RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00325608/01
Przebudowa budynku gospodarczo – mieszkalnego w celu utworzenia mieszkań wspomaganych
Dom Pomocy Społecznej4 aktualne · 19 w archiwum·NIP 7541351370·opolskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy5761588185
Kwota oferty3 755 592,00 zł
Złożonych ofert3
Widełki ofert3 755 592,00 zł – 4 109 712,40 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIPrzebudowa istniejącego budynku gospodarczo-mieszkalnego w Prószkowie (ul. Zamkowa 8A) na potrzeby 9 mieszkań wspomaganych dla osób starszych i niepełnosprawnych (Mieszkania A–I, łączna powierzchnia użytkowa ok. 191 m² na parterze + piętro), realizowana w ramach jednego pozwolenia na budowę. Zakres obejmuje:
- roboty rozbiórkowe oraz przywrócenie elewacji północnej do stanu pierwotnego (odsłonięcie i czyszczenie cegły klinkierowej, usunięcie bluszczu, hydrofobizacja);
- schody zewnętrzne i wewnętrzne (wykończenie schodów wewnętrznych płytkami gresowymi antypoślizgowymi);
- izolacje, posadzki, tynki, okładziny i malowanie (w tym wykończenie przerobionych otworów okiennych cegłą klinkierową);
- stolarkę i ślusarkę okienną oraz drzwiową, w tym okna przeciwpożarowe EI30 i EI60 z profili PCV w okleinie drewnopodobnej; barierki i poręcze ze stali nierdzewnej;
- nowe pokrycie dachowe wraz z odtworzeniem instalacji odgromowej (IV stopień ochrony wg PN-EN 62305, nowe uziomy szpilkowe);
- instalację kanalizacji sanitarnej wewnętrznej oraz przyłącze zewnętrzne kanalizacji (realizowane w całości poza bryłą budynku);
- instalację wody zimnej i ciepłej;
- instalację grzewczą z kotłowni (pom. 0.19 o pow. 14,78 m² + pom. pomocnicze 3,91 m²);
- instalację wentylacji z klapami pożarowymi sterowanymi z CSP;
- instalację elektryczną: rozdzielnia główna RGM z 9 podlicznikami, 9 tablic mieszkaniowych TM-1…TM-9, instalacja oświetlenia ogólnego, awaryjnego i ewakuacyjnego, gniazd i siły, ochrony przeciwporażeniowej, okablowania strukturalnego (szafa RACK 15U, switch 24-porty, okablowanie UTP kat.6 do 9 mieszkań), instalacji RTV/SAT (multiswitch, anteny DVBT/SAT na dachu), instalacji oddymiania klatki schodowej, instalacji sygnalizacji pożaru (pełna ochrona adresowalna, czujki, ROP, sygnalizatory), instalacji przyzywowej (manipulatory, kasowniki, sygnalizatory, centralka w mieszkaniu C) oraz kontroli dostępu drzwi wejściowych;
- sygnalizację przyzywową dla osób niesamodzielnych (łącznie ok. 9 lokali wyposażonych w manipulatory, kasowniki, włączniki pociągowe w łazienkach i lampki kierunkowe);
- dźwig osobowy (1 winda) oraz zewnętrzny podnośnik platformowy dla osób niepełnosprawnych;
- dokumentację powykonawczą i rozruch wszystkich instalacji (w tym pomiary, protokoły, instrukcje).
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje pełną przebudowę obiektu w 13 branżach jednocześnie na czynnym terenie DPS, z instalacjami ppoż., przyzywową i oddymianiem, pod nadzorem konserwatora zabytków (zabytkowa elewacja klinkierowa) i z ryczałtowym rozliczeniem.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (27 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr X).
Pytania i odpowiedzi
9Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o potwierdzenie, że budynek objęty przedmiotem zamówienia jest klasyfikowany w dziale 11 PKOB (budynki mieszkalne) i stanowi obiekt budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w rozumieniu art. 41 ust. 12a ustawy o VAT, oraz o wskazanie symbolu PKOB przyjętego dla budynku w dokumentacji Zamawiającego.
Zamawiający informuje, że budynek objęty przedmiotem zamówienia jest klasyfikowany w dziale 11 PKOB (budynki mieszkalne) i stanowi obiekt budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w rozumieniu art. 41 ust. 12a ustawy o VAT.
1Jaki jest zakres prac na części elewacji od strony północnej? I co zrobić z bluszczem na elewacji?
Zamawiający informuje, że elewację budynku od strony północnej należy przywrócić do stanu pierwotnego poprzez usunięcie całej warstwy wtórnie wykonanego tynku, pod którym znajduje się cegła klinkierowa. Po odsłonięciu cegły należy przeprowadzić jej oczyszczenie z pozostałości tynku, zabrudzeń, nawarstwień oraz pozostałości biologicznych, z zastosowaniem technologii niepowodującej uszkodzenia lica cegły ani spoin. Po wykonaniu prac czyszczących należy zabezpieczyć cegłę preparatem hydrofobowym przeznaczonym do powierzchni klinkierowych. W przypadku stwierdzenia uszkodzeń cegły lub spoin, należy przewidzieć wykonanie niezbędnych napraw i uzupełnień. Bluszcz porastający elewację należy usunąć.
2Jak wykończyć elewację w miejscach, gdzie będą przerabiane otwory okienne (tynk/cegła klinkierowa)
Zamawiający informuje, że w miejscach, w których przewiduje się wykonanie przeróbek otworów okiennych, należy wykonać wykończenie z cegły klinkierowej.
2Prosimy o potwierdzenie, że roboty objęte przedmiarem 'Przyłącze kanalizacji' realizowane są w całości poza bryłą budynku.
Zamawiający informuje, że roboty objęte przedmiarem 'Przyłącze kanalizacji' realizowane są w całości poza bryłą budynku.
3Czy Zamawiający uzna za błąd w obliczeniu ceny w rozumieniu art. 226 ust. 1 pkt 10 ustawy Pzp ofertę, w której całość wynagrodzenia obliczono z zastosowaniem jednolitej stawki VAT 8%?
Zamawiający informuje, że cena oferty ma charakter ryczałtowy i podawana jest jako jedna cena brutto za realizację całego przedmiotu zamówienia. Obowiązek ustalenia prawidłowej stawki podatku VAT spoczywa na Wykonawcy. Zamawiający nie wymaga zastosowania określonej stawki VAT. Ocena ofert będzie dokonywana zgodnie z postanowieniami SWZ na podstawie ceny brutto wskazanej w formularzu ofertowym. Ewentualna ocena wystąpienia błędu w obliczeniu ceny, o którym mowa w art. 226 ust. 1 pkt 10 ustawy Pzp, będzie dokonywana z uwzględnieniem treści złożonej oferty oraz obowiązujących przepisów prawa.
3Okna ppoż. EI30 i EI60 z jakiego materiału mają być wykonane z drewna (jak w przedmiarze) czy PCV jak w zestawieniu stolarki?
Zamawiający informuje, że okna przeciwpożarowe o klasie odporności ogniowej EI30 oraz EI60 należy wykonać z profili PCV w okleinie drewnopodobnej.
4Czym wykończyć schody wewnętrzne – w opisie – płyta granitowa 4 cm. A w przedmiarze płyta gresowa 30x30?
Zamawiający informuje, że schody wewnętrzne należy wykończyć płytkami gresowymi o właściwościach antypoślizgowych.
5Z jakiego materiału mają być wykonane poręcza i barierki?
Zamawiający informuje, że barierki oraz poręcze należy wykonać ze stali nierdzewnej.
6Czy jest istniejąca instalacja uziemienia instalacji odgromowej i czy parametry jej spełniają wymagane normy?
Zamawiający informuje, że po zakończeniu robót budowlanych prowadzonych na dachu należy odtworzyć instalację odgromową zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami oraz wymaganiami technicznymi.
Historia zmian
06.07.2026 — publikacja ogłoszenia
25.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
30.07.2026 — upływ terminu składania ofert
28.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania