Remont dachów (front, oficyna) w budynku mieszkalnym przy ul. Kowieńskiej 27 w Warszawie

Postępowanie dotyczy robót budowlanych - remontu dachów w budynku mieszkalnym przy ul. Kowieńskiej 27 w Warszawie. Numer ogłoszenia to 2026/BZP 00229378, a identyfikator postępowania: ocds-148610-b3c16dca-f018-4944-a24a-32322423e09f. Zamówienie realizowane w trybie podstawowym na podstawie **art. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy – jednostka budżetowa typu zamawiający publiczny. Działa w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem oraz powierzonym zasobem nieruchomości m. st. Warszawy. REGON: 011513343 – Krajowy Numer Identyfikacyjny podany bezpośrednio, NIP nie został wymieniony w dostarczonym fragmencie dokumentu. Adres:

• Ulica i numer: Jagiellońska 23
• Kod pocztowy i miejscowość: 03-719 Warszawa
• Województwo: mazowieckie
• (+ 5 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

• Tryb podstawowy - udzielenie zamówienia w ramach podstawowego trybu postępowania
• Podstawa prawna: art. 275 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Dokument SWZ nie zawiera bezpośrednich informacji o wartości szacunkowej zamówienia, walucie, sposobie uwzględnienia VAT, ani budżecie zamawiającego.

• Wartość szacunkowa zamówienia: Brak danych.
• Waluta: Nie podano.
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• Termin składania ofert: 2026-05-20 09:00
• Miejsce składania ofert: Platforma e-zamawiający pod adresem https://zgn-praga-pn.ezamawiajacy.pl
• Termin otwarcia ofert: 2026-05-20 09:15
• Termin związania ofertą: do 2026-06-10
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

1. Zakres ubezpieczenia OC: Wykonawca musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej na sumę gwarancyjną nie niższą niż 100 000,00 zł (słownie: sto tysięcy złotych).
2. Wymagania techniczne/doradcze:

• Wykonanie w ciągu ostatnich 5 lat co najmniej dwóch robót budowlanych obejmujących remont dachu o łącznej wartości nie mniejszej niż 100 000,00 zł.
• Posiadanie do kierowania robotami budowlanymi jednej osoby z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz aktualnym zaświadczeniem o przynależności do Izby Inżynierów Budownictwa.
• Dysponowanie co najmniej 4 osobami zatrudnionymi na umowę o pracę w wymiarze min. 0,5 etatu przez cały okres realizacji umowy.

3. Wymagania proceduralne:

• Wadium w kwocie 3 700,00 zł (słownie: trzy tysiące siedemset złotych).
• Możliwość wniesienia wadium w formie:
• pieniądza (przelew na rachunek 67 1030 1508 0000 0005 5087 2048 z dopiskiem „WADIUM – DNZP.260.18.2026 Dachy Kowieńska 27”),
• gwarancji bankowych,
• gwarancji ubezpieczeniowych,
• poręczeń udzielanych przez podmioty wymienione w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości.
• (+ 12 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Oferty oceniane są według dwóch kryteriów punktowanych łącznie do 100%: 1. Cena — waga 60,00% 2. Okres gwarancji — waga 40,00% Sposób oceny: Zamawiający wybiera ofertę najkorzystniejszą na podstawie punktowo określonych kryteriów. Kryterium okresu gwarancji zostało wskazane jako „inne” w rodzaju kryterium. Dodatkowe informacje: Zamawiający nie określa aspektów społecznych, środowiskowych, innowacyjnych, nie żąda etykiet ani nie stosuje rachunku kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryteriów oceny. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)

Brak danych dotyczących kar i sankcji umownych w udostępnionym fragmencie dokumentacji. Nie znaleziono informacji o:

• wysokości kar umownych ani maksymalnych stawkach,
• postanowieniach dotyczących sądu polubownego czy powszechnego,
• procedurach aneksowania lub rozwiązania umowy,
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Niektóre kluczowe zapisy pozaregulaminowe:

• Zmiany umowy są przewidziane w przypadku zmiany osób kierujących robotami oraz osób do bezpośredniej realizacji (wyłącznie na osoby o wymaganych kwalifikacjach), a także innych zmian określonych w projekcie umowy (Załącznik Nr 9 do SWZ).
• Wymagania zatrudnieniowe (klauzule społeczne): Zamawiający wymaga, aby przez cały okres realizacji umowy zatrudnionych było, na podstawie umowy o pracę w wymiarze min. 0,5 etatu, co najmniej 4 osoby do bezpośredniej realizacji przedmiotu zamówienia. Oświadczenie o spełnieniu tego wymogu musi być złożone najpóźniej w dniu podpisania umowy.
• RODO: Informacje dotyczące ochrony danych osobowych zawarte są w dokumentach zamówienia. Brak szczegółowego oświadczenia w SWZ.
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Lista wymaganych dokumentów ofertowych:

1. Formularz ofertowy (wzór Załącznik Nr 1 do SWZ, w przypadku niekorzystania – wszystkie informacje wymagane w formularzu muszą być w ofercie)
2. Oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia (wzór Nr 2 do SWZ) – aktualne na dzień składania ofert
3. Oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu (wzór Nr 3 do SWZ) – aktualne na dzień składania ofert
4. (Dla konsorcjów) Oświadczenie wykonawcy wspólnie ubiegającego się o udzielenie zamówienia (wzór Nr 4 do SWZ)
5. (W przypadku powoływania się na zasoby) Oświadczenie–zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby (wzór Nr 5 do SWZ)
6. Kosztorysy ofertowe – załącznik Nr 6/A (branża budowlana – front) i Nr 6/B (branża budowlana – oficyna) – stanowiące integralną część oferty (nie podlegają uzupełnieniu)
7. Wadium 3 700,00 zł – oryginał gwarancji/poręczenia w postaci elektronicznej lub potwierdzenie przelewu
8. Pełnomocnictwo – jeśli ofertę składa pełnomocnik

• (+ 9 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Uwaga na następujące potencjalne ryzyka: Wadium: Wysoka kwota wadium - 3 700,00 zł (słownie: trzy tysiące siedemset złotych) na roboty budowlane o nieznanej wartości przedmiotu zamówienia. Terminy: Bardzo krótki termin realizacji - 56 dni kalendarzowych na remont dachów (front + oficyna) budynku mieszkalnego. Wymogi personalne: Restrykcyjne wymagania kadrowe - Wykonawca musi dysponować: - 1 osobą z pełnymi uprawnieniami budowlanymi (konstrukcyjno-budowlana) do kierowania robotami - min. 4 osobami zatrudnionymi na umowę o pracę (przez cały okres realizacji, min. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)