RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN389660-2026
Przebudowa, rozbudowa i modernizacja krytej pływalni wraz z zagospodarowaniem terenu i
STROŃSKI PARK AKTYWNOŚCI "JASKINIA NIEDŹWIEDZIA" Sp. z o.o.0 aktualnych · 5 w archiwum·NIP 8811486555·dolnośląskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaLK INWEST Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy9151797751
Kwota oferty34 973 721,91 zł
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest kompleksowa przebudowa, rozbudowa i modernizacja krytej pływalni w Stroniu Śląskim, obejmująca:
- wyburzenie budynku zaplecza;
- budowę łącznika z funkcją recepcyjną;
- odbudowę kręgielni;
- przebudowę i rozbudowę budynku pływalni (strefa sportowa, odnowa biologiczna, baseny rekreacyjne z atrakcjami i zjeżdżalnią);
- wymianę wszystkich instalacji wewnętrznych (wentylacja, ogrzewanie, węzeł cieplny z systemami odzysku ciepła);
- modernizację elewacji, wymianę stolarki oraz przebudowę attyk dachowych;
- zagospodarowanie terenu przy obiekcie.
Roboty realizowane są na terenie czynnego, funkcjonującego kompleksu hotelowo-sportowego.
Trudność: wysoka
Inwestycja wymaga przeprowadzenia szerokiego zakresu prac budowlano-instalacyjnych na czynnym, funkcjonującym obiekcie (hotel i hala sportowa), co wymusza skomplikowaną logistykę oraz rygorystyczne przestrzeganie procedur bezpieczeństwa w celu utrzymania ciągłości pracy placówki.
Warunki udziału
AI1Sytuacja ekonomiczna lub finansowa:
2Wykonawca musi wykazać roczny obrót nie mniejszy niż 10 00 — 0 000,00 PLN w każdym z trzech ostatnich lat obrotowych (lub krótszym okresie prowadzenia działalności); w przypadku konsorcjum wymóg ten musi spełnić przynajmniej jeden wykonawca; nie dopuszcza się łączenia potencjału.
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena – waga 80%
- Okres gwarancji – waga 20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 11 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (3 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 300 000,00 zł w formie pieniężnej, gwarancji bankowych/ubezpieczeniowych lub poręczeń
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5,00% ceny oferty brutto
- Zwrot zabezpieczenia (część gwarancyjna): 30% kwoty zabezpieczenia zwracane w terminie 15 dni po upływie okresu rękojmi i gwarancji
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
262Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o modyfikację warunku udziału w postępowaniu SWZ 7.1.4a) w\nzakresie zdolności technicznej lub zawodowej tj.\nz:\n4) zdolności technicznej lub zawodowej:\na) Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli\nokres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał należycie co najmniej 2\nzamówienia z zakresu robót budowlanych polegające na budowie/przebudowie lub\nremoncie/modernizacji obiektu, w tym , co najmniej jednej roboty budowlanej obejmującej swoim\nzakresem budowę lub dobudowę lub rozbudowę obiektu z krytą pływalnią lub obiektu z krytym\nbasenem (kompleksem basenów) wraz z budową przy w/w obiekcie zaplecza szatniowego,\nsanitarnego i technicznego, która obejmowała: wykonanie niecki krytej pływalni lub krytego basenu, o\npowierzchni lustra wody minimum 250 m2, a wartość każdej z tych robót była nie mniejsza niż 5 000 000,00 zł brutto (pięć milionów złotych).\nna:\n4) zdolności technicznej lub zawodowej:\na) Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli\nokres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał należycie co najmniej 2\nzamówienia z zakresu robót budowlanych polegające na budowie/przebudowie lub\nremoncie/modernizacji obiektu, w tym , co najmniej jednej roboty budowlanej obejmującej swoim\nzakresem budowę lub dobudowę lub rozbudowę obiektu z krytą pływalnią lub obiektu z krytym\nbasenem lub obiektu basenowego zewnętrznego (kompleksem basenów) wraz z budową przy w/w\nobiekcie zaplecza szatniowego, sanitarnego i technicznego, która obejmowała: wykonanie niecki krytej\npływalni lub krytego basenu lub obiektu basenowego zewnętrznego o powierzchni lustra wody\nminimum 250 m2, a wartość każdej z tych robót była nie mniejsza niż 5 000 000,00 zł brutto (pięć\nmilionów złotych).
Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w powyższym zakresie.
2Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego\ndoświadczenia wykonawcy poprzez wydłużenie okresu referencyjnego z ostatnich 5 lat do ostatnich 10\nlat przed upływem terminu składania ofert.
Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w powyższym zakresie.
3Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia\nosoby przewidzianej do pełnienia funkcji Kierownika Robót Sanitarnych.\nWnosimy o nadanie warunkowi następującego brzmienia:\n„co najmniej 1 osobą pełniącą funkcję kierownika robót, posiadającą uprawnienia budowlane do\nkierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie instalacji urządzeń\ncieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń lub\nodpowiadające im uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących\nprzepisów, która pełniła funkcję kierownika robót branży sanitarnej przy co najmniej jednej robocie\nbudowlanej wykonanej w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, polegającej\nna budowie/przebudowie lub remoncie/modernizacji obiektu z krytą pływalnią lub krytym basenem\nwraz z zapleczem szatniowym, sanitarnym i technicznym, obejmującej wykonanie niecki krytej pływalni\nlub krytego basenu o powierzchni lustra wody minimum 250 m², wykonanie kompletnej technologii\nbasenowej, w skład której wchodził montaż instalacji, uzbrojenie niecki oraz wykonanie systemu\nuzdatniania wody basenowej, a także wykonanie pełnej wentylacji basenowej, przy czym osoba ta\npełniła funkcję kierownika robót branży sanitarnej przez co najmniej połowę okresu realizacji\nzadania, w tym zakończenie realizacji robót branży sanitarnej.”
Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ dotyczącego doświadczenia osoby przewidzianej do\npełnienia funkcji Kierownika Robót Sanitarnych w zakresie:\n„… budowie/przebudowie lub remoncie/modernizacji obiektu z krytą pływalnią …„\nZamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w powyższym zakresie:\nZamawiający, zgodnie z zapisami SWZ, wymaga, aby Wykonawca dysponował odpowiednim\npotencjałem osobowym tj.\n„…… co najmniej 1 osobą pełniącą funkcję kierownika robót, posiadającą uprawnienia budowlane do\nkierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie instalacji urządzeń\ncieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń lub\nodpowiadające im uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących\nprzepisów, która pełniła funkcję kierownika robót branży sanitarnej przy co najmniej jednej robocie\nbudowlanej, przez cały okres jej trwania, wykonanej w okresie ostatnich 10 lat przed upływem\nterminu składania ofert …“
4Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przedłużenie terminu składania ofert w przedmiotowym\npostępowaniu do 03.07.2026r.
Zamawiający nie przewiduje zmiany terminu składania ofert
5Zwracamy się z uprzejmą prośbą o dokonanie zmiany treści Specyfikacji Warunków Zamówienia w\nzakresie warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej.\nWnosimy o nadanie warunkowi następującego, zmodyfikowanego brzmienia:\n„Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli\nokres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał należycie co najmniej 2\nzamówienia z zakresu robót budowlanych polegające na budowie/przebudowie lub\nremoncie/modernizacji obiektu, w tym, co najmniej jednej roboty budowlanej obejmującej swoim\nzakresem budowę lub dobudowę lub rozbudowę lub modernizację obiektu z krytą pływalnią lub\nobiektu z krytym basenem (kompleksem basenów) wraz z budową lub remontem przy w/w obiekcie\nzaplecza szatniowego, sanitarnego i technicznego, która obejmowała: wykonanie lub modernizację\nniecki krytej pływalni lub krytego basenu, o powierzchni lustra wody minimum 250 m2, a wartość\nkażdej z tych robót była nie mniejsza niż 5 000 000,00 zł brutto (pięć milionów złotych).”
Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w powyższym zakresie.
1Czy Zamawiający wyrazi zgodę na wniesienie zabezpieczenia w sposób określony w art.452 ust.4 ,5 ustawy
Pzp z zachowaniem terminu o którym mowa w art.452 ust.7 ustawy Pzp
Zamawiający nie wyraża zgody na wniesienie zabezpieczenia w sposób określony w art.452
ust.4 ,5 ustawy Pzp z zachowaniem terminu, o którym mowa w art.452 ust.7 ustawy Pzp.
2Czy w przypadku podmiotów występujących wspólnie warunek dot. zdolności zawodowej tj. wykonanie 2-
ch zamówień opisanych w rozdz.7 SWZ pkt.7.1 ppkt 4 a) musi spełniać jeden wykonawca, czy też
doświadczenie wykonawców można łączyć np. dwa podmioty występujące w ramach konsorcjum
zrealizowały odpowiednio po 1 zadaniu, którego wartość była nie mniejsza niż 5 mln. zł brutto (oczywiście z
zachowaniem wymogów opisanych w ppkt 4a)
Zamawiający określił w treści SWZ w Rozdziale 7 warunki udziału w postępowaniu dotyczącej zdolności
technicznej lub zawodowej:
„W przypadku wspólnego ubiegania się Wykonawców o udzielenie zamówienia w/w warunek musi spełnić
odpowiednio jeden z wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia”.
3Dot. przesłanek fakultatywnych wykluczenia z postępowania- prosimy o jasne określenie czy Zamawiający
zastosuje przesłanki z art.109 ust.1 pkt.8 ustawy Pzp
Zamawiający określił przesłanki fakultatywne wykluczenia z postępowania w treści SWZ w Rozdziale 6.
PODSTAWY WYKLUCZENIA Z POSTĘPOWANIA
4Prosimy Zamawiającego o obniżenie wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% na
3% ceny oferty brutto
Zamawiający nie przewiduje zmiany wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
5Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie treści SWZ w zakresie warunku udziału w postępowaniu dotyczącego
dysponowania osobą pełniącą funkcję kierownika robót branży sanitarnej.
Zgodnie z treścią SWZ Zamawiający wymaga dysponowania osobą, która „pełniła funkcję kierownika robót
branży sanitarnej przy co najmniej jednej robocie budowlanej, przez cały okres jej trwania, wykonanej w
okresie ostatnich 10 lat (...)”.
W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, że w przypadku inwestycji realizowanej w formule
„zaprojektuj i wybuduj” przez sformułowanie „przez cały okres jej trwania” Zamawiający rozumie okres
realizacji robót budowlanych, tj. od rozpoczęcia do zakończenia robót budowlanych potwierdzone wpisem
do dziennika budowy bez konieczności wykazywania udziału kierownika robót branży sanitarnej na etapie
opracowywania dokumentacji projektowej.
Ponadto prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający uzna przedmiotowy warunek za spełniony również w
przypadku, gdy osoba wskazana jako kierownik robót branży sanitarnej pełniła tę funkcję przy realizacji
inwestycji obejmującej przebudowę, remont lub modernizację krytej pływalni lub krytego basenu, w ramach
której wykonano przebudowę/remont/modernizację zaplecza szatniowego i sanitarnego oraz pozostałe
elementy wskazane w warunku doświadczenia.
W ocenie Wykonawcy taka interpretacja pozostaje zgodna z zasadą proporcjonalności oraz charakterem
przedmiotu zamówienia, który również obejmuje przebudowę, remont i modernizację istniejącego obiektu
krytej pływalni, a nie wyłącznie realizację nowego obiektu.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie prawidłowości powyższej interpretacji.
Zamawiający potwierdza, że w przypadku inwestycji realizowanych w formule zaprojektuj i wybuduj przez
sformułowanie „przez cały okres jej trwania” rozumie również okres realizacji robót budowlanych, tj. od
rozpoczęcia do zakończenia robót budowlanych potwierdzone wpisem do dziennika budowy bez
konieczności wykazywania udziału kierownika robót branży sanitarnej na etapie opracowywania
dokumentacji projektowej.
Zamawiający wymaga, aby Wykonawca dysponował odpowiednim potencjałem osobowym
określonym w Rozdziale 7. SWZ.
Historia zmian
29.05.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
08.06.2026 — sprostowanie
17.06.2026 — sprostowanie
03.07.2026 — upływ terminu składania ofert
03.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (5 dokumentów z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
24.09.2026 — rozstrzygnięcie