Przebudowa budynku Urzędu Skarbowego w Lubaczowie – Rzeszów
Pełna nazwa postępowania: Przebudowa budynku Urzędu Skarbowego w Lubaczowie w ramach zadania: „Przebudowa w celu poprawy efektywności energetycznej budynku Urzędu Skarbowego w Lubaczowie przy ul. Jana III Sobieskiego 6”.
Izba Administracji Skarbowej w Rzeszowie·NIP 8131096298·Rzeszów
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
29.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
21 września 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 9 sekcjiDruga połowa — łącznie 16 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Doświadczenie: robót ogólnobudowlanych — docieplenie ścian zewnętrznych ≥ 400 m², wymiana stolarki okiennej ≥ 80 m², montaż wentylacji mechanicznej o kubaturze ≥ 1500 m³, w ciągu ostatnich 5 lat; zakresy realizowane w odrębnych umowach.
Kierownik budowy: uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń, min. 5 lat doświadczenia, w tym 12 miesięcy na jednej ukończonej inwestycji o wartości ≥ 2 000 000 PLN brutto.
Kierownik robót sanitarnych: uprawnienia instalacyjne (sanitarne) bez ograniczeń, min. 5 lat doświadczenia, w tym 6 miesięcy na jednej ukończonej inwestycji branży sanitarnej o wartości ≥ 500 000 PLN brutto.
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskaż części zamówienia i nazwy podwykonawców. Nie wolno powierzyć całości.
Zatrudnienie (art. 95 Pzp): osoby realizujące zamówienie muszą być na umowie o pracę (roboty murowe, tynkarskie, malarskie, instalacyjne elektryczne, sanitarne, klimatyzacyjne).
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 16 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Roboty budowlane na budynku Urzędu Skarbowego w Lubaczowie ul. Jana III Sobieskiego 6 – przebudowa w ramach programu FENIX na poprawę efektywności energetycznej.
Część gwarantowana: docieplenie ścian zewnętrznych i stropu piętra, przebudowa przegród i stropów pod wentylację mechaniczną, budowa instalacji fotowoltaicznej 21,8 kWp na dachu, wentylacja mechaniczna z centralą na dachu, 2 jednostki klimatyzacyjne zewnętrzne na dachu, system BMS, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w systemie ciepłego montażu z czujnikami otwarcia, przebudowa dachu (więźba, przekrycie, membrana EPDM), przebudowa kotłowni na kotły kondensacyjne, nowa instalacja C.O. z grzejnikami z zaworami termostatycznymi, remont CWU z zasobnikiem, demontaż starych elementów klimatyzacji, wymiana oświetlenia na LED z okablowaniem, konstrukcje stalowe pod sufity i schody do archiwum, wymiana wykładzin, roboty blacharskie, rozbiórkowe i odtworzeniowe, budki lęgowe, instalacja odgromowa i hydrantowa.
Prawo opcji: parapety wewnętrzne i kraty okienne w serwerowni, sufity podwieszane rastrowe aluminiowe, wykończenie ścian i sufitów (tynki, gładzie, 2x malowanie latex).
Roboty towarzyszące (organizacja, zabezpieczenie i posprzątanie terenu) oraz prace zgodnie z dokumentacją projektową i STWiORB.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Czy w zakresie inwestycji jest odkopywanie ścian fundamentowych celem wykonania izolacji czy zakresem objęty jest wyłącznie cokół nadziemny?
Zamawiający informuje, że w zakresie nie ma przewidzianych prac w postaci odkopania ścian fundamentowych, ponieważ izolacja poniżej poziomu terenu nie jest przedmiotem projektu. Zakres obejmuje wykonanie cokołu, a szczegóły jego wykonania znajdują się w opisie PT i PW architektury.
W dokumentacji występuje rozbieżność pomiędzy przekrojem architektonicznym a przekrojem konstrukcyjnym w zakresie układu warstw stropodachu. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, który układ warstw jest obowiązujący, oraz o podanie prawidłowej kolejności i parametrów poszczególnych warstw.
Projekt konstrukcji zawiera jedynie podkonstrukcję pod panele fotowoltaiczne. Zamawiający nie widzi wskazanej rozbieżności między projektami. Należy przyjąć warstwy wskazane w projekcie architektury.
Proszę o doprecyzowanie rodzaju pokrycia dachu oraz warstw - w projekcie i dokumentacji są rozbieżności - blacha na rąbek lub EPDM.
Warstwy w obrębie stropodachu zostały opisane w dokumentacji projektowej, Projekt Techniczny oraz Projekt Wykonawczy Tom I Architektura jako przekroje D1 i S2 oraz Tom II Konstrukcja.
Prosimy o wskazanie, co należy zrobić z wyposażeniem pomieszczenia archiwum na czas prowadzenia robót (konstrukcja stalowa pod sufity podwieszane i schody), w szczególności z regałami jezdnymi. Czy Zamawiający przewiduje ich demontaż i ponowny montaż we własnym zakresie, czy czynności te należy uwzględnić w ofercie Wykonawcy?
W pomieszczeniu archiwum nie przewiduje się konstrukcji pod sufity podwieszane. Zamawiający nie przewiduje demontażu regałów. Regały zostaną opróżnione z dokumentów przez Użytkownika, natomiast Wykonawca jest zobowiązany odpowiednio zabezpieczyć regały przed uszkodzeniem oraz zakurzeniem.
Czy do oceny oferty przyjmowana jest kwota gwarantowana plus kwota z prawem opcji? Czy wyłącznie kwota za zakresu gwarantowanego?
Zamawiający informuje, że do oceny ofert brana będzie pod uwagę wartość zakresu gwarantowanego wraz z prawem opcji.
Czy w zakresie gwarantowanym wykonawca wykańcza ściany i sufity po pracach elektrycznych? Jeżeli tak to w jakim zakresie/ do jakiego stopnia wykończenia?
Po wykonaniu instalacji należy doprowadzić ściany i sufity do stanu pierwotnego tj. wygładzić miejsca po bruzdach, w sposób umożliwiający późniejsze malowanie.
W dokumentacji projektowej przewidziano montaż samozamykaczy na istniejących drzwiach. Prosimy o informację, czy Zamawiający posiada wiedzę/dokumentację potwierdzającą, że istniejące skrzydła drzwiowe oraz ościeżnice są konstrukcyjnie przystosowane i posiadają fabryczne wzmocnienia do montażu samozamykaczy?
Zamawiający nie posiada wiedzy/dokumentacji potwierdzającej, że istniejące skrzydła drzwiowe oraz ościeżnice są konstrukcyjnie przystosowane i posiadają fabryczne wzmocnienia do montażu samozamykaczy.
Brak w przedmiarze wyburzenia rynny betonowej (E2).
Wskazany zakres jest objęty w projekcie Wykonawczym. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego.
Prosimy o jednoznaczne wskazanie, w których pomieszczeniach należy wykonać ruszt pośredni przeznaczony do zamocowania sufitów podwieszanych oraz instalacji. Prosimy również o zaznaczenie jego lokalizacji na rzutach.
Na rysunkach „A-7 – rzut sufitu podwieszanego kond. parteru” oraz „A-8 – rzut sufitu podwieszanego kond. piętra” znajdują się rzuty sufitów z oznaczeniami, gdzie i jaki typ sufitu podwieszanego został zaprojektowany. Rysunki są również zwymiarowane.
Brak w przedmiarze (F1 cokół) uzupełnienia ewentualnych ubytków, wyczyszczenia podłoża, impregnacji i wykonania szlichty cementowej.
Wskazany zakres jest objęty w projekcie Wykonawczym. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego
W dokumentacji przetargowej wskazano, że wykończenie pomieszczeń (parapety wewnętrzne, szpachlowanie, malowanie, sufity podwieszane) stanowi zakres objęty prawem opcji. Prosimy o wyjaśnienie, w jakim stanie technicznym Wykonawca ma pozostawić pomieszczenia w przypadku, gdy Zamawiający nie skorzysta z prawa opcji? Czy zakres zamówienia podstawowego obejmuje doprowadzenie ścian i sufitów do stanu surowego/tynku maszynowego oraz obsadzenie okien bez parapetów wewnętrznych? Prosimy o jednoznaczne określenie granic i standardu robót dla zakresu podstawowego.
Obróbki ościeży po wymianie okien są objęte w zakresie gwarantowanym. Parapet wewnętrzny należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową z konglomeratu. Zamawiający będzie uruchamiał prawo opcji w miarę postępu prac, a wymianę parapetów wewnętrznych jako roboty towarzyszące przy wymianie okien traktuje, jako niezbędne do wykonania. Po wykonaniu instalacji należy doprowadzić ściany i sufity do stanu pierwotnego tj. wygładzić miejsca po bruzdach, w sposób umożliwiający późniejsze malowanie. Zgodnie z projektem część instalacji przewidziana jest do zabudowy.
Czy wskazany w OPZ podział na części według osi 1–5 oraz 6–9 ma charakter obowiązkowy? Czy Zamawiający dopuszcza zmianę tego podziału i etapowanie robót w inny sposób, w szczególności poprzez udostępnianie mniejszych części budynku lub pojedynczych pomieszczeń, po wcześniejszym uzgodnieniu harmonogramu z Użytkownikiem? Zgodnie z OPZ całkowite wyłączenie z użytkowania dotyczy wyłącznie pomieszczeń biurowych. Prosimy zatem o jednoznaczne określenie zasad prowadzenia robót i możliwości czasowego wyłączenia pozostałych pomieszczeń, w szczególności: sali operacyjnej, archiwum, serwerowni, pomieszczeń informatycznych, sali narad, kotłowni oraz sanitariatów. Prosimy również o wskazanie, po czyjej stronie będzie opróżnienie pomieszczeń, przeniesienie i zabezpieczenie mebli, sprzętu oraz dokumentacji, a następnie ich ponowne ustawienie.
Zamawiający dopuszcza możliwość innego podziału po wcześniejszym uzgodnieniu harmonogramu z Użytkownikiem. Wykonawca opracowując harmonogram realizacji robót powinien dążyć w miarę możliwości do zminimalizowania czasu niezbędnego wyłączenia z użytkowania pomieszczeń biurowych. Opróżnienie pomieszczeń, przeniesienie i zabezpieczenie mebli i sprzętu, a następnie ich ponowne ustawienie jest po stronie Wykonawcy. Meble będą opróżnione przez Użytkownika. Czasowe wyłączanie pomieszczeń: 1. Sala operacyjna - na czas realizacji prac budowlanych w sali operacyjnej(0.18), obsługę podatników planuje się przenieść do Sali narad (1.16). 2. Archiwum – pomieszczenie zostanie udostępnione po opróżnieniu regałów z dokumentacji. 3. Serwerownia – realizację prac w serwerowni, w tym zabezpieczenie urządzeń Wykonawca powinien zaplanować w harmonogramie i każdorazowo potrzebę wejścia uzgadniać z Informatykiem. 4. Sanitariaty – roboty należy zaplanować w taki sposób, przynajmniej jedna toaleta była dostępna bez żadnych przeszkód. 5. Kotłownia - roboty należy zaplanować w taki sposób, aby zapewnić ciągłość ogrzewania w okresie grzewczym.
Brak w przedmiarze wełny mineralnej wodoodpornej na docieplenie cokołu.
Wskazany zakres jest objęty w projekcie Wykonawczym. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego.
Proponujemy zamianę deskowania połaci dachowych z tarcicy nasyconej gr. 32 mm na płytę OSB ze względu na tendencję tarcicy do łódkowania, skręcania się i pękania co może wpłynąć na uszkodzenie membrany EPDM i jednocześnie zastosowania warstwy separacyjnej.
Zamawiający nie wyraża zgody na zamianę. Deskowanie należy wykonać zgodnie z projektem.
Zwracamy uwagę, że pozostawienie istniejących parapetów wewnętrznych przy jednoczesnej wymianie stolarki okiennej wymusi montaż nowych okien w miejscu i linii osadzenia istniejących okien. Uniemożliwi to skorygowanie głębokości montażu oraz wyrównanie linii osadzenia stolarki w poszczególnych otworach. Czy Zamawiający potwierdza, że świadomie przyjmuje takie rozwiązanie? Jeżeli wymagane jest wyrównanie linii montażu nowych okien, prosimy o włączenie demontażu i wymiany parapetów wewnętrznych do zakresu gwarantowanego albo o potwierdzenie, że zakres objęty prawem opcji zostanie w tym zakresie obowiązkowo zrealizowany równocześnie z wymianą stolarki okiennej.
Zgodnie z projektem architektury należy zdemontować okna wraz parapetem wewnętrznym. Parapet wewnętrzny należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową z konglomeratu o grubości min. 3cm. Zamawiający będzie uruchamiał prawo opcji w miarę postępu prac, a wymianę parapetów wewnętrznych jako roboty towarzyszące przy wymianie okien traktuje, jako niezbędne do wykonania.
Brak w przedmiarze projektowanej obróbki z blachy stalowej powlekanej gr. 6 mm na łączeniu ściany F1 ze ścianą Sz1.
Wskazany zakres jest objęty w projekcie Wykonawczym. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym i w przypadku braków należy wykonać prace na podstawie projektu Technicznego i Wykonawczego.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy Zamawiający wymaga zastosowania radiowego systemu sterowania oprawami oświetleniowymi, czy dopuszcza sterowanie przewodowe, np. w standardzie DALI, KNX lub równoważnym, zintegrowane z projektowanym systemem BMS. Prosimy również o wyjaśnienie, czy czujniki obecności i natężenia oświetlenia muszą być fabrycznie wbudowane w każdą oprawę, czy dopuszcza się zastosowanie niezależnych czujników montowanych na suficie. W przypadku dopuszczenia czujników niezależnych prosimy o potwierdzenie, że ich liczba może zostać dobrana na podstawie zasięgu detekcji i układu pomieszczeń, w liczbie niezbędnej do zapewnienia prawidłowego działania systemu, bez konieczności montażu jednego czujnika dla każdej oprawy.
Potwierdzamy zastosowanie systemu radiowego ze względu na charakterystykę obiektu. Czujniki oświetlenia należy wykonać zgodnie z projektem.
W przedmiarze robót ujęto montaż kraty stalowej okiennej w ilości 1 szt. (na jedno okno). Tymczasem z rysunku elewacji wynika konieczność montażu krat na 3 okna. Ile krat przyjąć do wyceny.
Należy przyjąć montaż jednej kraty okiennej od wewnątrz w pomieszczeniu serwerowni w prawo opcji. Pozostałe nie wchodzą do zakresu zamówienia.
Proszę o potwierdzenie, że cała instalacja elektryczna (oświetleniowa, sygnalizacji pożarowej, detekcji gazu, BMS) prowadzona jest w korytkach, listwach i kanałach elektroinstalacyjnych natynkowo.
W obrębie sufitów podwieszanych można instalację poprowadzić natynkowo, natomiast w pomieszczeniach biurowych, gdzie sufit podwieszany nie występuje, należy instalacje poprowadzić podtynkowo.
W opisie projektu Architektury w Uwagach do zestawienia okien i drzwi jest zapis: „Dla okien na kondygnacjach, na których znajdują się pomieszczenia przewidziane do korzystania przez osoby niepełnosprawne powinny mieć urządzenia przeznaczone do ich otwierania, usytuowane nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem podłogi. Zaleca się, aby co najmniej 50% okien, ale nie mniej niż jedno w danym pomieszczeniu posiadało zamykacz dźwigniowy” Ze względu na koszt takiego rozwiązania prosimy o jasne wskazanie pomieszczeń i okien dla których należy przewidzieć taki system otwierania. Nadmeniamy, że rysunków wynika, że w obiekcie brak windy czy platformy schodowej, co uniemożliwia dostanie się osobom na wózkach na piętro. Jednocześnie część pomieszczeń ma drzwi wewnętrzne, które nie podlegają wymianie, ze światłem przejścia mniej niż 80 cm. Wobec powyższego Oferent nie jest w stanie po dokumentacji jasno określić które kondygnacje i pomieszczenia są przeznaczone do korzystania przez osoby niepełnosprawne. Dla rzetelnej i porównywalnej wyceny niezbędne jest wskazanie tych pomieszczeń i okien przez Zamawiającego.
Zamawiający modyfikuje rysunki nr A-1 Rzut parteru, A-2 Rzut Piętra, A.Zo-1 Zestawienie okien(1), A.Zo-2 Zestawienie okien (2). Informujemy, że liczba okien wyposażonych w zamykacz dźwigowy wynosi 23 szt.
Pokazujemy 20 z 33 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
