Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN676425-2026
Realizacja robot budowlanych – Szczecin
SEC REGION Sp. z o.o.0 aktualnych · 13 w archiwum·NIP 5970010800·zachodniopomorskie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie robot budowlanych w formule „zaprojektuj i wybuduj
Trudność: średnia
Zamówienie typu design & build z pełną dokumentacją projektową, uzyskiwaniem uzgodnień i pozwoleń oraz robotami na działającej sieci ciepłowniczej (dopuszczalne wyłączenia ciepła), ale w standardowej technologii rur preizolowanych.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
do 10 miesięcy od dnia zawarcia Umowy (wszystkie 4 części)
do 10 miesięcy od dnia zawarcia Umowy (wszystkie 4 części)
Warunki udziału
AI1Zdolność finansowa — Środki finansowe lub zdolność kredytowa min. 200 000 zł (cz. 1), 20 000 zł (cz. 2), 100 000 zł (cz. 3 i 4).
2Doświadczenie – węzły cieplne — Min. 1 dokumentacja projektowa obejmująca projekt budowlany oraz projekt wykonawczy/techniczny budowy lub przebudowy węzłów cieplnych, w okresie ostatnich 5 lat; warunek dotyczy każdej części.
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenacena łączna brutto z formularza oferty
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: Część 1: 5 000 zł; Część 2: 700 zł; Część 3 i 4: 3 000 zł każda; pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5 % ceny całkowitej części (brutto); zwrot w 30 dni od odbioru końcowego
- Rękojmia/gwarancja jakości: zatrzymanie 30 % zabezpieczenia; zwrot do 15. dnia po upływie okresu rękojmi/gwarancji
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
25Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Dotyczy postanowień określonych w załączniku nr 10- OPZ_cz1 pkt. 2.2.2. Wytyczne dot. zamówienia „Uwaga: Wykonawca do dnia 18.12.2026 przekaże pełną dokumentację projektową zostanie Zamawiającemu.” Co to znaczy pełna dokumentacja projektowa?
Pełna dokumentacja projektowa obejmuje dokumenty wskazane w § 3 ust. 1 wzoru umowy, tj. m.in. projekt budowlany wraz projektem zagospodarowania terenu, w tym projekty techniczne i wykonawcze branży sanitarnej oraz projekty techniczne i wykonawcze branży elektrycznej wraz z wszelkimi uzgodnieniami umożliwiającymi realizację przedmiotowego zadania. Zamawiający jednocześnie informuje, ze na podstawie Informacji o zmianie treści SWZ nr 2 z dnia 28 września 2026 r. dokonał modyfikacji pkt 2.2.2 w załączniku nr 10 - OPZ_dla części 1 i odpowiednio pozostałych części zamówienia poprzez usuniecie terminu/terminów przekazania dokumentacji projektowej. Zamawiający odsyła do przedmiotowej informacji, która jest dostępna na stronie postępowania.
2Dotyczy postanowień określonych w załączniku nr 10- OPZ_cz2 pkt. 2.2.2. Wytyczne dot. Zamówienia „Uwaga: Wykonawca do dnia 18.12.2026 przekaże pełną dokumentację projektową zostanie Zamawiającemu.” Co to znaczy pełna dokumentacja projektowa?
Patrz odpowiedź na pytanie nr 1.
3Dotyczy postanowień określonych w załączniku nr 10- OPZ_cz3 pkt. 2.2.2. Wytyczne dot. Zamówienia „Przed przystąpieniem do robót budowalnych należy wykonać projekt budowlany przyłączy wraz z opracowaniami niezbędnymi do realizacji prac. Średnice przyłączy należy zaprojektować z uwzględnieniem możliwości rozbudowy jednofunkcyjnego węzła cieplnego o dodatkowy moduł ciepłej wody użytkowej tak, by umożliwiały przesył odpowiedniej mocy cieplnej do węzła. Zakładane moce c.w.u.: Rycerska 3 – 23 kW, Rycerska 4 – 30,6 kW, Rycerska 1 – 23 kW, Rybacka 2 – 51 kW”. Rozumiem, że to moce średnie do uwzględniania przy doborze średnic przyłączy. Czy to prawidłowe rozumowanie, że: „Zamiast węzła grupowego w budynku Rycerska 3 zasilającego cztery budynki robimy 4 nowe węzły i do wszystkich nowych węzłów doprowadzamy bezpośrednio wysoki parametr z sieci cieplnej”? Jakie są parametry obliczeniowe sieci cieplnej zimą i latem?
Zgodnie z opisem zadanie polega na rozbiciu węzła grupowego zlokalizowanego w obiekcie Rycerska 3 zasilającego cztery obiekty i budowę czterech indywidualnych węzłów cieplnych, dla każdego z obiektów wymienionych w PFU. Natomiast według Zamawiającego średnice istniejących przyłączy są wystraczające do zasilania nowych węzłów cieplnych na potrzeby centralnego ogrzewania i są one poza zakresem przedmiotowego zadania. Jeżeli istniejące średnice będą niewystarczające do zasilenia węzłów cieplnych po uruchomieniu modułów ciepłej wody użytkowej to przyłącza te zostaną wymienione przez Zamawiającego. Parametry obliczeniowe sieci cieplnej: • Maksymalne parametry czynnika grzewczego wychodzącego ze źródła ciepła w sezonie grzewczym dla warunków obliczeniowych Tz/Tp = 110/70 °C. • Maksymalne parametry czynnika grzewczego wychodzącego ze źródła ciepła poza sezonem grzewczym dla warunków obliczeniowych Tz/Tp = 65/20 °C.
4Dokumentacja projektowa węzła powinna zostać sporządzona w oparciu o Schemat Technologiczny Węzła Cieplnego stanowiącego Załącznik nr 1. Brak schematu w Załączniku nr 1.
Schematy węzłów w załączeniu- Załącznik nr 1_Schemat.
5Jakie przyjąć moce maksymalne cwu na ewentualne rozbudowy węzłów?
Zamawiający doprecyzowuje moce na c.w.u. wskazując moce maksymalne i moce średniogodzinowe dla poszczególnych węzłów, które należy uwzględnić w projekcie węzłów zakładając ich rozbudowę w przyszłości:
6Dotyczy postanowień określonych w załączniku nr 10- OPZ_cz3 pkt. 2.2.2. Wytyczne dot. Zamówienia „Uwaga: Wykonawca do dnia 30.11.2026 udostępni projekt węzłów cieplnych w celu wykonania robót budowlano–montażowych w pomieszczeniu węzła, których wykonanie leży po stronie Odbiorcy oraz do dnia 18.12.2026 Wykonawca przekaże pełną dokumentację projektową zostanie Zamawiającemu.” Co to znaczy pełna dokumentacja projektowa?
Patrz odpowiedź na pytanie nr 1.
7Dotyczy postanowień określonych w załączniku nr 10- OPZ_cz4 pkt. 2.2.2. Wytyczne dot. Zamówienia „W ramach realizacji Przedmiotu Zamówienia należy wykonać Koncepcję, Warunki Techniczne i na ich podstawie zaprojektować i wykonać: a) Przebudowę osiedlowej sieci ciepłowniczej – wymiana istniejącego odcinka sieci ciepłowniczej 2xDN125 o długości ok. 70 m, 2xDN65 o długości ok. 15 m, 2xDN50 o długości ok. 23 m oraz 2xDN40 o długości 15 m”. Proszę o wskazanie na rysunku – opis niejasny.
Sieci podlegające przebudowie są naniesione na mapie w Załączniku nr 10 – Opis Przedmiotu Zamówienia – Załącznik nr 10_OPZ_cz. 4 i oznaczone kolorem czerwonym (sieci do przebudowy) oraz żółtym (instalacje do usunięcia).
8Dotyczy postanowień określonych w załączniku nr 10- OPZ_cz4 pkt. 2.2.2. Wytyczne dot. Zamówienia „Uwaga: Wykonawca do dnia 18.12.2026 przekaże pełną dokumentację projektową zostanie Zamawiającemu.” Co to znaczy pełna dokumentacja projektowa?
Patrz odpowiedź na pytanie nr 1.
9Zwracam się z prośbą o wyjaśnienie zapisów określonych w Rozdziale 6 pkt 6.1 ppkt 4 ppkt 4.2 lit a) SWZ w zakresie wymagań dotyczących osoby na stanowisko Projektanta branży elektrycznej. Zamawiający wymaga aby: Czy zamawiający wymaga, aby projektant branży elektrycznej wykonał co najmniej jeden projekt budowlany dla zadania inwestycyjnego obejmującego budowę lub przebudowę węzłów i co najmniej jeden projekt budowlany dla zadania inwestycyjnego obejmującego budowę lub przebudowę sieci lub przyłącza? Wykonawca zwraca uwagę, iż zakresem opracowania elektrycznego w projekcie budowlanym obejmującym budowę lub przebudowę przyłącza/ sieci objęta jest wyłącznie instalacja alarmowa, natomiast pełny projekt instalacji elektrycznych dotyczy wyłącznie samych węzłów. Zgodnie ze specyfikacją technologiczną, przyłącza preizolowane nie wymagają dedykowanego projektu elektrycznego. Jedynym elementem elektrycznym prowadzonym wzdłuż rurociągu jest instalacja alarmowa. W związku z powyższym Wykonawca wnosi o udzielenie odpowiedzi, czy Zamawiający uzna za spełniony warunek w zakresie doświadczenia projektanta branży elektrycznej za spełniony jeśli przedmiotem opracowania elektrycznego w projekcie budowlanym, obejmującym budowę lub przebudowę przyłącza/ sieci będzie wyłącznie instalacja alarmowa? W sytuacji negatywnej odpowiedzi w tym zakresie, wykonawca wnosi o wykreślenie ww. warunku z SWZ z przyczyn wskazanych powyżej bądź jego modyfikację.
Zamawiający dokona stosownej modyfikacji warunku, o czym poinformuje odrębnym pismem.
10Dotyczy Części 1: Przebudowa osiedlowej sieci ciepłowniczej wraz z przyłączami przy ul. Mur Południowy od komory KM- 4 do komory KM 7 i do budynków nr 2,3,5. Inwestor podał długość planowanej do wymiany sieci 2 x 188 m. Tymczasem tylko długość wymienianej sieci pomiędzy komorami wynosi ponad 2 x 200 m. Nie obejmuje zatem w ogóle długości projektowanych przyłączy: od komory KM 5 do budynku przy ul. Mur Południowy 2 - 2 x Dn 50 mm, od komory KM 6 do budynku przy ul. Mur Południowy 3 - 2 x Dn 50 mm, od komory KM 6 do budynku przy ul. Mur Południowy 5 - 2 x Dn 50 mm. Na obecnym etapie nie można wycenić tej inwestycji ponieważ w trakcie wizji lokalnej przedstawiciel Inwestora oczekuje, że w/w projektowane przyłącza nie powinny „przechodzić” przez piwnice budynków lecz oczekuje wejść bezpośrednio do pomieszczeń istniejących węzłów. Jest to słuszne wg nas, lecz wymaga precyzyjnego opisania w SWIZ ponieważ w sposób zdecydowany podnosi koszty inwestycji (nawet o 100 %) nie tylko w samym wykonawstwie. Wydłuży długość przyłączy także o ponad 100 %. - Proszę o udzielenie odpowiedzi czy Inwestor wyraża zgodę na poprzeczne wejście przyłączami do istniejących węzłów pod stropem korytarza piwnicy. W takich przypadkach możemy izolację wykonać w płaszczu z blachy stalowej ocynkowanej. - Powyższe przyłącza powinny być uwzględnione w części graficznej oraz w pozostałych załącznikach - Proszę o informację czy Inwestor oczekuje w komorze KM – 5 poza wymianą armatury robót budowlanych związanych z renowacją. (Kominki wentylacyjne , włazy, itd.) Brak w/w danych i informacji uniemożliwia przygotowanie oferty.
Zamawiający wyraża zgodę na poprzeczne wejście przyłączami ciepłowniczymi do budynku Mur Południowy 2 pod stropem korytarza piwnicy i wykonanie izolacji w płaszczu z blachy stalowej ocynkowanej. Przyłącza do budynków Mur Południowy 3 i Mur Południowy 5 należy tylko przebudować od komory KM5 do istniejącej rury preizolowanej zaznaczone na mapie. W komorze KM5 Zamawiający oczekuje robót budowlanych związanych z renowacją oraz montaż kominków w części terenu nieutwardzonego.
11Dotyczy Części 3: Przebudowa grupowego węzła cieplnego przy ul. Rycerskiej 3 w Choszcznie oraz budowa czterech indywidualnych węzłów ciepłowniczych. Przedmiotem jest budowa 4 indywidualnych węzłów ciepłowniczych centralnego ogrzewania. Do istniejących rozdzielni c.o. w trzech budynkach doprowadzono w przeszłości rurociągi niskich parametrów. W części podziemnej są to rurociągi w technologii rur preizolowanych. Natomiast w piwnicach technologia rur stalowych w płaszczu z wełny mineralnej. W punkcie 2.2.2. wytyczne dot. zamówienia Inwestor oprócz budowy węzłów oczekuje w każdym punkcie budowa przyłącza. Nie sprecyzowano w załączniku graficznym przebiegu oraz długości. - Czy istniejące w części podziemnej rurociągi preizolowane do budynków przy ul. Rybackiej 2 oraz przy ul. Rycerskiej 4 będą wykorzystane do przesyłu czynnika grzewczego wysokich parametrów? Czy tez mają być wymienione na nowe? - Czy istniejące rurociągi stalowe w piwnicach budynków przy ul. Rycerskiej 4 oraz w budynku przy ul. Rycerskiej 3 zasilające budynki przy ul. Rycerskiej 4 i Rybackiej 2 będą nadal wykorzystywane do przesyłu czynnika grzewczego wysokich parametrów? Czy też mają być wymienione na nowe? - Rurociągi do budynku przy ul. Rycerskiej 1 zostały ułożone w piwnicach lokatorskich budynku przy ul. Rycerskiej 1 oraz w budynku przy ul. Rycerskiej 3. Pomiędzy tymi budynkami istnieje przyłącze w technologii rur preizolowanych. Czy rurociągi te mają zostać wykorzystane do przesyłu czynnika grzewczego wysokich parametrów? Czy należy wybudować nowe przyłącze w technologii rur preizolowanych 2 x Dn 50 mm o długości około 2 x 110 m ? (wg załączonej planszy w skali 1 ; 500). Aby wycenić wartość inwestycji konieczne jest pilne sprecyzowanie w/w zagadnień.
Zamawiający informuje, że dokona zmiany pkt 2.2.2. dotyczącego budowy przyłączy ciepłowniczych i przebudowy sieci, o czym poinformuje odrębnym pismem. Zamawiający dokona zmian w ten sposób, że Wykonawca w ramach realizacji Przedmiotu Zamówienia będzie zobowiązany do zaprojektowania i wykonania: a) Modernizację grupowego węzła cieplnego do indywidualnego węzła cieplnego w obiekcie przy ul. Rycerskiej 3; b) Budowę indywidualnego węzła cieplnego w obiekcie przy ul. Rycerskiej 4; c) Budowę indywidualnego węzła cieplnego w obiekcie przy ul. Rycerskiej 1; d) Budowę indywidualnego węzła cieplnego w obiekcie przy ul. Rybackiej 2. Zamawiający odstąpi także od zamontowania armatury odcinającej określonej w pkt 2.2.3. Istniejące rurociągi w piwnicach będą wykorzystane do przesyłu czynnika grzewczego wysokich parametrów.
Historia zmian
24.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
04.09.2026 — sprostowanie
01.10.2026 — sprostowanie
16.10.2026 — upływ terminu składania ofert