Podstawowy z negocjacjami2026/BZP 00496901/01
Przebudowa budynku handlowo-usługowego – Otwock
Miasto Otwock1 aktualny · 44 w archiwum·NIP 5321007014·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AI- przygotowanie terenu, rozbiórki oraz adaptację budynku wraz z infrastrukturą towarzyszącą, instalacjami wewnętrznymi, urządzeniami technologicznymi i przyłączami; - roboty wykończeniowe i elewacyjne, w tym naprawy elewacji przy nowych otworów, przemalowanie tylnej elewacji oraz demontaż banerów reklamowych z naprawą elewacji w części stanowiącej własność Miasta; - naprawy pokrycia dachowego w miejscach montażu instalacji i wskazanych uszkodzeń; - rozruch wszystkich urządzeń, uzgodnienie kolorystyki i materiałów z zamawiającym; - sporządzenie dokumentacji powykonawczej oraz przeprowadzenie odbiorów technicznych z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Trudność: średnia
Rozbudowa budynku handlowo-usługowego wymagań średniego poziomu
Terminy realizacji
Czas na realizację
175 dni od wprowadzenia na budowę
175 dni od wprowadzenia na budowę
Wymagany okres gwarancji
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
Warunki udziału
AI1Kadra (elektryka) — min. 1 kierownik robót z ważnymi uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi w specjalności elektrycznej.
2Kadra (ogólnobudowlana) — min. 1 kierownik robót z ważnymi uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi w specjalności ogólnobudowlanej.
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena (C)
60%
Okres gwarancji (G)min. 36, maks. 60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 19 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Ryzyko niezgodności projektu
OPZ pkt 3.6: „wszelkie niezgodności projektu ze stanem istniejącym są ryzykiem Wykonawcy i nie są podstawą do roszczeń o dodatkowe koszty”.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 10 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto; zwrot częściowy wyłączony.
- Kary umowne: w projekcie umowy (załącznik do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
18Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1**Pytanie:** Prosimy o potwierdzenie, czy zakres zamówienia obejmuje dostawę mebli ruchomych, w np krzeseł i stołu wskazanych w projekcie w pomieszczeniu socjalnym nr 28 na II piętrze
**Odpowiedź:** Zamawiający informuję, że zakres zamówienia nie obejmuje dostawy mebli ruchomych.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiaru robót dla przedmiotowego postępowania przetargowego, w celu umożliwienia prawidłowego przygotowania i skalkulowania oferty.
Prosimy o informację, czy Zamawiający przewiduje możliwość udostępnienia przedmiaru robót w formie elektronicznej.
Zamawiający nie udostępnia przedmiarów. Kwota jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia zostanie opublikowana zgodnie z art. 222 ust. 4 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych.
2**Pytanie:** Prosimy o potwierdzenie, czy zakres zamówienia obejmuje dostawę i montaż regałów w pomieszczeniu nr 25 – archiwum. Jeśli tak, prosimy o podanie ich liczby, wymiarów oraz wymaganych parametrów technicznych
**Odpowiedź:** Zamawiający informuję, że zakres zamówienia nie obejmuje dostawy i montażu regałów w pomieszczeniu nr 25.
2Czy przedmiotem zamówienia jest dostawa wyposażenia ruchomego wg projektu aranżacji (biurka, krzesła, szafy, tablice, kosze, wieszaki), czy wyłącznie wyposażenia stałego?
Ad.1. Czy przedmiotem zamówienia jest dostawa wyposażenia ruchomego wg projektu aranżacji (biurka, krzesła, szafy, tablice, kosze, wieszaki), czy wyłącznie wyposażenia stałego? - Nie
3**Pytanie:** W pkt 5.3.16 Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych, w zakresie robót demontażowych, wymieniono rozbiórkę ściany oporowej oraz daszku nad wejściem. Prosimy o jednoznaczne wskazanie na dokumentacji rysunkowej ściany oporowej i daszku przeznaczonych do rozbiórki oraz określenie zakresu tych prac.
**Odpowiedź:** Zamawiający informuje, że wskazany zapis stanowi omyłkę pisarską. Przedmiotowe elementy nie występują w dokumentacji projektowej i nie są objęte zakresem niniejszego zamówienia.
3Ad.11. Czy zakres obejmuje usługi projektowe (CPV 71220000-6, 71221000-3)?
Jeżeli będą konieczne.
4**Pytanie:** Prosimy o potwierdzenie, czy zakres zamówienia obejmuje roboty na dachu budynku. Jeśli tak, prosimy o określenie ich zakresu. Czy należy uwzględnić wyłącznie prace związane z montażem urządzeń instalacyjnych, wraz z niezbędnymi uszczelnieniami w miejscach ingerencji, czy również inne roboty dachowe?
**Odpowiedź:** Na dachu należy uwzględnić prace naprawcze pokrycia dachu związane z montażem urządzeń instalacyjnych oraz miejsca, w których występują uszkodzenia pokrycia dachowego (wskazane na rysunku ) w rejonie klatki schodowej.
4Ad.12. Do którego pomieszczenia odnosi się nr 31 w postanowieniu PSP (samozamykacze)?
To pomieszczenie powstałe z wydzielenia klatki schodowej - wejście na dach.
5**Pytanie:** Prosimy o potwierdzenie, czy zakres robót elewacyjnych ogranicza się do napraw i odtworzenia elewacji w miejscach wykonania nowych otworów okiennych i drzwiowych. Jeżeli Zamawiający przewiduje również inne prace elewacyjne, prosimy o określenie ich rodzaju i zakresu.
**Odpowiedź:** Do zakresu robót elewacyjnych należy naprawa i odtworzenia elewacji w miejscach wykonania nowych otworów okiennych i drzwiowych oraz przemalowanie całej tylnej elewacji.
5Ad.13. Prosimy o wskazanie terminu wizji lokalnej.
w dniu 03.11.2026 r. godz. 10.00.
6Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianie wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Zamawiający nie wyraża zgody.
6**Pytanie:** Prosimy o potwierdzenie, czy zakres zamówienia obejmuje demontaż banerów reklamowych znajdujących się na elewacji budynku. Jeśli tak, prosimy o wskazanie banerów przeznaczonych do demontażu oraz określenie, czy należy uwzględnić również usunięcie ich mocowań i naprawę elewacji w tych miejscach.
**Odpowiedź:** Zamawiający potwierdza. Zakres zamówienia obejmuje demontaż banerów reklamowych wraz z ich mocowaniami oraz naprawę elewacji, wyłącznie w części budynku stanowiącej własność Miasta
7Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zamawiający posiada odrębne konto na przechowywanie zabezpieczenia należnego wykonania umowy, którego oprocentowanie jest zmienne. W miesiącu październiku oprocentowanie wynosi 2,57 %.
7**Pytanie:** Prosimy o sprecyzowanie zakresu rozbiórki istniejących posadzek: czy należy uwzględnić wyłącznie skucie płytek gresowych wraz z warstwą kleju, czy również usunięcie znajdującej się pod nimi szlichty? W przypadku konieczności usunięcia szlichty prosimy o wskazanie pomieszczeń objętych tym zakresem oraz grubości warstw przeznaczonych do rozbiórki a następnie podanie parametrów warstw, które mają być odtworzone.
**Odpowiedź:** Zamawiający informuję, że należy uwzględnić skucie płytek gresowych wraz z warstwą kleju.
8Pytanie 8.
8. W odniesieniu do warunku udziału w postępowaniu określonego w dziale VIII SWZ „Warunki udziału w postępowaniu”, pkt 4 lit. d), prosimy o wyrażenie zgody na rozszerzenie katalogu obiektów, których realizacja potwierdza spełnienie warunku, o obiekty handlowo-usługowe, i nadanie mu następującego brzmienia:
9. „Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie co najmniej 1 robotę budowlaną polegającą na budowie, przebudowie, rozbudowie lub adaptacji obiektu o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 400 m² na cele biurowe lub handlowo-usługowe”.
10. Wykonawca posiada doświadczenie potwierdzone referencjami w realizacji obiektów handlowo-usługowych o powierzchni użytkowej znacznie przekraczającej wymagane 400 m². Realizacje te obejmowały roboty budowlane i instalacyjne, które mogą potwierdzać zdolność do należytego wykonania przedmiotu zamówienia. Proponowana zmiana umożliwi udział wykonawcom posiadającym doświadczenie w realizacji obiektów o innej funkcji, przy zachowaniu wymaganego progu powierzchni oraz pozostałych elementów warunku
W odpowiedzi na pytania 8,9,10 Zamawiający wyraża zgodę na zmianę zapisu w dziale VIII SWZ pkt. 4 lit. d na brzmienie zaproponowane w pytaniu nr 9.
Zamawiający wprowadza następujące modyfikacje do SWZ:
Rozdział VIII pkt. 4 lit.d SWZ otrzymuje brzmienie:
„Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie co najmniej 1 robotę budowlaną polegającą na budowie, przebudowie, rozbudowie lub adaptacji obiektu o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 400 m² na cele biurowe lub handlowo-usługowe”.
II.
Pkt. XVII otrzymuje brzmienie:
Wykonawca będzie związany ofertą przez okres 30 dni, tj. do dnia 15.12.2026 r. Bieg terminu związania ofertą rozpoczyna się wraz z upływem terminu składania ofert.
Pkt. XVIII 1 i 3 otrzymują brzmienie:
Ofertę należy złożyć poprzez Platformę do dnia 16.11.2026 r. do godziny 10:00.
Otwarcie ofert nastąpi w dniu 16.11.2026 r. o godzinie 10:30.
8Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje zwrotu części zabezpieczenia.
9Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firmy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania podatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonania usługi, a przedmiotowe deklaracje na podatek winny być składane raz w miesiącu. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie może wystawić faktury a mimo to musi opłacić podatek VAT za wykonaną pracę. Powyższe naraża Wykonawcę na odpowiedzialność karno-skarbową z tytułu nierozliczenia przedmiotowego podatku.
Zamawiający wyraża zgodę na fakturowanie nie częściej niż raz na dwa miesiące i dokora stosownej zmiany Projektowanych Postanowień Umowy.
10Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Kwota jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia zostanie opublikowana zgodnie z art. 222 ust. 4 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych,
Historia zmian
20.10.2026 — publikacja ogłoszenia
08.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
09.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)