UnieważnionyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00295139/01
Remont stołówki i zaplecza gastronomicznego w SP – gmina Strzegowo
Gmina Strzegowo5 aktualnych · 95 w archiwum·NIP 5691759048·mazowieckie
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-07-13
Złożonych ofert1
Ogłoszone ponownieZobacz nowe postępowanietermin składania ofert 28 sierpnia 2026
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe (system „zaprojektuj i wzbuduj”) – remont stołówki i zaplecza gastronomicznego SP w Strzegowie (11 pomieszczeń, łącznie ok. 200 m², wysokość ~3,50 m), na które zamawiający ma już prawomocne pozwolenie na budowę i wykonał roboty rozbiórkowe (~75%), strop, świetliki i dach zielony.
- Część 1 (projekt + uzgodnienia): projekt zamienny PZT+PAB+PT dla branż konstrukcyjnej, sanitarnej i elektrycznej z dokumentacją techniczno-technologiczną, rysunkami montażowymi i wykonawczymi oraz STWiORB, w 4 egz. druk. + 2 elektr., z uzgodnieniami rzeczoznawcy higieniczno-sanitarnego i PPOŻ oraz uzyskaniem zamiennego pozwolenia na budowę i pozwolenia na użytkowanie.
- Część 2 (obliczenia i inwentaryzacja): obliczenia konstrukcyjne (podwieszenie central wentylacyjnych, przebicia, przejścia instalacyjne), obliczenia hydrauliczne, bilans cieplny z doborem grzejników, średnic rurociągów i kanałów wentylacyjnych, szczegółowa inwentaryzacja budowlana.
- Część 3 (przebudowa instalacji): przebudowa instalacji C.O. (wężownica spiralna, wymiennik pojemnościowy, pompa obiegowa sterowana elektronicznie) oraz instalacji CWU (pompa cyrkulacji, zawór mieszający trójdrogowy, zawór pierwszeństwa, rurociąg Dn 40 za wodomierzem).
- Część 4 (roboty budowlane): roboty wyburzeniowe, budowlano-montażowe i instalacyjne (branże konstrukcyjna, sanitarna, elektryczna) z dostawą, montażem materiałów i urządzeń oraz wyposażeniem obiektu w podręczny sprzęt gaśniczy.
- Część 5 (dokumentacja powykonawcza): dokumentacja powykonawcza i odbiorowa (projekt powykonawczy, protokoły prób szczelności, karty materiałowe, dokumentacja techniczno-ruchowa urządzeń) oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie w PINB Mława.
- Część 6 (koordynacja i uzgodnienia): pozyskanie map, uzgodnienie rozwiązań z Zamawiającym i rzeczoznawcami, sprawdzanie stanu istniejących instalacji sanitarnych i elektrycznych z possibile wykonaniem ich przebudowy.
Trudność: wysoka
Wielobranżowy projekt zamienny przy istniejącym pozwoleniu na budowę, konieczność uzyskania zamiennego pozwolenia i pozwoleń na użytkowanie, przebudowa instalacji C.O./CWU w istniejącym obiekcie oraz roboty budowlane na obiektu szkolnym – złożoność techniczna i formalna.
Terminy realizacji
czas realizacji
9 miesięcy od podpisania umowy
9 miesięcy od podpisania umowy
gwarancja
min. 24 miesiące, do oceny max. 60 miesięcy
min. 24 miesiące, do oceny max. 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty remontowe/wykończeniowe w obiektach kubaturowych, każda ≥ 100 000 zł, ostatnie 5 lat
2Dowody — wykaz robót + referencje od podmiotów, na rzecz których roboty wykonywano
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji24–60 miesięcy
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (2 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 6 000,00 zł — pieniądz, gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa, poręczenie.
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny umowy.
Poprzednie postępowanie
Zamawiający unieważnił wcześniejsze postępowanie o tym samym przedmiocie.
Numer postępowania2026/BZP 00259871/01
Termin składania ofert10 czerwca 2026
Złożonych ofert1
Cena oferty664 200 zł
Tamto postępowanieZobacz unieważnione postępowanie
Kwoty pochodzą z informacji z otwarcia ofert tamtego postępowania (art. 222 ust. 5 PZP). Zakres powtórki mógł się zmienić, więc nie są wprost porównywalne.
Pytania i odpowiedzi
10Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o informację czy Zamawiający wymaga od Wykonawców złożenia oferty poprzedzoną odbyciem wizji lokalnej.
Zgodnie z zapisami Specyfikacji warunków zamówienia rozdział XXXI Zamawiający nie przewiduje obowiązku odbycia przez wykonawcę wizji lokalnej.
2Zwracamy się z uprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Zamawiający nie dokonuje zmian specyfikacji warunków zamówienia w tym zakresie.
3Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie wniesione na rachunek w banku obsługującym Zamawiającego oprocentowany według stawki obowiązującego w dniu wniesienia zabezpieczenia. Zamawiający zwróci zabezpieczenie wniesione w pieniądzu z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym było ono przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia tego rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy wykonawcy.
4Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia.
5Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firmy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania podatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonania usługi, a przedmiotowe deklaracje na podatek winny być składane raz w miesiącu. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie może wystawić faktury a mimo to musi opłacić podatek VAT za wykonaną pracę. Powyższe naraża Wykonawcę na odpowiedzialność karno-skarbową z tytułu nierozliczenia przedmiotowego podatku.
Zgodnie z zapisami projektowanych postanowień umowy odbiorom częściowym podlegają tylko:\n1/ opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej wraz ze wszelkimi uzgodnieniami\ni decyzjami zezwalającymi na realizację zadania (tj. wraz z uzyskaniem- zgodnie\nz obowiązującym prawem - zamiennego pozwolenia na budowę),\n2/ wykonania remontu pomieszczeń stołówki.\nZamawiający nie dopuszcza możliwości rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc. Rozliczenie nastąpi zgodnie z postanowieniami projektowanych postanowień umowy.\nJednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że zawarta w pytaniu teza dotycząca przepisów podatkowych jest nieprawidłowa. Zgodnie z art. 19a ust. 5 pkt 3 lit. a w zw. z art. 106i ust. 3 pkt 1 ustawy o VAT, obowiązek podatkowy w usługach budowlanych powstaje z chwilą wystawienia faktury, którą należy wystawić do 30 dni od dnia wykonania usługi (tj. od daty podpisania protokołu odbioru). Brak wcześniejszego odbioru robót nie rodzi po stronie Wykonawcy obowiązku zapłaty podatku VAT ani nie naraża go na odpowiedzialność karno-skarbową.
6Czy Zamawiający dopuści faktury częściowe do wysokości 90% wykonanych i potwierdzonych przez Inspektorów robót?
Zamawiający nie dokonuje zmian specyfikacji warunków zamówienia w tym zakresie.
7Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
W planie postępowań o udzielenie zamówień na rok 2026 Zamawiający, na realizację przedmiotowego zadania, wskazał kwotę: 488 000,81 zł. netto
8Jak częste rozliczenie płatności częściowych przewiduje Zamawiający?
Zgodnie z zapisami projektowanych postanowień umowy rozliczenie wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy nastąpi na podstawie faktur częściowych wystawionych przez Wykonawcę, na podstawie podpisanych przez Zamawiającego protokołów odbiorów częściowych i faktury końcowej wystawionej przez Wykonawcę, na podstawie podpisanego przez Zamawiającego protokołu odbioru końcowego. Odbiory częściowe nastąpią tak jak wskazano w odpowiedzi na pytanie nr 5.
9Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie zasad naliczania waloryzacji. Prosimy o informację czy po przekroczeniu określonego progu zmiany wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika liczony od wartości pierwotnej, czy wyłącznie część przekraczającą wskazany próg?
Sposób naliczania waloryzacji został wskazany w projektowanych postanowieniach umowy § 14 ust. 15 -22.
10W związku z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z wnioskiem o przesuniecie terminu składania ofert o dwa tygodnie tj. do dnia 16 lipca 2026r. Zaproponowany termin jest to minimalny okres niezbędny do przygotowania rzetelnej wyceny.
Zamawiający wydłuża termin składania ofert do dnia 09.07.2026 r. do godz. 1000 oraz odpowiednio termin otwarcia ofert i związania ofertą wskazane poniżej.
Historia zmian
17.06.2026 — publikacja ogłoszenia
02.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
02.07.2026 — upływ terminu składania ofert
13.07.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania