Przebudowa obiektu biurowo-magazynowego Komendy Powiatowej Policji w Ostrzeszowie (budynki A i B, łączna powierzchnia użytkowa ok. 4 000 m²) wraz ze zmianą sposobu użytkowania. - Przebudowa budynków A i B z instalacjami: elektryczną, centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną, wentylacji i klimatyzacji. - Rozbudowa systemów kontroli dostępu i monitoringu wizyjnego; wykonanie sygnalizacji włamania i napadu oraz sygnalizacji pożaru. - Wykonanie sieci strukturalnej. - Zagospodarowanie terenu: przebudowa ogrodzenia z bramami i furtki, maszt flagowy, pylon. - Opcja 1: budowa wieży antenowej z fundamentalami, 3 antenami panelowymi i 4 antenami dookólnymi oraz instalacjami towarzyszącymi. - Opcja 2: budowa instalacji fotowoltaicznej 20 kWp.
Trudność: wysoka
Wielobranżowa przebudowa ok. 4 000 m² obiektu policyjnego z rozbudową systemów bezpieczeństwa i teleinformatyki oraz opcjonalną budową wieży antenowej i instalacji fotowoltaicznej wymaga wysokiej koordynacji.
Terminy realizacji
Termin wykonania do 14 miesięcy od zawarcia umowy
Gwarancja min. 36 mies. (ocena do ≥60 mies.)
Warunki udziału
AI
1Sytuacja finansowa — OC min. 7 000 000,00 zł; środki finansowe lub zdolność kredytowa min. 7 000 000,00 zł.
2Doświadczenie (budynki) — 2 roboty budowlane, każda ≥ 1 000 m² z instalacjami wodną, kanalizacyjną, CO, elektryczną, wentylacją i klimatyzacją oraz zagospodarowaniem terenu, każda ≥ 7 000 000,00 zł brutto, ostatnie 5 lat, należycie wykonane.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Przed złożeniem oferty obowiązkowa wizja lokalna miejsca robót pod rygorem odrzucenia oferty; wyznaczone terminy 30.10.2026 i 02.11.2026 o godz. 9:00.
SWZ zmodyfikowany 15 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI
Wadium:150 000,00 zł.
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy:5% ceny oferty brutto.
Kary umowne: m.in. zwłoka w realizacji 5 000 zł/dzień; odstąpienie 10% wynagrodzenia; łączny limit 10% wynagrodzenia.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
127
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracam się z uprzejmą prośbą o przesunięcie terminu składania ofert w przedmiotowym postępowaniu. Obecny termin wyznaczony został na dzień 09.11.2026 r. na godzinę 10:00. Wnoszę o wydłużenie tego terminu do dnia 24.11.2026 r. do godziny 10:00. Konieczność przesunięcia terminu składania ofert wynika z obszernego zakresu zamówienia oraz konieczności dokonania szczegółowej wyceny specyfikacji technicznej przez naszych podwykonawców/dostawców materiałów oraz z konieczności przeprowadzenia wizji lokalnej na miejscu inwestycji, co jest kluczowe dla rzetelnego oszacowania ryzyk i kosztów oferty. Czas pozostały do pierwotnego terminu składania ofert jest niewystarczający na przygotowanie oferty w sposób rzetelny, konkurencyjny i zgodny ze wszystkimi wymaganiami stawianymi przez Zamawiającego. Przedłużenie terminu pozwoli na złożenie większej liczby optymalnych cenowo i jakościowo ofert, co leży w bezpośrednim interesie Zamawiającego i zapewni zachowanie uczciwej konkurencji. Mając na uwadze powyższe, proszę o pozytywne rozpatrzenie niniejszego wniosku.
Zamawiający nie przychyla się do powyższego wniosku.
1Odnośnie całej pozycji 1.9 ogrodzenie i elementy zewnętrzne w opisach są błędy, których program nie rozpoznaje przez co nie jest w stanie obliczyć obmiaru oraz wskazać jaki rodzaj materiału i robocizna została użyta.
Zamawiający wyjaśnia, że przedmiar jest tylko jednym z elementów dokumentacji wykonawczej. Rodzaje materiałów i ich ilość wynika również z części projektowej dokumentacji wykonawczej. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia oferty i kalkulacji ceny na podstawie całej dokumentacji wykonawczej z uwzględnieniem warunków realizacji zawartych projekcie umowy – cena oferty winna obejmować wszelkie koszty związane z ostateczną realizacją zamówienia wynikające wprost z zakresu rzeczowego, a ponadto wszystkie inne koszty niezbędne do wykonania zamówienia, w szczególności określone w § 4 ust. 2 projektu umowy.
2Zwracamy się z prośbą o zmianę terminu składania ofert o min. 7 dni. Wniosek uzasadniamy koniecznością szczegółowej analizy obszernym materiałem projektowym (w tym specyfikacjami branżowymi) oraz koniecznością dokonania rzetelnej, bezbłędnej wyceny robót i wyeliminowania ewentualnych rozbieżności.
Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ2, polegającej na zmianie zapisów w:
1) pkt 10 (TERMIN ZWIĄZANIA OFERTĄ), który otrzymuje brzmienie:
Termin związania ofertą upływa w dniu 11 grudnia 2026 r., przy czym pierwszym dniem terminu związania ofertą jest dzień, w którym upływa termin składania ofert.
2) pkt 12.1 i 12.2 (MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA I OTWARCIA OFERT), które otrzymują brzmienie:
12.1 Ofertę należy złożyć za pomocą środków komunikacji elektronicznej na Platformie pod adresem wskazanym w pkt 1.4, przy czym termin składania ofert upływa w dniu 12 listopada 2026 r., o godzinie 10:00.
12.2 Otwarcie ofert, poprzez ich automatyczne odszyfrowanie na Platformie, nastąpi w dniu 12 listopada 2026 r., o godz. 10:15.
2Prosimy o przesłanie rysunków w formacie .dwg
Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ2 polegającej na uzupełnieniu dokumentacji wykonawczej stanowiącej załącznik nr 7 do SWZ o rysunki w formacie .dwg – podfolder pn. „DWG” zawarty w folderze pn. „Zał. do wyjaśnień i zmian treści SWZ z dnia 30.10.2026 r.zip”. Jednocześnie Zamawiający dokonuje zmian treści SWZ2 w poniżej określonym zakresie:
1) pkt 6.4.4 SWZ (WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ PODMIOTOWE ŚRODKI DOWODOWE) otrzymuje brzmienie:
6.4.4 zakres, w jakim certyfikat ma potwierdzać spełnianie warunków udziału w postępowaniu;
2) pkt 18.3.2.3 SWZ (POUCZENIE O ŚRODKACH OCHRONY PRAWNEJ PRZYSŁUGUJĄCYCH WYKONAWCY W TOKU POSTĘPOWANIA O UDZIELENIE ZAMÓWIENIA PUBLICZNEGO) otrzymuje brzmienie:
18.3.2.3 Skargę wnosi się za pośrednictwem Prezesa Izby, w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia Izby lub postanowienia Prezesa Izby, o którym mowa w art. 519 ust. 1 ustawy, przesyłając jednocześnie jej odpis przeciwnikowi skargi. Złożenie skargi w polskiej placówce pocztowej operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. – Prawo pocztowe (Dz.U. z 2026 r. poz. 558) albo w placówce podmiotu zajmującego się doręczaniem korespondencji na terytorium innego niż Rzeczpospolita Polska państwa członkowskiego Unii Europejskiej, Konfederacji Szwajcarskiej albo państwa członkowskiego Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA) – strony umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo wysłanie jej na adres do doręczeń elektronicznych, o którym mowa w art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych (Dz.U. z 2026 r. poz. 3), jest równoznaczne z jej wniesieniem.;
3) dokumentacja wykonawcza zostaje uzupełniona o:
a) zamienny plik pn. „OSTRZESZOW_PT_BUD_RYSUNKI.pdf” dotyczący branży architektonicznej, zawierający:
– nowe rysunki: przekroje A-A i B-B (odpowiednio rysunki nr 01.6 i 01.7),
– poprawiony rysunek rzutu piętra budynku B (rys. 01.8 – poprzedni nr 01.6),
– poprawiony rzut elewacji budynku A (rys.01.12 – poprzedni nr 01.10),
– uzupełnione zestawienie stolarki wewnętrznej o okna OP1 i OP2 (rys.01.16 – poprzedni nr 01.14),
– poprawione zestawienie stolarki wewnętrznej w zakresie okna O3 (rys.01.17 – poprzedni nr 01.15),
– poprawione zestawienie krat w zakresie krat Kr5 i Kr6 (rys.01.18 – poprzedni nr 01.16),
który jest zawarty w folderze pn. „Zał. do wyjaśnień i zmian treści SWZ z dnia 30.10.2026 r.zip”;
b) część opisową projektu architektoniczno–budowlanego – plik pn. „OSTRZESZOW_P_ARCHI-BUD” zawarty w folderze pn. „Zał. do wyjaśnień i zmian treści SWZ z dnia 30.10.2026 r.zip”;
c) zamienne rysunki nr S-03 i S-04 dotyczące instalacji wodociągowej i ppoż – plik pn. „IS KP Ostrzeszów_IS-S-03 297x594.pdf” i „IS KP Ostrzeszów_IS-S-04 297x594.pdf” zawarte w folderze pn. „Zał. do wyjaśnień i zmian treści SWZ z dnia 30.10.2026 r.zip”;
d) zamienne rysunki nr S-05 i S-06 dotyczące ogrzewania podposadzkowego – plik pn. „IS KP Ostrzeszów_IS-S-05 297x594.pdf” i „IS KP Ostrzeszów_IS-S-06 297x594.pdf” zawarte w…
3Wnosimy o udostępnienie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę wraz z projektem architektoniczno - budowlanym oraz projektem zagospodarowania terenu.
Zamawiający informuje, że decyzja o pozwoleniu na budowę zostanie przekazana wykonawcy po podpisaniu umowy o roboty budowlane.
4Z uwagi na rozbieżności w dokumentacji technicznej wnosimy o wyjaśnienie, jaką grubość styropianu należy zastosować do docieplenia budynku. Zgodnie z zapisami opisu projektu technicznego „W związku z planowanymi robotami przy przebudowie elewacji - (nowe otwory okienne i korekty istniejących) przewiduje się docieplenie budynku min 5 cm styropianu […]” oraz „Ocieplenie ścian wykonać z płyt styropianowych EPS Fasada 031 o grubości min. 5 cm […]” natomiast wg pozostałej części opisu technicznego „Do ocieplenia ścian zastosować należy styropian o grubości 10 cm, […]”.
Do docieplenia ścian należy zastosować styropian o grubości minimum 5 cm.
5Czy Zamawiający posiada Projekty wykonawcze dla przedmiotowego zamówienia? Wnosimy o udostępnienie
Wszystkie informacje niezbędne do prawidłowej wyceny i wykonania przedmiotu zamówienia zostały zawarte w dokumentacji wykonawczej.
6Czy Zamawiający jest w posiadaniu aktualnej ekspertyzy technicznej w zakresie ochrony przeciwpożarowej dla przedmiotowych budynków? Wnosimy o udostępnienie
Zamawiający nie posiada ekspertyz technicznych.
7Wnosimy o udostępnienie warunków technicznych od gestorów sieci.
Zamawiający nie posiada nowych warunków technicznych od gestorów sieci. Z uwagi na zachowanie istniejących przyłączy, nie są wymagane nowe warunki techniczne.
8Czy projekt architektoniczno budowlany, projekt zagospodarowania terenu oraz projekty techniczne zostały uzgodnione z rzeczoznawcą ds. higieniczno-sanitarnych oraz rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych?
Zamawiający informuje, że ww. uzgodnienia zostaną przekazane wykonawcy po podpisaniu umowy o roboty budowlane.
9Podczas wizji lokalnej zauważono liczne zawilgocenia ścian konstrukcyjnych zewnętrznych jak i wewnętrznych w poziomie parteru. Czy w zakresie Wykonawcy jest usunięcie zawilgoceń? Wnosimy o udostępnienie technologii usunięcia zawilgoceń wraz z przedmiarem
Zamawiający informuje, że zakres robót związanych z wykonaniem izolacji przeciwwilgociowej ścian został określony w udostępnionej dokumentacji wykonawczej, w pkt 3 opisu budowlanego Program robót związanych z przebudową i remontem budynku A – zgodnie plikiem pn. „OSTRZESZÓW_PT_BUD_OPIS.pdf. Zamawiający wymaga wykonania izolacji przeciwwilgociowej zewnętrznej na powierzchni ok. 50 m2 , natomiast izolacja wewnętrza – na powierzchni ok. 40 m2.