UnieważnionyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00490779/01
Rewitalizacja terenów zieleni miejskich Międzybórz – Międzybórz
Gmina Międzybórz1 aktualny · 16 w archiwum·NIP 9111777759·dolnośląskie
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-11-03
Ogłoszone ponownieZobacz nowe postępowanietermin składania ofert 16 listopada 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej (budowlanej i wykonawczej) dla rewitalizacji i zwiększenia terenów zieleni miejskiej na 12 terenach w mieście Międzybórz, obejmującej koncepcję architektoniczno-krajobrazową, projekty we wszystkich branżach, kosztorysy inwestorskie, przedmiary robót i STWiORB.
- Część 2 (usługa): Uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych, pozwoleń, uzgodnień i opinii niezbędnych do realizacji inwestycji na 12 wskazanych terenach.
- Część 3 (usługa): Pełnienie nadzoru autorskiego w toku realizacji robót budowlanych dla inwestycji obejmującej 114 drzew, 3 800 krzewów, 8 000 m² nowych trawników, 4 000 m² rewitalizacji muraw, ok. 0,74 km ciągów pieszo-rowerowych, 5 placów zabaw, 82 punkty oświetlenia LED, 1 budynek toalety publicznej, 72 ławki, 72 kosze na śmieci, 18 tablic edukacyjnych oraz pozostałe elementy małej architektury na 12 terenach w mieście Międzybórz.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kompleksową, wielobranżową dokumentację projektową dla 12 terenów wraz z koniecznością uzyskania wielu decyzji administracyjnych i koordynacji prac specjalistycznych.
Terminy realizacji
Czas realizacji
210 dni (7 mies.) od podpisania umowy; etapy: 56 dni, 150 dni, 7 mies. od umowy
210 dni (7 mies.) od podpisania umowy; etapy: 56 dni, 150 dni, 7 mies. od umowy
Okres gwarancji
min. 36 miesięcy od dnia odbioru dokumentacji przez Zamawiającego
min. 36 miesięcy od dnia odbioru dokumentacji przez Zamawiającego
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — min. 100 000 zł sumy gwarancyjnej od odpowiedzialności cywilnej związanej z przedmiotem zamówienia
2Doświadczenie A — min. 2 usługi wielobranżowej dokumentacji projektowej, każda z min. 1 projektem zagospodarowania terenu z zielenią/małą architekturą i min. 1 projektem branży elektrycznej lub sanitarnej dla terenów zieleni miejskiej/parków/skwerów/publicznych, wartość min. 40 000 zł brutto każda, w ostatnich 5 latach (lub krócej), należycie wykonane
Pozostałe 9 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Doświadczenie projektanta wiodącego1:0 pkt, 2:10 pkt, 3:20 pkt, ≥4:40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 7 do SWZ).
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% wartości oferty brutto.
Pytania i odpowiedzi
14Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1OPZ wymaga wykonania opinii ornitologicznej i chiropterologicznej dla wszystkich 12 terenów w ramach etapu I, w terminie 56 dni od zawarcia umowy. Przy przewidywanym rozpoczęciu prac jesienią termin ten przypadnie na okres jesienno-zimowy, ograniczający możliwość rozpoznania ptaków lęgowych oraz letnich schronień i kolonii rozrodczych nietoperzy. Czy Zamawiający dopuszcza przekazanie w etapie I opinii wstępnych, obejmujących rozpoznanie siedlisk i potencjalnych schronień oraz wskazanie ograniczeń wynikających z terminu obserwacji, a następnie ich uzupełnienie badaniami w sezonie wiosenno-letnim 2027 r.? Jeżeli tak, prosimy o: potwierdzenie możliwości odbioru i rozliczenia etapu I na podstawie opinii wstępnych; odpowiednie dostosowanie terminów etapów II i III, w tym terminu uzyskania ewentualnych decyzji RDOŚ; wskazanie, czy Zamawiający posiada wcześniejsze badania przyrodnicze dla tych terenów i udostępni je wykonawcom. Jeżeli opinie wstępne nie będą dopuszczone, prosimy o wyjaśnienie oczekiwanego zakresu badań możliwego do wykonania w terminie etapu I.
W ramach Etapu I (w terminie 8 tygodni od dnia zawarcia umowy) Wykonawca jest zobowiązany do wykonania i przekazania opinii ornitologicznej oraz chiropterologicznej obejmującej inwentaryzację siedliskową, rozpoznanie potencjalnych miejsc lęgowych i schronień na wszystkich 12 terenach inwestycji. Zamawiający dopuszcza odbiór i rozliczenie Etapu I na podstawie wstępnych opinii przyrodniczych. W przypadku, gdy ze względu na okres jesienno-zimowy konieczne będzie doprecyzowanie obserwacji w sezonie wiosennym (np. w celu uzyskania decyzji RDOŚ na odstępstwa od zakazów), badania te zostaną uzupełnione w ramach Etapu II przed zakończeniem prac nad dokumentacją projektową. Zamawiający nie posiada wcześniejszych opracowań przyrodniczych dla tych terenów.
2SWZ wskazuje minimalną sumę ubezpieczenia OC w wysokości 100 000 zł. Projekt umowy również wymaga utrzymywania ubezpieczenia na minimum 100 000 zł, natomiast OPZ w części „Wymagania dodatkowe” wskazuje minimum 200 000 zł. Prosimy o jednoznaczne określenie wymaganej sumy OC na etapie wykazywania warunku udziału oraz podczas realizacji umowy, a także o ujednolicenie dokumentów.
W związku z powyższym Zamawiający, zgodnie z art. 286 ust. 1 Pzp dokonuje zmian w treści Opisu przedmiotu zamówienia, XI. WYMAGANIA DODATKOWE, pkt. 6 stanowiący załącznik nr 6 do SWZ JEST: „Wymagane ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, obejmujące szkody wyrządzone w związku z realizacją zamówienia, na sumę min. 200 000 - jest konieczne z uwagi na odpowiedzialność Wykonawcy za wady dokumentacji.” ZMIENIA SIĘ: Wymagane ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, obejmujące szkody wyrządzone w związku z realizacją zamówienia, na sumę min. 100 000 - jest konieczne z uwagi na odpowiedzialność Wykonawcy za wady dokumentacji. Jednocześnie Zamawiający informuje, że wymagana w SWZ minimalna suma ubezpieczenia od OC wynosi min. 100.000,00 zł - zgodnie z Rozdz. VIII ust 2 pkt 3).
37 miesięcy i 210 dni kalendarzowych. Okresy te nie zawsze są równoważne.
Prosimy o potwierdzenie, czy wiążące terminy wynoszą odpowiednio 150 i 210 dni kalendarzowych od zawarcia umowy, czy też 5 i 7 miesięcy.
Zamawiający potwierdza, że wiążące terminy realizacji zamówienia wynoszą odpowiednio 5 miesięcy dla Etapu II oraz 7 miesięcy dla Etapu III, licząc od daty zawarcia umowy.
4Załącznik nr 11 wskazuje łączną powierzchnię opracowania wynoszącą 3,579 ha oraz powierzchnię ewidencyjną działek wynoszącą 7,0088 ha. Jednocześnie OPZ wymaga map, inwentaryzacji zieleni oraz opinii przyrodniczych dla wszystkich 12 działek.
Prosimy o określenie, czy:
• mapy do celów projektowych;
• inwentaryzacja dendrologiczna;
• badania ornitologiczne i chiropterologiczne
mają obejmować całe działki o łącznej powierzchni 7,0088 ha, czy obszary opracowania wskazane w załącznikach nr 10 i 11, powiększone o otoczenie niezbędne do zaprojektowania przyłączy, sieci i oceny oddziaływania inwestycji.
Prosimy również o potwierdzenie, czy dopuszczalne są wspólne mapy i opracowania dla sąsiadujących działek, z jednoznacznym wydzieleniem informacji dotyczących każdej z nich.
Mapy do celów projektowych, inwentaryzacja dendrologiczna oraz badania ornitologiczne i chiropterologiczne mają obejmować obszary opracowania wskazane w załącznikach do SWZ w razie konieczności powiększone o otoczenie niezbędne do prawidłowego opracowania dokumentacji czy zaprojektowania przyłączy, sieci i oceny oddziaływania inwestycji.
Dopuszcza się sporządzenie wspólnych map i opracowań dla działek ze sobą sąsiadujących, pod warunkiem jednoznacznego wyodrębnienia i przypisania danych do poszczególnych działek ewidencyjnych.
5Załącznik nr 11 dopuszcza zmianę granic obszarów opracowania w obrębie działek ewidencyjnych.
Prosimy o wyjaśnienie, czy korekty te mogą prowadzić do istotnego zwiększenia łącznej powierzchni projektowania względem 3,579 ha. Jeżeli tak, prosimy o określenie maksymalnego zakresu, który należy uwzględnić w cenie ryczałtowej, oraz zasad postępowania w przypadku konieczności rozszerzenia map i badań.
Ewentualne korekty granic mają charakter doprecyzowujący w obrębie działek ewidencyjnych. W cenie ryczałtowej Wykonawca zobowiązany jest skalkulować ewentualne korekty wynikające ze stanu faktycznego w terenie, przebiegu sieci uzbrojenia oraz stref ochronnych.
6OPZ zawiera zakaz usuwania drzew starszych niż 15 lat i nakazuje ich przesadzenie. Jednocześnie dopuszcza wycinkę drzew chorych, zagrażających bezpieczeństwu oraz określonych samosiewów kolidujących z infrastrukturą.
Prosimy o wyjaśnienie, czy dopuszczenie wycinki obejmuje również drzewa starsze niż 15 lat, jeżeli specjalista wykaże zasadność ich usunięcia, brak możliwości bezpiecznego pozostawienia lub brak możliwości skutecznego przesadzenia, a właściwy organ wyda wymagane zezwolenie.
Obowiązek przesadzenia dotyczy wartościowych i zdrowych drzew starszych niż 15 lat kolidujących z projektowaną infrastrukturą. Zamawiający dopuszcza wycinki obejmuje również drzewa starsze niż 15 lat, tylko wtedy gdy w operacie dendrologicznym specjalista wykaże ich zły stan fitosanitarny (m.in. drzewa chore, zamierające) lub te , które stwarzają bezpośrednie zagrożenia dla bezpieczeństwa oraz jeżeli jest brak możliwości ich przesadzenia, a właściwy organ wyda stosowne zezwolenie.
7• czy termin 56 dni dotyczy przekazania kompletnej koncepcji do weryfikacji, czy uzyskania jej ostatecznej akceptacji;
• w jakim terminie Zamawiający zapewni możliwość prezentacji koncepcji komisji radnych;
• jak okres weryfikacji, oczekiwania na posiedzenie komisji oraz zatwierdzania koncepcji wpływa na terminy kolejnych etapów.
Zgodnie z zapisami OPZ oraz Wzoru Umowy koncepcja architektoniczno-krajobrazowa nie powstaje w izolacji, lecz przy czynnym i stałym udziale Zamawiającego. Wykonawca jest zobowiązany do bieżącego konsultowania rozwiązań projektowych przed ich ostatecznym opracowaniem. Dzięki temu ostateczna koncepcja składana po 8 tygodniach stanowi materiał uzgodniony i znany Zamawiającemu. Wyznaczony w SWZ i Umowie termin 8 tygodni liczony od dnia zawarcia umowy dotyczy opracowania i formalnego przekazania (zgłoszenia gotowości do odbioru) kompletnego opracowania Etapu I. Weryfikacja koncepcji i prezentacja przed komisją radnych nastąpi po przekazaniu Etapu I. Zamawiający dokonuje weryfikacji dokumentacji w terminie do 14 dni. W tym okresie Zamawiający zapewni również prezentację koncepcji na posiedzeniu komisji radnych Rady Miejskiej. Terminy realizacji Etapu II (5 miesięcy) oraz Etapu III (7 miesięcy) są terminami łącznymi i biegną od daty zawarcia umowy. Standardowy, 14-dniowy okres weryfikacji i prezentacji koncepcji jest uwzględniony w ogólnym harmonogramie i nie wstrzymuje automatycznie biegu terminów kolejnych etapów. Zgodnie z § 7 ust. 7 Umowy, Wykonawca może rozpocząć prace nad Etapem II (projekty budowlane i wykonawcze) przed formalnym podpisaniem protokołu odbioru Etapu I na własne ryzyko.
88. Doświadczenie projektanta wiodącego — zakres punktacji i załącznik nr 1a
SWZ opisuje punktowane doświadczenie jako dokumentacje dotyczące zagospodarowania terenów zielonych. Załącznik nr 1a wskazuje natomiast „zagospodarowanie terenów zielonych lub rewitalizację przestrzeni publicznej”.
Prosimy o potwierdzenie, czy dokumentacja rewitalizacji przestrzeni publicznej będzie punktowana wyłącznie wtedy, gdy obejmowała również zagospodarowanie terenów zielonych.
Ponadto załącznik nr 1a nie zawiera wyraźnego pola na imię i nazwisko projektanta, którego doświadczenie jest wykazywane. Prosimy o uzupełnienie formularza lub potwierdzenie możliwości samodzielnego dodania takiego pola przez wykonawcę.
Zamawiający potwierdza, że dokumentacja dotycząca rewitalizacji przestrzeni publicznej będzie punktowana w kryterium oceny ofert, pod warunkiem, że obejmowała zagospodarowanie terenów zielonych. Zamawiający wyjaśnia, że imię i nazwisko projektanta wiodącego, którego doświadczenie podlega ocenie, należy wpisać/zamieścić w kolumnie nr 2 Załącznika nr 1a do SWZ – „Wykaz doświadczenia projektanta wiodącego na potrzeby kryterium oceny ofert” lub dodać dodatkową kolumnę w tabeli.
99. Wykaz osób — załącznik nr 4
SWZ wymaga wykazania kwalifikacji, doświadczenia i wykształcenia wskazanych specjalistów, natomiast formularz wykazu osób nie zawiera odrębnych pól pozwalających przedstawić wszystkie te informacje.
Formularz przewiduje również wybór uprawnień „w ograniczonym zakresie”, podczas gdy warunki udziału dla wskazanych projektantów wymagają uprawnień bez ograniczeń.
Prosimy o poprawienie formularza lub potwierdzenie, że wykonawca może dostosować go przez dodanie kolumn dotyczących wykształcenia i doświadczenia oraz usunięcie nieadekwatnych wariantów uprawnień.
Zamawiający wyjaśnia, że informacje dotyczące kwalifikacji, doświadczenia oraz wykształcenia osób skierowanych do realizacji zamówienia należy wpisać/zamieścić w kolumnie nr 2 Załącznika nr 4 do SWZ – „Wykaz osób” lub dodać dodatkową kolumnę w tabeli. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że w kolumnie 2 wskazany jest zapis „Uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń*/w ograniczonym zakresie*” zgodnie z objaśnieniem zamieszczonym pod tabelą tj. „*- odpowiednio skreślić /wpisać”, to Wykonawca zobowiązany jest
10W rozdziale VIII ust. 2 pkt 4 lit. A SWZ wskazano dwie usługi polegające na opracowaniu wielobranżowej dokumentacji projektowej, obejmującej projekt zagospodarowania terenu z zielenią i małą architekturą oraz projekt branży elektrycznej lub sanitarnej, „o wartości min. 40 000,00 zł brutto każdy”.
Prosimy o potwierdzenie, czy każda z dwóch wykazywanych usług musi obejmować łącznie oba wskazane zakresy, a wartość minimum 40 000 zł brutto odnosi się do całej pojedynczej usługi wielobranżowej, nie do każdej części branżowej osobno.
Zamawiający potwierdza, że każda z dwóch wykazywanych usług na potwierdzenie spełnienia warunku udziału w postępowaniu musi mieć charakter wielobranżowy (obejmować projekt zagospodarowania terenu z zielenią i małą architekturą oraz projekt branży elektrycznej lub sanitarnej), a minimalna wartość 40 000,00 zł brutto odnosi się do całej pojedynczej usługi wielobranżowej.
11W rozdziale VIII ust. 2 pkt 4 lit. c5 SWZ wskazano powierzchnię „0,3h”.
Prosimy o potwierdzenie, że chodzi o 0,3 ha łącznej powierzchni wykazywanych projektów zieleni/nasadzeń, oraz o poprawienie zapisu.
Zamawiający prostuje oczywistą pomyłkę pisarską i potwierdza, że wymagana łączna powierzchnia projektów zieleni/nasadzeń wynosi 0,3 ha (hektara).
Historia zmian
16.10.2026 — publikacja ogłoszenia
26.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
29.10.2026 — upływ terminu składania ofert
03.11.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania