Tryb: podstawowy z możliwością negocjacji, art. 275 pkt 2 Pzp
5
Terminy
Pełna treść
Termin realizacji: 110 dni kalendarzowych, max 16.11.2026 r., od podpisania umowy.
6
Warunki udziału
Widoczne 50%
Doświadczenie i potencjał: stosowne doświadczenie i wiedza w zakresie robót budowlanych, wykwalifikowany personel, sprzęt i urządzenia - Ubezpieczenie OC: min. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Zatrudnienie (art. 95 Pzp): osoby wykonujące prace fizyczne pod kierownictwem innych — wyłącznie na umowę o pracę; kontrola zatrudnienia, w tym inspekcja PIP.
Podwykonawstwo: dopuszczone z pisemną zgodą Zamawiającego; wykonawca odpowiedzialny za roboty podwykonawców; wykaz nazw i danych podwykonawców przed realizacją.
Zmiany umowy: przewiduje zmiany zakresu, terminu, osób, sposobu wykonania, wynagrodzenia (VAT, roboty dodatkowe ≤ 50% wartości zamówienia).
Z każdej z 7 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 10 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (usługa remontowa): remont 15 sal rozpraw i 8 pomieszczeń biurowych (+ pokój socjalny), łącznie ~790 m² — demontaż paneli drewnianych, montaż wykładziny winylowowej homogenicznej rulonowej gr 2 mm z wywinięciem na ścianę (cokół 10 cm), przygotowanie ścian i sufitów (zeskrobanie farby, szpachlowanie, szlifowanie, gruntowanie), dwukrotne malowanie farbą lateksową odporną na zmywanie, wymiana 114 opraw LED natynkowych 120×30 cm 60W 4000K, pomiar natężenia oświetlenia (15 pkt) i obwodów elektrycznych (15 kpl), demontaż tabliczek/zegarów, wywóz odpadów, zabezpieczenie mebli i klimatyzacji.
Część 2 (usługa remontowa elewacji): remont ~22 m² elewacji przy ul. Chopina 52 blok 10 i ul. Dzieci Wrzesińskich 5 — demontaż płytek klinkierowych i luźnego styropianu, gruntowanie, montaż nowego styropianu z siatką, tynk silikatowo-silikonowy w wyprawie tynkarskiej, odtworzenie płytek klinkierowych, naprawa ubytków po gradobiciu (tynk mineralny, gruntowanie, malowanie).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
1. Wnosimy o wykreślenie zapisów narzucających jednorazową płatność końcową po zakończeniu
realizacji całego przedmiotu zamówienia i dopuszczenie możliwości fakturowania płatności
częściowych (np. w cyklach miesięcznych lub po zrealizowaniu poszczególnych elementów
rozliczeniowych ujętych w harmonogramie rzeczowo-finansowym).
Zapisy umowy w obecnym kształcie nakładają na wykonawcę rygor wyłącznie jednej płatności na
sam koniec realizacji przedmiotu zamówienia, co czyni Wykonawcę podmiotem zobowiązanym do
stuprocentowego kredytowania inwestycji publicznej z własnych środków. W świetle aktualnej
sytuacji rynkowej takie ukształtowanie stosunku zobowiązaniowego jest dla wykonawców skrajnie
niekorzystne i rodzi ogromne ryzyko finansowe.
Obecna sytuacja w branży budowlanej i na rynku dostaw charakteryzuje się niespotykaną dynamiką
cen materiałów oraz poważnymi problemami z ich dostępnością. Konieczność zamrożenia
własnego kapitału na długi czas, przy jednoczesnym obowiązku opłacania bieżących kosztów
(zakup drogich materiałów, wynagrodzenia pracowników, wynajem sprzętu), powoduje ogromne
obciążenie dla Wykonawcy. Zmusza to firmy do sięgania po zewnętrzne, wysoko oprocentowane
finansowanie (kredyty, pożyczki komercyjne), co przy dynamicznie zmieniających się marżach
prowadzi do ogromnych strat finansowych, a w skrajnych przypadkach do upadłości rzetelnych
podmiotów.
Wdrożenie płatności częściowych usprawni proces weryfikacji wykonanych etapów robót, a przede
wszystkim zapewni Wykonawcy odpowiednią płynność finansową, co bezpośrednio przełoży się
na płynną i prawidłową realizację postępu prac, minimalizując ryzyko opóźnień. Finansowanie
częściowe gwarantuje terminowe wywiązywanie się ze zobowiązań względem podwykonawców
i dostawców, co w dobie braku dostępności materiałów stanowi klucz do zabezpieczenia łańcucha
dostaw na rzecz przedmiotowej inwestycji.
Rozwiązanie polegające na rozliczeniu częściowym leży w bezpośrednim interesie Zamawiającego.
Brak płatności częściowych wymusza na wykonawcach doliczenie kosztów obsługi zewnętrznego
finansowania (odsetek od kredytów obrotowych) oraz wysokich buforów ryzyka do ceny ofertowej.
Jak wskazuje się w uzasadnieniu do przepisów ustawy Pzp, stosowanie płatności częściowych
pozwala obniżyć koszty realizacji umowy po stronie wykonawców w zakresie konieczności
pozyskiwania finansowania, a w konsekwencji przekłada się na zwiększenie konkurencyjności
i atrakcyjności ubiegania się o zamówienie, owocując tańszymi i lepszymi ofertami dla
Zamawiającego.
Mając na uwadze powyższe, utrzymanie zapisu o płatności końcowej obarcza realizację umowy
zbyt wysokim ryzykiem, które zniechęca do złożenia ofert. Liczymy na zrozumienie mechanizmów
rynkowych przez Zamawiającego i pozytywne rozpatrzenie naszego wniosku, co pozwoli na
bezpieczne zrealizowanie inwestycji bez zakłóceń.
Zamawiający przychyla się do wniosku Wykonawcy. Zamawiający w załączniku nr 7 do SWZ –
projektowane postanowienia umowy wraz z załącznikami dokona stosownej modyfikacji § 6
ust. 3.
Prosimy o potwierdzenie, że nie wymagacie Państwo codziennej obecności kierownika budowy na
terenie wykonywanych prac.
Zamawiający potwierdza, iż nie wymaga codziennej obecności kierownika budowy.
