potwierdza, że istniejące windy zostaną udostępnione Wykonawcy i mogą być wykorzystywane, w szczególności, na potrzeby transportu materiałów budowlanych oraz realizacji robót objętych przedmiotem zamówienia. Są to windy towarowe przeznaczone do transportu książek o nośności (udźwigu) nie większym niż 160 kg.
5Prosimy o informację, czy zamawiający zabezpieczy księgozbiór/akta , meble, stanowiska komputerowe i inne urządzenia ruchome- w trakcie robót budowlanych?
Zamawiający informuje, że przed rozpoczęciem robót budowlanych księgozbiór, akta, meble, stanowiska komputerowe oraz inne urządzenia i wyposażenie ruchome zostaną wyniesione z pomieszczeń objętych zakresem robót oraz odpowiednio zabezpieczone przez Zamawiającego. Pomieszczenia zostaną tym samym opróżnione i przekazane Wykonawcy w stanie umożliwiającym prowadzenie robót budowlanych w pełnym zakresie. Wyjątek stanowią stalowe regały jezdne znajdujące się w przyziemiu oraz na pierwszej kondygnacji, które pozostaną w pomieszczeniach na czas realizacji robót. Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić ich obecność w organizacji robót oraz zapewnić ich właściwe zabezpieczenie przed uszkodzeniem, zabrudzeniem lub innym negatywnym wpływem prowadzonych prac. Ewentualne utrudnienia wynikające z konieczności prowadzenia prac w bezpośrednim sąsiedztwie regałów lub ich zabezpieczenia należy uwzględnić w organizacji robót i cenie ofertowej. Powyższe warunki należy uwzględnić przy sporządzaniu oferty oraz przyjęciu przez Wykonawcę sposobu realizacji zamówienia.
Historia zmian
05.11.2026 — sprostowanie
10.11.2026 — sprostowanie
10.11.2026 — modyfikacja dokumentacji