Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00438603/01
Remont budynku wielorodzinnego z wymianą instalacji WLZ – Grudziądz
Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami Sp. z o.o.1 aktualny · 45 w archiwum·NIP 8762162260·kujawsko-pomorskie
Składanie ofert: 30 września 2026
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie obejmuje kompletny remont budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z robotami towarzyszącymi i wymianą instalacji WLZ przy ul. Paderewskiego 2/Poniatowskiego 12 w Grudziądzu:
- elewacje frontową i tylną z dociepleniem, malowaniem, odtworzeniem detali architektonicznych i izolacją przeciwwilgociową ścian piwnic,
- stolarkę okienną w całym budynku (z oknami piwnicznymi i strychowymi) oraz drzwi zewnętrzne (z renowacją historycznych drzwi frontowych),
- klatki schodowe, schody zewnętrzne, balkony, mur graniczny, teren podwórza,
- instalację WLZ, studzienki naświetli, bramę wjazdową, opaski żwirowe,
- docieplenie poddasza i stropu nad III kondygnacją, wzmocnienie konstrukcji dachu,
- malowanie kominów, wywóz i utylizację odpadów budowlanych,
- pozostałe roboty wykończeniowe.
Trudność: wysoka
Pełny remont budynku wielorodzinnego z elementami konserwatorskimi, wymiana instalacji WLZ, konieczność posiadania uprawnień budowlanych do kierowania robotami w dwóch specjalnościach, doświadczenie w wartości min. 2×500 tys. PLN, obowiązkowa wizja lokalna i krótkie terminy składania ofert.
Terminy realizacji
Termin realizacji
52 tygodnie od dnia podpisania umowy
52 tygodnie od dnia podpisania umowy
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — min. 3 000 000 zł suma gwarancyjna
2Doświadczenie — 2 roboty budowlane (remont elewacji/termomodernizacji), każda ≥ 500 000 PLN brutto, ostatnie 5 lat
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttonajniższa cena
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Wizja lokalna
Wizja lokalna obowiązkowa; oferta bez niej odrzucana na postawie art. 226 ust. 1 pkt 18 PZP.
8 z 12 zamówień (67%) miało ≤1 ofert
Wzorzec niskiej liczby ofert u tego zamawiającego sugeruje, że postępowania mogą być formą faworyzowania konkretnego wykonawcy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 40 000,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie)
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej brutto
- Gwarancja i rękojmia: 60 miesięcy od wykonania zamówienia
Pytania i odpowiedzi
10Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o określenie jaka stawka podatku VAT powinna zostać przyjęta do wyceny.
Mając na uwadze przepisy zawarte w ustawie z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług wskazujemy, że odpowiedzialność za ustalenie prawidłowej stawki podatku VAT ciąży na sprzedawcy.
1Podczas wizji lokalnej nie było możliwości wejścia do lokali mieszkalnych. Czy Zamawiający zapewni Wykonawcy dostęp do mieszkań na etapie realizacji robót? Jeżeli tak, prosimy o określenie zasad organizacji dostępu.
Inwestor zapewnia dostęp do lokali według potrzeb. Mieszkania są zamieszkałe i wymaga to uprzedniego poinformowania.
2W przypadku robót prowadzonych od strony wewnętrznej prosimy o wskazanie zakresu prac wykończeniowych pozostających po wykonaniu robót oraz standardu odtworzenia wykończeń, jakiego należy przyjąć do kalkulacji
Zgodnie z dokumentacją, oraz przedmiarem. Przyjęty standard: Gładź plus malowanie w ościeżach bądź kafle — jeśli ściana była z wykończona taką obróbką.
3W odniesieniu do posadzki na parterze klatek schodowych prosimy o doprecyzowanie technologii wykonania płytek przeznaczonych do wymiany. Dokumentacja wskazuje jedynie na konieczność zastosowania płytek o tych samych wymiarach, kolorystyce i wzornictwie, nie określając sposobu wykonania replik ani wymaganych parametrów.
Zgodnie z projektem. Należy odwzorować wymiary kolorystykę i wzornictwo oryginalnych płytek. Sposób wykonania repliki dowolny.
4Podczas wizji lokalnej stwierdzono brak jednego z okien, co uniemożliwiło ocenę jego stanu i zakresu niezbędnych prac. Prosimy o przekazanie informacji umożliwiających jednoznaczne określenie zakresu robót dotyczących tego elementu
Należy doliczyć brakujące okno 022 (0,50x1,5 + 0,5x2,6)
5Prosimy o wskazanie ilości drzwi zewnętrznych i bram, które są do wymiany, a które do renowacji. (rozbieżność pomiędzy opisem a przedmiarem robót).
Zgodnie z opisem technicznym: „Istniejące jedyne historyczne drzwi w elewacji frontowej od strony ul. Poniatowskiego należy zachować i poddać renowacji”. Drzwi w elewacji tylnej D3 do renowacji. Pozostałe do wymiany.
6Prosimy również o informacje dotycząca montażu nawiewników okiennych? Jeśli mają być zamontowane to czy w każdym oknie (brak zestawienia pomieszczeń oraz pozycji kosztorysowej). Proszę o podanie ilości nawiewników do montażu.
Należy zastosować jeden nawiewnik w każdym pomieszczeniu. Brak inwentaryzacji budynku.
7Prosimy o potwierdzenie czy wszystkie parapety wewnętrzne są do wymiany. Projekt architektoniczno-budowlany informuje o wymianie parapetów na płyty melaminowe a załączone przedmiary informują o częściowej wymianie parapetów na parapety drewniane oraz renowacji. Wizja nie umożliwiała wejść do lokali mieszkalnych i weryfikacji. Proszę o podanie ilości parapetów do wymiany.
Wszystkie parapety wewnętrzne do wymiany.
8Prosimy o wskazanie po czyjej stronie będzie uzyskanie decyzji, uzgodnień i poniesienie kosztów związanych z zajęciem pasa drogowego lub chodnika, jeżeli okaże się ono niezbędne do realizacji robót.
Po stronie Wykonawcy.
9Prosimy o informację, czy Zamawiający zapewni udział właściwego konserwatora lub przedstawiciela służb konserwatorskich przy odbiorach robót wymagających oceny konserwatorskiej, czy też obowiązek ten należy uwzględnić po stronie Wykonawcy?
Wykonawca zapewnia we własnym zakresie, we własnych zasobach bądź zatrudnieni osobę, która będzie prowadziła nadzór nad prawidłowością robót konserwatorskich zgodnie z wymaganiami konserwatorskimi. Wykonawca zapewnia osoby o odpowiednich kwalifikacjach i uprawnieniach zawodowych, niezbędnych do realizacji zadania.
Historia zmian
15.09.2026 — publikacja ogłoszenia
30.09.2026 — upływ terminu składania ofert