Waluta rozliczeń:PLN (oferta i faktury w PLN, ceny brutto). - Stawki VAT:8% (roboty w budynku, branże budowlana/elektryczna/sanitarna) i 23% (lokale użytkowe, roboty poza obrysem budynku, tablica informacyjna).
5
Terminy
Widoczne 50%
Składanie ofert: do 24.08.2026 r., godz. 11:30
Otwarcie ofert:24.08.2026 r., godz. 11:50
Związanie ofertą: do 21.11.2026 r. (90 dni)
Realizacja zamówienia: do 12 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Doświadczenie: min. 1 robota budowlana polegająca na remoncie/budowie/przebudowie/rozbudowie budynku w zakresie robót budowlanych i instalacyjnych (sanitarne + elektryczne) o wartości ≥ 4 000 000 zł brutto (w tym roboty budowlane ≥ 3 500 000 zł i łącznie sanitarne + elektryczne ≥ 500 000 zł), wykonana w ostatnich 5 latach.
Kierownik budowy: 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (lub równoważnymi).
Kierownik robót – elektryka: 1 osoba z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia elektryczne i elektroenergetyczne).
Czas realizacji:12 miesięcy od zawarcia umowy (zgodnie z Harmonogramem rzeczowo-terminowo-finansowym); termin przedłużony modyfikacją z dnia 06.08.2026 r. (składanie ofert 24.08.2026 r., otwarcie 24.08.2026 r., związanie ofertą do 21.11.2026 r.).
Gwarancja: min. 36 miesięcy na roboty, urządzenia i materiały; bieg od dnia następnego po odbiorze końcowym; rękojmia przedłużona o ten sam okres.
Podwykonawstwo: dopuszczone; umowy o roboty budowlane wymagają akceptacji Zamawiającego (14 dni na zgłoszenie zastrzeżeń do projektu, 30 dni na sprzeciw wobec umowy); termin zapłaty podwykonawcy ≤ 30 dni.
Zatrudnienie na umowę o pracę (art. 95 Pzp): robotnicy wykonujący prace instalacyjne, dekarskie, murarskie, izolacyjne, malarskie, posadzkarskie, montaż/demontaż i porządkowe.
Klauzula społeczna: min. 1 osoba (≥ ½ etatu) z katalogu (niepełnosprawni, bezrobotni, ≤30 / ≥50 lat, obywatele Ukrainy) przez cały okres realizacji.
Doświadczenie wykonawcy — próg wysoki relatywnie do przedmiotu: wymagana 1 robota budowlana (remont/budowa/przebudowa/rozbudowa budynku) o wartości ≥ 4 000 000 zł, w tym roboty budowlane ≥ 3 500 000 zł i instalacje sanitarne+elektryczne ≥ 500 000 zł (Rozdział III pkt 8 ppkt 1).
Kary umowne — łączny sufit 25% wynagrodzenia (Wzór umowy § 11 ust. 2), niezależnie od odrębnych kar za zwłokę 0,1% wartości za każdy dzień (§ 11 ust. 1 pkt 1) oraz karę 20% wartości brutto za odstąpienie z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy lub niewykonanie (§ 11 ust. 1 pkt 21–23).
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 25 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
remont i naprawa elementów konstrukcyjnych (ściany, nadproża)
ocieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją i ścian strychowych
wymiana zużytej stolarki okiennej i drzwiowej oraz renowacja stolarki oryginalnej
remont piwnic z izolacjami przeciwwilgociowymi pionowymi i poziomymi (iniekcje)
remont więźby dachowej (wymiana wszystkich elementów konstrukcyjnych), pokrycia dachowego, przemurowanie kominów, obróbki blacharskie
wydzielenie pomieszczenia węzła cieplnego
remont budynku oficyny
remont lokali usługowych oraz zmiana struktury lokali mieszkalnych (wydzielenie pomieszczeń sanitarnych)
wentylacja budynku, remont przewodów kominowych
budowa szybu windowego + montaż dźwigu osobowego przystosowanego dla osób niepełnosprawnych (min. udźwig 630 kg) wraz z dopuszczeniem UDT
demontaż instalacji gazowej
nowe instalacje: zimnej i ciepłej wody użytkowej z cyrkulacją, kanalizacji sanitarnej, centralnego ogrzewania z węzła cieplnego
kompletna instalacja elektryczna (WLZ, rozdzielnice, tablice administracyjne i licznikowe, oświetlenie ogólne i awaryjne, ochrona przeciwporażeniowa, połączenia wyrównawcze, instalacja telekomunikacyjna, domofonowa, antenowa RTV, oddymiania klatki schodowej, odgromowa z uziomem)
wykonanie, dostarczenie i montaż 1 tablicy informacyjnej dla mieszkańców
opracowanie dokumentacji powykonawczej, świadectw energetycznych, protokołów prób i badań, opinii kominiarskiej, nadzór ornitologiczny
Roboty realizowane w budynku zasiedlonym, z czynną piekarnią w lokalu użytkowym.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Prosimy o informację o jakim udźwigu powinna być projektowana winda.
Zamawiający informuje, że minimalny udźwig windy powinien wynosić 630 kg.
Prosimy o udostępnienie załączników do formularza ofertowego w formie edytowalnej. Aktualnie załączniki znajdują się tylko w pliku PDF-SWZ, brakuje załączników w pliku word - Formularz ofertowy
Zamawiający udostępnia na stronie prowadzonego postępowania Formularz ofertowy z załącznikami nr 1, 3-9 do SWZ w formie edytowalnej.
Zamawiający informuje, że nie zmienia terminu składania i otwarcia ofert oraz terminu związania ofertą.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o umożliwienie przeprowadzenia wizji lokalnej miejsca realizacji zamówienia w dniu 22.07.2026 r. o godz. 12:00.
Zamawiający ustala termin przeprowadzenia wizji lokalnej na obiekcie w dniu 7.08.2026r. o godzinie 12:00. Spotkanie odbędzie się przed wejściem do budynku. Z uwagi na zły stan techniczny budynku oględzinom zostaną udostępnione: część zewnętrzna budynku (elewacje) oraz lokal użytkowy (piekarnia).
Brak decyzji Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków zezwalającej na prowadzenie robót przy obiekcie objętym ochroną konserwatorską - proszę o uzupełnienie dokumentacji przetargowej
Decyzja Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków zezwalająca na prowadzenie robót przy obiekcie objętym ochroną konserwatorską została udostępniona przez Zamawiającego (Załącznik nr 1).
Czy budynek będący przedmiotem postępowania posiada czynne przyłącza wody i energii elektrycznej, które będzie można wykorzystać zaraz po rozpoczęciu prac do zasilania placu budowy?
W budynku część mieszkalna i części wspólne pozbawione są zasilania w energię elektryczną i dostępu do wody. Na budynku znajduje się będące pod napięciem złącze kablowe oraz przyłącze wodociągowe, z którego korzysta najemca prowadzący piekarnię.
Czy Zamawiający udostępni jakiś dodatkowy teren (poza terenem działki objętej inwestycją) pod organizację zaplecza budowy?
Zamawiający może udostępnić część terenu będącego w zarządzie Zarządu Zasobu Komunalnego w granicach wnętrza podwórzowego zlokalizowanego z tyłu budynku przy ul. Pobożnego 20. Zamawiający zwraca jednak uwagę, że nie posiada uzgodnień z właścicielami nieruchomości w obrębie której znajduje wjazd na teren, którego część może zostać udostępniona na zaplecze budowy.
Brak ekspertyzy technicznej określającej stan istniejącej konstrukcji budynku, stanowiącej podstawę przyjętych rozwiązań projektowych - proszę o uzupełnienie dokumentacji przetargowej
Ekspertyza techniczna określająca stan istniejącej konstrukcji budynku, stanowiącej podstawę przyjętych rozwiązań projektowych została udostępniona przez Zamawiającego (Załącznik nr 2).
Proszę o określenie materiału wykonania pochwytów drewnianych oraz wskazanie, czy wymagane jest ich zabezpieczenie ogniochronne.
Wg Projektu Technicznego pkt 1.4.4.6.1 Schody:
-elementy drewniane (balustrada, tralki, stopnie, listwy przypodłogowe) wykonać z drewna dębowego;
- zabezpieczenie do NRO bezbarwnym lakierem ognioochronnym.
Czy Zamawiający posiada uzgodnienia / zgody właścicieli działek sąsiednich na dojazd przez te działki do budynku będącego przedmiotem procedury przetargowej — od strony wnętrza kwartału podwórzowego?
Zarząd Zasobu Komunalnego nie posiada uzgodnień z właścicielami nieruchomości w obrębie której znajduje wjazd na działki od strony wnętrza podwórzowego.
Proszę o określenie rodzaju i parametrów zabezpieczenia przeciwpożarowego elementów stalowych klatki schodowej.
Proszę o wyjaśnienie sensu zapisu § 3 ust. 2 pkt. 43 wzoru umowy (Do obowiązków Wykonawcy należy .. złożenie, w terminie do 10 dni roboczych od dnia dokonania pozytywnego odbioru końcowego robót, kosztorysów zamiennych sporządzonych na podstawie sprawdzonych izatwierdzonych obmiarów powykonawczych robót, celem weryfikacji i akceptacji przez Zamawiającego). Czy nie powinno być tutaj — „kosztorysów powykonawczych”?
Zgodnie z zapisami wynikającymi ze wzoru umowy rozliczenie robót nastąpi kosztorysami zamiennymi.
Poniżej Zamawiający przytacza definicje kosztorysu zamiennego i kosztorysu powykonawczego aby wyjaśnić prawidłowość przyjętego przez Zamawiającego rozliczenia robót w przypadku gdy Wykonawca jest zobowiązany wycenić roboty na podstawie kosztorysu ofertowego.
Kosztorys zamienny stanowi kalkulację dla zmiany ceny ustalonej w umowie i jest przygotowywany przez wykonawcę po wykonaniu robót, jako propozycja zmian kosztorysu ofertowego z uwagi na zmiany pierwotnie przewidzianych do wykonania ilości jednostek przedmiarowych robót.
Kosztorys powykonawczy stanowi kalkulację dla ustalenia wynagrodzenia wykonawcy za wykonanie przedmiotu umowy, w przypadku gdy nie jest opracowany kosztorys ofertowy i jest on sporządzony przez wykonawcę po wykonaniu robót.
Proszę o wyjaśnienie sensu zapisu § 3 ust. 6 pkt. 8) wzoru umowy (Do obowiązków Zamawiającego należy .. przekazanie Wykonawców projektów wykonawczych w terminie do 14 dni przed zakończeniem umowy w celu opracowania dokumentacji powykonawczej). W skład dokumentacji przetargowej wchodzi Projekt Budowlany i Projekt Techniczny. O jaki projekt wykonawczy chodzi? Dlaczego projekt ten Zamawiający planuje przekazać dopiero pod sam koniec inwestycji?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający zmienia treść zapisu § 3 ust. 6 pkt. 8) wzoru umowy, który otrzymuje brzmienie: „8) przekazanie Wykonawcy oryginałów papierowej wersji projektów technicznych w terminie do 14 dni przed zakończeniem umowy, w celu opracowania dokumentacji powykonawczej”.
Brak określenia materiału oraz parametrów technicznych listew przypodłogowych - proszę o uzupełnienie dokumentacji przetargowej.
Listwy przypodłogowe w mieszkaniach: PCV, wys. 60mm, wodoodporne, kolor dopasowany do posadzki (wg P.T. pkt 1.4.4.7. Posadzki), na klatce schodowej: drewniane, dębowe, zabezpieczone do NRO bezbarwnym lakierem ognioochronnym, wymiary odtwarzające stan istniejący (wg P.T. pkt 1.4.2.1 Remont klatki schodowej oraz pkt 1.4.4.6 Wykończenia wewnętrzne klatki schodowej)
W związku z zapisami § 7 ust. 1 wzoru umowy (... wynagrodzenie za wykonanie całości przedmiotu umowy nie może przekroczyć kwoty brutto ...) oraz 8 7 ust. 6 pkt. 3) wzoru umowy (... ilości robót, które miały być wykonane („pierwotnych ”) należy przyjąć z kosztorysu ofertowego Wykonawcy) - proszę o udzielenie wyjaśnień - w jaki sposób w rozliczaniu wykonanych robót zostanie uwzględniony (potwierdzony wyliczeniami w książce obmiarów) fakt wykonania robót w ilości mniejszej, niż zostało to pokazane w kosztorysie ofertowym Wykonawcy (ilości robót, które zostały określone przez Zamawiającego)?
Zgodnie z treścią § 7 ust. 8 wzoru umowy: „W przypadku zmniejszenia zakresu robót, wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 3 pkt 1) wzoru umowy rozliczane kosztorysowo zostanie odpowiednio pomniejszone o wartość robót, o które pomniejszono zakres robót. Wartość wykonanych robót zostanie wyliczona na podstawie przyjętych cen jednostkowych określonych w kosztorysach ofertowych stanowiących załącznik do umowy”.
Proszę o wskazanie, czy wykonanie badań stratygraficznych pozostaje po stronie Wykonawcy, czy zostały one wykonane na etapie opracowania dokumentacji projektowej.
Badania stratygraficzne zostały wykonane na etapie opracowania dokumentacji projektowej i udostępnione przez Zamawiającego (Załącznik nr 3).
W związku z zapisami § 7 ust. 1 wzoru umowy (... wynagrodzenie za wykonanie całości przedmiotu umowy nie może przekroczyć kwoty brutto ...) oraz 8 7 ust. 6 pkt. 3) wzoru umowy (... ilości robót, które miały być wykonane („pierwotnych”)
należy przyjąć z kosztorysu ofertowego Wykonawcy) - proszę o udzielenie wyjaśnień - w jaki sposób w rozliczaniu wykonanych robót zostanie uwzględniony (potwierdzony wyliczeniami w książce obmiarów) fakt wykonania robót w ilości większej, niż zostało to pokazane w kosztorysie ofertowym Wykonawcy (ilości robót, które zostały określone przez Zamawiającego)?
Jeżeli w trakcie realizacji robót zostanie potwierdzona przez Zamawiającego konieczność wykonania większej ilość robót powodujących przekroczenie wartości wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy, to wówczas na tę okoliczność zostanie sporządzony protokół konieczności robót dodatkowych/nieprzewidzianych a następnie aneks do umowy.
Dokumentacja przewiduje rozwiązania wariantowe dotyczące stropów nad piwnicą. Proszę o określenie sposobu kwalifikacji elementów do wymiany po wykonaniu odkrywek oraz zakresu robót podstawowych i ewentualnych robót dodatkowych.
W opisie technicznym opracowania konstrukcji P.T.: pkt 1.1.5 prace konstrukcyjne ppkt. a Remont stropów i spoczników ceramicznych na belkach stalowych „Po odsłonięciu całości konstrukcji stropu należy sprawdzić czy nie występują zarysowania stropu które ujawniły się dopiero po odsłonięciu konstrukcji stropu oraz zweryfikować stopień skorodowania belek stalowych. W przypadku stwierdzania występowania zarysowań należy je naprawić poprzez wykonanie iniekcji, a w. przypadku stwierdzania skorodowania półek dwuteowników od 10 do 20% należy wykonać ich wzmocnienie poprzez dospawania płaskownika o przekroju równego 50% przekroju wzmacnianej półki dwuteownika. W przypadku stwierdzania korozji półek przekraczającej 20% dwuteownik należy wymienić.”
Dokumentacja przewiduje rozwiązania wariantowe dotyczące stropów drewnianych. Proszę o określenie zasad kwalifikacji elementów do pozostawienia lub wymiany po wykonaniu odkrywek.
W opisie technicznym opracowania konstrukcji P.T.: pkt 1.1.5 prace konstrukcyjne ppkt. b Remont stropów drewnianych: „Belki dla których nie
stwierdzono ubytku przekroju należy wzmocnić poprzez dobicie po obu stronach belek drewnianych o przekroju 4x25cm. Dla belek których ubytek przekroju nie przekracza 10% należy wzmocnić poprzez dobicie po obu stronach belek drewnianych o przekroju 6x25cm. Belki dla których stwierdzono ubytek większy niż 10% należy wymienić na nowe o przekroju 24x25cm.”
W związku z zapisami 8 7 ust. 1 wzoru umowy (... wynagrodzenie za wykonanie całości przedmiotu umowy nie może przekroczyć kwoty brutto ...) — proszę o udzielenie wyjaśnień - jak będą rozliczane wykonane roboty (potwierdzone wyliczeniami w książce obmiarów) w sytuacji gdy wartość wykonanych robót przekroczy kwotę określoną w 8 7 ust. 1 wzoru umowy.
Jeżeli w trakcie realizacji robót zostanie potwierdzona przez Zamawiającego konieczność wykonania większej ilość robót powodujących przekroczenie wartości wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy, to wówczas na tę okoliczność zostanie sporządzony protokół konieczności robót dodatkowych/nieprzewidzianych a następnie aneks do umowy.
Proszę o wyjaśnienie sensu zapisu 8 8 ust. 3 pkt. 3) wzoru umowy (Podstawę do wystawienia faktury częściowej będzie stanowić .. kosztorysy zamienne, obejmujące rozliczenie robót zgodnie z rzeczywistym zakresem oraz obmiarami robót ...). Czy nie powinno być tutaj — „kosztorysy powykonawcze”?
Zgodnie z zapisami wzoru umowy rozliczenie robót następuje na podstawie kosztorysów zamiennych zgodnie z rzeczywistym zakresem oraz obmiarem robót sprawdzonym i potwierdzonym przez Inspektora Nadzoru
Pokazujemy 20 z 31 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
