Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN646363-2026
Przebudowa i remont budynku ze zmianą ogrzewania – Rybnik
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej2 aktualne · 43 w archiwum·NIP 6423147363·śląskie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE obejmuje kompletny remont i przebudowę budynku przy ul. 3 Maja 12 w Rybniku wraz z instalacjami:
- Roboty ogólnobudowlane: fundamenty i ściany piwnic (hydroizolacja, izolacja termiczna), stropy i dach (wymiana stropów, więźba 14,388 m³ drewna, nowe poszycie), modernistyczna klatka schodowa z windą, posadzki i ściany (gres, winyl, patchwork, renowacja historycznych tynków, suity akustyczne, panele dźwiękochłonne), elewacja z obróblami tytanowo-cynkowymi, termomodernizacja, zagospodarowanie terenu (nawierzchnia, schody zewnętrzne, klomb), wywóz 87,03 m³ gruzu.
- Roboty instalacyjne sanitarne: przyłącza, instalacja wewnętrzna, CO, wentylacja mechaniczna, klimatyzacja, odprowadzenie wód deszczowych.
- Roboty instalacyjne elektryczne i niskoprądowe: agregat z UPS, rozdzielnice, oświetlenie podstawowe/awaryjne, gniazda, fotowoltaika dachowa, sieć strukturalna, monitoring, alarm, kontrola dostępu, pętla indukcyjna, sterowanie klapami/drzzwiami, system ostrzegania dźwiękowego.
- Serwis gwarancyjny: przeglądy i serwis urządzeń w okresie gwarancji z dostarczaniem potwierdzeń do Zamawiającego.
Trudność: wysoka
Budowa zabytkowa wymaga realizacji szerokiego zakresu robot wielobranżowych z zachowaniem wymagań konserwatorskich, co daje wysoką złożoność techniczną i organizacyjną zamówienia.
Terminy realizacji
Termin realizacji
420 dni od dnia zawarcia umowy
420 dni od dnia zawarcia umowy
Gwarancja roboty budowlane
min. 48 miesięcy
min. 48 miesięcy
Gwarancja urządzenia i przybory
min. 36 miesięcy
min. 36 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robotę budowlaną (przebudowa/rozbudowa budynku usługowego, użyteczności publicznej lub mieszkalnego wielorodzinnego) o wartości ≥ 6 000 000 zł brutto w ciągu ostatnich 5 lat, w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską; można wykazać samodzielnie lub przez Podwykonawcę; nie można sumować
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Termin wykonania robót
20%
Gwarancja na roboty budowlane
10%
Gwarancja na urządzenia i przybory
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 138 000,00 zł; formy: pieniądz, gwarancja/poręczenie bankowe, ubezpieczeniowe; zatrzymanie z odsetkami w art. 98 ust. 6 Pzp
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto oferty
- Zwrot zabezpieczenia: 70% po wykonaniu i uznaniu za należyte, reszta do 15 dni po upływie rękojmi
Pytania i odpowiedzi
89Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający uzna warunek udziału w postępowaniu za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert (…) wykonał jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wpisanego do rejestru zabytków oraz jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto polegającą na budowie obiektu użyteczności publicznej? Wykonawca wyjaśnia, że wykazany powyżej zakres robót nie odbiega od zakresu robót wymaganego przez Zamawiającego a ograniczenie się tylko do budynków użyteczności publicznej lub usługowych (z pominięciem np. budownictwa wielorodzinnego) dla budynków wpisanych do rejestru zabytków lub objętych kontrolą konserwatorską drastycznie zawęża krąg wykonawców.
Nie, Zamawiający nie może uznać warunku za spełnionego w odniesieniu do jego obecnego brzmienia. Ponadto Zamawiający informuje, że zmienił treść Specyfikacji Warunków Zamówienia w następujący sposób: w rozdziale VIII Warunki udziału w postępowaniu. Było: (…) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (…). Jest: (…) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (…). Zgodnie z art. 137 ust. 6 ustawy Prawo zamówień publicznych, Zamawiający przedłuża termin składania ofert do 24 września 2026 r. do godz. 9:00. Otwarcie ofert odbędzie się 24 września 2026 r. o godz. 10:00. Zmianie ulega także termin związania ofertą do 22 grudnia 2026 r.
1Dzień dobry, proszę o potwierdzenie, że formularz JEDZ będzie składany dopiero na wezwanie Zamawiającego
Zgodnie z zapisami rozdziału V (Opis przedmiotu zamówienia) Specyfikacji Warunków Zamówienia, Zamawiający w niniejszym postępowaniu nie wymaga, aby Wykonawcy wykazując brak podstaw do wykluczenia i spełnienie warunków udziału w postępowaniu, składali wraz z ofertą oświadczenie JEDZ – Jednolity Europejski Dokument Zamówienia. Do złożenia przedmiotowego oświadczenia będzie zobowiązany Wykonawca, którego oferta zostanie najwyżej oceniona zgodnie z przyjętymi kryteriami oceny ofert.
1Czy Zamawiający uzna warunek udziału w postępowaniu za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert (…) wykonał jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wpisanego do rejestru zabytków oraz jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto polegającą na budowie obiektu użyteczności publicznej?
Nie, Zamawiający nie może uznać warunku za spełniony w odniesieniu do jego obecnego brzmienia.
Ponadto Zamawiający informuje, że zmienił treść Specyfikacji Warunków Zamówienia w następujący sposób:
- w rozdziale VIII Warunki udziału w postępowaniu
Było:
(...) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (...)
Jest:
(...) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (...)
1Prosimy o uzupełnienie dokumentacji projektowej postępowania i załączenie całej treści opisu „PROJEKT TECHNICZNY WĘZŁA C.O.” W opublikowanym opisie zameczono tylko dwie pierwsze strony – spis treści. Do prawidłowej wyceny oferty niezbędne są obliczenia i dobory poszczególnych urządzeń węzła.
Zamawiający w uzupełnieniu załącza całą treść opisu technicznego do „Projektu technicznego węzła c.o.”
1Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia w wykonaniu robót budowlanych, poprzez obniżenie minimalnej wartości wymaganej roboty z 6 000 000,00 zł brutto do 5 500 000,00 zł brutto. Wnosimy o nadanie warunkowi brzmienia: „Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat… wykonał należycie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 5 500 000,00 zł brutto…”. W przypadku nieuwzględnienia wniosku podstawowego proponujemy wariant ewentualny: dopuszczenie wykazania dwóch robót (jednej o wartości co najmniej 5 500 000,00 zł brutto przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską oraz drugiej o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto, z dopuszczeniem realizacji w obiekcie niewpisanym do rejestru i nieobjętym ochroną konserwatorską).
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu przetargowym.
1Proszę o potwierdzenie, że wykonanie podłączenie budynku do ciepłociągu leży po stronie Zamawiającego. W zamieszczonej do postępowania przetargowego dokumentacji brak opracowań związanych z podłączeniem budynku do sieci.
Podłączenie instalacji wewnętrznej do przyłącza ciepłowniczego wprowadzonego przez ścianę zewnętrzną do pomieszczenia -1,8 leży po stronie Wykonawcy robót. Projekt techniczny C.O. rys. nr WE1 i rys. nr WE2 przedstawiają rozwiązania techniczne w zakresie budowy węzła C.O. Budowa przyłącza ciepłowniczego do budynku realizowana będzie przez gestora sieci ciepłowniczej.
1Szanowni Państwo, zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w części SWZ „Warunki udziału w postępowaniu”, dotyczącego doświadczenia w wykonaniu robót budowlanych, poprzez obniżenie minimalnej wartości wymaganej roboty z 6 000 000,00 zł brutto do 5 500 000,00 zł brutto (z ewentualnym wariantem dopuszczenia dwóch robót: jednej o wartości co najmniej 5 500 000,00 zł brutto w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków/objętym ochroną konserwatorską i drugiej o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto bez takiego wymogu).
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu przetargowym.
1Prosimy o uzupełnienie dokumentacji projektowej postępowania i załączenie całej treści opisu „PROJEKT TECHNICZNY WĘZŁA C.O.” W opublikowanym opisie zameśczono tylko dwie pierwsze strony – spis treści. Do prawidłowej wyceny oferty niezbędne są obliczenia i dobory poszczególnych urządzeń węzła.
Zamawiający w uzupełnieniu załącza całą treść opisu technicznego do „Projektu technicznego węzła c.o.”.
1Czy Zamawiający uzna warunek udziału w postępowaniu za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert (…) wykonał jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wpisanego do rejestru zabytków oraz jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto polegającą na budowie obiektu użyteczności publicznej?
Wykonawca wyjaśnia, że wykazany powyżej zakres robót nie odbiega od zakresu robót wymaganego przez Zamawiającego a ograniczenie się tylko do budynków użyteczności publicznej lub usługowych (z pominięciem np. budownictwa wielorodzinnego) dla budynków wpisanych do rejestru zabytków lub objętych kontrolą konserwatorską drastycznie zawęża krąg wykonawców.
Nie, Zamawiający nie może uznać warunek za spełniony w odniesieniu do jego obecnego brzmienia.
Ponadto Zamawiający informuje, że zmienił treść Specyfikacji Warunków Zamówienia w następujący sposób:
- w rozdziale VIII Warunki udziału w postępowaniu
Było:
(…) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (…)
Jest:
(…) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (…)
1Prosimy o skorygowanie przedmiaru robót budowlanych w pozycjach 12 i 13. Właściwa ilość gruzu do wyniesienia, wywozu i utylizacji powinna wynosić 87,03 m3.
Właściwa wartość ilości gruzu do wyniesienia, wywozu i utylizacji powinna wynosić 87,03m3. Przedmiar robót jest elementem pomocniczym, nie będzie modyfikowany przez Zamawiającego. Wykonawca natomiast jest zobowiązany do ujęcia w swojej wycenie wszystkich elementów, które jego zdaniem są niezbędne do zrealizowania przedmiotu zamówienia.
2Prosimy o korektę pozycji przedmiarowych od 314 do 322 zgodnie z rysunkiem konstrukcji K6a właściwa ilość m3 drewna na więźbę dachową powinna wynosić 14,388 m3.
Właściwa wartość ilości drewna na więźbę dachową powinna wynosić 14,388m3. Przedmiar robót jest elementem pomocniczym, nie będzie modyfikowany przez Zamawiającego. Wykonawca natomiast jest zobowiązany do ujęcia w swojej wycenie wszystkich elementów, które jego zdaniem są niezbędne do zrealizowania przedmiotu zamówienia.
1Szanowni Państwo, zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w części SWZ „Warunki udziału w postępowaniu”, dotyczącego doświadczenia w wykonaniu robót budowlanych, poprzez obniżenie minimalnej wartości wymaganej roboty z 6 000 000,00 zł brutto do 5 500 000,00 zł brutto (z wariantem ewentualnym dopuszczającym dwie roboty: jedną o wartości min. 5 500 000,00 zł brutto przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską oraz drugą o wartości min. 6 000 000,00 zł brutto bez wymogu obiektu zabytkowego).
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu przetargowym.
Historia zmian
18.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
03.09.2026 — sprostowanie
09.09.2026 — sprostowanie
21.09.2026 — sprostowanie
22.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
28.09.2026 — sprostowanie
01.10.2026 — sprostowanie
01.10.2026 — upływ terminu składania ofert