TEDCPV 45000000 · Roboty budowlane Podkarpackie Termin: 1 października 2026
Przebudowa budynku Urzędu Skarbowego w Lubaczowie – Rzeszów
Pełna nazwa postępowania: Przebudowa budynku Urzędu Skarbowego w Lubaczowie w ramach zadania: „Przebudowa w celu poprawy efektywności energetycznej budynku Urzędu Skarbowego w Lubaczowie przy ul. Jana III Sobieskiego 6”.
Izba Administracji Skarbowej w Rzeszowie·NIP 8131096298·Rzeszów
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
01.10.2026
za 1 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
28 września 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 9 sekcjiDruga połowa — łącznie 16 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Doświadczenie: robót ogólnobudowlanych w ostatnich 5 lat: docieplenie ścian ≥ 400 m², wymiana stolarki ≥ 80 m², wentylacja mechaniczna ≥ 1500 m³ kubatury; każdy zakres w odrębnej umowie
Kierownik budowy: uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń, ≥ 5 lat doświadczenia, w ostatnich 5 lat ≥ 12 mies. na inwestycji ≥ 2 000 000 PLN brutto (roboty bud./san./elektryczne)
Kierownik robót sanitarnych: uprawnienia instalacyjne (ciepło/wentylacja/gaz/woda/kanalizacja), ≥ 5 lat doświadczenia, ≥ 6 mies. na inwestycji sanitarnej ≥ 500 000 PLN brutto
Podwykonawstwo: dopuszczone; wskazać w ofercie części i nazwy podwykonawców; całość zamówienia nie może być powierzona podwykonawcom.
Zatrudnienie (klauzule społeczne): osoby realizujące zamówienie (murowe, tynkarskie, malarskie, instalacyjne elektryczne, sanitarne, klimatyzacyjne) zatrudnione na umowę o pracę; oświadczenie + lista przed rozpoczęciem robót.
Ochrona instalacji: wykonawca odpowiedzialny za ochronę istniejących instalacji i urządzeń w obrębie przekazanego terenu robót.
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 16 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (robota budowlana – zakres gwarantowany): przebudowa budynku Urzędu Skarbowego w Lubaczowie w zakresie ok. 22 rodzajów robotów – docieplenie ścian i stropu, przebudowa przegród i stropów pod instalacje, instalacja fotowoltaiczna 21,8 kWp, wentylacja mechaniczna z centralą na dachu, klimatyzacja (2 jednostki zewnętrzne na dachu), system BMS, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w ciepłym montażu z czujnikami otwarcia, przebudowa dachu z membraną EPDM, przebudowa kotłowni z kotłami kondensacyjnymi, instalacja C.O. z grzejnikami z zaworami termostatycznymi, instalacja ciepłej wody użytkowej z zasobnikiem, demontaż istniejącej klimatyzacji, wymiana oświetlenia na LED, roboty wykończeniowe (malowanie, tynkowanie), konstrukcje stalowe pod sufity i schody do archiwum, wymiana wykładzin, roboty blacharskie i rozbiórkowe, montaż budek lęgowych, instalacja odgromowa i hydrantowa.
Część 2 (prawo opcji I): parapety wewnętrzne i kraty okienne w serwerowni.
Część 3 (prawo opcji II): sufony podwieszane rastrowe aluminiowe na ruszcie metalowym.
Część 4 (prawo opcji III): uzupełnienia tynków, gruntowanie, gładzie gipsowe i malowanie pomieszczeń (dwukrotne malowanie lateksem matowym).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Proszę o zestawienie drewna konstrukcyjnego (rys. K-04 niezgodny z rzutem więźby dachowej rys. A-3)
W odpowiedzi Zamawiający uzupełnia dokumentację projektową o zestawienie drewna konstrukcyjnego/więźby dachowej zgodnie z Modyfikacją (5) treści SWZ.
W dokumentacji występuje rozbieżność pomiędzy przekrojem architektonicznym a przekrojem konstrukcyjnym w zakresie układu warstw stropodachu. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, który układ warstw jest obowiązujący, oraz o podanie prawidłowej kolejności i parametrów poszczególnych warstw.
Projekt konstrukcji zawiera jedynie podkonstrukcję pod panele fotowoltaiczne. Zamawiający nie widzi wskazanej rozbieżności między projektami. Należy przyjąć warstwy wskazane w projekcie architektury.
Czy w zakresie inwestycji jest odkopywanie ścian fundamentowych celem wykonania izolacji czy zakresem objęty jest wyłącznie cołół nadziemny?
Zamawiający informuje, że w zakresie nie ma przewidzianych prac w postaci odkopania ścian fundamentowych, ponieważ izolacja poniżej poziomu terenu nie jest przedmiotem projektu. Zakres obejmuje wykonanie cokołu, a szczegóły jego wykonania znajdują się w opisie PT i PW architektury.
Proszę o doprecyzowanie rodzaju pokrycia dachu oraz warstw - w projekcie i dokumentacji są rozbieżności - blacha na rąbek lub EPDM.
Warstwy w obrębie stropodachu zostały opisane w dokumentacji projektowej, Projekt Techniczny oraz Projekt Wykonawczy Tom I Architektura jako przekroje D1 i S2 oraz Tom II Konstrukcja.
Proszę o zamieszczenie schematu montażu podkonstrukcji pod sufity podwieszane i instalacje oraz skorygować zestawienie stali.
W odpowiedzi skorygowano rys. A-8 oraz A-7 (Dokumentacja projektowa- projekt techniczny, TOM I Architektura) wprowadzając schemat rozmieszczenia elementów konstrukcyjnych ze stali profilowej. Zamawiający wprowadza zmiany w przedmiarze branży budowlanej w zakresie gwarantowanym w pozycji 1.8.4,1.8.5 zgodnie z Modyfikacją (5) treści SWZ
Czy w zakresie gwarantowanym wykonawca wykańcza ściany i sufity po pracach elektrycznych? Jeżeli tak to w jakim zakresie/ do jakiego stopnia wykończenia?
Po wykonaniu instalacji należy doprowadzić ściany i sufity do stanu pierwotnego tj. wygładzić miejsca po bruzdach, w sposób umożliwiający późniejsze malowanie.
Prosimy o wskazanie, co należy zrobić z wyposażeniem pomieszczenia archiwum na czas prowadzenia robót (konstrukcja stalowa pod sufity podwieszane i schody), w szczególności z regałami jezdnymi. Czy Zamawiający przewiduje ich demontaż i ponowny montaż we własnym zakresie, czy czynności te należy uwzględnić w ofercie Wykonawcy?
W pomieszczeniu archiwum nie przewiduje się konstrukcji pod sufity podwieszane. Zamawiający nie przewiduje demontażu regałów. Regały zostaną opróżnione z dokumentów przez Użytkownika, natomiast Wykonawca jest zobowiązany odpowiednio zabezpieczyć regały przed uszkodzeniem oraz zakurzeniem.
Czy do oceny oferty przyjmowana jest kwota gwarantowana plus kwota z prawem opcji? Czy wyłącznie kwota za zakresu gwarantowanego?
Zamawiający informuje, że do oceny ofert brana będzie pod uwagę wartość zakresu gwarantowanego wraz z prawem opcji.
Brak w przedmiarze wyburzenia rynny betonowej (E2).
Wskazany zakres jest objęty w projekcie Wykonawczym. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego.
W przedmiarze robót ujęto dostawę i montaż parapetów wewnętrznych z konglomeratu o grubości 3 cm. Z kolei w dokumentacji projektowej – w detalu stolarki okiennej – wskazano grubość parapetów wynoszącą 2 cm. Prosimy o informację, która z grubości jest wiążąca i którą należy przyjąć do wyceny ofertowej.
Zamawiający poprawia omyłkę pisarską z w odpowiedzi do pytania nr 5 w treści Wyjaśnień (1) i Modyfikacji (1) treści SWZ z dnia 04.09.2026 tj. Parapety należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową o grubości min. 2 cm . Zamawiający wprowadza zmiany w przedmiarze branży budowlanej -prawo opcji w pozycji 1.1.1. zgodnie z Modyfikacją (5) treści SWZ.
W dokumentacji projektowej przewidziano montaż samozamykaczy na istniejących drzwiach. Prosimy o informację, czy Zamawiający posiada wiedzę/dokumentację potwierdzającą, że istniejące skrzydła drzwiowe oraz ościeżnice są konstrukcyjnie przystosowane i posiadają fabryczne wzmocnienia do montażu samozamykaczy?
Zamawiający nie posiada wiedzy/dokumentacji potwierdzającej, że istniejące skrzydła drzwiowe oraz ościeżnice są konstrukcyjnie przystosowane i posiadają fabryczne wzmocnienia do montażu samozamykaczy.
Prosimy o jednoznaczne wskazanie, w których pomieszczeniach należy wykonać ruszt pośredni przeznaczony do zamocowania sufitów podwieszanych oraz instalacji. Prosimy również o zaznaczenie jego lokalizacji na rzutach.
Na rysunkach „A-7 – rzut sufitu podwieszanego kond. parteru” oraz „A-8 – rzut sufitu podwieszanego kond. piętra” znajdują się rzuty sufitów z oznaczeniami, gdzie i jaki typ sufitu podwieszanego został zaprojektowany. Rysunki są również zwymiarowane.
W przedmiarze robót w pozycji dotyczącej gruntowania sufitów wykazano ilość 1951,8 m², natomiast w pozycjach szpachlowanie i malowanie wykazano ilość 68,4 m2. Zwracamy uwagę, że obmiar ten wykazuje rozbieżność w stosunku do sumy powierzchni stropów/pomieszczeń wynikających z rzutów architektury. Prosimy o wyjaśnienie, w jaki sposób Zamawiający skalkulował metraż w tych pozycjach oraz o zweryfikowanie i podanie prawidłowej, wiążącej ilości m² sufitów przeznaczonych do szpachlowania i malowania.
Zamawiający właściwe wartości dla powierzchni gruntowanych i malowanych:- pow. sufitów które należy zagruntować i pomalować = 517,4 m2 (w tym pow. sufitów podwieszanych g-k, które należy zagruntować = 68, 4 m2)
- pow. ścian do gruntowania i malowania = 1951, 8 m2
- szpachlowanie należy wykonać zgodnie z opisem PW architektury tzn. „Wszelkie ubytki istniejące i powstałe w toku prac budowlanych wyrównać za pomocą zaprawy cementowej i gładzi szpachlowej. Całość wyrównać i oczyścić z nadmiaru pyłu. Po zakończonych pracach wszystkie płaszczyzny malarskie pomieszczenia i korytarze należy zagruntować i dwukrotnie pomalować (ściany i sufity) farbą matową emulsyjną.”
Rozbieżność pomiędzy powierzchniami w projekcie, a powierzchniami w przedmiarze pojawia się ze względu na dodanie zapasu wykonawczego w przedmiarze, z tego powodu te wartości nigdy nie będą takie same. (Przedmiar zawsze będzie podawał większe wartości).
Wskazana wartość 1951,8 m2 do zagruntowania sufitów w przedstawionym przedmiarze jest błędna. Dlatego proszę zastosować się do powierzchni przedstawionych powyżej w odpowiedzi.
Zamawiający wprowadza zmiany w przedmiarze branży budowlanej - prawo opcji poprzez zmianę w pozycji: 1.3.3, 1.3.4,1.3.5,1.3.6. zgodnie z Modyfikacją (5) treści SWZ.
Brak w przedmiarze (F1 cołół) uzupełnienia ewentualnych ubytków, wyczyszczenia podłoża, impregnacji i wykonania szlichty cementowej.
Wskazany zakres jest objęty w projekcie Wykonawczym. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego
W dokumentacji przetargowej wskazano, że wykończenie pomieszczeń (parapety wewnętrzne, szpachlowanie, malowanie, sufity podwieszane) stanowi zakres objęty prawem opcji. Prosimy o wyjaśnienie, w jakim stanie technicznym Wykonawca ma pozostawić pomieszczenia w przypadku, gdy Zamawiający nie skorzysta z prawa opcji? Czy zakres zamówienia podstawowego obejmuje doprowadzenie ścian i sufitów do stanu surowego/tynku maszynowego oraz obsadzenie okien bez parapetów wewnętrznych? Prosimy o jednoznaczne określenie granic i standardu robót dla zakresu podstawowego.
Obróbki ościeży po wymianie okien są objęte w zakresie gwarantowanym. Parapet wewnętrzny należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową z konglomeratu. Zamawiający będzie uruchamiał prawo opcji w miarę postępu prac, a wymianę parapetów wewnętrznych jako roboty towarzyszące przy wymianie okien traktuje, jako niezbędne do wykonania.Po wykonaniu instalacji należy doprowadzić ściany i sufity do stanu pierwotnego tj. wygładzić miejsca po bruzdach, w sposób umożliwiający późniejsze malowanie.Zgodnie z projektem część instalacji przewidziana jest do zabudowy.
Czy wskazany w OPZ podział na części według osi 1–5 oraz 6–9 ma charakter obligatoryjny? Czy Zamawiający dopuszcza zmianę tego podziału i etapowanie robót w inny sposób, w szczególności poprzez udostępnianie mniejszych części budynku lub pojedynczych pomieszczeń, po wcześniejszym uzgodnieniu harmonogramu z Użytkownikiem? Zgodnie z OPZ całkowite wyłączenie z użytkowania dotyczy wyłącznie pomieszczeń biurowych. Prosimy zatem o jednoznaczne określenie zasad prowadzenia robót i możliwości czasowego wyłączenia pozostałych pomieszczeń, w szczególności: sali operacyjnej, archiwum, serwerowni, pomieszczeń informatycznych, sali narad, kotłowni oraz sanitariatów. Prosimy również o wskazanie, po czyjej stronie będzie opróżnienie pomieszczeń, przeniesienie i zabezpieczenie mebli, sprzętu oraz dokumentacji, a następnie ich ponowne ustawienie.
Zamawiający dopuszcza możliwość innego podziału po wcześniejszym uzgodnieniu harmonogramu z Użytkownikiem.
Wykonawca opracowując harmonogram realizacji robót powinien dążyć w miarę możliwości do zminimalizowania czasu niezbędnego wyłączenia z użytkowania pomieszczeń biurowych.
Opróżnienie pomieszczeń, przeniesienie i zabezpieczenie mebli i sprzętu, a następnie ich ponowne ustawienie jest po stronie Wykonawcy. Meble będą opróżnione przez Użytkownika.
Czasowe wyłączanie pomieszczeń:
1. Sala operacyjna - na czas realizacji prac budowlanych w sali operacyjnej(0.18), obsługę podatników planuje się przenieść do Sali narad (1.16).
2. Archiwum – pomieszczenie zostanie udostępnione po opróżnieniu regałów z dokumentacji.
3. Serwerownia – realizację prac w serwerowni, w tym zabezpieczenie urządzeń Wykonawca powinien zaplanować w harmonogramie i każdorazowo potrzebę wejścia uzgadniać z Informatykiem.
4. Sanitariaty – roboty należy zaplanować w taki sposób, przynajmniej jedna toaleta była dostępna bez żadnych przeszkód.
5. Kotłownia - roboty należy zaplanować w taki sposób, aby zapewnić ciągłość ogrzewania w okresie grzewczym.
Brak w przedmiarze wełny mineralnej wodoodpornej na docieplenie cokołu.
Wskazany zakres jest objęty w projekcie Wykonawczym. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego.
Zwracamy uwagę, że pozostawienie istniejących parapetów wewnętrznych przy jednoczesnej wymianie stolarki okiennej wymusi montaż nowych okien w miejscu i linii osadzenia istniejących okien. Uniemożliwi to skorygowanie głębokości montażu oraz wyrównanie linii osadzenia stolarki w poszczególnych otworach. Czy Zamawiający potwierdza, że świadomie przyjmuje takie rozwiązanie? Jeżeli wymagane jest wyrównanie linii montażu nowych okien, prosimy o włączenie demontażu i wymiany parapetów wewnętrznych do zakresu gwarantowanego albo o potwierdzenie, że zakres objęty prawem opcji zostanie w tym zakresie obligatoryjnie zrealizowany równocześnie z wymianą stolarki okiennej.
Zgodnie z projektem architektury należy zdemontować okna wraz parapetem wewnętrznym. Parapet wewnętrzny należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową z konglomeratu o grubości min. 3cm. Zamawiający będzie uruchamiał prawo opcji w miarę postępu prac, a wymianę parapetów wewnętrznych jako roboty towarzyszące przy wymianie okien traktuje, jako niezbędne do wykonania.
Proponujemy zamianę deskowania połaci dachowych z tarcicy nasyconej gr. 32 mm na płytę OSB ze względu na tendencję tarcicy do łódkowania, skręcania się i pękania co może wpłynąć na uszkodzenie membrany EPDM i jednocześnie zastosowania warstwy separacyjnej.
Zamawiający nie wyraża zgody na zamianę. Deskowanie należy wykonać zgodnie z projektem.
Pokazujemy 19 z 37 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
