RozstrzygniętyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00402543/01
Rozbudowa garażu i remont świetlicy OSP – Bielany
Gmina Bielany0 aktualnych · 106 w archiwum·NIP 8231561524·mazowieckie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaRENOMO Marcin Kamil Pietrzak
NIP zwycięzcy8252016246
Kwota oferty1 588 449,99 zł
Złożonych ofert3
Widełki ofert1 588 449,99 zł – 1 988 936,86 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w miejscowości Kowiesy, gmina Bielany (działki ewidencyjne 631/2 i 632/2), obejmujących dwa powiązane zakresy w jednym zespole budynków OSP:
- Rozbudowa garażu Ochotniczej Straży Pożarnej: przygotowanie terenu i roboty ziemne, fundamenty, konstrukcja budynku, dach (konstrukcja i pokrycie), posadzka z podłożem, stolarka budowlana, bramy garażowe, tynki wewnętrzne, licowanie ścian glazurą, ocieplenie ścian zewnętrznych, nawierzchnie z kostki; pełne instalacje sanitarne (wodociąg, kanalizacja sanitarna, wentylacja, przyłącze kanalizacji sanitarnej ze zbiornikiem na ścieki, drenaż, gaz, centralne ogrzewanie) oraz pełne instalacje elektryczne (oświetlenie wewnętrzne, gniazda wtykowe, siła/WZL, rozdzielnice, instalacja uziomu i wyrównawcza, badania i pomiary, SSWiN, SSP, fotowoltaika, instalacje dedykowane OSP); a także wyposażenie części garażowej.
- Remont świetlicy: malowanie elewacji, remont sali zebrań wraz ze stropem podwieszanym po obwodzie, remont posadzek, remont ścian i stropów, roboty elektryczne, remont pomieszczeń WC, roboty budowlane i sanitarne, remont pomieszczenia kuchennego oraz wyposażenie budynku.
Trudność: średnia
Wielobranżowy zakres robót (konstrukcyjno-budowlany, sanitarny, elektryczny, PV, systemy SSWiN/SSP) wymagający koordynacji wielu specjalności, doświadczenia w obiektach kubaturowych, obowiązkowej wizji lokalnej i doprowadzenia do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 30 września 2027 r. od dnia zawarcia umowy
do 30 września 2027 r. od dnia zawarcia umowy
Okres gwarancji
min. 36 miesięcy; do oceny maks. 60 miesięcy (od dnia następnego po wystawieniu protokołu ostatecznego odbioru robót)
min. 36 miesięcy; do oceny maks. 60 miesięcy (od dnia następnego po wystawieniu protokołu ostatecznego odbioru robót)
Warunki udziału
AI1Kadra — min. 1 kierownik budowy z uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej.
2Doświadczenie — co najmniej 2 roboty budowlane polegające na budowie, przebudowie lub rozbudowie obiektu kubaturowego, każda o wartości ≥ 500 000,00 zł brutto, w ostatnich 5 latach.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenacena brutto oferty
60%
Gwarancjaokres gwarancji w miesiącach
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna najpóźniej 3 dni przed terminem składania ofert; brak wizji skutkuje odrzuceniem oferty wg art. 226 ust. 1 pkt 18 Pzp (Rozdz. V ust. 2 i 5 SWZ).
SWZ zmodyfikowany 21 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 10 000,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie PARP).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej oferty.
- Zatrzymana część zabezpieczenia (rękojmia/gwarancja): max 30% zabezpieczenia, zwrot do 15 dni po upływie okresu rękojmi/gwarancji.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
45Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności dotyczącej izolacji termicznej ścian fundamentowych. W poz. 13 przedmiaru robót budowlanych wskazano ocieplenie płytami typu styrodur gr. 10 cm, natomiast w pkt 12.11 projektu architektoniczno-budowlanego wskazano styropian fundamentowy gr. 15 cm. Prosimy o jednoznaczne wskazanie wymaganego rodzaju materiału oraz jego grubości.
Należy zastosować XPS 10 cm, ze względu na warunki wilgociowe.
2Prosimy o potwierdzenie zakresu izolacji poziomej z papy termozgrzewalnej ujętej w poz. 17 przedmiaru robót budowlanych. Przedmiar przewiduje wykonanie izolacji na łącznej długości 42,30 mb i powierzchni 10,575 m². Prosimy o potwierdzenie, czy wskazany obmiar obejmuje wszystkie ściany murowane wymagające izolacji poziomej, w tym ściany wewnętrzne i miejsca połączeń z istniejącą częścią budynku.
Zamawiający potwierdza obmiar przyjętych metrów ujętych w poz. 17 przedmiaru robót budowlanych dotyczący wykonania izolacji poziomej z papy termozgrzewalnej.
3Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności dotyczącej poz. 18 przedmiaru robót budowlanych. W przedmiarze wskazano wykonanie ścian z bloczków z betonu komórkowego gr. 24 cm, natomiast dokumentacja projektowa przewiduje ściany z cegły wapienno-piaskowej/Silka E24 gr. 24 cm, a projekt konstrukcyjny dodatkowo określa klasę Silka E24 20,0 MPa. Prosimy o jednoznaczne wskazanie materiału, z którego należy wykonać ściany.
Należy przyjąć zgodnie z poz. 18 przedmiaru robót budowlanych. W przedmiarze wskazano wykonanie ścian z bloczków z betonu komórkowego gr. 24 cm.
4Prosimy o jednoznaczne wskazanie wymaganych grubości ścian wewnętrznych w części rozbudowywanej oraz podanie ich ilości. W poz. 24 przedmiaru robót budowlanych ujęto 26,88 m² ścianek działowych gr. 12 cm, natomiast z dokumentacji projektowej i rzutu PAB-1 wynika występowanie ścian o różnych grubościach, w tym 24 cm, 12 cm oraz 8 cm. Prosimy o wskazanie, które ściany należy wykonać w poszczególnych grubościach oraz podanie prawidłowych ilości m² dla każdej z nich.
Należy przyjąć zgodnie z za[osami dokumentacji projektowej i rzutu PAB-1 tj. ścian o różnych grubościach, w tym 24 cm, 12 cm oraz 8 cm.
5Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności dotyczącej poz. 25 przedmiaru robót budowlanych. W przedmiarze przyjęto 10 szt. nadproży prefabrykowanych L19 o łącznej długości 15,00 mb, natomiast na rysunku konstrukcyjnym K-02 oznaczono 7 nadproży typu „NP 2×L19”, co odpowiada łącznie 14 szt. elementów L19, tj. 21,00 mb. Prosimy o potwierdzenie prawidłowej liczby oraz łącznej długości nadproży do wykonania. Dodatkowo prosimy o potwierdzenie, czy nadproża należy wykonać jako prefabrykowane L19, czy jako monolityczne żelbetowe, ponieważ opis projektu dopuszcza oba rozwiązania.
Do kalkulacji kosztów należy przyjąć 14 szt. nadproży – zalecane prefabrykowane.
6Prosimy o potwierdzenie zakresu poz. 31 przedmiaru robót, obejmującej wykonanie pokrycia z blachy dachowej w ilości 234,20 m². Jednocześnie prosimy o wyjaśnienie zastosowanej podstawy KNR odnoszącej się do połaci o nachyleniu ponad 85%, podczas gdy zgodnie z dokumentacją projektową projektowany dach posiada nachylenie 18°.
Zmiana pokrycia dachowego zgodnie z wytycznymi Inwestora zgodnie z załączonym rysunkiem konstrukcyjnym. Nachylenie 18°.
7Zgodnie z przekrojem PAB-3 jedną z warstw projektowanego dachu stanowi papa, natomiast w przedmiarze nie ujęto wykonania papy na całej powierzchni połaci dachowej. Poz. 28 obejmuje jedynie 18,24 m², podczas gdy powierzchnia projektowanego dachu wynosi ponad 200 m². Prosimy o wskazanie prawidłowej ilości papy przeznaczonej do wykonania na połaci dachowej oraz odpowiednią korektę przedmiaru.
Zamawiający wprowadził zmianę nieistotną do projektu PUB dotyczącą konstrukcji dachu.
-blacha dachowa – dobrana kolorystycznie i wizerunkowo do istniejącej blachy ma budynku świetlicy.
-płyta warstwowa gr. 16 cm
-płatwie Z200
-rygle dachowe IPE300
W załączeniu nowy rysunek PAB-3.
8Zgodnie z przekrojem PAB-3 pod papą przewidziano deskowanie pełne gr. 25 mm, natomiast w przedmiarze robót nie odnajdujemy pozycji obejmującej jego wykonanie. Prosimy o potwierdzenie, czy deskowanie pełne należy wykonać oraz wskazanie jego powierzchni i odpowiedniej pozycji przedmiarowej.
Zamawiający wprowadził zmianę nieistotną do projektu PUB dotyczącą konstrukcji dachu.
-blacha dachowa – dobrana kolorystycznie i wizerunkowo do istniejącej blachy ma budynku świetlicy.
-płyta warstwowa gr. 16 cm
-płatwie Z200
-rygle dachowe IPE300
W załączeniu nowy rysunek PAB-3.
9Zgodnie z przekrojem PAB-3 w warstwach dachu przewidziano folię wiatrochronną przepuszczalną od zewnątrz, natomiast przedmiar nie zawiera pozycji obejmującej jej wykonanie. Prosimy o potwierdzenie konieczności wykonania tej warstwy oraz wskazanie prawidłowej powierzchni do wyceny.
Zamawiający wprowadził zmianę nieistotną do projektu PUB dotyczącą konstrukcji dachu.
-blacha dachowa – dobrana kolorystycznie i wizerunkowo do istniejącej blachy ma budynku świetlicy.
-płyta warstwowa gr. 16 cm
-płatwie Z200
-rygle dachowe IPE300
W załączeniu nowy rysunek PAB-3.
10Zgodnie z dokumentacją projektową dach należy ocieplić wełną mineralną o grubości 20 cm i λ ≤ 0,035, natomiast w przedmiarze robót nie ujęto pozycji dotyczącej wykonania tego ocieplenia. Prosimy o potwierdzenie zakresu i powierzchni izolacji termicznej z wełny mineralnej oraz uzupełnienie przedmiaru.
Zamawiający wprowadził zmianę nieistotną do projektu PUB dotyczącą konstrukcji dachu.
-blacha dachowa – dobrana kolorystycznie i wizerunkowo do istniejącej blachy ma budynku świetlicy.
-płyta warstwowa gr. 16 cm
-płatwie Z200
-rygle dachowe IPE300
W załączeniu nowy rysunek PAB-3.
11Prosimy o potwierdzenie, że poz. 29 przedmiaru w ilości 3 600 kg obejmuje kompletną projektowaną konstrukcję stalową dachu wraz z płatwiami oraz wszystkimi elementami połączeniowymi wynikającymi z dokumentacji konstrukcyjnej.
Zamawiający potwierdza powyższe.
12Zgodnie z przekrojem PAB-3 od strony wewnętrznej przewidziano wykonanie paroizolacji, natomiast w przedmiarze robót nie odnajdujemy pozycji obejmującej tę warstwę. Prosimy o potwierdzenie konieczności jej wykonania oraz wskazanie właściwej powierzchni i pozycji przedmiarowej.
Zamawiający wprowadził zmianę nieistotną do projektu PUB dotyczącą konstrukcji dachu.
-blacha dachowa – dobrana kolorystycznie i wizerunkowo do istniejącej blachy ma budynku świetlicy.
-płyta warstwowa gr. 16 cm
-płatwie Z200
-rygle dachowe IPE300
W załączeniu nowy rysunek PAB-3.
13Prosimy o wyjaśnienie zasadności poz. 30 przedmiaru, w której przewidziano wykonanie 234,20 m² pokrycia dachowego z płyty warstwowej PIR gr. 16 cm. Rozwiązanie takie nie występuje w przekroju PAB-3, gdzie przewidziano układ warstw obejmujący m.in. blachę dachową, papę, deskowanie, folię wiatrochronną oraz wełnę mineralną gr. 20 cm. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy obowiązującym rozwiązaniem jest płyta warstwowa PIR 16 cm, czy układ warstw wskazany w dokumentacji projektowej.
Na etapie procedowania inwestycji Zamawiający podjął decyzję o zmianie konstrukcji więźby dachowej. Przyjęto rozwiązania zapisane w poz. 30 przedmiaru.
Zmiany zostały również wskazane w projekcie konstrukcyjnym dot. dachu.
Do kosztów należy również dodać koszt wykonania podbitek i obróbek blacharskich dla nowo budowanej części budynku.
14Prosimy o potwierdzenie, czy Wykonawca na potrzeby przygotowania oferty może skorygować ilości robót wskazane w przedmiarze i dostosować je do rzeczywistego zakresu wynikającego z dokumentacji projektowej. W toku analizy stwierdzono, że w części pozycji ilości przedmiarowe są niższe od ilości wynikających z projektu. Prosimy również o potwierdzenie, że przy wycenie należy przyjąć faktyczne ilości robót wynikające z dokumentacji projektowej, niezależnie od ilości wskazanych w przedmiarze.
Zamawiający potwierdza, że z uwagi na ryczałtowy charakter wynagrodzenia, Wykonawca przy sporządzaniu oferty powinien uwzględnić w cenie ofertowej cały zakres robót wynikający z dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz pozostałych dokumentów zamówienia w tym przedmiaru jako elementu pomocniczego. Cena ofertowa powinna obejmować pełny zakres zamówienia wynikający z dokumentacji projektowej i pozostałych dokumentów zamówienia. W przypadku rozbieżności Zamawiający prosi o wskazanie pozycji i pytania.
15Prosimo o przekazanie detalu połączenia projektowanego dachu z istniejącą częścią budynku w miejscu oznaczonym na rysunku PAB-2 jako „Uskok w dachu z obróbki blacharskiej”. Dokumentacja nie określa sposobu wykonania tego połączenia. Prosimo o przedstawienie rozwiązania wykonawczego obejmującego w szczególności geometrię uskoku, sposób połączenia pokryć dachowych, wykonanie obróbek blacharskich, uszczelnienie i odwodnienie styku oraz sposób zakończenia poszczególnych warstw projektowanego dachu przy dachu istniejącym.
Zakres dokumentacji nie uwzględniał projektu wykonawczego. Detal do rozwiązania na budynowie.
16Prosimy o potwierdzenie materiału projektowanego systemu rynnowego. Dokumentacja projektowa wskazuje rynny RYNNA100 oraz rury spustowe RS80, natomiast nie określa materiału ich wykonania.
System rynnowy z PVC.
Projektuje się:
− rynny dachowe PVC – RYNNA100,
− rury spustowe PVC – RS80.
Elementy systemu powinny być wykonane z wysokoudarowego, odpornego na działanie promieniowania UV i warunki atmosferyczne PVC, przeznaczonego do zastosowań zewnętrznych. Rynny i rury spustowe powinny charakteryzować się odpowiednią sztywnością oraz odpornością na działanie wody, mrozu i zmiennych temperatur.
System powinien obejmować wszystkie elementy niezbędne do prawidłowego wykonania odwodnienia, w szczególności:
− rynny,
− rury spustowe,
− haki rynnowe,
− łączniki rynien,
− narożniki,
− denka,
− sztucery/lejki spustowe,
− kolana,
− obejmy rur spustowych,
− rewizje, jeżeli są wymagane,
− pozostałe elementy systemowe niezbędne do prawidłowego wykonania instalacji.
Połączenia elementów należy wykonywać zgodnie z technologią przewidzianą przez producenta systemu, z uwzględnieniem możliwości kompensacji wydłużeń termicznych elementów PVC. Należy zachować wymagane przez producenta spadki rynien oraz rozstaw i sposób mocowania haków i obejm.
System rynnowy powinien zapewniać szczelne i sprawne odprowadzenie wód opadowych z dachu oraz być odporny na typowe obciążenia eksploatacyjne i atmosferyczne występujące w miejscu zastosowania.
Dopuszcza się zastosowanie systemu rynnowego dowolnego producenta, pod warunkiem zachowania projektowanych wymiarów, parametrów technicznych, funkcji oraz jakości materiału. Zastosowany system powinien być kompletnym systemem jednego producenta i posiadać dokumenty potwierdzające jego przeznaczenie do zastosowań zewnętrznych.
Historia zmian
21.08.2026 — publikacja ogłoszenia
11.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
16.09.2026 — upływ terminu składania ofert
16.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania