RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00304451/01
Remont zabudowań pofolwarcznych – Komorniki
Gmina Komorniki2 aktualne · 98 w archiwum·NIP 7773140250·wielkopolskie
Składanie ofert: 10 lipca 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaSPOCHACZ Sp. z o.o. Sp.k.
NIP zwycięzcy7861720308
Kwota oferty10 824 000,00 zł
Złożonych ofert8
Widełki ofert10 824 000,00 zł – 17 806 351,01 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Modernizacja budynków pofolwarcznych (dawny spichlerz i kuźnia, zabytki wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków) w formule „zaprojektuj i wybuduj”: rozbudowa o nowy łącznik, przebudowa na cele kulturalno-edukacyjne (Dom Kultury) z adaptacją pomieszczeń na parterze, piętrze i poddaszu.
- Roboty rozbiórkowe i demontażowe: stropy międzykondygnacyjne, więźby dachowe, posadzki, stolarka, instalacje wewnętrzne.
- Roboty budowlane: łącznik, nowy strop i dach kuźni, osuszenie, izolacja, renowacja konserwatorska, nowa stolarka, roboty wykończeniowe, instalacje sanitarne/elektryczne/teletechniczne, pompę ciepła, centralne wentylacyjne z odzyskiem ciepła ≥75%.
- Nawierzchnie utwardzone (chodnik, taras), nasadzenia, mała architektura (ławki 2 szt., kosze 3 szt.), tablica informacyjna 240×120 cm z elementami FE/UE/herb Wielkopolski.
- Dokumentacja: PA-B, projekty techniczne i wykonawcze, przedmiary, kosztorysy, BIOZ, specyfikacje, dokumentacja powykonawcza 2 egz. papier + pendrive.
- Uzyskanie pozwolenia na budowę i użytkowanie, odbiór obiektów ze służbami zewnętrznymi, szkolenie użytkowników, uporządkowanie terenu po budowie.
- Monitoring budowy (kamera min. 20 Mpx, Time Lapse, AVI 1280×720), dokumentacja fotograficzna RAW/TIFF + JPG, kontener socjalny i biurowy.
- Zabezpieczenie budowy, ogrodzenie placu, obsługa geodezyjna, ubezpieczenie budynku, scenariusz pożarniczy ze sprzętem ppoż., świadectwo charakterystyki energetycznej.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje pełny cykl „zaprojektuj i wybuduj
Terminy realizacji
Termin wykonania
19 miesięcy od podpisania umowy
19 miesięcy od podpisania umowy
Gwarancja
min. 60 miesięcy, ocena do 84 miesięcy
min. 60 miesięcy, ocena do 84 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 zadanie „zaprojektuj i wybuduj
2Kadra — projektant architektura bez ograniczeń (≥ 5 lat praktyki, koordynator+nadzór autorski); projektant konstrukcyjno-budowlana; projektant instalacyjna (CIW+elektro); kierownik budowy konstrukcyjno-budowlana bez ograniczeń (min. 2 000 000 zł robót na zabytku); kierownik elektryka, sanitarka, telekomunikacja; wszyscy członkowie Izby
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttocena ryczałtowa brutto
60%
Okres gwarancjiroboty budowlano-montażowe
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Oferta złożona bez wizji lokalnej odrzucana — art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp (ogłoszenie SWZ §Vizja lokalna).
Wielokrotne przesunięcie terminu
Termin składania ofert zmieniany 3×: z 10 na 13, potem 22, wreszcie 20 lipca 2026 r. (zmiany w bloku zmian_i_wyjasnienia).
Wysokie wadium
Wadium 100 000 zł obejmuje cały okres związania ofertą do 20 sierpnia 2026 r. (SWZ §Wadium).
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (10 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 100 000,00 zł do 20 VIII 2026
- Zabezpieczenie: 5% ceny brutto
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 8)
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
122Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o udostępnienie Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ). W dokumentacji zamieszczonej w postępowaniu nie odnaleźliśmy SWZ.
Zamawiający zamieścił w dniu 24.06.2026 r. brakujący plik SWZ na stronie prowadzonego postępowania.
1Dzień dobry,
prosimy o wyznaczenie terminu wizji lokalnej.
Zamawiający wyznacza drugi termin wizji lokalnej w dniu 9 lipca 2026r. Zbiórka Wykonawców o godzinie 10.00 przed budynkiem Szkoły Podstawowej im. Powstańców Wielkopolskich w Wirach, ul. Zespołowa 23.
Wykonawcy muszą być wyposażeni w odpowiednie obuwie BHP i kaski ochronne oraz posiadać upoważnienie/pełnomocnictwo do reprezentacji Wykonawcy (jeżeli upoważnienie nie wynika z dokumentów rejestrowych).
1Prosimy o informacje jak ma zostać wykończona wysunięta, dolna część dachu (okap) na budynkach A i B
Wysunięta, dolna część dachu (okap) na budynkach A i B ma być wykończona blachą tytan-cynk.
1W nawiązaniu do zapisów SWZ rozdział IV Pkt 9.4)A zwracamy się z zapytaniem czy w ramach warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej, w którym Zamawiający wymaga wykazania się wykonaniem co najmniej jednego zadania w formule „zaprojektuj i wybuduj", Zamawiający uzna warunek za spełniony w sytuacji, gdy Wykonawca wykaże zadanie, w ramach którego jego obowiązki projektowe obejmowały sporządzenie projektu wykonawczego, a następnie wykonanie na jego podstawie robót budowlanych (przebudowy, modernizacji lub remontu zabytku)?
Innymi słowy: Czy formuła „zaprojektuj i wybuduj" zostanie przez Zamawiającego uznana za spełnioną również wtedy, gdy faza projektowa realizowana przez Wykonawcę nie obejmowała projektu budowlanego (gdyż ten np. zapewnił uprzednio inwestor), ale obejmowała fazę projektu wykonawczego i realizację prac?
Zgodnie z ugruntowanym stanowiskiem Krajowej Izby Odwoławczej oraz doktryną prawa zamówień publicznych, pojęcie formuły „zaprojektuj i wybuduj" nie posiada jednej, sztywnej definicji legalnej w ustawie Pzp. Istotą tej formuły jest skumulowanie w rękach jednego wykonawcy zarówno odpowiedzialności za proces projektowania (tworzenia uszczegółowionej dokumentacji technicznej), jak i za sam proces wykonawstwa.
Sporządzenie projektu wykonawczego stanowi pełnoprawny, kluczowy element wielofazowego procesu projektowego. Wykonawca opracowujący projekt wykonawczy decyduje o konkretnych rozwiązaniach materiałowych, technologicznych i detalach architektoniczno-konstrukcyjnych, które następnie bezpośrednio wdraża na placu budowy. Ponosi on wówczas pełną odpowiedzialność za rezultat końcowy i spójność obu faz.
Z perspektywy celu stawianego przez art. 112 ust. 1 ustawy Pzp, warunki udziału w postępowaniu mają służyć ocenie, czy wykonawca posiada zdolność do należytego wykonania zamówienia. Doświadczenie polegające na jednoczesnym uszczegółowieniu projektu (poprzez projekt wykonawczy) i zrealizowaniu na jego podstawie wymagających prac w obiekcie zabytkowym o wartości min. 2.500.000,00 zł brutto w pełni potwierdza zdolność techniczno-zawodową do realizacji przedmiotowego zamówienia.
Dopuszczenie takiego doświadczenia sprzyja zachowaniu uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców (art. 16 pkt 1 Pzp), eliminując nadmierne, nieuzasadnione rygoryzm formalny przy ocenie realnych kompetencji wykonawców.
Dot. zapisów SWZ rozdział IV Pkt 9.4)A - Zamawiający nie uzna warunku za spełniony w sytuacji, gdy Wykonawca wykaże zadanie, w ramach którego jego obowiązki projektowe obejmowały sporządzenie projektu wykonawczego, a następnie wykonanie na jego podstawie robót budowlanych (przebudowy, modernizacji lub remontu zabytku).
2Prosimy o informację co należy zrobić z schodami wraz z poręczą, prowadzącymi z parteru na pierwsze piętro w budynku A (spichlerz). Są do wymiany?
Schody wraz z poręczą, prowadzące z parteru na pierwsze piętro w budynku A (spichlerz) należy poddać renowacji.
2Prosimy o informację co należy zrobić z przestrzenią około 13 cm pomiędzy istniejącą ścianą a izolacją wewnętrzną
Wskazany detal do rozwiązania na etapie projektu szczegółowego, w oparciu o dobrane rozwiązanie systemowe / materiałowe i zgodnie z wytycznymi Dostawcy systemu (w tym przypadku system docieplenia ścian istniejących od strony wewnętrznej).
3Jakie izolacje należy przewidzieć dla pom. mokrych - dla powierzchni poziomych i pionowych? Czy mają one również obowiązywać w salach tematycznych w miejscach poboru wody?
Należy zaprojektować i wykonać izolacje przeciwwilgociowe w pom. mokrych i miejscach poboru wody zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
3Prosimy o informację czy górna część elewacji budynku B (kuźni) oraz drugiego piętra łącznika ma być wykonana z blachy tytan-cynk? Tej samej co pokrycie dachu.
Górna część elewacji budynku B (kuźni) oraz drugiego piętra łącznika ma być wykonana z blachy tytan-cynk.
4Prosimy o wytyczne dla parapetów wewnętrznych - brak informacji w dokumentacji co do wymiarów, materiałów, wykończeń.
Należy przyjąć parapety drewniane - kolorystyka do ustalenia.
4Czy istniejącą konstrukcję dachu oraz słupy w budynku spichlerza należy zabezpieczyć danym typem środka ochronnego/zaimpregnować lub pomalować? Prosimy o wskazanie wytycznych czy też typu środka ochronnego/impregnacyjnego.
Zamawiający potwierdza, iż istniejąca konstrukcja drewniana dachu i deskowanie spichlerza, zostały zabezpieczone przed oddziaływaniem grzybów i owadów oraz ognia.
5Czy w budynku kuźni i spichlerza należy usunąć lamperię oraz deski na stropie między kondygnacyjnym? Lamperia zaznaczona na załączonym zdjęciu, poniżej lamperii widoczne również wspomniane deski
Należy usunąć lamperię oraz deski na stropie międzykondygnacyjnym.
5Dla budynku spichlerza zapis „posadzki i konstrukcja drewniana budynku spichlerza zabezpieczona ochronnie", dla budynku kuźni „widoczna konstrukcja drewniana budynku kuźni zabezpieczona ochronnie".
Prosimy o wyjaśnienie pojęcia „ochronnie" - przed czym i jaka ma zostać zastosowana ochrona? Prosimy o dokładne wskazanie wytycznych i rozwiązań technologicznych. Prosimy także o dokładne wskazanie elementów konstrukcji drewnianej wymagających ochrony w budynku kuźni.
Zabezpieczenie konstrukcji drewnianej odpowiednio preparatami zapewniającymi ochronę biologiczną / chemiczna i pożarową (zgodnie z wytycznymi p.poż, łącznie z ewentualną ekspertyzą / odstępstwem w tym zakresie).
6Z jakiego materiału należy wykonać ścianki mobilne wskazane poniżej na rys. A_0.03. Prosimy o wskazanie klasy oraz pozostałych wytycznych.
Zamawiający rezygnuje ze ścianek mobilnych w pom. 1.14. Ścianka mobilna nie jest przedmiotem zamówienia.
6Prosimy o wskazanie wytycznych dla wykończeń ścian wewnątrz kuźni i spichlerza. Czy ściany powinny być szpachlowane, jaki należy zastosować tynk dla danych pomieszczeń?
Wytyczne dla wykończeń ścian wewnątrz kuźni i spichlerza: całość w oparciu o dobrany system (patrz odpowiedź na pytanie 2). Wymagane szpachlowanie ścian + malowanie.
7Na jaką wysokość należy przyjąć wykończenia z płytek na ścianach w łazienkach?
Płytki ścienne w pomieszczeniach wilgotnych mają być układane do pełnej wysokości pomieszczenia.
7Prosimy o przekazanie wytycznych co do wykonania ścianki wrysowanej na drugim piętrze spichlerza - rys. A_0.04, osie C-D i 3-4 (poniżej załączono wspomniany fragment). Czy można wykonać ją jako ściankę GK gr. 75mm lub z płyty MDF? Prosimy także o wskazanie wymagań dla drzwi znajdujących się w tej ściance.
Dopuszcza się wykonanie ścianki w systemie GK (wykończenie jw.), drzwi pełne (szczelne) o wym. skrzydła min. 90X200 (samozamykacz).
8Czy wyposażenie meblowe wchodzi w zakres Zamówienia po stronie Wykonawcy? Jeśli tak, prosimy o dokładne wskazanie wszystkich elementów, wytycznych i ich ilości.
Wyposażenie meblowe nie wchodzi w zamówienia po stronie Wykonawcy.
8Prosimy o potwierdzenie, czy system retencji wód opadowych ma obejmować wyłącznie dachy modernizowanych budynków, czy również projektowane utwardzenia, taras, chodniki i opaski. PFU wskazuje szacunkowy odpływ z dachów 9,6 l/s, ale zakres odwadniania nowych nawierzchni nie jest jednoznacznie opisany
System retencji wód opadowych ma obejmować dachy modernizowanych budynków, projektowane utwardzenia.
9Prosimy o określenie wymagań dla układu awaryjnego przelewu/odpompowania wód opadowych ze zbiornika retencyjnego - czy odpływ ma być do gruntu, na teren działki, do istniejącej kanalizacji deszczowej szkoły, czy w inny sposób. PFU wskazuje możliwość odpompowania w teren zgodnie z warunkami technicznymi, ale nie podaje rozwiązania docelowego.
Przewiduje się awaryjne odprowadzenie wód opadowych ze zbiornika retencyjnego na teren działki w teren zielony.
9Czy wyposażenie - biały montaż wchodzi w zakres Zamówienia po stronie Wykonawcy? Jeśli tak, prosimy o dokładne wskazanie wytycznych.
Wyposażenie - biały montaż wchodzi w zakres zamówienia. Należy zaprojektować i wykonać zgodnie z wytycznymi dotyczącymi budynków użyteczności publicznej.
Historia zmian
23.06.2026 — publikacja ogłoszenia
10.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (4 dokumenty z wyjaśnieniami)
10.07.2026 — upływ terminu składania ofert
12.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania