Przebudowa, rozbudowa i modernizacja krytej pływalni wraz z zagospodarowaniem terenu i
Pełna nazwa postępowania: „Przebudowa, rozbudowa i modernizacja krytej pływalni wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną przy ul. Tadeusza Kościuszki 20 i 20a w Stroniu Śląskim.”
STROŃSKI PARK AKTYWNOŚCI "JASKINIA NIEDŹWIEDZIA" SP. Z O.O.·NIP 8811486555·Stronie Śląskie
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
03.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
7 czerwca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 37 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Przedmiot zamówienia: Przebudowa, rozbudowa i modernizacja krytej pływalni wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną przy ul. Tadeusza Kościuszki 20 i 20a w Stroniu Śląskim.
Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.
Tryb udzielenia zamówienia: Przetarg nieograniczony na podstawie art. 132 ustawy Prawo zamówień publicznych.
Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego zgodnie z ustawą z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 252 z późn. zm.). Zamówienie dotyczy robót budowlanych.
Zamawiający nie podzielił zamówienia na części, uzasadniając to koniecznością całościowej realizacji inwestycji przez jednego wykonawcę ze względów organizacyjnych, technologicznych i ekonomicznych, a także ze względu na stopień skomplikowania przedmiotu zamówienia. (+ 5 zdań — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający nie wskazał w treści SWZ konkretnej kwoty, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia. Wskazano jedynie, że wartość szacunkowa zamówienia przekracza 5 404 000 EURO (progi unijne). (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Wykonawcy muszą spełniać następujące warunki udziału:
Sytuacja ekonomiczna lub finansowa:
Wykonawca musi wykazać roczny obrót nie mniejszy niż 10 000 000,00 PLN w każdym z trzech ostatnich lat obrotowych (lub krótszym okresie prowadzenia działalności); w przypadku konsorcjum wymóg ten musi spełnić przynajmniej jeden wykonawca; nie dopuszcza się łączenia potencjału.
Wykonawca musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie niższą niż 5 000 000,00 PLN.
Zdolność techniczna lub zawodowa:
Wykonawca musi wykazać wykonanie w okresie ostatnich 10 lat co najmniej 2 zamówień na roboty budowlane polegające na budowie, przebudowie lub remoncie/modernizacji obiektu, w tym co najmniej jednej roboty obejmującej budowę/rozbudowę/modernizację obiektu z krytą pływalnią lub basenem o powierzchni lustra wody minimum 250 m², przy czym wartość każdej z tych robót musiała wynosić nie mniej niż 5 000 000,00 PLN brutto; wykonawca nie może sumować wartości kilku robót.
Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć realizację części zamówienia podwykonawcom. Wymagane jest wskazanie zakresu podwykonawstwa w ofercie. W przypadku braku wskazania, wprowadzenie podwykonawcy możliwe tylko na warunkach określonych w umowie.
Wymagania pracownicze: Zamawiający wymaga zatrudnienia na podstawie stosunku pracy osób wykonujących czynności w ramach robót przygotowawczych, rozbiórkowych i ogólnobudowlanych (zgodnie z art. 22 § 1 Kodeksu pracy). Wymóg nie dotyczy osób pełniących samodzielne funkcje techniczne oraz przedsiębiorców (JDG).
Bezpieczeństwo: Wykonawca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów BHP i ppoż. oraz zabezpieczenia terenu robót, realizując prace na czynnym obiekcie (Hotel Stronie i hala widowiskowo-sportowa).
RODO: Administratorem danych jest Stroński Park Aktywności „Jaskinia Niedźwiedzia” sp. z o.o. Dane przetwarzane są w celu prowadzenia postępowania i realizacji umowy przez okres 4 lat od zakończenia postępowania lub przez czas trwania umowy/przedawnienia roszczeń.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 37 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa przebudowa, rozbudowa i modernizacja krytej pływalni w Stroniu Śląskim, obejmująca:
wyburzenie budynku zaplecza;
budowę łącznika z funkcją recepcyjną;
odbudowę kręgielni;
przebudowę i rozbudowę budynku pływalni (strefa sportowa, odnowa biologiczna, baseny rekreacyjne z atrakcjami i zjeżdżalnią);
wymianę wszystkich instalacji wewnętrznych (wentylacja, ogrzewanie, węzeł cieplny z systemami odzysku ciepła);
modernizację elewacji, wymianę stolarki oraz przebudowę attyk dachowych;
zagospodarowanie terenu przy obiekcie.
Roboty realizowane są na terenie czynnego, funkcjonującego kompleksu hotelowo-sportowego.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Dotyczy kryterium oceny ofert wskazanego w pkt. 16.2 lit a) – „Okres gwarancji”
„W ramach kryterium „Okres gwarancji” (G) ocenie zostanie poddany okres gwarancji na cały przedmiot
zamówienia w miesiącach…”„Minimalny okres gwarancji wynosi: 60 miesięcy
Maksymalny okres gwarancji wynosi : 120 miesięcy …”
Podana przez Zamawiającego waga dla kryterium oceny ofert okres udzielonej gwarancji jest tak znaczna,
że aby mieć realną szansę na wygranie postępowania wszyscy wykonawcy będą musieli zadeklarować
maksymalny okres gwarancji. Jednocześnie wskazany maksymalny okres gwarancji jest bardzo długi,
niespotykany na rynku w odniesieniu do całego przedmiotu zamówienia i nierealny w szczególności w
odniesieniu do osprzętu, urządzeń i wyposażenia. Okres gwarancji i rękojmi udzielanej przez producentów
osprzętu/urządzeń/wyposażenia jest znacznie krótszy nawet od minimalnego 60 miesięcznego okresu
wymaganego przez Zamawiającego oraz wielokrotnie krótszy od maksymalnego punktowanego okresu 120
miesięcy i wynosi standardowo do 24 miesięcy.
Urządzenia dostarczane i montowane w ramach przedmiotu zamówienia są objęte gwarancją producenta,
której okres i warunki są ustalone przez podmiot odpowiedzialny za ich jakość i niezawodność. Wykonawca
nie ma możliwości rozszerzenia ani modyfikacji warunków tej gwarancji bez naruszenia zasad
odpowiedzialności producenta.
Nałożenie obowiązku udzielania np. 60/72/84/96/108/120 -miesięcznej gwarancji również na urządzenia
mogłoby skutkować:
• istotnym podwyższeniem ceny oferty (z tytułu ryzyka serwisowego, którego wykonawca nie jest w
stanie kontrolować),
• ograniczeniem konkurencyjności postępowania poprzez eliminację wykonawców, którzy nie mają
możliwości przejęcia ryzyka producenta,
• ryzykiem powstania sporów na etapie realizacji i późniejszej eksploatacji w zakresie
odpowiedzialności za awarie urządzeń.
Rozwiązanie, w którym roboty budowlane objęte są np. 60/72/84/96/108/120 -miesięczną gwarancją
wykonawcy, a urządzenia gwarancją producenta, zapewnia właściwy poziom ochrony interesów
Zamawiającego, przy jednoczesnym zachowaniu transparentności i realności wymogów wobec
wykonawców.
Producenci osprzętu, urządzeń i wyposażenia udzielają gwarancji na 24 miesiące, a rękojmię zazwyczaj
wyłączają. W praktyce często dostawcy/sprzedawcy nie dopuszczają możliwości negocjowania uprawnień
z tytułu gwarancji i rękojmi.
Wykonawca wnosi o zmianę zapisu w ten sposób, aby kryterium oceny ofert „Okres gwarancji” dotyczyło
wyłącznie robót budowlanych, a nie całego przedmiotu zamówienia, tj. żeby nie dotyczyło gwarancji na
osprzęt, urządzenia i wyposażenie.
Zamawiający modyfikuje treści SWZ = Rozdział 16. ust 16.2. Sposób obliczania punktów, w zakresie:
„…
b) W ramach kryterium „Okres gwarancji” (G) ocenie zostanie poddany okres gwarancji na roboty
budowlane w miesiącach liczony od dnia bezusterkowego odbioru przedmiotu zamówienia, wskazany
przez Wykonawcę w formularzu ofertowym. …”
Prosimy o potwierdzenie, że zaprojektowane płyty kanałowe dla klas ekspozycji jn. i obciążeń liniowych zgodnie z mapą obciążeń przeniosą docelowe obciążenia. Z naszych wyliczeń wynika, iż będą za słabe.
Klasy ekspozycji podano zbiorczo dla całej kondygnacji piętra. Na rysunkach szczegółowych określono klasy ekspozycji dla poszczególnych elementów konstrukcyjnych. Strop kanałowy nie znajduje się w strefie basenowej i nie ma bezpośredniego kontaktu z wodą oraz środowiskiem o zwiększonej korozyjności chemicznej, dla danego elementu właściwą klasą ekspozycji jest XC1.
Płyty kanałowe są wykonywane z betonów o wysokiej wytrzymałości, najczęściej klasy C40/50 lub wyższej, w zależności od systemu i producenta. W projekcie przyjęto strop typu SPK na podstawie katalogów przykładowego producenta. W trakcie realizacji i zamówienia płyt u dostawcy należy zweryfikować wskazane założenia, jednocześnie dopuszcza się zastosowanie innego systemu płyt kanałowych, np. typu HC.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o modyfikację warunku udziału w postępowaniu SWZ 7.1.4a) w
zakresie zdolności technicznej lub zawodowej tj.
z:
4) zdolności technicznej lub zawodowej:
a) Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli
okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał należycie co najmniej 2
zamówienia z zakresu robót budowlanych polegające na budowie/przebudowie lub
remoncie/modernizacji obiektu, w tym , co najmniej jednej roboty budowlanej obejmującej swoim
zakresem budowę lub dobudowę lub rozbudowę obiektu z krytą pływalnią lub obiektu z krytym
basenem (kompleksem basenów) wraz z budową przy w/w obiekcie zaplecza szatniowego,
sanitarnego i technicznego, która obejmowała: wykonanie niecki krytej pływalni lub krytego basenu, o
powierzchni lustra wody minimum 250 m2, a wartość każdej z tych robót była nie mniejsza niż 5 000 000,00 zł brutto (pięć milionów złotych).
na:
4) zdolności technicznej lub zawodowej:
a) Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli
okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał należycie co najmniej 2
zamówienia z zakresu robót budowlanych polegające na budowie/przebudowie lub
remoncie/modernizacji obiektu, w tym , co najmniej jednej roboty budowlanej obejmującej swoim
zakresem budowę lub dobudowę lub rozbudowę obiektu z krytą pływalnią lub obiektu z krytym
basenem lub obiektu basenowego zewnętrznego (kompleksem basenów) wraz z budową przy w/w
obiekcie zaplecza szatniowego, sanitarnego i technicznego, która obejmowała: wykonanie niecki krytej
pływalni lub krytego basenu lub obiektu basenowego zewnętrznego o powierzchni lustra wody
minimum 250 m2, a wartość każdej z tych robót była nie mniejsza niż 5 000 000,00 zł brutto (pięć
milionów złotych).
Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w powyższym zakresie.
Czy Zamawiający wyrazi zgodę na wniesienie zabezpieczenia w sposób określony w art.452 ust.4 ,5 ustawy
Pzp z zachowaniem terminu o którym mowa w art.452 ust.7 ustawy Pzp
Zamawiający nie wyraża zgody na wniesienie zabezpieczenia w sposób określony w art.452
ust.4 ,5 ustawy Pzp z zachowaniem terminu, o którym mowa w art.452 ust.7 ustawy Pzp.
W nawiązaniu do odpowiedzi na pytanie 1 z dnia 22.06.2026 prosimy o modyfikację formularza oferty lub potwierdzenie, iż wykonawcy mogą samodzielnie dokonać zmiany poniższego zapisu części II pkt 2 wzoru formularza oferty tj.:
2. Oferujemy ….. -miesięczny okres rękojmi i gwarancji na wykonane roboty budowlane i wbudowane materiały i urządzenia.
Zamawiający zamieszcza uaktualniony wzór formularza oferty.
Zwracamy się z prośbą o przesunięcie terminu składania ofert o 2 tygodnie. W trakcie analizy
dokumentacji zidentyfikowaliśmy kluczowe kwestie wymagające wyjaśnienia, które mają bezpośredni
wpływ na zakres, rozwiązania techniczne oraz wycenę oferty. Jednocześnie obecny termin nie
zapewnia wystarczającego czasu na uzyskanie niezbędnych odpowiedzi oraz przygotowanie rzetelnej i
konkurencyjnej oferty. Dodatkowym utrudnieniem był przypadający w okresie przygotowania ofert czas
święta Bożego Ciała, w którym część dostawców i podwykonawców nie pracowała, co ograniczyło
możliwość pozyskania wymaganych wycen i uzgodnień. W związku z powyższym prosimy o
wydłużenie terminu składania ofert o 14 dni.
Zamawiający, zmienia termin składania ofert w następujący sposób:
„12. TERMIN ZWIĄZANIA OFERTĄ
12.1. Wykonawca związany jest ofertą przez 90 dni od dnia upływu terminu składania ofert, przy
czym pierwszym dniem terminu związania ofertą jest dzień, w którym upływa termin składania ofert tj.
do dnia 30.09.2026 r.” …
…
14. SPOSÓB ORAZ TERMIN SKŁADANIA OFERT. TERMIN OTWARCIA OFERT.
14.1. Ofertę należy złożyć za pośrednictwem platformy
https://platformazakupowa.pl/transakcja/1318154
do dnia 3 lipca 2026 g. 12.00
Zamawiający informuje, iż w dniu 03.04.2026 r. opublikował w Dzienniku Urzędowym Unii
Europejskiej wstępne ogłoszenie informacyjne o planowanych w okresie najbliższych 12
miesięcy zamówieniach – numer publikacji ogłoszenia: Dz.U. S: 66/2026. Ogłoszenie, o
którym mowa w zadaniu poprzednim zawierało wszystkie informacje wymagane dla
ogłoszenia o zamówieniu, w zakresie, w jakim były one dostępne w chwili jego publikacji
oraz zostało przekazane do publikacji Urzędowi Publikacji Unii Europejskiej na co najmniej
35 dni i nie więcej niż 12 miesięcy Urzędowi Publikacji Unii Europejskiej. W związku z tym
Zamawiający działając na podstawie art. 138 ust. 2 pkt 1) PZP wyznaczył termin składania
krótszy niż 35 dni od dnia przekazania ogłoszenia Urzędowi Publikacji Unii Europejskiej,
lecz nie krótszy niż 15 dni od dnia przekazania ogłoszenia o zamówieniu Urzędowi
Publikacji Unii Europejskiej.
14.2. Otwarcie ofert nastąpi dnia 3 lipca 2026 g. 12.05 …
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego
doświadczenia wykonawcy poprzez wydłużenie okresu referencyjnego z ostatnich 5 lat do ostatnich 10
lat przed upływem terminu składania ofert.
Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w powyższym zakresie.
Zwracam się z uprzejmą prośbą o wydłużenie terminu składania ofert w przedmiotowym postępowaniu o 7 dni, tj. do dnia 10.07.2026 r.
Zamawiający nie wyraża zgody na przedłużenie terminu składania ofert w przedmiotowym postępowaniu.
Prosimy o informację na ją spoinę murować ściany - spoinę cienką na kleju do 3mm czy spoinę na zaprawie do 12 mm.
Przemurowania oraz zamurowania z cegły ceramicznej pełnej kl.150 na zaprawie cementowo – wapiennej marki 5 MPa, grubości spoin zgodnie z normą (dla cegły pełnej nie dopuszcza się spoin klejowych).
Czy w przypadku podmiotów występujących wspólnie warunek dot. zdolności zawodowej tj. wykonanie 2-
ch zamówień opisanych w rozdz.7 SWZ pkt.7.1 ppkt 4 a) musi spełniać jeden wykonawca, czy też
doświadczenie wykonawców można łączyć np. dwa podmioty występujące w ramach konsorcjum
zrealizowały odpowiednio po 1 zadaniu, którego wartość była nie mniejsza niż 5 mln. zł brutto (oczywiście z
zachowaniem wymogów opisanych w ppkt 4a)
Zamawiający określił w treści SWZ w Rozdziale 7 warunki udziału w postępowaniu dotyczącej zdolności
technicznej lub zawodowej:
„W przypadku wspólnego ubiegania się Wykonawców o udzielenie zamówienia w/w warunek musi spełnić
odpowiednio jeden z wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia”.
W przekazanych przedmiarach brakuje pozycji dotyczących wykonania niecek basenowych ze stali nierdzewnej a także
wyposażenia saun. Prosimy o aktualizację przedmiarów.
Niecki są przedmiotem projektu, należy je uwzględnić w ofercie. W przedmiarach niecki są uwzględnione w technologii
basenu. Wyposażenie saun, stanowi element projektu wnętrz, nie jest przedmiotem zamówienia.
Pokazujemy 11 z 95 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
