Przebudowa budynku Urzędu Skarbowego w Lubaczowie – Rzeszów
Pełna nazwa postępowania: Przebudowa budynku Urzędu Skarbowego w Lubaczowie w ramach zadania: „Przebudowa w celu poprawy efektywności energetycznej budynku Urzędu Skarbowego w Lubaczowie przy ul. Jana III Sobieskiego 6”.
Izba Administracji Skarbowej w Rzeszowie·NIP 8131096298·Rzeszów
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
18.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
11 września 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 15 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Doświadczenie: robót ogólnobudowlanych – docieplenie ścian ≥400 m², stolarki okiennej ≥80 m², wentylacji mechanicznej ≥1500 m³ kubatury w ciągu ostatnich 5 lat; każdy zakres odrębną umową
Kierownik budowy: uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń, min. 5 lat doświadczenia, w tym min. 12 miesięcy na jednym projekcie ≥2 000 000 PLN brutto
Kierownik robót sanitarnych: uprawnienia instalacyjne bez ograniczeń (ciepło/wentylacja/gaz/woda/kanalizacja), min. 5 lat, w tym min. 6 miesięcy na robocie sanitarnej ≥500 000 PLN brutto
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskaż części zamówienia i firmy podwykonawców; nie uprawnia do powierzenia całości.
Klauzule społeczne: osoby realizujące zamówienie muszą być zatrudnione na umowę o pracę (murowe, tynkarskie, malarskie, instalacyjne elektryczne, sanitarne, klimatyzacyjne).
Kontrola: Zamawiający może żądać kopii umów pracowniczych; w przypadku wątpliwości – kontrola przez PIP.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 15 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przebudowa budynku Urzędu Skarbowego w Lubaczowie (ul. Jana III Sobieskiego 6) w ramach zadania poprawy efektywności energetycznej — zamówienie jednoczęściowe (roboty budowlane).
Część gwarantowana: docieplenie ścian zewnętrznych i stropu piętra, przebudowa przegród zewnętrznych i stropów pod przewody wentylacji mechanicznej, instalacja fotowoltaiczna 21,8 kWp na dachu, wentylacja mechaniczna z centralą na dachu, klimatyzacja (2 jednostki zewnętrzne na dachu), system BMS, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w systemie ciepłego montażu z czujnikami otwarcia okien, przebudowa dachu (więzba, przekrycie, pokrycie, membrana EPDM), przebudowa kotłowni (demontaż starych kotłów, montaż nowych kotłów kondensacyjnych z osprzętem), nowa instalacja C.O. z rur izolowanych i grzejnikami z zaworami termostatycznymi, remont instalacji ciepłej wody użytkowej z zasobnikiem, demontaż istniejącej klimatyzacji, remont oświetlenia LED z wymianą okablowania, roboty wykończeniowe towarzyszące (malarstwo, tynkowanie, odtworzenia), konstrukcje stalowe pod sufity podwieszane i schody do archiwum, wymiana wykładzin, roboty blacharskie (kominy, zaślepienia, budki lęgowe), roboty rozbiórkowe i odtworzeniowe (uchwyty, szyldy, balustrady), montaż budek lęgowych, instalacja odgromowa, instalacja hydrantowa.
Prawo opcji I: parapety wewnętrzne + kraty okienne w serwerowni (aktywowane jako roboty towarzyszące przy wymianie stolarki).
Prawo opcji II: sufitów podwieszanych rastrowych aluminiowych.
Prawo opcji III: uzupełnienia tynków, gruntowanie, gładzie gipsowe, malowanie.
Prace towarzyszące: organizacja i zabezpieczenie terenu robót, uporządkowanie po zakończeniu.
Zmiana SWZ z 04.09.2026 r. poprawiła dokumentację projektową (rysunki A-1, A-2, A.Zo-1, A.Zo-2), wymogi dotyczące sprzętu i sekcje STS-13/STS-14, ale zakres przedmiotu pozostaje bez zmian.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W dokumentacji występuje rozbieżność pomiędzy przekrojem architektonicznym a przekrojem konstrukcyjnym w zakresie układu warstw stropodachu. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, który układ warstw jest obowiązujący, oraz o podanie prawidłowej kolejności i parametrów poszczególnych warstw.
Projekt konstrukcji zawiera jedynie podkonstrukcję pod panele fotowoltaiczne. Zamawiający nie widzi wskazanej rozbieżności między projektami. Należy przyjąć warstwy wskazane w projekcie architektury.
Czy w zakresie inwestycji jest odkopywanie ścian fundamentowych celem wykonania izolacji czy zakresem objęty jest wyłącznie cokół nadziemny?
Zamawiający informuje, że w zakresie nie ma przewidzianych prac w postaci odkopania ścian fundamentowych, ponieważ izolacja poniżej poziomu terenu nie jest przedmiotem projektu. Zakres obejmuje wykonanie cokołu, a szczegóły jego wykonania znajdują się w opisie PT i PW architektury.
Prosimy o wskazanie, co należy zrobić z wyposażeniem pomieszczenia archiwum na czas prowadzenia robót (konstrukcja stalowa pod sufity podwieszane i schody), w szczególności z regałami jezdnymi. Czy Zamawiający przewiduje ich demontaż i ponowny montaż we własnym zakresie, czy czynności te należy uwzględnić w ofercie Wykonawcy?
W pomieszczeniu archiwum nie przewiduje się konstrukcji pod sufity podwieszane. Zamawiający nie przewiduje demontażu regałów. Regały zostaną opróżnione z dokumentów przez Użytkownika, natomiast Wykonawca jest zobowiązany odpowiednio zabezpieczyć regały przed uszkodzeniem oraz zakurzeniem.
Czy do oceny oferty przyjmowana jest kwota gwarantowana plus kwota z prawem opcji? Czy wyłącznie kwota za zakresu gwarantowanego?
Zamawiający informuje, że do oceny ofert brana będzie pod uwagę wartość zakresu gwarantowanego wraz z prawem opcji.
Brak w przedmiarze wyburzenia rynny betonowej (E2).
Wskazany zakres jest objęty w projekcie Wykonawczym. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego.
Prosimy o jednoznaczne wskazanie, w których pomieszczeniach należy wykonać ruszt pośredni przeznaczony do zamocowania sufitów podwieszanych oraz instalacji. Prosimy również o zaznaczenie jego lokalizacji na rzutach.
Na rysunkach „A-7 – rzut sufitu podwieszanego kond. parteru” oraz „A-8 – rzut sufitu podwieszanego kond. piętra” znajdują się rzuty sufitów z oznaczeniami, gdzie i jaki typ sufitu podwieszanego został zaprojektowany. Rysunki są również zwymiarowane.
Brak w przedmiarze (F1 cokół) uzupełnienia ewentualnych ubytków, wyczyszczenia podłoża, impregnacji i wykonania szlichty cementowej.
Wskazany zakres jest objęty w projekcie Wykonawczym. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego
Czy wskazany w OPZ podział na części według osi 1–5 oraz 6–9 ma charakter obligatoryjny? Czy Zamawiający dopuszcza zmianę tego podziału i etapowanie robót w inny sposób, w szczególności poprzez udostępnianie mniejszych części budynku lub pojedynczych pomieszczeń, po wcześniejszym uzgodnieniu harmonogramu z Użytkownikiem? Zgodnie z OPZ całkowite wyłączenie z użytkowania dotyczy wyłącznie pomieszczeń biurowych. Prosimy zatem o jednoznaczne określenie zasad prowadzenia robót i możliwości czasowego wyłączenia pozostałych pomieszczeń, w szczególności: sali operacyjnej, archiwum, serwerowni, pomieszczeń informatycznych, sali narad, kotłowni oraz sanitariatów. Prosimy również o wskazanie, po czyjej stronie będzie opróżnienie pomieszczeń, przeniesienie i zabezpieczenie mebli, sprzętu oraz dokumentacji, a następnie ich ponowne ustawienie.
Zamawiający dopuszcza możliwość innego podziału po wcześniejszym uzgodnieniu harmonogramu z Użytkownikiem.
Wykonawca opracowując harmonogram realizacji robót powinien dążyć w miarę możliwości do zminimalizowania czasu niezbędnego wyłączenia z użytkowania pomieszczeń biurowych.
Opróżnienie pomieszczeń, przeniesienie i zabezpieczenie mebli i sprzętu, a następnie ich ponowne ustawienie jest po stronie Wykonawcy. Meble będą opróżnione przez Użytkownika.
Czasowe wyłączanie pomieszczeń:
1. Sala operacyjna - na czas realizacji prac budowlanych w sali operacyjnej(0.18), obsługę podatników planuje się przenieść do Sali narad (1.16).
2. Archiwum – pomieszczenie zostanie udostępnione po opróżnieniu regałów z dokumentacji.
3. Serwerownia – realizację prac w serwerowni, w tym zabezpieczenie urządzeń Wykonawca powinien zaplanować w harmonogramie i każdorazowo potrzebę wejścia uzgodnić z Informatykiem.
4. Sanitariaty – roboty należy zaplanować w taki sposób, przynajmniej jedna toaleta była dostępna bez żadnych przeszkód.
5. Kotłownia - roboty należy zaplanować w taki sposób, aby zapewnić ciągłość ogrzewania w okresie grzewczym.
Brak w przedmiarze wełny mineralnej wodoodpornej na docieplenie cokołu.
Wskazany zakres jest objęty w projekcie Wykonawczym. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego.
Zwracamy uwagę, że pozostawienie istniejących parapetów wewnętrznych przy jednoczesnej wymianie stolarki okiennej wymusi montaż nowych okien w miejscu i linii osadzenia istniejących okien. Uniemożliwi to skorygowanie głębokości montażu oraz wyrównanie linii osadzenia stolarki w poszczególnych otworach. Czy Zamawiający potwierdza, że świadomie przyjmuje takie rozwiązanie? Jeżeli wymagane jest wyrównanie linii montażu nowych okien, prosimy o włączenie demontażu i wymiany parapetów wewnętrznych do zakresu gwarantowanego albo o potwierdzenie, że zakres objęty prawem opcji zostanie w tym zakresie obowiązkowo zrealizowany równocześnie z wymianą stolarki okiennej.
Zgodnie z projektem architektury należy zdemontować okna wraz parapetem wewnętrznym. Parapet wewnętrzny należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową z konglomeratu o grubości min. 3cm. Zamawiający będzie uruchamiał prawo opcji w miarę postępu prac, a wymianę parapetów wewnętrznych jako roboty towarzyszące przy wymianie okien traktuje, jako niezbędne do wykonania.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy Zamawiający wymaga zastosowania radiowego systemu sterowania oprawami oświetleniowymi, czy dopuszcza sterowanie przewodowe, np. w standardzie DALI, KNX lub równoważnym, zintegrowane z projektowanym systemem BMS. Prosimy również o wyjaśnienie, czy czujniki obecności i natężenia oświetlenia muszą być fabrycznie wbudowane w każdą oprawę, czy dopuszcza się zastosowanie niezależnych czujników montowanych na suficie. W przypadku dopuszczenia czujników niezależnych prosimy o potwierdzenie, że ich liczba może zostać dobrana na podstawie zasięgu detekcji i układu pomieszczeń, w liczbie niezbędnej do zapewnienia prawidłowego działania systemu, bez konieczności montażu jednego czujnika dla każdej oprawy.
Potwierdzamy zastosowanie systemu radiowego ze względu na charakterystykę obiektu. Czujniki oświetlenia należy wykonać zgodnie z projektem.
Brak w przedmiarze projektowanej obróbki z blachy stalowej powlekanej gr. 6 mm na łączeniu ściany F1 ze ścianą Sz1.
Wskazany zakres jest objęty w projekcie Wykonawczym. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego.
W opisie projektu Architektury w Uwagach do zestawienia okien i drzwi jest zapis: „Dla okien na kondygnacjach, na których znajdują się pomieszczenia przewidziane do korzystania przez osoby niepełnosprawne powinny mieć urządzenia przeznaczone do ich otwierania, usytuowane nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem podłogi. Zaleca się, aby co najmniej 50% okien, lecz nie mniej niż jedno w danym pomieszczeniu posiadało zamykacz dźwigniowy” Ze względu na koszt takiego rozwiązania prosimy o jasne wskazanie pomieszczeń i okien dla których należy przewidzieć taki system otwierania. Nadmieniamy, że rysunków wynika, że w obiekcie brak windy czy platformy schodowej, co uniemożliwia dostanie się osobom na wózkach na piętro. Jednocześnie część pomieszczeń ma drzwi wewnętrzne, które nie podlegają wymianie, ze światłem przejścia mniej niż 80 cm. Wobec powyższego Oferent nie jest w stanie po dokumentacji jasno określić które kondygnacje i pomieszczenia są przeznaczone do korzystania przez osoby niepełnosprawne. Dla rzetelnej i porównywalnej wyceny niezbędne jest wskazanie tych pomieszczeń i okien przez Zamawiającego.
Zamawiający modyfikuje rysunki nr A-1 Rzut parteru, A-2 Rzut Piętra, A.Zo-1 Zestawienie okien(1), A.Zo-2 Zestawienie okien (2). Informujemy, że liczba okien wyposażonych w zamykacz dźwigowy wynosi 23 szt.
W opisie projektu technicznego dotyczącym wymiany rynien wskazano wymóg montażu wzdłuż krawędzi stropodachu belki z drewna impregnowanego o przekroju 20x20 cm. Zwracamy uwagę, że element o takich gabarytach generuje znaczne obciążenia stałe i wymaga systemowego rozwiązania konstrukcyjnego. Prosimy o precyzyjne wyjaśnienie oraz przedstawienie rysunku szczegółowego (detalu), w jaki sposób i za pomocą jakich łączników (rozstaw, rodzaj kotew, głębokość kotwienia) należy zamontować przedmiotową belkę do konstrukcji stropodachu.
Rynnę należy zmontować do deski czołowej o wymiarze 3,2x20 cm, która jest zamontowana do krawędzi krokwi zgodnie z detalem „A-13 Detal okapu dachowego”.
Proszę o potwierdzenie czy drewno konstrukcyjne ma być strugane.
Zamawiający potwierdza, że drewno konstrukcyjne ma być strugane.
W przedmiarze w elemencie docieplenia stropu występuje paroizolacja z folii PEHD gr. 0,2 mm jest to folia stosowana w izolacji rowów odwadniających, zbiorników retencyjnych, przeciwpożarowych. Proszę o potwierdzenie zastosowania takiej folii na stropodachu.
Paraizolację należy wykonać zgodnie z dokumentacją Wykonawczą. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku rozbieżności należy stosować się do projektu Technicznego oraz Wykonawczego.
Brak w przedmiarze drzwi D1, D3, D6 (1szt).
Informacja o drzwiach D1 i D3 został zawarta w „opisie przedmiotu zamówienia- zakres gwarantowany”.Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego. Szczegóły dotyczące drzwi D6 znajdują się na rys. A.Zd-1 Zestawienie drzwi.
Brak w przedmiarze obudowy rury gazowej zewnętrznej.
Wskazany zakres jest objęty w projekcie Wykonawczym.Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego.
Brak w przedmiarze zabudowy pionów instalacyjnych.
Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego.
Przedmiar roboty rozbiórkowe i odtworzeniowe. Proszę o sprecyzowanie jakie skrzynki przyłączeniowe są do demontażu i ponownego montażu, gdzie znajduję się daszek stalowy nad zejściem do kotłowni i nad wejściem do szkoły, demontaż i montaż krat piwnicznych oraz balustrady i barierki stalowe do skrócenia, czyszczenia i malowania.
Wszystkie skrzynki, które wymagają demontażu i montażu zostały ujęte w dokumentacji projektowej. Reszta pytania nie dotyczy Urzędu Skarbowego w Lubaczowie.
Pokazujemy 20 z 22 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
