Rewitalizacja zabytkowego budynku Starego Szpitala – Nowy Targ
Pełna nazwa postępowania: „Kompleksowa rewitalizacja terenu Starego Szpitala w Nowym Targu poprzez wykonanie prac budowlanych, rozbiórkowych wraz z zagospodarowaniem terenu”
Akademia Nauk Stosowanych w Nowym Targu·NIP 7352432038·Nowy Targ
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
08.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
20 sierpnia 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 24 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Finansowanie zewnętrzne: projekt „Kompleksowa rewitalizacja terenu Starego Szpitala…" w ramach naboru FEMP.07.04-IZ.00-028/25 programu Fundusze Europejskie dla Małopolski 2021–2027.
Wartość zamówienia: ponad progi unijne (art. 3 ust. 1 ustawy Pzp) — SWZ nie podaje kwoty szacunkowej.
Doświadczenie: min. 1 robota budowlana polegająca na budowie/przebudowie/nadbudowie/rozbudowie budynku o wartości ≥ 10 000 000 zł brutto, z ostatnich 5 lat; kwot mniejszych nie sumuje się.
Kierownik budowy (specjalność konstrukcyjno-budowlana): uprawnienia do kierowania robotami w tej specjalności; doświadczenie na ≥ 2 obiektach kubaturowych o kubaturze min. 5 000 m³ każdy.
Kierownik robót sanitarnych: uprawnienia w specjalności instalacyjnej (cieplne, wentylacyjne, wodociągowe, kanalizacyjne).
Termin realizacji:18 miesięcy od dnia podpisania umowy.
Gwarancja: min. 36 miesiące, max. punktowane 72 miesiące od odbioru końcowego.
Waloryzacja: wg wskaźnika cen produkcji budowlano-montażowej GUS; próg 5%, ryzyko kontraktowe 2,5%, max. 7% wynagrodzenia brutto; pierwsza po 6 miesiącach.
Zatrudnienie na umowę o pracę (art. 95 Pzp): prace fizyczne, obsługa maszyn, prace pomocnicze na terenie budowy.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 24 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Kompleksowa przebudowa i rozbudowa zabytkowego budynku Starego Szpitala w Nowym Targu (3 kondygnacje nadziemne, 930,9 m² pow. zabudowy, 2 160,78 m² pow. użytkowej, 12 126 m³ kubatury) wraz z zagospodarowaniem terenu, w jednym zamówieniu obejmującym łącznie:
roboty rozbiórkowe: części dachu, poddasza, II piętra, wybranych stropów, schodów, ścian i stropów kanałów instalacyjnych, wykucia otworów — wraz z wywozem i utylizacją materiałów;
wzmocnienie i izolacja fundamentów oraz ścian piwnic, zasypanie istniejących piwnic i kanałów;
rozbudowa (dobudowa dwóch segmentów — wschodniego i zachodniego) oraz prace budowlane i konserwatorskie w istniejącym budynku;
instalacje wewnętrzne i zewnętrzne (sanitarne, elektryczne, niskoprądowe, BMS, wentylacja mechaniczna i klimatyzacja, p.poż., oświetlenie), instalacja odgromowa i niskiego napięcia;
dostawa i montaż windy osobowej, urządzeń opisanych w dokumentacji (m.in. pomp ciepła, klimatyzacji) wraz z zakupem licencji do systemów BMS, nagłośnienia, kontroli dostępu itp., ich zaprogramowaniem i uruchomieniem;
rewitalizacja terenu po rozebranym budynku kuchni (remont ścian fundamentowych, utwardzenia, mała architektura, balustrady), zagospodarowanie terenu z zielenią, ciągi piesze;
dostawa, montaż i oznakowanie ppoż. (gaśnice), wyposażenie budynku w instalacje bezpieczeństwa;
wycinka drzew i krzewów kolidujących z inwestycją (z uzyskaniem decyzji);
szkolenie pracowników Zamawiającego z obsługi zainstalowanych urządzeń i systemów;
uzyskanie w imieniu Zamawiającego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, wraz z wymaganymi decyzjami, protokołami, mapami, oznaczeniami i instrukcjami;
sporządzenie dokumentacji powykonawczej, świadectwa charakterystyki energetycznej, audytu energetycznego powykonawczego, dokumentacji fotograficznej przebiegu robót, próby i badania (szczelności, elektryczne, ppoż., wentylacji, oświetlenia, TRT, zagęszczenia podbudowy, betonu);
zapewnienie obsługi geodezyjnej, geologicznej, geotechnicznej, kierownika budowy i kierowników robót branżowych, zaplecza administracyjnego na potrzeby rad budowy.
Uwaga: wyposażenie meblowe i wyposażenie pracowni/pomieszczeń zostało z zakresu wyłączone — będzie przedmiotem odrębnego postępowania.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o wyjaśnienie, czy udostępniony przedmiar robót ma charakter wiążący, czy wyłącznie pomocniczy przy sporządzaniu oferty.
W przypadku, gdy przedmiar ma charakter pomocniczy, prosimy o potwierdzenie czy Wykonawca jest uprawniony do jego edytowania, w szczególności poprzez dodawanie, usuwanie lub modyfikowanie pozycji, zgodnie z dokumentacją projektową oraz zakresem przedmiotu zamówienia.
Zamawiający wyjaśnia, że zgodnie z zapisami SWZ, udostępniony przedmiar robót ma charakter wyłącznie pomocniczy i służy ułatwieniu Wykonawcom sporządzenia kalkulacji ceny oferty/wynagrodzenia. Podstawę sporządzenia oferty stanowi całość dokumentów zamówienia, w szczególności dokumentacja projektowa, Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (STWiORB), OPZ, Uszczegółowienie OZP, projektowane postanowienia umowy oraz pozostałe dokumenty zamówienia.
Z uwagi na ryczałtowy charakter wynagrodzenia Wykonawca zobowiązany jest do uwzględnienia w cenie oferty wszystkich robót i kosztów niezbędnych do należytej realizacji przedmiotu zamówienia.
Ewentualna edycja przedmiaru przez Wykonawcę na potrzeby wewnętrznej kalkulacji nie podlega ocenie Zamawiającego. Ten dokument nie jest składany wraz z ofertą. Złożona oferta musi jednak obejmować pełny zakres przedmiotu zamówienia wynikający z dokumentacji postępowania.
Przed podpisaniem umowy Wykonawca zobowiązany będzie do przedłożenia wypełnionej Tabeli Elementów Rozliczeniowych (TER). Zamawiający wyjaśnia, że TER nie podlega modyfikacji.
Zamawiający wymaga wykonywania obsługi serwisowej urządzeń w okresie gwarancji w zakresie wymaganym przez gwaranta tych urządzeń. Prosimy o potwierdzenie, że koszty materiałów eksploatacyjnych ponosił będzie w okresie gwarancji Zamawiający we własnym zakresie.
Zamawiający potwierdza, że będzie ponosił koszty materiałów eksploatacyjnych w okresie gwarancji, wynikające z normalnej eksploatacji, za wyjątkiem materiałów zużytych wskutek wad urządzenia lub montażu.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o potwierdzenie czy wyposażenie budynku wchodzi w zakres przedmiotu zamówienia.
W przypadku odpowiedzi twierdzącej, uprzejmie prosimy o udostępnienie szczegółowego zestawienia wyposażenia, obejmującego w szczególności jego ilość, parametry techniczne, wymagane standardy, specyfikację oraz wszelkie informacje niezbędne do prawidłowego sporządzenia wyceny i przygotowania oferty.
Zamawiający wyjaśnia, że wyposażenie ruchome (meble, komputery oraz sprzęt AGD) nie jest objęte przedmiotem zamówienia, z wyjątkiem elementów wskazanych poniżej, które stanowią wyposażenie niezbędne do prawidłowego funkcjonowania obiektu oraz obsługi systemów przewidzianych w dokumentacji projektowej, w szczególności systemu BMS.
W celu doprecyzowania minimalnych wymagań Zamawiający wskazuje poniższe parametry:
1.Dla pomieszczenia BMS:
a) biurko komputerowe, z uchwytem na dwa monitory - 1 sztuka, wymagania :
- wymiary minimum: długość 150 cm, szerokość 60 cm,
- korpus wykonany z profili stalowych,
- blat z drewna klejonego.
b) fotel biurowy – 1 sztuka, wymagania:
- ergonomiczny,
- obrotowy,
- oparcie wykonane z przewiewnej siatki,
- regulowane podłokietniki,
- wyposażony w profil lędźwiowy,
- regulacja wysokości siedziska,
- kółka nierysujące podłoża,
- podstawa metalowa,
- siedzisko z pianki tapicerowane materiałem odpornym na zabrudzenia,
- regulacja głębokości siedziska.
c) komputer do obsługi systemu BMS – 1 sztuka, parametry minimalne:
- RAM minimum 16 GB
- dysk SSD minimum 1000 GB
- ilość złączy tylnych co najmniej : DisplayPort 1.4a - 1 szt., HDMI 2.1 TMDS - 1 szt., RJ45 (LAN) -
1 szt., USB 2.0 - 4 szt., VGA - 1 szt., Wyjście słuchawkowe - 1 szt.,
- ilość złączy przednich co najmniej : Czytnik kart pamięci SD - 1 szt.,USB 3.2 Gen. 1 - 4 szt., USB
Type-C 3.2 Gen. 1 - 1 szt., Wejście mikrofonowe - 1 szt., Wyjście słuchawkowe/wejście mikrofonowe
- 1 szt .,
- klawiatura przewodowa,
- myszka przewodowa,
- system operacyjny umożliwiający obsługę systemu BMS.
d) monitor – 2 szt., parametry minimalne:
- ekran minimum 32", proporcje ekranu 16:9,
- jasność minimum 250 cd/m2.
2. Dla łazienek i pomieszczenia komfortki:
a) uchwyty dla osób z niepełnosprawnościami:
- pochwyt do wc przyścienny, stały, wykonany ze stali nierdzewnej z rur fi 32 mm o długości 80 cm,
3 sztuki,
- pochwyt uchylny wykonany ze stali nierdzewnej z rur fi 32 mm, o długości 80 cm, 3 sztuki.
b) lustro uchylne o poniższych parametrach, 3 sztuki:
- boczne ramy ze stali nierdzewnej,
- wymiary minimalne: szerokość 600 mm, wysokość 600 mm,
- możliwość regulacji kąta nachylenia,
- szkło bezpieczne,
- rączka ułatwiające regulację,
c) dozownik na mydło ze stali nierdzewnej matowej łokciowy – stal nierdzewna matowa, pojemność
minimum 500 ml, 3 sztuki,
d) dozownik na mydło ze stali nierdzewnej matowej z okienkiem umożliwiającym kontrole ilości
mydła- stal nierdzewna matowa , pojemność minimum 500 ml, 14 sztuk,
e) dozownik na ręczniki wykonany ze stali nierdzewnej matowej, zabezpieczony trwałym stalowym
zamkiem bębenkowym. Wizjer umożliwiający kontrolę ilości wkładu, 9 sztuk,
f) dozownik na papier toaletowy w rolkach wykonany ze stali nierdzewnej matowej zabezpieczony
zamkiem do papieru o średnicy do 32 cm, 12 sztuk,
g) lustro naścienne 70x140 cm z podświetleniem LED, 5 sztuk,
h) lustro naścienne 70x100 cm z podświetleniem LED, 2 sztuki,
i) suszarka do rąk – suszarka kieszeniowa o obudowie…
Wykonawca podpisując umowę oświadcza, że:
a) zapoznał się z zakresem robót już wykonanych i nie wnosi do niego zastrzeżeń oraz oświadcza, że zakres i jakość tych robót nie wpływa na możliwość wykonania przedmiotu umowy,
b) zapoznał się z dokumentami i miejscem prowadzenia robót oraz że warunki prowadzenia robót są mu znane i je akceptuje.
Prosimy o ograniczenie ww. oświadczeń do zakresów, w jakich z ww. mógł się zapoznać Wykonawca działający z należytą starannością.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę projektowanych postanowień umowy.
Jednocześnie wyjaśnia, że wskazane postanowienia należy interpretować z uwzględnieniem przepisów Kodeksu cywilnego oraz zasad należytej staranności. Złożenie przez Wykonawcę oświadczenia o zapoznaniu się z dokumentami, miejscem prowadzenia robót czy zakresem robót dotychczas wykonanych nie oznacza przejęcia odpowiedzialności za okoliczności, z którymi Wykonawca nie mógł się zapoznać, jak i za ewentualne wady robót uprzednio wykonanych, których nie można było ujawnić pomimo zachowania należytej staranności.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie szczegółowych parametrów technicznych projektowanego dźwigu osobowego, niezbędnych do prawidłowego sporządzenia wyceny oraz przygotowania oferty.
Zamawiający wyjaśnia, że parametry techniczne projektowanego dźwigu osobowego zostały określone w dokumentacji projektowej, tj.:
• „OPIS WYKONAWCZY – ARCH-BUD-KONSTR” – rozdział 4.4.7.7 „Dźwig osobowy”,
• „KARTY MATERIAŁOWE.pdf” – karta nr 66 „Winda”, str. 70.
Zamawiający wymaga wykonania przedmiotu zamówienia w terminie 18 miesięcy od zawarcia umowy. Prosimy o potwierdzenie, że powyższy termin ulegnie odpowiedniemu przesunięciu w przypadkach, gdy z przyczyn niezależnych od Wykonawcy jego dotrzymanie nie było możliwe (np. z powodu dokonania istotnych zmian w dokumentacji projektowej, w przypadku zaistnienia odmiennych od przyjętych w dokumentacji warunków terenowych, w przypadku niekorzystnych warunków atmosferycznych uniemożliwiających prowadzenie robót zgodnie z technologią, w przypadku konieczności wykonania robót dodatkowych, zamiennych, itp.).
W § 27 Umowy Zamawiający przewidział możliwość zmiany Umowy w zakresie jej terminu we wskazanych przypadkach.
Zamawiający przewiduje płatności częściowe maksymalnie w 6 transzach (każda nie więcej niż 15 % wynagrodzenia), do 90 % wartości wynagrodzenia. Prosimy o umożliwienie fakturowania częściowego w okresach miesięcznych do 90 % wartości wynagrodzenia.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę.
Ustalając ryczałtową formę wynagrodzenia Zamawiający przerzucił na Wykonawcę wszystkie konsekwencje związane z prawidłowym oszacowaniem wartości robót. Zwracamy uwagę, że nie zawsze jest możliwe przewidzenie wszystkich okoliczności mogących mieć wpływ na realizację inwestycji (zwłaszcza w kontekście realizacji robót w ramach istniejącego obiektu), zatem prosimy o uwzględnienie w treści Umowy możliwości:
a) uzyskania przez Wykonawcę dodatkowego wynagrodzenia, w przypadku konieczności wykonania zwiększonego zakresu robót,
b) zmiany wynagrodzenia Wykonawcy w przypadku zmiany przez Zamawiającego zakresu zamówienia oraz w przypadku zmiany rozwiązań technicznych, technologicznych lub materiałowych ze względu na zmiany obowiązującego prawa lub w sytuacji, gdy zastosowanie przewidzianych rozwiązań groziłoby nie wykonaniem lub wadliwym wykonaniem przedmiotu Umowy,
c) zmiany wynagrodzenia w przypadku wprowadzenia na wniosek Zamawiającego istotnych zmian w dokumentacji projektowej.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę projektu umowy. Wynagrodzenie Wykonawcy ma charakter ryczałtowy i obejmuje wykonanie przedmiotu zamówienia opisanego w dokumentacji postępowania. Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że projektowane postanowienia umowy przewidują możliwość dokonywania zmian umowy, w tym zmian zakresu świadczenia i wynagrodzenia, w przypadkach dopuszczonych przepisami ustawy Prawo zamówień publicznych oraz określonych w projektowanych postanowieniach umowy.
Prosimy o zmianę zapisów dotyczących waloryzacji wynagrodzenia, tj. umożliwienie pierwszej waloryzacji wynagrodzenia po 3 miesiącach od zawarcia umowy i każdej kolejnej po 3 miesiącach od poprzedniej oraz ustalenie maksymalnej zmiany wynagrodzenia w drodze waloryzacji na 20 % wynagrodzenia Wykonawcy.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę.
Zamawiający określając katalog kar umownych nie przewidział analogicznych kar dla Wykonawcy (za wyjątkiem kary za zwłokę w rozpoczęciu odbiorów oraz kary za zwłokę w rozpoczęciu odbioru pogwarancyjnego). Z uwagi na zasadę równości stron prosimy o wprowadzenie dla Wykonawcy prawa naliczania Zamawiającemu kar umownych z tytułu zwłoki w przekazaniu terenu budowy, z tytułu zwłoki w akceptacji przedłożonych rzez Wykonawcę materiałów/ urządzeń, z tytułu zwłoki w dokonywaniu odbiorów, z tytułu zwłoki w dokonywaniu płatności, itp. (w takiej samej wysokości, w jakiej może naliczać kary Zamawiający).
Zamawiający nie dokonuje zmiany Umowy. Projektowane postanowienia umowy przewidują odpowiedzialność Zamawiającego z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po jego stronie oraz za zwłokę w rozpoczęciu czynności odbiorowych. Wysokość kar umownych płatnych przez Wykonawcę i Zamawiającego w tym zakresie jest tożsama. W pozostałym zakresie Zamawiający nie znajduje podstaw do rozszerzenia katalogu kar umownych. Powyższe nie pozostaje w sprzeczności z przepisami prawa ani z zasadą równości stron stosunku zobowiązaniowego.
Prosimy o zmianę w par. 24 poprzez zastąpienie sformułowania „opóźnienie” sformułowaniem „zwłoka”.
Zamawiający dokonuje zmiany § 24 ust. 2 i ust. 3 projektu umowy poprzez zastąpienie sformułowania „opóźnienie” sformułowaniem „zwłoka”. W pozostałym zakresie postanowienia dotyczące kar umownych pozostają bez zmian.
Z uwagi na wysokość zastrzeżonych kar umownych z uchybienia względem podwykonawców – 10 000,00 zł za każde z uchybień wskazanych w par. 24 ust. 5 umowy, prosimy o obniżenie ww. kar do 2 000,00 zł za każde z naruszeń wskazanych w par. 24 ust. 5 umowy.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę.
Prosimy o obniżenie ustalonej kary umownej za odstąpienie od umowy z 20 % wartości wynagrodzenia do 10 % wartości wynagrodzenia.
Zamawiający przewidział karę za odstąpienie od Umowy w wysokości 10% wartości wynagrodzenia.
Pokazujemy 13 z 24 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
