Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN679845-2026
Przebudowa budynku Urzędu Skarbowego w Tarnobrzegu – Rzeszów
Izba Administracji Skarbowej w Rzeszowie7 aktualnych · 42 w archiwum·NIP 8131096298·podkarpackie
Składanie ofert: 14 października 2026 · Wadium: 80 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem jest przebudowa biurowca Urzędu Skarbowego w Tarnobrzegu przy ul. Wyspiańskiego 12 (poprawa efektywności energetycznej) — roboty budowlane wielobranżowe:
- docieplenie ścian budynku, izolacja przeciwwodna ścian fundamentowych, remont dachu, daszku bocznego i głównego, odtworzenie nawierzchni przy opasce odbojowej oraz roboty elewacyjne i wykończeniowe (malarskie, tynkarskie, okładzinowe)
- wymiana stolarki okiennej (z czujnikami otwarcia okien, parapetami i barierkami zewnętrznymi), montaż nowej ślusarki drzwiowej oraz samozamykaczy w wybranych drzwiach wewnętrznych
- instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła wraz z centralą wentylacyjną na dachu
- wymiana całej instalacji centralnego ogrzewania z zaworami izolacji i termostatycznymi oraz automatyką regulacji
- demontaż istniejącej klimatyzacji i montaż nowej instalacji z jednostką zewnętrzną na dachu
- instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii, budowa systemu BMS, wymiana oświetlenia na oprawy LED wraz z wymianą okablowania
- instalacja odgromowa, punkty asekuracyjne na kominach, prace z ekspertyzy pożarowej i postanowienia WKSP oraz montaż 2 budek dla jerzyków
- prawo opcji: czujki ppoż. w garażu (4 szt.), oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne w piwnicy (AW1 – 1 szt., EW1 – 1 szt.), wymiana drabiny wyłazowej, czyszczenie i malowanie barierek, wymiana okładziny schodów zewnętrznych (płytki gresowe) oraz roboty wykończeniowe w piwnicach i korytarzu
Wykonawca dostarczy dokumentację utylizacji odpadów oraz komplet dokumentów do zgłoszenia instalacji klimatyzacji i wentylacji do Centralnego Rejestru Operatorów.
Trudność: wysoka
Szeroki zakres wielobranżowy (docieplenie, dach, wentylacja z odzyskiem ciepła, klimatyzacja, fotowoltaika z magazynem energii, BMS, roboty ppoż.) realizowany w czynnym budynku biurowym sukcesywnie po kondygnacjach.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 16 miesięcy od dnia podpisania umowy do momentu odbioru robót
do 16 miesięcy od dnia podpisania umowy do momentu odbioru robót
Wymagana gwarancja
min. 60 miesięcy (roboty budowlane), min. 24 miesiące (urządzenia)
min. 60 miesięcy (roboty budowlane), min. 24 miesiące (urządzenia)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie zawodowe — roboty ogólnobudowlane w budynku ≥ 3 kondygnacji w ostatnich 5 latach: docieplenie ścian zewnętrznych ≥ 400 m², wymiana stolarki okiennej ≥ 80 m², montaż instalacji wentylacji mechanicznej ≥ 1 500 m³; każdy zakres może być zrealizowany w odrębnych umowach
2Kierownik budowy — uprawnienia budowlane konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń, min. 5-letnie doświadczenie na stanowisku, 12 miesięcy funkcji w ostatnich 5 latach na jednej ukończonej inwestycji obejmującej roboty branży budowlanej, sanitarnej i elektrycznej o łącznej wartości ≥ 2 000 000 zł brutto; uprawnienia aktualne
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
CenaPLN; C = (Cn/Cb) × 60 pkt
60%
Okres gwarancji i rękojmi na roboty budowlanemin. 60/72/84 mies.
10%
Okres gwarancji i rękojmi na system klimatyzacji centralnejmin. 60/72/84 mies.
10%
Okres gwarancji i rękojmi na system wentylacji mechanicznejmin. 24/36/60 mies.
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 3 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Klauzula społeczna
SWZ pkt 4.16.1–4.16.4: wszystkie osoby realizujące zamówienie (czynności murowe, tynkarskie, malarskie, instalacyjne elektryczne, sanitarne i klimatyzacyjne), także u podwykonawców, muszą być zatrudnione na stosunku pracy przez cały okres umowy, a brak spełnienia oznacza zapłatę kar umownych (Załącznik nr 3 do SWZ).
Serwisy gwarancyjne
§ 14 ust. 6 Projektowanych postanowień umowy (Załącznik nr 3 do SWZ) wymaga wykonywania serwisów gwarancyjnych urządzeń klimatyzacyjnych, centrali wentylacyjnej i wentylatorów w okresie gwarancji, przy materiałach eksploatacyjnych (filtry) pozostających po stronie Zamawiającego (Wyjaśnienia (4), odp. 7–8).
Siedliska ptasie
OPZ pkt 14–15: przed przystąpieniem do prac sprawdzenie zajętości siedlisk ptasich, w razie stwierdzenia lęgów wstrzymanie robót do ich wyprowadzenia (zalecenia RDOŚ w Rzeszowie) oraz zamontowanie 2 budek dla jerzyków w terminie do 30.11.2027 r.
Dostęp po kondygnacjach
OPZ pkt III: Zamawiający udostępnia budynek sukcesywnie po jednej kondygnacji (kolejna dopiero po oddaniu wcześniej zajmowanej do użytkowania), a przebicia przez stropy wyłącznie po godzinach pracy Urzędu lub w uzgodnionym terminie z Naczelnikiem.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 80 000,00 zł — pieniądz, gwarancja lub poręczenie
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny zakresu gwarantowanego
- Pozostawiana część zabezpieczenia (gwarancja, rękojmia): 30%
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
391Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o wyjaśnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie osoby kierownika budowy. Czy wskazany w SWZ wymóg tj.: jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto (wartość dotyczy robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej nie zaś całej inwestycji) odnosi się do jednej roboty budowlanej o sumarycznej wartości 6 000 000,00 zł brutto, w której skład wchodzi wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto każda?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w SWZ wymóg dotyczący doświadczenia kierownika budowy odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej, o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto. Nie oznacza to, że każda z tych branż musi mieć wartość co najmniej 2 000 000,00 zł brutto. Łączna wartość robót wszystkich trzech branż w ramach jednej inwestycji ma wynosić co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
2W związku z rozbieżnościami w dokumentacji projektowej prosimy o określenie typu pokrycia dachowego oraz rodzaju typu konstrukcji montażowej pod panele fotowoltaiczne.
Zgodnie z dokumentacją projektową dach należy wykończyć membraną EPDM wysokoparoprzepuszczalną o gramaturze min. 150 g/m². W pasie o szerokości 2 m (EI60) od budynku Urzędu Statystycznego, zamiast rozwiązania 5+5 cm wełny, należy zastosować wełnę o grubości 8 cm oraz płytę ognioodporną, której grubość należy dobrać zgodnie z wymaganiami wybranego producenta. Na ścieżkach serwisowych na dachu, zgodnie z rys. A-07 branży architektonicznej, należy zastosować dodatkową warstwę membrany antypoślizgowej. Podkonstrukcję pod panele fotowoltaiczne należy wykonać zgodnie z uwagą nr 5 na rys. K-07 branży konstrukcyjnej. Panele należy mocować za pomocą odpowiedniego systemu balastowego, z uwzględnieniem ich lokalizacji na dachu, w szczególności poprzez zastosowanie odpowiednio większego balastu w strefach narożnych i krawędziowych. Szczytowe ciśnienie prędkości wiatru zgodnie z PN-EN 1991-1-4 wynosi q/p = 0,62 kN/m². Ostateczną wielkość balastu należy dobrać z uwzględnieniem odpowiednich współczynników ciśnienia, lokalizacji paneli na dachu oraz parametrów zastosowanego systemu balastowego i mocującego, wynikających z dokumentacji technicznej systemu. Maksymalny dopuszczalny ciężar balastu wynosi 140 kg/m² panela. W przypadku paneli zlokalizowanych przy krawędziach dachu dopuszcza się ich mocowanie w grupach na wspólnej konstrukcji mocującej/balastowej, w celu zapewnienia właściwej stateczności. Zaleca się również zastosowanie systemowych obudów paneli ograniczających ich podwiewanie. Ruszt systemowy pod panele PV musi spełniać wymagania dotyczące nośności i stateczności w miejscu jego zastosowania. Zabrania się skupiania obciążeń na dachu. Konstrukcja musi rozkładać obciążenie w sposób liniowy, prostopadle do fałd blachy.
3W związku z rozbudową istniejącego Systemu Sygnalizacji Pożaru proszę o podanie producenta istniejącej na obiekcie centrali pożarowej.
Producentem istniejącej centrali pożarowej jest Simens FC722ZZ z modułami funkcjonalnymi, wyposażona w dwie pętle dozorowe.
4Prosimy o informację, czy istniejący System Sygnalizacji Pożaru objęty jest gwarancją wykonawcy.
Istniejący System Sygnalizacji Pożaru nie jest objęty gwarancją wykonawcy.
1Prosimy o wyjaśnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie osoby kierownika budowy. Czy wskazany w SWZ wymóg tj.: jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto (wartość dotyczy robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej nie zaś całej inwestycji) odnosi się do jednej roboty budowlanej o sumarycznej wartości 6 000 000,00 zł brutto, w której skład wchodzi wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto każda?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w SWZ wymóg dotyczący doświadczenia kierownika budowy odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej, o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto.
Nie oznacza to, że każda z tych branż musi mieć wartość co najmniej 2 000 000,00 zł brutto. Łączna wartość robót wszystkich trzech branż w ramach jednej inwestycji ma wynosić co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
2W związku z rozbieżnościami w dokumentacji projektowej prosimy o określenie typu pokrycia dachowego oraz rodzaju typu konstrukcji montażowej pod panele fotowoltaiczne.
Zgodnie z dokumentacją projektową dach należy wykończyć membraną EPDM wysokoparoprzepuszczalną o gramaturze min. 150 g/m². W pasie o szerokości 2 m (EI60) od budynku Urzędu Statystycznego, zamiast rozwiązania 5+5 cm wełny, należy zastosować wełnę o grubości 8 cm oraz płytę ognioodporną, której grubość należy dobrać zgodnie z wymaganiami wybranego producenta.
Na ścieżkach serwisowych na dachu, zgodnie z rys. A-07 branży architektonicznej, należy zastosować dodatkową warstwę membrany antypoślizgowej.
Podkonstrukcję pod panele fotowoltaiczne należy wykonać zgodnie z uwagą nr 5 na rys. K-07 branży konstrukcyjnej.
Panele należy mocować za pomocą odpowiedniego systemu balastowego, z uwzględnieniem ich lokalizacji na dachu, w szczególności poprzez zastosowanie odpowiednio większego balastu w strefach narożnych i krawędziowych.
Szczytowe ciśnienie prędkości wiatru zgodnie z PN-EN 1991-1-4 wynosi q/p = 0,62 kN/m².
Ostateczną wielkość balastu należy dobrać z uwzględnieniem odpowiednich współczynników ciśnienia, lokalizacji paneli na dachu oraz parametrów zastosowanego systemu balastowego i mocującego, wynikających z dokumentacji technicznej systemu. Maksymalny dopuszczalny ciężar balastu wynosi 140 kg/m² panela.
W przypadku paneli zlokalizowanych przy krawędziach dachu dopuszcza się ich mocowanie w grupach na wspólnej konstrukcji mocującej/balastowej, w celu zapewnienia właściwej stateczności. Zaleca się również zastosowanie systemowych obudów paneli ograniczających ich podwiewanie.
Ruszt systemowy pod panele PV musi spełniać wymagania dotyczące nośności i stateczności w miejscu jego zastosowania. Zabrania się skupiania obciążeń na dachu. Konstrukcja musi rozkładać obciążenie w sposób liniowy, prostopadle do fałd blachy.
1Czy Inwestor dopuszcza zmianę specyfikacji serwera BMS - obniżenie wymaganych parametrów i dostosowanie ich do wymogów instalowanego oprogramowania BMS?
Zamawiający nie dopuszcza obniżenia wymaganych parametrów (specyfikacji) serwera BMS. Dopuszcza się zastosowanie serwera o parametrach takich samych lub lepszych od parametrów przyjętych w projekcie, przy czym zastosowane rozwiązanie musi zapewniać prawidłową i bezawaryjną pracę systemu BMS oraz wszystkich jego funkcjonalności.
2Czy Inwestor dopuszcza zmianę specyfikacji stacji roboczej BMS - obniżenie wymaganych parametrów i dostosowanie ich do wymogów instalowanego oprogramowania BMS?
Zamawiający nie dopuszcza obniżenia wymaganych parametrów (specyfikacji) stacji roboczej BMS. Dopuszcza się zastosowanie stacji roboczej o parametrach takich samych lub lepszych od parametrów przyjętych w projekcie, przy czym zastosowane rozwiązanie musi zapewniać prawidłową i bezawaryjną pracę systemu BMS oraz pełną obsługę wszystkich wymaganych funkcjonalności.
1Prosimy o wyjaśnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie osoby kierownika budowy. Czy wskazany w SWZ wymóg tj.: jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto (wartość dotyczy robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej nie zaś całej inwestycji) odnosi się do jednej roboty budowlanej o sumarycznej wartości 6 000 000,00 zł brutto, w której skład wchodzi wykonanie robót budowlanych branży budowlanej, sanitarnej, elektrycznej o wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 PLN brutto każda?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazany w SWZ wymóg dotyczący doświadczenia kierownika budowy odnosi się do jednej ukończonej inwestycji budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty budowlane branży budowlanej, sanitarnej oraz elektrycznej, o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto.
Nie oznacza to, że każda z tych branż musi mieć wartość co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
Łączna wartość robót wszystkich trzech branż w ramach jednej inwestycji ma wynosić co najmniej 2 000 000,00 zł brutto.
1Zgodnie z dokumentacją projektową oraz udzielonymi wyjaśnieniami dach należy wykończyć membraną EPDM wysokoparoprzepuszczalną o gramaturze min. 150 g/m². Produkt o gramaturze 150g/m2 nie jest membraną EPDM i nie stanowi szczelnego pokrycia – Proszę o weryfikację oraz podanie właściwego materiału jaki należy zastosować do pokrycia z podaniem parametrów jakie winien spełniać sposobu montażu itp.
Na dachu należy zastosować systemową membranę EPDM o gramaturze min. 1500 g/m² (dopuszczalne ±10%). W opisie PT, pkt 20, oraz PW, pkt 20, dokonano korekty omyłki pisarskiej dotyczącej gramatury membrany EPDM oraz usunięto określenie „wysokoparoprzepuszczalna” ze specyfikacji membrany. Zamawiający załącza: poprawiony Opis Projektu Technicznego Branży Architektonicznej – załącznik nr 1; poprawiony Opis Projektu Wykonawczego Branży Architektonicznej – załącznik nr 2. Ponadto zamawiający koryguje odpowiedź na pytanie nr 7 Wyjaśnień (1) Modyfikacji (1) treści SWZ z dnia 2 września 2026 r. Zdanie pierwsze odpowiedzi na pytanie nr 7 otrzymuje brzmienie: „Zgodnie z dokumentacją projektową dach należy wykończyć membraną EPDM o gramaturze min. 1500 g/m² (dopuszczalne±10%).”
2Proszę o podanie sprężu wentylatorów.
Dla wydajności 750 m³/h – spręż wentylatora wynosi 300 Pa. Dla pozostałych wydajności – spręż wentylatora wynosi 200 Pa.
3Proszę o informacje w jaki sposób mają być sterowane wentylatory wyciągowe.
Wentylatory wyciągowe na dachu należy sterować za pomocą dedykowanych sterowników wyposażonych w funkcję zdalnej komunikacji poprzez magistralę z protokołem Modbus. Sterowniki powinny umożliwiać: zapis i odczyt parametrów użytkownika, kontrolę prędkości obrotowej wentylatorów.
4Prosimy o udostępnienie schematu instalacji skroplin.
Projekt nie przewiduje odrębnego schematu instalacji skroplin. Instalację skroplin przedstawiono na rysunkach instalacji klimatyzacji (czerwona linia ciągła lub przerywana).
5Proszę o uszczegółowienie wytycznych dotyczących czujników magnetycznych (kontaktronów) w które ma być wyposażona stolarka okienna. Nie określono jaką funkcję mają pełnić kontaktrony w budynku. Jaki rodzaj montażu zastosować. Czy ma to być dwuczęściowy element z magnesem na skrzydle i bezpośrednim czujnikiem na ramie czy wbudowany w klamkę lub okucia.
Kontaktrony mają służyć wyłączeniu klimatyzacji w przypadku wykrycia otwarcia okna w danym pomieszczaniu. Rodzaj montażu widoczny – dwuczęściowy na ramie oraz skrzydle okiennym. Okablowanie od kontaktronu do wpięcia do systemu należy prowadzić podtynkowo. Ubytki w tynku związane z prowadzeniem okablowania należy uzupełnić a całą ścianę lub/i sufit (przez które jest prowadzony kabel) należy wymalować. Miejsce wpięcia kontaktronu do systemu BMS w pomieszczaniu w miejscu jak najmniej widocznym – do ustalenia z Zamawiającym na etapie realizacji.
Historia zmian
06.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
03.09.2026 — sprostowanie
08.09.2026 — sprostowanie
11.09.2026 — sprostowanie
16.09.2026 — sprostowanie
21.09.2026 — sprostowanie
24.09.2026 — sprostowanie
30.09.2026 — sprostowanie
02.10.2026 — sprostowanie
05.10.2026 — modyfikacja dokumentacji
12.10.2026 — sprostowanie
14.10.2026 — upływ terminu składania ofert
20.10.2026 — sprostowanie
21.10.2026 — sprostowanie
02.11.2026 — sprostowanie
05.11.2026 — sprostowanie
10.11.2026 — sprostowanie