Przedmiotem zamówienia są kompleksowe roboty remontowe pomieszczeń biurowych w siedzibie przy ul. Królewskiej 27 w Warszawie, wykonywane jako jedno, niepodzielne zadanie.
Zakres obejmuje w szczególności: roboty rozbiórkowe (demontaż warstw wykończeniowych, instalacji, ścianek działowych, drzwi, okien i elementów centralnego ogrzewania), roboty budowlano-murarskie (wykonanie ścianek działowych, nadproży oraz naprawy posadzek i tynków), roboty instalacyjne elektryczne, teletechniczne i sanitarne, roboty wykończeniowe (tynki, malowanie, wylewki samopoziomujące, ułożenie maty podkładowej, posadzki – panele podłogowe i wykładzina dywanowa, listwy cokołowe, okładziny parapetów), a także montaż stolarki drzwiowej i okiennej, przesłon okiennych, zabudów meblowych stałych oraz elementów oznakowania wizualnego.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji wielu branż (budowlanej, instalacyjnej i wykończeniowej) w ramach jednego, niepodzielnego zakresu remontu pomieszczeń biurowych.
Terminy realizacji
Termin realizacji zamówienia 14 miesięcy (zamówienie podstawowe), opcja + do 13 miesięcy (maks. 27 miesięcy)
Okres gwarancji min. 12 miesięcy (do oceny maks. 60 miesięcy)
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — min. 2 umowy w ostatnich 5 lat, roboty remontowe w budynku ≥ 1 000 m² (tynkarskie, malarskie, montaż podłóg, instalacje sanitarne i elektryczne), każda ≥ 3 500 000 zł brutto, na odrębnej umowie
2Kadra — 3 kierowników robót — konstrukcyjno-budowlany (koordynacja całości), sanitarny, elektryczny — z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności i aktualnym wpisem do okręgowej izby inżynierów budownictwa; funkcje mogą łączyć się w jednej osobie
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena łączna bruttoGrupa I 40, Grupa II 15, Grupa III 5
60%
Termin rozpoczęcia robót1–6 dni od zlecenia
20%
Okres gwarancjimin. 12, maks. 60 mies.
20%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja w obiekcie przed złożeniem oferty; oferta bez niej odrzucana (art. 226 ust. 1 pkt 18). Zgłoszenie do godz. 14:00 w dniu roboczym poprzedzającym; brak zgody na nagrywanie i zdjęcia.
Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 2 do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
3
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Chcielibyśmy zgłosić wzięcie udziału w wizji lokalnej przeprowadzanej w dniu 21.10.2026r. (godz. 10) […] Prosimy o informację zwrotną czy będzie możliwość nagrania lub zrobienia zdjęć obszaru objętego postępowaniem.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na możliwość nagrywania i robienia zdjęć obszaru objętego postępowaniem, podczas wizji lokalnej.
1Proszę o wyznaczenie dodatkowego terminu wizji lokalnej.
Zamawiający nie wyraża zgody na powyższe.
1Czy na spełnienie warunku w zakresie doświadczenia Wykonawcy można złożyć referencje dot. umów, których przedmiotem były roboty budowlane w zakresie rozbudowy i/lub przebudowy i/lub modernizacji budynku o powierzchni nie mniejszej niż 1 000 m², w zakres których wchodziły m.in.: roboty tynkarskie, roboty malarskie, montaż podłóg, wykonanie robót instalacyjnych sanitarnych i robót elektrycznych, o wartości co najmniej 3 500 000 zł brutto każda umowa?
Warunek wskazany w Rozdziale V w punkcie 1.4.1 SWZ pozostaje w bezpośrednim związku z zapisami z Rozdziału VII pkt 4.1 SWZ, który określa sposób jego dokumentowania.
Historia zmian
15.10.2026 — publikacja ogłoszenia
31.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
