Przejdź do treści
← Wróć do listy

Przebudowa budynku laboratorium na Dzienny Dom Pobytu – Grodków

Przedmiot zamówienia

AI
  • Projekt: kompletna dokumentacja projektowa (projekt budowlany i wykonawczy) wraz z uzyskaniem niezbędnych decyzji, pozwoleń i uzgodnień.
  • Roboty budowlane: przebudowa i adaptacja istniejącego budynku laboratorium na Dzienny Dom Pobytu – podbicie fundamentów, podniesienie budynku o ok. 60 cm, rozbiórka klatki schodowej, nowy strop i dach, ocieplenie, wymiana stolarki, nowe instalacje (wodno-kanalizacyjne, CO, wentylacja, klimatyzacja, elektryczna, teletechniczna), winda zewnętrzna dla osób niepełnosprawnych, adaptacja sanitariatów.
  • Roboty zewnętrzne: drenaż wokół budynku, opaska/chodnik z kostki betonowej, schody zewnętrzne, wycinka 7 drzew.
  • Wyposażenie: meble biurowe i wypoczynkowe, sprzęt fizjoterapeutyczny (kpl. 1), wyposażenie aneksu kuchennego (kpl. 1), 3 stanowiska komputerowe, wyposażenie sanitariatów, TV z uchwytem.
Trudność: wysoka

Złożone zadanie w formule „zaprojektuj i wybuduj” obejmujące przebudowę budynku, liczne branże instalacyjne, roboty konstrukcyjne oraz adaptację dla osób z niepełnosprawnościami.

Terminy realizacji

Termin wykonania
do 31.05.2027 r.
Gwarancja
min. 60 miesięcy (do oceny maks. 72 miesięcy)

Warunki udziału

AI
1Kadra — dysponowanie 3 osobami — projektantem architektem z uprawnieniami budowlanymi do projektowania (specjalność architektoniczna, min. ograniczony zakres), projektantem konstruktorem z uprawnieniami (specjalność konstrukcyjno-budowlana, min. ograniczony zakres) i kierownikiem robót z uprawnieniami (kierowanie robotami, specjalność konstrukcyjno-budowlana, min. ograniczony zakres); uprawnienia zgodne z Rozp. z 29.04.2019; biegła znajomość polskiego (lub tłumacze); wykonawcy wspólnie — łącznie
2Doświadczenie — min. 1 robotę budowlaną (budowa/rozbudowa/nadbudowa/przebudowa budynku użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego lub społeczno-usługowego) o powierzchni zabudowy lub użytkowej ≥ 150 m² i wartości ≥ 300 000,00 zł brutto, w ostatnich 5 lat; nie można sumować; wykonawcy wspólnie — co najmniej jeden

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena
60%
Okres gwarancjizakres 60–72 mies.; 60 m-cy = 0 pkt, 72 m-ce = 40 pkt; powyżej 72 m-cy przyjmowane 72; poniżej 60 lub brak → 60 m-cy = 0 pkt
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Pełne ryzyko projektu
SWZ IV.3.1 j: „Wykonawca … przejmuje na siebie pełne ryzyko kompletności rozwiązań projektowych oraz wyceny wszystkich prac niezbędnych do realizacji inwestycji.”
Korekty dokumentacji
SWZ IV.3.1 h: „… to zarówno one jak i roboty, zostaną poprawione na koszt Wykonawcy bez względu na jakąkolwiek zgodę lub zatwierdzenie dokonane wcześniej przez Zamawiającego.”
SWZ zmodyfikowany 8 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 3 000,00 PLN przed składaniem ofert.- Zabezpieczenie wykonania: 5% ceny całkowitej do podpisania umowy.- Zwrot zabezpieczenia: 70% po 30 dni od wykonania; 30% po 15 dni po upływie rękojmi.- Kary umowne: w załączniku nr 6 do umowy.- Rękojmia/gwarancja: min. 60 miesięcy.

Pytania i odpowiedzi

4

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1„Proszę o uszczegółowienie zakresu instalacji elektrycznej: a. Czy zakres obejmuje wymianę WLZ do budynku? Jeśli tak proszę o informację o lokalizacji złącza kablowego oraz jaki jest obecnie kabel zasilający obiekt oraz złącze. b. Proszę o potwierdzenie, że zakres obejmuje wyłącznie: i. Instalacje gniazd 230V i 400V ii. Instalacje oświetlenia podstawowego, awaryjnego i ewakuacyjnego iii. Instalacje odgromową iv. Instalacje wyrównawczą v. Rozdzielnice elektryczne vi. Główny wyłącznik pożarowy prądu. vii. Zasilanie urządzeń branży sanitarnej viii. Zasilanie windy. c. Czy instalacja uziemiająca jest sprawna i spełnia wymagane parametry? d. Proszę o potwierdzenie, że instalacja RTV nie wchodzi w zakres robót. e. Czy oprawy awaryjne mogą być wykonane w systemie AT (autotest)? Oraz czy ma być przyjęty dłuższy czas potrzymania niż minimalny wymagany. f. Czy przewiduje się oświetlenie zewnętrzne, jeśli tak, to w jakim zakresie.”
Zakres prac obejmuje wymianę WLZ. Jednocześnie Zamawiający informuję, iż nie posiada informacji o istniejącym kablu zasilającym ani szczegółów złącza kablowego. Zamówienie obejmuje kompleksową wymianę wewnętrznych instalacji elektrycznych, zgodnie z założeniami Programu Funkcjonalno-Użytkowego. Zamawiający informuje, że nie posiada wyników pomiarów ani dokumentacji potwierdzającej sprawność instalacji uziemiającej oraz spełnienie przez nią wymaganych parametrów. Instalacja RTV, nie wchodzi w zakres zamówienia. Zamawiający informuje, że udostępniona dokumentacja przetargowa nie narzuca konkretnego systemu testowania opraw awaryjnych. Dopuszcza się zastosowanie opraw awaryjnych w systemie AT (autotest), pod warunkiem spełnienia wymagań norm oraz zgodności z obowiązującymi przepisami. Oświetlenie zewnętrzne nie jest objęte przedmiotem zamówienia.
2„Proszę o potwierdzenie, że w zakres instalacji teletechnicznej wchodzi wyłącznie: a. Instalacja okablowania strukturalnego wewnętrzna z szafą teletechniczną b. Instalacja monitoringu CCTV c. Instalacja przywoławcza toalet dla niepełnosprawnych”
Zamawiający potwierdza, że zakres instalacji teletechnicznej przewidziany zamówieniem obejmuje wyłącznie: instalację wewnętrznego okablowania strukturalnego wraz z szafą teletechniczną, instalację monitoringu CCTV, instalację systemu przywoławczego w toaletach dla osób z niepełnosprawnościami.
3Proszę o dodatkowe informacje dotyczące robót teletechnicznych a. Czy jest zewnętrzny przyłącz do budynki instalacji teletechnicznej? Jeśli nie, to czy zakres to obejmuje (lokalizacja) b. Czy należy przewidzieć UPS dla monitoringu lub innych urządzeń? Jeśli tak to dla których i o jakich parametrach podtrzymania. c. Proszę o potwierdzenie, że instalacja wideodomofonowa lub domfonowa nie wchodzi w zakres robót d. Proszę o potwierdzenie, że instalacja SSWiN (alarmowa) nie wchodzi w zakres robót e. Czy instalacja przywoławcza ma być lokalna, czy przewiduje się centralę w jednym z pomieszczeń nadzoru
Opracowany Program Funkcjonalno-Użytkowy nie przewiduje wykonania zewnętrznego przyłącza teletechnicznego do budynku. W ramach niniejszego postępowania należy wykonać instalacje teletechniczne w postaci: instalacji okablowania strukturalnego wewnętrznego, instalacji monitoringu CCTV oraz instalacji przywoławczą w toaletach dla osób z niepełnosprawnościami. PFU nie wskazuje konieczności stosowania zasilaczy UPS dla monitoringu ani innych urządzeń teletechnicznych. Ewentualne potrzeby w zakresie zasilania awaryjnego mogą zostać doprecyzowane na etapie opracowania dokumentacji projektowej przez Wykonawcę.W przypadku, gdy Wykonawca uzna zastosowanie UPS za zasadne z punktu widzenia funkcjonalności systemu, powinien przedstawić propozycję wraz z parametrami do akceptacji Zamawiającego. Zamawiający informuje, że Program Funkcjonalno‑Użytkowy nie przewiduje wykonania instalacji domofonowej ani wideodomofonowej. W związku z tym Zamawiający potwierdza, że instalacje te nie wchodzą w zakres robót objętych niniejszym postępowaniem. Zamawiający wyjaśnia, iż Program Funkcjonalno-Użytkowy nie przewiduje systemu SSWiN. W przypadku konieczności jego ujęcia Zamawiający przekaże stosowne wytyczne na etapie opracowania dokumentacji projektowej, określając zakres i wymagania funkcjonalne. Instalacja przywoławcza ma mieć charakter lokalny, ograniczony do sygnalizacji alarmu w bezpośredniej strefie obsługi (np. sygnalizator optyczno‑akustyczny przy wejściu do toalety).
4Wykonanie nowych schodów zewnętrznych - proszę o potwierdzenie, że wykonanie schodów nie obejmuje ich zadaszenia/osłony przed wiatrem/deszczem ani ograniczenia ścianami itp. Jeśli jednak obejmuję proszę o doprecyzowanie oczekiwanego efektu wraz z podaniem wymaganych parametrów.
Zamawiający informuje, że Program Funkcjonalno‑Użytkowy nie przewiduje wykonania zadaszenia schodów, ich osłon przed wiatrem lub deszczem, ani obudowy ścianami. W związku z tym Zamawiający potwierdza, że zakres robót obejmuje wykonanie schodów jako konstrukcji otwartej, bez dodatkowych elementów osłonowych lub zabudowy.

Historia zmian

29.10.2026 — publikacja ogłoszenia
30.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 13.11.2026 → 18.11.2026)
30.10.2026 — modyfikacja dokumentacji (2 modyfikacje dokumentacji)
06.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 18.11.2026 → 23.11.2026)
06.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)