RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN450027-2026
Rozbudowa Filii nr 1 Młodzieżowego Domu Kultury w Opolu
Miasto Opole3 aktualne · 318 w archiwum·NIP 7543009977·opolskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaMALIK DEVELOPMENT Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy9970161760
Kwota oferty46 496 110,44 zł
Złożonych ofert9
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane): budowa nowego trzykondygnacyjnego, częściowo podpiwniczonego obiektu „A” z wielofunkcyjną salą widowiskową, połączonego z istniejącym budynkiem.
- Część 2 (roboty budowlane/usługi projektowe): przebudowa istniejącego budynku „B” w formule „zaprojektuj i wybuduj”, obejmująca sporządzenie kompletnej dokumentacji projektowej, wykonanie robót przebudowy oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
- Część 3 (roboty zewnętrzne): zagospodarowanie terenu dla obu budynków, obejmujące drogi, place, tereny zielone, odwodnienie, przyłącza i oświetlenie zewnętrzne.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje jednocześnie budowę nowego obiektu i przebudowę czynnego budynku w formule „zaprojektuj i wybuduj”, co wymaga koordynacji wielu branż.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 31 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (31 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Pytania i odpowiedzi
630Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związku z faktem, iż Zamawiający dopuszcza w SWZ użycie materiałów i urządzeń technicznych równoważnych, w stosunku do materiałów i urządzeń wskazanych w projekcie, prosimy o potwierdzenie, że jako równoważne Zamawiający dopuszcza użycie materiałów i urządzeń, które będą posiadały parametry rozwiązań projektowych jednak nie muszą one spełniać tych cech rozwiązań projektowych, które są nieistotne dla zasadniczej ich funkcji.
Zamawiający nie wyraża zgody. Materiały i urządzenia równoważne muszą spełniać wymagania określone w dokumentacji postępowania, zgodnie z zasadami wskazanymi w SWZ i dokumentacji projektowej.
2Prosimy o potwierdzenie, iż Wykonawca zobowiązany jest wskazać w ofercie poza częściami zamówienia, których wykonanie zamierza powierzyć podwykonawcom, także firmy (oznaczenie przedsiębiorców) jedynie w tych przypadkach, w których na etapie składania oferty znane są już nazwy konkretnych podwykonawców, którym Wykonawca zamierza powierzyć określone zakresy robót w ramach podwykonawstwa. Jednocześnie prosimy o potwierdzenie, iż w przypadku robót, które Wykonawca zamierza powierzyć podwykonawcom, ale nie zostali oni jeszcze wybrani na etapie składania ofert, a więc nie są mu znane dane tychże podwykonawców, wystarczającym będzie podanie w ofercie jedynie zakresów robót, których wykonanie zamierza powierzyć w ramach podwykonawstwa.
Zamawiający nie żąda od Wykonawcy wskazania w ofercie części zamówienia przeznaczonych dla podwykonawców oraz podania ich nazw.
3Zamawiający wymaga udzielenia gwarancji dla całego przedmiotu zamówienia, a zatem także na urządzenia na jeden okres wynoszący minimum 36 miesięcy i maksimum 72 miesiące. Mając jednak na uwadze, iż Wykonawca nie jest producentem wielu specjalistycznych urządzeń, których nabycie będzie konieczne przy realizacji przedmiotowej inwestycji, prosimy o wyrażenie zgody na udzielenie na urządzenia gwarancji równej okresowi, na jaki gwarancji udzielają producenci tychże urządzeń, z zastrzeżeniem iż okres ten nie może być krótszy niż 24 miesiące.
Zamawiający nie wyraża zgody. Wymagania dotyczące okresu gwarancji pozostają bez zmian i są określone w dokumentacji postępowania.
4Zamawiający wymaga 60-miesięcznego okresu rękojmi dla całego zadania inwestycyjnego, a zatem także na zakupione przez Wykonawcę urządzenia, na które producenci udzielają zdecydowanie krótszy okres gwarancyjny. Prosimy o wyrażenie zgody na udzielenie na urządzenia rękojmi równej okresowi, na jaki gwarancji udzielają producenci tychże urządzeń, z zastrzeżeniem iż okres ten nie może być krótszy niż 24 miesiące
Zamawiający nie wyraża zgody. Wymagania dotyczące rękojmi pozostają bez zmian i są określone w dokumentacji postępowania.
5Prosimy o potwierdzenie, iż koszty materiałów eksploatacyjnych w okresie gwarancji i rękojmi będzie ponosił Zamawiający.
Koszty materiałów eksploatacyjnych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania urządzeń oraz realizacji obowiązków wynikających z udzielonej gwarancji i rękojmi ponosi Wykonawca. Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić powyższe koszty w cenie oferty. Postanowienia SWZ w tym zakresie pozostają bez zmian.
6Prosimy o potwierdzenie, iż Zamawiający będzie we własnym zakresie i na własny koszt dokonywał w okresie gwarancyjnym, czynności konserwacyjnych urządzeń zamontowanych przy realizacji przedmiotu nin. zamówienia, w zakresie i na warunkach wymaganych przez obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa oraz wymogi producenta?
Wszelkie czynności konserwacyjne oraz koszty związane z utrzymaniem urządzeń w sprawności w okresie gwarancyjnym ponosi Wykonawca. Zmawiający nie będzie realizował tych działań we własnym zakresie ani na własny koszt.
7Prosimy o potwierdzenie, że Wykonawca może wystawiać faktury częściowe w okresach miesięcznych, tj. nie częściej niż raz w miesiącu.
Zamawiający potwierdza, Wykonawca może wystawiać faktury częściowe w okresach miesięcznych (nie częściej niż raz w miesiącu).
8W § 14 ust. 10 umowy Zamawiający przewiduje możliwość zmiany wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy w przypadku zmiany cen materiałów budowlanych (izolacyjnych, stali, betonu, pustaków, drewna konstrukcyjnego, pokryć dachowych, instalacyjnych, drogowych) lub kosztów związanych z realizacją zamówienia, gdy poziom zmiany cen materiałów lub kosztów związanych z realizacją umowy wynosi co najmniej 20 %. Z uwagi na aktualnie znacząco wygórowane ceny materiałów budowlanych i kosztów robocizny, wymuszające na wykonawcy oszczędne kalkulowanie zysków dla zachowania konkurencyjności ceny, wnosimy o obniżenie wskazanej powyżej granicy zmiany cen materiałów lub kosztów robocizny, uprawniającej Strony do żądania zmiany wynagrodzenia, do wysokości co najmniej 10 %.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę. § 14 ust. 10 wzoru umowy pozostaje w dotychczasowym brzmieniu.
9Prosimy o modyfikację § 16 ust. 4 umowy nadając mu proponowane brzmienie:
„W przypadku, gdy kary umowne nie będą pokrywały poniesionych szkód Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia roszczeń odszkodowawczych na zasadach ogólnych, do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.”
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę. § 16 ust. 4 wzoru umowy pozostaje w dotychczasowym brzmieniu.
10Prosimy o obniżenie łącznej maksymalnej wysokości kar umownych, podanej w § 16 ust. 7 umowy, z 50 % wynagrodzenia na 20 % wynagrodzenia.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę. § 16 ust. 7 umowy pozostaje w dotychczasowym brzmieniu.
11W związku z faktem, iż Zamawiający w SWZ dopuszcza użycie materiałów i urządzeń równoważnych, m. in. w stosunku do wskazanych w projekcie materiałów i urządzeń, dla których podano nazwę producenta wraz z bardzo szczegółowymi danymi technicznymi osiągalnymi jedynie dla produktu wskazanego producenta, nie podając przy tym żadnych kryteriów oceny równoważności dla tychże materiałów i urządzeń do czego Zamawiający jest zobowiązany dla zachowania w postępowaniu zasad uczciwej konkurencji – prosimy o potwierdzenie, że za równoważne Zamawiający dopuszcza użycie materiałów i urządzeń posiadających parametry tożsame z głównymi parametrami materiałów i urządzeń opisanych w projekcie, które to parametry są konieczne dla zapewnienia zasadniczej funkcji przewidzianej dla danego materiału lub urządzenia.
Zamawiający dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych. Za rozwiązanie równoważne uznaje się rozwiązania, materiały, urządzenia lub technologie spełniające wymagania określone przez Zamawiającego w stopniu nie gorszym niż rozwiązania wskazane w dokumentacji zamówienia. Rozwiązania równoważne muszą zapewnić co najmniej: identyczną lub wyższą funkcjonalność, nie gorsze parametry techniczne, nie gorszą trwałość i niezawodność, zgodność z obowiązującymi przepisami prawa, zgodność z wymaganiami bezpieczeństwa, kompatybilność z projektowanymi lub istniejącymi elementami infrastruktury, możliwość uzyskania wymaganych parametrów użytkowych i eksploatacyjnych, zachowania standardów jakościowych i estetycznych przewidzianych w dokumentacji. Ocenie równoważności podlegać będą w szczególności: parametry techniczne, parametry użytkowe, wydajność, trwałość, odporność, bezpieczeństwo użytkowania, zgodność wymiarowa i montażowa. Wykonawca, który oferuje rozwiązania równoważne zobowiązany jest wykazać ich równoważność względem rozwiązań wskazanych przez Zamawiającego.
1W związku z faktem, iż Zamawiający dopuszcza w SWZ użycie materiałów i urządzeń technicznych równoważnych, w stosunku do materiałów i urządzeń wskazanych w projekcie, prosimy o potwierdzenie, że jako równoważne Zamawiający dopuszcza użycie materiałów i urządzeń, które będą posiadały parametry rozwiązań projektowych jednak nie muszą one spełniać tych cech rozwiązań projektowych, które są nieistotne dla zasadniczej ich funkcji.
Zamawiający nie wyraża zgody. Materiały i urządzenia równoważne muszą spełniać wymagania określone w dokumentacji postępowania, zgodnie z zasadami wskazanymi w SWZ i dokumentacji projektowej.
3Zamawiający wymaga udzielenia gwarancji dla całego przedmiotu zamówienia, a zatem także na urządzenia na jeden okres wynoszący minimum 36 miesięcy i maksimum 72 miesiące. Mając jednak na uwadze, iż Wykonawca nie jest producentem wielu specjalistycznych urządzeń, których nabycie będzie konieczne przy realizacji przedmiotowej inwestycji, prosimy o wyrażenie zgody na udzielenie na urządzenia gwarancji równej okresowi, na jaki gwarancji udzielają producenci tychże urządzeń, z zastrzeżeniem iż okres ten nie może być krótszy niż 24 miesiące.
Zamawiający nie wyraża zgody. Wymagania dotyczące okresu gwarancji pozostają bez zmian i są określone w dokumentacji postępowania.
4Zamawiający wymaga 60-miesięcznego okresu rękojmi dla całego zadania inwestycyjnego, a zatem także na zakupione przez Wykonawcę urządzenia, na które producenci udzielają zdecydowanie krótszy okres gwarancyjny. Prosimy o wyrażenie zgody na udzielenie na urządzenia rękojmi równej okresowi, na jaki gwarancji udzielają producenci tychże urządzeń, z zastrzeżeniem iż okres ten nie może być krótszy niż 24 miesiące.
Zamawiający nie wyraża zgody. Wymagania dotyczące rękojmi pozostają bez zmian i są określone w dokumentacji postępowania.
6Prosimy o potwierdzenie, iż Zamawiający będzie we własnym zakresie i na własny koszt dokonywał w okresie gwarancyjnym, czynności konserwacyjnych urządzeń zamontowanych przy realizacji przedmiotu nin. zamówienia, w zakresie i na warunkach wymaganych przez obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa oraz wymogi producenta?
Wszelkie czynności konserwacyjne oraz koszty związane z utrzymaniem urządzeń w sprawności w okresie gwarancyjnym ponosi Wykonawca. Zmawiający nie będzie realizował tych działań we własnym zakresie ani na własny koszt.
8W § 14 ust. 10 umowy Zamawiający przewiduje możliwość zmiany wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy w przypadku zmiany cen materiałów budowlanych (izolacyjnych, stali, betonu, pustaków, drewna konstrukcyjnego, pokryć dachowych, instalacyjnych, drogowych) lub kosztów związanych z realizacją zamówienia, gdy poziom zmiany cen materiałów lub kosztów związanych z realizacją umowy wynosi co najmniej 20 %. Z uwagi na aktualnie znacząco wygórowane ceny materiałów budowlanych i kosztów robocizny, wymuszające na wykonawcy oszczędne kalkulowanie zysków dla zachowania konkurencyjności ceny, wnosimy o obniżenie wskazanej powyżej granicy zmiany cen materiałów lub kosztów robocizny, uprawniającej Strony do żądania zmiany wynagrodzenia, do wysokości co najmniej 10 %.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę. 8 14 ust. 10 wzoru umowy pozostaje w dotychczasowym brzmieniu.
9Prosimy o modyfikację § 16 ust. 4 umowy nadając mu proponowane brzmienie: „W przypadku, gdy kary umowne nie będą pokrywały poniesionych szkód Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia roszczeń odszkodowawczych na zasadach ogólnych, do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.”
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę. 8 16 ust. 4 wzoru umowy pozostaje w dotychczasowym brzmieniu.
10Prosimy o obniżenie łącznej maksymalnej wysokości kar umownych, podanej w § 16 ust. 7 umowy, z 50 % wynagrodzenia na 20 % wynagrodzenia.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę. 8 16 ust. 7 umowy pozostaje w dotychczasowym brzmieniu.
Historia zmian
10.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
01.07.2026 — sprostowanie
31.07.2026 — upływ terminu składania ofert
31.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (10 dokumentów z wyjaśnieniami · 4 modyfikacje dokumentacji)
14.10.2026 — rozstrzygnięcie