Remont budynku mieszkalnego wielorodzinnego – Wrocław

Zamawiający ustala termin przeprowadzenia wizji lokalnej na obiekcie w dniu 7.08.2026r. o godzinie 12:00. Spotkanie odbędzie się przed wejściem do budynku. Z uwagi na zły stan techniczny budynku oględzinom zostaną udostępnione: część zewnętrzna budynku (elewacje) oraz lokal użytkowy (piekarnia).

Decyzja Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków zezwalająca na prowadzenie robót przy obiekcie objętym ochroną konserwatorską została udostępniona przez Zamawiającego (Załącznik nr 1).

Ekspertyza techniczna określająca stan istniejącej konstrukcji budynku, stanowiącej podstawę przyjętych rozwiązań projektowych została udostępniona przez Zamawiającego (Załącznik nr 2).

Wg Projektu Technicznego pkt 1.4.4.6.1 Schody: -elementy drewniane (balustrada, tralki, stopnie, listwy przypodłogowe) wykonać z drewna dębowego; - zabezpieczenie do NRO bezbarwnym lakierem ognioochronnym.

Zabezpieczenie stalowej konstrukcji farbą pęczniejącą, grubość zabezpieczenia zapewniająca klasę odporności ogniowej R60.

Listwy przypodłogowe w mieszkaniach: PCV, wys. 60mm, wodoodporne, kolor dopasowany do posadzki (wg P.T. pkt 1.4.4.7. Posadzki), na klatce schodowej: drewniane, dębowe, zabezpieczone do NRO bezbarwnym lakierem ognioochronnym, wymiary odtwarzające stan istniejący (wg P.T. pkt 1.4.2.1 Remont klatki schodowej oraz pkt 1.4.4.6 Wykończenia wewnętrzne klatki schodowej)

Badania stratygraficzne zostały wykonane na etapie opracowania dokumentacji projektowej i udostępnione przez Zamawiającego (Załącznik nr 3).

W opisie technicznym opracowania konstrukcji P.T.: pkt 1.1.5 prace konstrukcyjne ppkt. a Remont stropów i spoczników ceramicznych na belkach stalowych „Po odsłonięciu całości konstrukcji stropu należy sprawdzić czy nie występują zarysowania stropu które ujawniły się dopiero po odsłonięciu konstrukcji stropu oraz zweryfikować stopień skorodowania belek stalowych. W przypadku stwierdzania występowania zarysowań należy je naprawić poprzez wykonanie iniekcji, a w. przypadku stwierdzania skorodowania półek dwuteowników od 10 do 20% należy wykonać ich wzmocnienie poprzez dospawania płaskownika o przekroju równego 50% przekroju wzmacnianej półki dwuteownika. W przypadku stwierdzania korozji półek przekraczającej 20% dwuteownik należy wymienić.”

W opisie technicznym opracowania konstrukcji P.T.: pkt 1.1.5 prace konstrukcyjne ppkt. b Remont stropów drewnianych: „Belki dla których nie stwierdzono ubytku przekroju należy wzmocnić poprzez dobicie po obu stronach belek drewnianych o przekroju 4x25cm. Dla belek których ubytek przekroju nie przekracza 10% należy wzmocnić poprzez dobicie po obu stronach belek drewnianych o przekroju 6x25cm. Belki dla których stwierdzono ubytek większy niż 10% należy wymienić na nowe o przekroju 24x25cm.”

Tynki renowacyjne w strefie cokołowej elewacji frontowej, tynki wapienno-trasowe na elewacji frontowej powyżej strefy cokołowej (wg opisu P.T. pkt 1.4.2.3 Remont elewacji frontowej oraz docieplenie elewacji tylnej i oficyny - wykończenia), na elewacji tylnej tynk silikatowy (wg P.T. pkt 1.4.4.5 Wykończenia zewnętrzne), tynki cementowo - wapienne na ścianach wewnątrz budynku (wg dokumentacji rysunkowej).

Wykop należy wykonać tylko na elewacji tylnej, dwustronna iniekcja tylko w przypadku muru grubszego niż 60 cm i tylko na elewacji tylnej. Na pozostałych murach (cieńsze niż 60 oraz na elewacji frontowej) należy wykonać izolację jednostronną od wewnątrz: Przygotowanie podłoża Stare, zniszczone i zasolone tynki należy skuć. Usunąć luźne i niezwiązane cząstki, zmurszałą zaprawę i fragmenty muru. Wykuć lub wydrapać skorodowaną zaprawę ze spoin na głębokość około 2 cm. Istniejące membrany (hydroizolację poziomą) odpowiednio przyciąć. Powierzchnię oczyścić mechanicznie (przetrzeć szczotką drucianą, zmyć wodą pod ciśnieniem - w zależności od jej stanu i umiejscowienia). Istniejący jastrych w strefie przyściennej usunąć na szerokości ok. 30 cm. W miejscu styku ściany i posadzki jak również w miejscu istniejącej izolacji poziomej wykuć bruzdę w kształcie jaskółczego ogona, o wymiarach ok. 4 x 4 cm. [... pełny opis przygotowania podłoża, gruntowania, mostka sczepnego, reprofilacji spoin, wypełnienia bruzd, wykonania fasety uszczelniającej, tynku uszczelniającego, szpachlowania powierzchni, powłoki malarskiej ...] (Załącznik nr 4).

Rysunki w P.T. R1.2- R4.2 oraz P2 przedstawiają oddylatowanie szybu windowego od mieszkań poprzez zastosowanie akustycznej przedścianki z taśmami wibroakustycznymi na styku ze ścianą i stropem. Opis w pkt. 1.4.2.9 Dostęp dla osób niepełnosprawnych

Płytki gresowe, wym. 598 x 598 mm, gr. 8mm, odporność na ścieranie IV, antypoślizgowość R9, rektyfikacja, odporność na plamienie, matowe, kolor biały np. RAL 9003 bądź zbliżony na ścianach, kolor imitujący szaro - beżowy kamień w ciepłym odcieniu na posadzkach (P.T. pkt. 1.4.4.7., 1.4.4.7.2., 1.4.4.7.7.)

Postanowienie Dolnośląskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej zostało udostępnione przez Zamawiającego (Załącznik nr 5).

Scenariusz pożarowy nie jest wymagany ze względu na brak systemu SSP (pkt 1.4.6.12 Przyjęte scenariusze pożarowe). Instrukcja Bezpieczeństwa Pożarowego jest dokumentem odbiorowym nie będącym w zakresie dokumentacji projektowej.

Odtworzenie schodów zewnętrznych: Bieg schodowy zewnętrzny murowany z cegły pełnej na zaprawie wapiennej M10. Schody należy pokryć stopnicą płomieniowaną granitową z ryflowaniem w celu zapewnienia antypoślizgowości. Parametry stopnicy: - granit naturalny G664, trwały, odporny na wilgoć, mrozy oraz uszkodzenia - grubość 2 cm - kolor ciepły brąz z naturalnym użyleniem - powierzchnia polerowana - zabezpieczenie antypoślizgowe na całej długości stopnicy wykonane w formie ryflowania - wymiar płyt dostosowany do istniejących wymiarów stopni Po wykonaniu schodów należy zamontować balustradę stalową z poziomym podziałem. Parametry balustrady: - gatunek stali nierdzewnej 304 - słupki ze stali nierdzewnej 40x40mm - pochwyt w formie profilu nierdzewnego 40x40mm - wypełnienie w postaci pionowych podziałów w formie płaskownika nierdzewnego 15x4mm o prześwicie max 12 cm. - podstawa słupka do przymocowania do podłoża z rozetą maskującą - mocowanie do podłoża za pomocą śrub kotwiących - konserwowana dedykowanym środkiem chemicznym - powierzchnia szlifowana - montowana do wysokości 110cm. Schody wewnętrzne wg pkt 1.4.2.1. Remont klatki schodowej oraz 1.4.2.2. Prace konstrukcyjne: Elementy stalowe konstrukcji schodów - do remontu, oczyszczenia, wymiana uszkodzonych i skorodowanych elementów, Stopnie - wymiana wszystkich stopni ze względu na duży stopień zużycia stopnic. Stopnie należy wykonać z drewna dębowego, odtworzyć profilowanie krawędzi na wzór istniejących. Wykonanie nowych pochwytów balustrady oraz tralek na odtwarzających stan istniejący. Spoczniki - rozbiórka istniejących warstw posadzki na spocznikach; wykonanie posadzki z desek z drewna dębowego, na legarach istniejących. Posadzka parteru - rozbiórka istniejących warstw posadzki w obrębie parteru oraz przed mieszkaniami; wykonanie warstwy z keramzytu izolacyjnego, szprycu cementowego, keramzytu podsypkowego oraz płyt suchego jastrychu, na tym ułożyć posadzkę z gresu; rozbiórka istniejącej podłogi betonowej, wykonanie wylewki betonowej pod powierzchnię wykończeniową z gresu. Spocznik i bieg schodowy na ostatnią kondygnację - Projektuje się wymianę istniejącego drewnianego spocznika na spocznik na belkach stalowych z wypełnieniem płytami WPS oraz wymianę drewnianych biegów schodowych na biegi o konstrukcji stalowej. W opisie technicznym opracowania konstrukcji: „Najwyższy spocznik należy wykonać od nowa. W tym celu potrzebne będzie osadzenie dwóch belek stalowych IPE 200 z stali S235 w rozstawie około 100cm i ułożenie między nimi płyt WPS długości 100cm. Każdy z biegów schodowych dochodzących do spocznika wykonany jest z dwóch kształtowników CE 200 na których znajdować się będą stalowe stopnie obłożone drewnem i elementami ażurowymi w celu upodobnienia ich do konstrukcji oryginalnej.”

Zadaszenie nad wejściem do budynku oficyny szklane na konstrukcji wspornikowej, wspornik ze stali nierdzewnej AISI 304, mocowany do ściany kotwą chemiczną, max. rozstaw 100 cm, zadaszenie szklane, hartowane o gr. 0,8 cm. Zadaszenie o wysięgu 100 cm, 200 cm szerokości symetrycznie nad wejściem, nachylenie 2 stopnie

Szczegółowy detal określający wykonanie obróbek komina przedstawiono na rysunku pn. „Detal obróbki komina” (Załącznik nr 6).

Lokal użytkowy (piekarnia) będzie funkcjonował w trakcie realizacji robót

Zamawiający udostępnia na stronie prowadzonego postępowania Formularz ofertowy z załącznikami nr 1, 3-9 do SWZ w formie edytowalnej. Zamawiający informuje, że nie zmienia terminu składania i otwarcia ofert oraz terminu związania ofertą.