Rozstrzygnięty
Roboty budowlane na trzech budynkach – Grudziądz
Zarząd Inwestycji Miejskich w Grudziądzu3 aktualne · 35 w archiwum·NIP 8762520305·kujawsko-pomorskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
Wygrała3JM MICHAŁ BRYŁKA
NIP zwycięzcy5811807791
Kwota oferty14 959 328,06 zł
Złożonych ofert4
Widełki ofert13 909 668,72 zł – 19 499 206,35 zł
Najtańsza oferta wygrałanie
Przedmiot zamówienia
AIRoboty budowlane na trzech budynkach z zagospodarowaniem terenu: adaptacja dworku (funkcje administracyjne, dydaktyczne, ekspozycyjne, noclegowe), budowa nowego schroniska młodzieżowego z bazą noclegową i świetlicą, rozbiórka i odbudowa oficyny z zapleczem socjalnym, kurnikiem z wolierą oraz wiaty rekreacyjnej, wraz z instalacjami.
Trudność: wysoka
Zachodzi konieczność realizacji kompleksowych robót na zabytku (adaptacja dworku) w połączeniu z nową budową i rozbiórką/odbudową, co wymaga koordynacji wielu specjalności i potwierdzonego doświadczenia w pracach przy zabytkach.
Terminy realizacji
Czas na realizację
18 miesięcy od podpisania umowy
18 miesięcy od podpisania umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota (budowa/rozbudowa/przebudowa obiektu użyteczności publicznej) wpisanego do ewidencji zabytków, wraz z zagospodarowaniem terenu, o wartości ≥ 10 000 000 zł brutto, w ciągu ostatnich 8 lat
2Środki finansowe — zdolność kredytowa lub środki finansowe nie mniejsze niż 2 000 000 zł
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttowaga 60%
60%
Okres gwarancjiwaga 40%
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (9 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 184 724,25 zł — pieniądz / gwarancja bankowa / gwarancja ubezpieczeniowa / poręczenie (art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy o PARP).
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 2).
Pytania i odpowiedzi
6Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zamawiający w § XI ust. 1 pkt 2 lit. d SWZ określił warunek udziału w postępowaniu dotyczący
doświadczenia, wymagając wykazania należytego wykonania, w okresie ostatnich 5 lat przed
upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym
okresie), co najmniej jednej roboty budowlanej polegającej na budowie, rozbudowie lub przebudowie
obiektu lub budowli użyteczności publicznej wpisanej do rejestru zabytków, wraz
z zagospodarowaniem terenu, o wartości nie mniejszej niż 10 000 000,00 zł brutto.
W związku z powyższym zwracamy się z prośbą o potwierdzenie, czy Zamawiający uzna za
spełnienie ww. warunku wykazanie przez Wykonawcę należycie wykonanej roboty budowlanej
polegającej na budowie, rozbudowie lub przebudowie obiektu lub budowli użyteczności publicznej
wpisanej do gminnej ewidencji zabytków, wraz z zagospodarowaniem terenu, o wartości
niemniejszej niż 10 000 000,00 zł brutto.
Zamawiający dokonał zmiany treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Proszę zapoznać się
ze zmianami zamieszczonymi na stronie postępowania.
1XI. Informacja o warunkach udziału w postępowaniu SIWZ d) zdolności technicznej lub zawodowej:
O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy, którzy spełniają warunek udziału w
postępowaniu dotyczący zdolności technicznej lub zawodowej. Zamawiający uzna warunek za
spełniony, jeżeli wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania
ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał: co
najmniej 1 robotę polegającą na budowie, rozbudowie, przebudowie obiektu lub budowli
użyteczności publicznej wpisanego do rejestru zabytków, wraz z zagospodarowaniem terenu o
wartości nie mniejszej niż 10 000 000,00 zł brutto.
Zwracamy się z prośba o zmian zapisów warunku na
Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 10 lat
przed upływem terminu składania ofert
i/Lub
dopuszczenie obiektów zabytkowych wpisanych do gminnej ewidencji zabytków co zwiększy
konkurencyjność postępowania
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę zapisów warunków udziału
w postępowaniu.
2Zamawiający w §XI ust 1 pkt 2d SWZ wskazał, iż warunkiem ubiegania się o udzielenie zamówienia
publicznego jest posiadanie doświadczenia, w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu
składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, polegającego
na należytym wykonaniu co najmniej 1 roboty polegającej na budowie, rozbudowie, przebudowie
obiektu lub budowli użyteczności publicznej wpisanego do rejestru zabytków, wraz z
zagospodarowaniem terenu o wartości nie mniejszej niż 10 000 000,00 zł brutto. Z uwagi na
powyższe, zwracamy się z uprzejmą prośbą o potwierdzenie, czy Zamawiający uzna za spełnienie
warunku udziału w postępowaniu, o którym mowa w §XI ust 1 pkt 2d SWZ, sytuację, w której
Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli
okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał (tj. zakończył) co
najmniej 1 robotę polegającą na budowie, rozbudowie, przebudowie obiektu lub budowli
użyteczności publicznej wpisanego do rejestru zabytków, wraz z zagospodarowaniem terenu o
wartości nie mniejszej niż 7 000 000,00 zł brutto. W naszej ocenie, powyższe doświadczenie w
sposób jednoznaczny potwierdza odpowiednie doświadczenie zawodowe wykonawcy, które
dowodzi jego zdolności do należytego wykonania zamówienia. W pierwszej kolejności należy
zwrócić uwagę w jakim celu Ustawodawca zdecydował się na nadanie Zamawiającemu uprawnienia
do stawiania warunków udziału w postepowaniu. Instrument ten służy przede wszystkim
zapewnieniu, że w postępowaniu będą mogły wziąć udział wyłącznie podmioty zdolne do należytego
wykonania zamówienia. Zamawiający, określając odpowiednie warunki, ma możliwość ograniczenia
udziału w postępowaniu wyłącznie do wykonawców posiadających określone kompetencje,
doświadczenie lub zasoby techniczne. Warunki udziału w postępowaniu pełnią więc funkcję
swoistego filtra – ich celem nie jest dyskryminacja potencjalnych wykonawców, lecz zapewnienie
obiektywnej weryfikacji zdolności do realizacji zamówienia na odpowiednim poziomie jakości. Zgoda
Zamawiającego na uznanie wskazanego powyżej zakresu robót budowlanych jako spełniającego
warunek udziału w postępowaniu, przyczyniłaby się do zwiększenia konkurencyjności postępowania.
Poszerzenie kręgu podmiotów mogących ubiegać się o udzielenie zamówienia może przełożyć się
na zwiększenie konkurencyjności postępowania, a tym samym – potencjalnie – na uzyskanie
bardziej korzystnych warunków realizacji zamówienia.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę zapisów warunków udziału
w postępowaniu.
3Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przesunięcie terminu składania ofert o 14 dni.
Przedmiot zamówienia charakteryzuje się znacznym stopniem złożoności oraz wymaga
przeprowadzenia szczegółowych analiz technicznych, organizacyjnych i kosztowych, a także
uzyskania ofert od licznych podwykonawców i dostawców. Obecny okres przygotowania ofert
przypada jednocześnie na czas urlopowy, co znacząco utrudnia pozyskanie kompletnych i
rzetelnych wycen od uczestników rynku oraz ogranicza dostępność kluczowego personelu zarówno
po stronie wykonawców, jak i podwykonawców.
Wydłużenie terminu składania ofert pozwoli potencjalnym wykonawcom na przygotowanie ofert w
sposób należyty, z zachowaniem zasad uczciwej konkurencji oraz zapewni Zamawiającemu
możliwość uzyskania większej liczby konkurencyjnych i kompleksowo przygotowanych ofert.
Mając na uwadze powyższe, zwracamy się z uprzejmą prośbą o przedłużenie terminu składania
ofert o 14 dni.
Zamawiający nie wyraża zgody na przesunięcie terminu.
4Zwracamy się z prośbą o rozszerzenie okresu potwierdzenia zdolności technicznej lub zawodowej
w zakresie wykonania ,,co najmniej 1 roboty polegającej na budowie, rozbudowie, przebudowie
obiektu lub budowli użyteczności publicznej wpisanego do rejestru zabytków, wraz z
zagospodarowaniem terenu o wartości nie mniejszej niż 10 000 000,00 zł brutto” do 8 lat ze względu
na specyficzny charakter przedmiotowego doświadczenia, którym wykazać ma się oferent.
Jednocześnie prosimy o przesunięcie terminu złożenia oferty do dnia 10.07.2026 r. Prosimy o
wyrozumiałość i przychylne rozpatrzenie prośby.
Zamawiający przychyla się do zwiększenia okresu badania spełniania warunku udziału
w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej do 8 lat. Natomiast nie wyraża
zgody na przesunięcie terminu składania ofert.
5Prosimy Zamawiającego o udostepnienie wszystkich przedmiarów robót dotyczących przetargu
tj. na roboty budowlane, instalacyjne i zagospodarowania terenu.
Prosimy o udostepnienie plików dwg projektu architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych
i elektrycznych.
Zamawiający nie udostępnia przedmiarów robót dotyczących postępowania o udzielenie
zamówienia publicznego tj. na roboty budowlane, instalacyjne i zagospodarowania terenu.
Zmawiający nie dysponuje plikami w formie dwg. projektu architektury, konstrukcji, instalacji
sanitarnych i elektrycznych.
Historia zmian
18.06.2026 — publikacja ogłoszenia
08.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
09.07.2026 — upływ terminu składania ofert
26.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania