Po terminiePodstawowy bez negocjacji
Remont lokali w budynku mieszkalno-biurowym – Warszawa
Składanie ofert: 24 września 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Remont części A — lokal nr 5 (dostawa i roboty): kompleksowe prace wykończeniowe i instalacyjne obejmujące zerwanie i odtworzenie posadzki (w tym wylewki samopoziomujące), położenie wykładziny dywanowej w płytkach 50×50 cm oraz płytek gres w części kuchennej, naprawy i gładzie ścian, malowanie dwukrotne, zakup i montaż 3 drzwi wewnętrznych i 1 drzwi wejściowych (EIS30/RC3) oraz parapetów i rolet, montaż płyt ochronnych na ścianach, wykonanie zabudowy kuchennej i armatury (zlewozmywak, bateria, dozownik), przebudowę i montaż grzejników (3 komplety), przeniesienie klimatyzatora z wykonaniem tras i podłączeń, wykonanie prac elektrycznych towarzyszących i montaż opraw oświetleniowych, wymiana kratek wentylacyjnych oraz wszelkie roboty porządkowe i dokumentacja powykonawcza.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji instalacji elektrycznych, klimatyzacji, sanitarnych i prac budowlanych oraz uzgodnień gwarancyjnych, ale nie zawiera skrajnie zaawansowanych prac specjalistycznych.
Terminy realizacji
Czas na realizację
do 120 dni od zawarcia umowy (termin wskazany w Załączniku nr 5)
do 120 dni od zawarcia umowy (termin wskazany w Załączniku nr 5)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane - remont lokali użytkowych, każda ≥ 300000 netto, w okresie ostatnich 5 lat
2Zdolność techniczna — dysponowanie zasobami osób i sprzętu niezbędnego do robót budowlano‑instalacyjnych i elektrycznych; dopuszczalne poleganie na zasobach podmiotów udostępniających z zobowiązaniem (Załącznik nr 3)
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena bruttocałkowita cena oferty
75%
Termin realizacjiczas wykonania w dniach
25%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
OBLIGATORYJNA WIZJA LOKALNA — TERMIN WIZJI LOKALNEJ 1: 09.09.2026, GODZINA: 10:00; TERMIN WIZJI LOKALNEJ 2: 15.09.2026, GODZINA: 10:00 — s. 2
Zabezpieczenie umowne 5%
ZABEZPIECZENIE NALEŻYTEGO WYKONANIA UMOWY WIELKOŚĆ 5% wynagrodzenia Wykonawcy — s. 1, XVIII pkt 1
Częściowy zwrot zabezpieczenia
Zamawiający zwraca 70% kwoty zabezpieczenia w terminie 30 dni od dnia wykonania; pozostałe 30% w terminie 15 dni po upływie okresu gwarancji i rękojmi — s. 16
Dokumentacja powykonawcza
Przekazanie dokumentacji: min. 2 egz. papierowe oraz 1 egz. elektroniczny (edytowalny .doc/.dwg itp.) — OPZ Zał.1, III pkt •
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej oferty
- Zwrót zabezpieczenia: 70% w terminie 30 dni po wykonaniu; pozostałe 30% w terminie 15 dni po upływie gwarancji
Pytania i odpowiedzi
10Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy drzwi wejściowe do lokalu nr 7 muszą być dwuskrzydłowe 120x200 cm . Producenci mają problem z szerokością drzwi 120 cm oraz klasą RC3.?
Tak, drzwi muszą pozostać dwuskrzydłowe. Przed zamówieniem drzwi należy dokładnie wymierzyć otwór ,rozmiar 120x200 to rozmiar obecnego otworu drzwiowego nie światła przejścia.
1Czy można łączyć istniejące rury PP z nowymi, co na to inspektorzy że będziemy łączyli dwa różne systemy. Istniejący system na budynku nie jest już dostępny w sprzedaży
Zamawiający nie przewiduje wymiany istniejącej instalacji nie będącej w zakresie przedmiotu zamówienia, wyrażamy zgodę na łączenie systemów z zachowaniem należytej staranności i zgodnie z wytycznymi producenta rur.
2Czy drzwi wejściowe do lokalu nr 7 mogą mieć szerokość światła przejścia "90 x 200"
Światło przejść dla jednego skrzydła powinno wynosić 90x200, drugie skrzydło bierne będzie mniejsze i jego rozmiar będzie wynikał z rozwiązań producentów.
2Co z licznikami wody ? Demontaż czy zmieniamy na nowe ?
Demontaż liczników
3Czy drzwi wejściowe do lokalu nr 7 muszą mieć klasę RC3
Tak, muszą posiadać klasę RC3.
4Czy drzwi wejściowe mogą mieć tylko klasę EIS 30.
EIS30 to minimalna klasa odporności i dymoszczelności ogniowej, mogą być wyższe.
4Firma zewnętrzna przenosi klimatyzator. Kto wykonuje instalacje skroplin ? pom.7
Firma wykonująca przeniesienie klimatyzatora odpowiada za wykonanie i podłączenie instalacji skroplin. Po stronie wykonawcy remontu pozostaje natomiast wykonanie niezbędnych bruzd pod prowadzenie instalacji oraz odtworzenie i wykończenie ścian po zakończeniu prac. W związku z tym zakres i harmonogram wszystkich czynności powinny być na bieżąco uzgadniane między wykonawcami muszą być uzgadnianie
5Co to znaczy że ma być niski współczynnik GWP w klimatyzacji ? Czy czynnik R410a i R32 jest wystarczający dla Zlecającego prace
W ocenie Wykonawcy czynnik R32 spełnia wymaganie dotyczące niskiego współczynnika GWP. Czynnik R410A, ze względu na znacznie wyższą wartość GWP oraz stopniowe wycofywanie z rynku, nie powinien być traktowany jako rozwiązanie preferowane dla nowych instalacji. Przyjmujemy zatem, że dla Zamawiającego wymaganie dotyczące niskiego GWP będzie spełnione przez urządzenia wykorzystujące czynnik R32
6W pomieszczeniu nr 7 w przedmiarze nie jest ujęte punkty: 1. Demontaż parapetów 3 szt, 2. Montaż parapetów z konglomeratu 3 szt. Czy mamy przyjąć w ofercie powyższe punkty?
Demontaż i montaż parapetów ujęty jest w punkcie 2.9 OPZ, proszę przyjąć to w ofercie. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym.
Historia zmian
28.08.2026 — publikacja ogłoszenia
31.08.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 31.08.2026 → 18.09.2026)
18.09.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 18.09.2026 → 24.09.2026)
24.09.2026 — upływ terminu składania ofert
24.09.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 24.09.2026 → 24.09.2026)
24.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
13.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 24.09.2026 → 24.09.2026)