Doświadczenie: min. 2 roboty budowlane (min. 1 na budynku użyteczności publicznej + min. 1 na przebudowie zabytku), każda ≥ 6 000 000 zł brutto, ostatnie 5 lat; można łącznie
Kierownik budowy: uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń, min. 2 roboty (min. 1 w budynku użyteczności publicznej + min. 1 przy zabytku), każda ≥ 1 rok
Kierownik robót sanitarnych: uprawnienia instalacyjne (ciepło, wentylacja, gaz, wodociągi, kanalizacja) bez ograniczeń, min. 2 roboty w budynku użyteczności publicznej, każda ≥ 1 rok
Kierownik robót elektrycznych: uprawnienia instalacyjne (elektryczne/elektroenergetyczne) bez ograniczeń, min. 2 roboty w budynku użyteczności publicznej, każda ≥ 1 rok
Kierownik robót telekomunikacyjnych: uprawnienia instalacyjne (telekomunikacja przewodowa i bezprzewodowa) bez ograniczeń, min. 2 roboty w budynku użyteczności publicznej, każda ≥ 1 rok
Podwykonawstwo: dopuszczone; wskazać zakres i nazwy podwykonawców w Załączniku nr 7. Brak załącznika = brak podwykonawstwa.
Zatrudnienie: obowiązek zatrudniania na umowę o pracę osób do robót murarskich, malarskich, dekarskich, montażu instalacji sanitarnych i elektrycznych oraz rozliczeń budowy.
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 19 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie jednoczęściowe – robota budowlana polegająca na przebudowie dworca kolejowego Gronowo Elbląskie (obiekt wpisany do rejestru zabytków). Zakres obejmuje: rozbiórkę i przygotowanie terenu, konstrukcję murarską i elewacyjną, pokrycie dachowe, instalacje sanitarne, elektryczne, teletechniczne (CCTV, kontrola dostępu, BMS, systemy alarmowe), centralne ogrzewanie, wentylację, wodociąg i kanalizację, oświetlenie zewnętrzne, drogowo-torowiskowe, prace wykończeniowe, stolarkę, malowanie, izolacje, ochronę przeciwpożarową i odgromową, oraz prace konserwatorskie przy zabytku. Przedmiar robot pomocniczy – zakres zamknięty w dokumentacji projektowej (projekt budowlany, techniczny, wykonawczy, specyfikacje, przedmiary, pozwolenie na budowę). Realizacja w ciągu 64 tygodni od zawarcia umowy. Wykonawca dostarcza materiały, sprzęt, kadry i pełną dokumentację wykonawczą/powykonawczą.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Proszę o wskazanie po czyjej stronie w okresie gwarancji jest serwisowania po stronie Wykonawcy czy Zamawiającego.
Zamawiający wyjaśnia, iż serwisowanie w okresie gwarancji leży po stronie Zamawiającego.
Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, iż zgodnie z postanowieniem § 14 ust.12 wzoru Umowy, stanowiącego Załącznik nr 10 do SWZ:
„12. Postanowienia dokumentu gwarancyjnego – karty gwarancyjnej nie mogą być sprzeczne
z postanowieniami niniejszej Umowy - mogą stanowić doprecyzowanie odpowiednio do
specyfiki urządzeń i systemów. W przypadku, gdyby postanowienia dokumentu
gwarancyjnego – karty gwarancyjne okazały się sprzeczne z postanowieniami niniejszej
Umowy – zastosowanie będą miały postanowienia Umowy. Wady i usterki stwierdzane
w okresie gwarancji będą zgłaszane na formularzu, którego wzór stanowi Załącznik nr 4 do
Umowy. Brak zgłoszenia wady/ usterki na określonym w/w formularzu, nie stanowi podstawy
do odmowy usunięcia wady/ usterki.
Wykonawca w ramach wynagrodzenia określonego § 5 ust. 1 Umowy jest zobowiązany
do zapewnienia oraz wykonywania wszystkich przeglądów gwarancyjnych wskazanych
w kartach gwarancyjnych/ innych dokumentach dotyczących gwarancji przez okres trwania
rękojmi oraz gwarancji w sposób i w terminach zapewniających utrzymanie gwarancji i
dochowanie zobowiązań wynikających z ww. kart gwarancyjnych/ innych dokumentów
gwarancyjnych.”
§ 7 ust. 12 – wnosimy o modyfikację projektowanego postanowienia umownego i nadanie mu
następującego brzmienia:
„Za dzień zapłaty będzie uznany dzień, w którym zostanie obciążony rachunek bankowy
Zamawiającego. Jeżeli zapłata nie zostanie uregulowana w terminie Wykonawca uprawniony jest
do:
a) naliczania odsetek ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych, zgodnie z ustawą
z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych
(Dz.U. z 2023 r. poz. 935 z późn. zm.),
b) wstrzymania realizacji przedmiotu umowy do czasu uregulowania przez Zamawiającego całości
zaległej należności wraz z należnymi odsetkami za opóźnienie w transakcjach handlowych,
w przypadku gdy opóźnienie w zapłacie przekracza 7 dni."
Proponowany zapis realizuje zasadę ekwiwalentności świadczeń i zabezpiecza Wykonawcę przed
skutkami opóźnień płatniczych, które mogłyby zagrozić prawidłowej realizacji dalszych etapów
umowy. Jednocześnie przyjęcie 7-dniowego okresu opóźnienia jako progu uruchomienia
uprawnień Wykonawcy stanowi rozsądny kompromis między interesem Zamawiającego
a koniecznością ochrony płynności finansowej Wykonawcy.
Zamawiający wyjaśnia, iż podtrzymuje postanowienia określone w § 7 ust. 12 wzoru Umowy
stanowiącego Załącznik nr 10 do SWZ.
Dworzec Tymczasowy.
Czy monitoring CCTV na dt musi być wykonany zgodnie z wymogami dobrych praktyk?
Zamawiający wyjaśnia, iż monitoring CCTV na dworcu tymczasowym powinien być wykonany
zgodnie z wytycznymi określonymi w dokumencie pn.: „Dobre Praktyki w inwestycjach dworców
kolejowych PKP S.A.”, stanowiącym Załącznik nr 12 do wzoru Umowy, stanowiącego Załącznik nr
10 do SWZ.
§ 8 ust. 1 – wnosimy o wydłużenie terminu na informowanie Zamawiającego o konieczności
wykonania robót dodatkowych do co najmniej 21 dni roboczych, zaproponowany w projektowanym
postanowieniu umowy termin jest terminem obiektywnie zbyt krótkim na prawidłową reakcję
wykonawcy, zwłaszcza w kontekście obowiązku informowania Zamawiającego o rodzaju, zakresu
i kosztów wykonania takich robót.
Zamawiający wyjaśnia, iż podtrzymuje postanowienia określone w § 8 ust. 1 wzoru Umowy
stanowiącego Załącznik nr 10 do SWZ.
Zwracam się z uprzejmą prośbą o wydłużenie terminu składania ofert w wyżej wymienionym
postępowaniu o 5 dni roboczych. Przedmiot zamówienia charakteryzuje się dużą
wielopłaszczyznowością i wymaga szczegółowej analizy techniczno-ekonomicznej. Dodatkowy czas
pozwoli nam na rzetelne i precyzyjne skalkulowanie wszystkich kosztów, co przełoży się
na przedstawienie Państwu optymalnej, kompleksowej i w pełni konkurencyjnej oferty.
Zamawiający wyjaśnia, iż pismem z dnia 15.06.2026 r. w ramach Zmiany nr 1 treści SWZ dokonał
zmiany treści SWZ w zakresie postanowień rozdziału X ust. 1 SWZ (Miejsce i termin składania
ofert) oraz rozdziału XI ust. 1 SWZ (Termin otwarcia ofert).
§ 11 ust. 7 – wnosimy o modyfikację projektowanego postanowienia umownego i nadanie mu
następującego brzmienia:
„Jeśli wystąpią wady istotne, w tym uniemożliwiające użytkowanie Przedmiotu Umowy zgodne z jego
przeznaczeniem, fakt ten zapisuje się w dzienniku budowy i w protokole, a Zamawiający odmawia
dokonania odbioru Przedmiotu Umowy. W tym wypadku Strony ustalą sposób i termin usunięcia
wady. Jeżeli wady nie można usunąć, Zamawiający obniży wynagrodzenie za wykonane roboty.
Obniżenie będzie dokonane na podstawie postanowień Harmonogramu opracowanego przez
Wykonawcę lub przy wykorzystaniu odpowiednich KNR i wg średnich cen SEKOCENBUD z daty
złożenia oferty i regionu wykonywania robót, gdy brak wyceny w ww. Harmonogramie. Do wszystkich
cen składających się na ww. obniżone wynagrodzenie, doliczony będzie współczynnik zwiększający
w wysokości 3%. Jeżeli wadę można usunąć, a Wykonawca odmawia jej usunięcia/ nie usuwa wady,
Zamawiającemu przysługuje prawo obniżenia wynagrodzenia. Obniżenie wynagrodzenia będzie
dokonane na podstawie odpowiednich KNR i średnich cen SEKOCENBUD z daty odbioru
i regionu wykonywania robót, gdy brak wyceny w ww. Harmonogramie. Koszt wszelkich ekspertyz,
oględzin, opinii, itp. dotyczących wad/ usterek poniesie Wykonawca, jeżeli wynik tych ekspertyz,
oględzin, opinii potwierdzą, że odpowiedzialność za powstanie wady/usterki leży po stronie
Wykonawcy. Rozliczenie z Wykonawcą, z tytułu poniesionych przez Zamawiającego wszelkich
wydatków dotyczących wad, o których mowa powyżej, będzie odbywało się na podstawie not
obciążeniowych/ wezwania do zapłaty wystawionych przez Zamawiającego, płatnych w terminie
wskazanym przez Zamawiającego.
Zmiana polega wyłącznie na usunięciu współczynnika zwiększającego w wysokości 3% doliczanego
do wartości obniżonego wynagrodzenia. Celem tej modyfikacji jest uproszczenie mechanizmu
kalkulacji oraz ograniczenie ryzyka zakwestionowania postanowienia jako nadmiernie represyjnego.
Zamawiający wyjaśnia, iż podtrzymuje postanowienia określone w § 11 ust. 7 wzoru Umowy
stanowiącego Załącznik nr 10 do SWZ.
Czy zamawiający przewidział ilość kart systemu kontroli dostępu dla dworca tymczasowego?
Zamawiający wyjaśnia, iż dla dworca tymczasowego należy przyjąć 10 kart systemu kontroli
dostępu.
§ 11 ust. 8 – wnosimy o modyfikację projektowanego postanowienia umownego i nadanie mu
następującego brzmienia:
„Po bezskutecznym upływie terminu wyznaczonego zgodnie z ust. 7, w zakresie braku usunięcia
wad istotnych, Zamawiający może odstąpić od Umowy w części lub w całości, obniżyć
wynagrodzenie Wykonawcy lub zlecić tzw. wykonawstwo zastępcze podmiotom trzecim na koszt
i ryzyko Wykonawcy, bez konieczności uzyskania upoważnienia/ zgody Sądu na powyższe,
wyłącznie po uprzednim wezwaniu Wykonawcy z wyznaczeniem terminu dodatkowego na usunięcie
wad.”
Zmiana polega na wprowadzeniu obowiązku uprzedniego wezwania Wykonawcy oraz wyznaczenia
mu dodatkowego terminu na usunięcie wad przed skorzystaniem przez Zamawiającego z uprawnień
w postaci odstąpienia od Umowy, obniżenia wynagrodzenia lub zastosowania wykonawstwa
zastępczego. Modyfikacja ta wzmacnia proporcjonalność postanowienia, zapewnia Wykonawcy
realną możliwość naprawienia naruszenia oraz ogranicza ryzyko skutecznego kwestionowania
przez niego zasadności skorzystania przez Zamawiającego z sankcji umownych. Jednocześnie nie
pozbawia Zamawiającego wskazanych uprawnień, a jedynie wprowadza dodatkowy etap
proceduralny poprzedzający ich realizację.
Zamawiający wyjaśnia, iż podtrzymuje postanowienia określone w § 11 ust. 8 wzoru Umowy
stanowiącego Załącznik nr 10 do SWZ.
Czy na dworcu tymczasowym będzie zamontowany router GSM?
Zamawiający wyjaśnia, iż przedmiot zamówienia obejmuje montaż rutera GSM na dworcu
tymczasowym.
§ 11 ust. 11 pkt 7) – wnosimy o skrócenie terminu zakończenia czynności odbiorowych do
maksymalnie 14 dni roboczych od dnia ich rozpoczęcia. Zastrzeżony w projektowanym
postanowieniu umownym termin 28 dni roboczych, a więc prawie pełne 6 tygodni, jest terminem
nadmiernie wydłużonym.
Zamawiający wyjaśnia, iż podtrzymuje postanowienia określone w § 11 ust. 11 pkt 7) wzoru Umowy
stanowiącego Załącznik nr 10 do SWZ.
Proszę o informację w jaki sposób ma być zintegrowany budynek dworca tymczasowego w zakresie
Systemu Rozgłoszeniowego?
Zamawiający wyjaśnia, iż zakres przedmiotu zamówienia nie obejmuje integracji budynku dworca
tymczasowego w zakresie Sytemu Rozgłoszeniowego.
§ 12 ust. 6 – wnosimy o modyfikację projektowanego postanowienia umownego i nadanie mu
następującego brzmienia:
„Zamawiający, w terminie 14 dni od dnia przedstawienia mu projektu umowy o podwykonawstwo,
której przedmiotem są roboty budowlane/ projektu zmian ww. umowy, zgłasza w formie pisemnej,
pod rygorem nieważności, zastrzeżenia do projektu umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem
są roboty budowlane/ projektu zmian ww. umowy, w szczególności w przypadku gdy: (…)”.
Zmiana polega na skróceniu terminu na zgłoszenie przez Zamawiającego zastrzeżeń do projektu
umowy o podwykonawstwo z 30 do 14 dni. Celem tej modyfikacji jest usprawnienie procesu
inwestycyjnego oraz przyspieszenie obiegu dokumentów związanych z akceptacją
podwykonawców, przy jednoczesnym zachowaniu realnej możliwości weryfikacji projektu umowy.
Skrócenie terminu sprzyja sprawniejszej realizacji robót i ogranicza ryzyko opóźnień.
Zamawiający wyjaśnia, iż podtrzymuje postanowienia określone w § 12 ust. 6 wzoru Umowy
stanowiącego Załącznik nr 10 do SWZ.
§ 12 ust. 9 – wnosimy o zmianę terminu i jego skrócenie do 14 dni na możliwość dokonania
zgłoszenia przez Zamawiającego sprzeciwu do umowy o podwykonawstwo, przedmiotem której są
roboty budowlane lub zmiany do tego typu umów.
Zamawiający wyjaśnia, iż podtrzymuje postanowienia określone w § 12 ust. 9 wzoru Umowy
stanowiącego Załącznik nr 10 do SWZ.
§ 13 ust. 1 – wnosimy o modyfikację projektowanego postanowienia umownego i nadanie mu
następującego brzmienia:
„Wykonawca najpóźniej z dniem zawarcia niniejszej Umowy wnosi zabezpieczenie należytego
wykonania Umowy w wysokości 3% ceny całkowitej brutto podanej w ofercie,
tj. ……………………….. zł w formie..................................”.
Zmniejszenie wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy do poziomu
3% wynagrodzenia umownego brutto znajduje pełne uzasadnienie zarówno praktyczne, jak
i prawne. Po pierwsze, przyjęta wysokość zabezpieczenia nadal realizuje swój podstawowy cel,
jakim jest ochrona interesów Zamawiającego na wypadek niewykonania lub nienależytego
wykonania umowy, a jednocześnie nie powoduje nadmiernego obciążenia finansowego
Wykonawcy. Obniżenie poziomu zabezpieczenia sprzyja również zwiększeniu konkurencyjności
postępowania, ułatwiając udział większej liczbie wykonawców, w tym podmiotom średnim
i mniejszym, co w efekcie może przełożyć się na bardziej korzystne oferty dla Zamawiającego.
Zamawiający wyjaśnia, iż podtrzymuje postanowienia określone w § 13 ust. 1 wzoru Umowy
stanowiącego Załącznik nr 10 do SWZ.
Pokazujemy 14 z 27 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
