Po terminie
Przebudowa budynku na Centrum zarządzania ruchem drogowym – Gdynia
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe obejmuje wykonanie kompletnej wielobranżowej dokumentacji projektowej (w tym prawomocnego pozwolenia na budowę) dla przebudowy zabytkowego budynku biurowego przy pl. S. Starynkiewicza 7/9 w Warszawie pod „Centrum zarządzania ruchem drogowym", a następnie pełnienie nadzoru autorskiego w trakcie realizacji inwestycji. W zakresie zamówienia:
- 1 wielobranżowa koncepcja architektoniczno-budowlano-instalacyjna (w tym koncepcja pomieszczenia Centrum zarządzania ruchem drogowym),
- 1 projekt budowlany wielobranżowy + 1 projekt wykonawczy wielobranżowy (architektura, konstrukcja, instalacje elektryczne, teletechniczne, wentylacja i klimatyzacja, wod-kan, c.o., ppoż.),
- przedmiary robót i kosztorys inwestorski,
- dokumentacja przetargowa,
- uzyskanie w imieniu Zamawiającego prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę,
- 1 ekspertyza techniczna ppoż. + 1 uzgodnienie dokumentacji projektowej pod względem ochrony ppoż.,
- sprawowanie nadzoru autorskiego przez cały okres realizacji robót budowlanych.
Trudność: wysoka
Budynek zabytkowy o znacznej powierzchni, wielobranżowy zakres projektowy obejmujący m.in. serwerownię z instalacjami teleinformatycznymi i wentylację ≥10 000 m³/h, prowadzenie postępowania w formule negocjacji z selekcją (do 4 wykonawców), obowiązkowa wizja lokalna oraz wymóg pełnienia nadzoru autorskiego — wszystko to wymaga doświadczonego zespołu i znacznego nakładu koordynacji.
Terminy realizacji
Czas na realizację
14 miesięcy od dnia zawarcia umowy
14 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Warunki udziału
AI1Przychód — roczny przychód netto ze sprzedaży produktów/towarów/materiałów ≥ 3 000 000 zł w każdym z ostatnich 3 lat obrotowych
2Ubezpieczenie OC — ubezpieczenie OC w zakresie działalności objętej zamówieniem, suma gwarancyjna ≥ 2 000 000 zł
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa brutto
40%
Przykładowy space plan
20%
Wstępny Harmonogram Rzeczowo-Finansowy
20%
Doświadczenie zespołu projektowego
16%
Termin reakcji projektantamax 3 dni robocze
1%
Termin udostępnienia dokumentówmax 3 dni robocze
1%
Termin sporządzenia notatkimax 3 dni robocze
1%
Termin raportowaniamax 3 dni robocze
1%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Zamawiający wymaga wizji lokalnej; oferta Wykonawcy, który jej nie odbył, podlega odrzuceniu na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
Wadium 100 000 zł
Wykonawca przystępujący do postępowania jest obowiązany wnieść wadium w wysokości 100 000,00 zł przed upływem terminu składania ofert wstępnych.
Zabezpieczenie 5% wynagrodzenia
Wykonawca zobowiązany jest do wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy na kwotę stanowiącą 5% wynagrodzenia umownego brutto przed podpisaniem umowy.
Kryteria selekcji premiują duży portfel
Kryteria K5 (łączna wartość dwóch zamówień, 30 pkt) i K6 (średni roczny przychód z usług projektowych, 20 pkt) wymagają wykazania wysokich wartości i przychodów z ostatnich 3 lat obrotowych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 100 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% wynagrodzenia umownego brutto.
- Kary umowne: w projekcie umowy (Rozdział III OPiW, odrębny plik).
Pytania i odpowiedzi
1Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z wnioskiem o dopuszczenie, jako doświadczenia równoważnego wobec dokumentacji dotyczącej budynku biurowego, dokumentacji projektowej dotyczącej budowy lub przebudowy budynku użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej co najmniej 5 000 m², zakwalifikowanego jako budynek średniowysoki, wysoki lub wysokościowy, należącego jednocześnie do VI kategorii złożoności określonej zgodnie z Tabelą 2 Załącznika do Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym.
Proponowana zmiana nie prowadzi do obniżenia wymaganego poziomu doświadczenia. Przeciwnie, VI kategoria obejmuje budynki o najwyższym stopniu skomplikowania funkcjonalnego, instalacyjnego i technologicznego, z unikalnymi instalacjami i wyposażeniem oraz najwyższymi wymaganiami projektowymi. Jednocześnie zgodnie z tą samą klasyfikacją wielokondygnacyjne budynki biurowe średniowysokie i wysokie z garażami i powierzchniami typu open-space klasyfikowane są – przy wymaganiach podstawowych – w niższej kategorii złożoności.
Obiekty VI kategorii, takie jak wysoko specjalistyczne obiekty ochrony zdrowia, terminale komunikacyjne czy wielofunkcyjne obiekty sportowo-rekreacyjne o ponadstandardowych wymaganiach, wymagają kompleksowej koordynacji architektury i konstrukcji z rozbudowanymi instalacjami HVAC, instalacjami technologicznymi, wodno-kanalizacyjnymi, elektroenergetycznymi, zasilaniem podstawowym i rezerwowym, automatyką i BMS, systemami teletechnicznymi, bezpieczeństwa oraz ochrony przeciwpożarowej. Poszczególne pomieszczenia i strefy posiadają przy tym odmienne wymagania funkcjonalne i technologiczne, co wymaga indywidualnego projektowania i wielobranżowej koordynacji.
Charakter tego doświadczenia odpowiada zatem wprost zasadniczym wyzwaniom projektowym przedmiotowego zamówienia, w którym sam Zamawiający przewiduje m.in. instalacje HVAC i technologiczne, zaawansowane systemy teleinformatyczne i bezpieczeństwa, zasilanie podstawowe i
rezerwowe 15 kV, stację dwutransformatorową, agregat prądotwórczy, UPS, system BMS/SdZE, serwerownie oraz rozbudowane rozwiązania przeciwpożarowe.
W związku z powyższym prosimy o dokonanie odpowiedniej zmiany warunków udziału w postępowaniu oraz wszystkich powiązanych z nimi kryteriów selekcji i oceny doświadczenia, w tym odpowiednich zapisów załączników nr 4, 13 i 17, tak aby wskazane doświadczenie w obiektach VI kategorii złożoności było traktowane na równi z doświadczeniem dotyczącym budynków biurowych.
Zamawiający pozostawia zapisy OPiW, w tym dotyczące warunku udziału w postępowaniu określone w pkt 7.2.2.2 OPiW bez zmian.
Historia zmian
29.07.2026 — publikacja ogłoszenia
07.09.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 26.08.2026 → 09.09.2026)
09.09.2026 — upływ terminu składania ofert