Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00502186/01
Rozbudowa zespołu szkolno-przedszkolnego – gmina Sulęczyno
Gmina Sulęczyno3 aktualne · 31 w archiwum·NIP 5891589065·pomorskie
Przedmiot zamówienia
AIRozbudowa zespołu szkolno-przedszkolnego w Mściszewicach przez dobudowę oddziału przedszkolnego (1 zadanie budowlane). Zakres obejmuje:
- roboty konstrukcyjno-budowlane rozbudowy budynku,
- roboty wykończeniowe,
- instalacje wewnętrzne: elektryczne, wodociągowo-kanalizacyjne i sanitarne, wentylacji mechanicznej oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej z pompą ciepła,
- wykonanie pokrycia dachowego wraz z izolacją termiczną,
- roboty towarzyszące i przyłączeniowe wynikające z dokumentacji projektowej, w tym zagospodarowanie terenu w zakresie objętym opracowaniem.
Trudność: średnia
Zamówienie obejmuje rozbudowę budynku użyteczności publicznej z koordynacją robót konstrukcyjnych, wykończeniowych i kilku branż instalacyjnych.
Terminy realizacji
Czas na realizację
6 miesięcy od podpisania umowy (I etap – stan surowy – do 15.12.2026)
6 miesięcy od podpisania umowy (I etap – stan surowy – do 15.12.2026)
Okres gwarancji
min. 36 miesięcy od odbioru końcowego (do oceny maks. 60 miesięcy)
min. 36 miesięcy od odbioru końcowego (do oceny maks. 60 miesięcy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Min. 1 robota budowlana (budowa, przebudowa lub rozbudowa budynku) o wartości ≥ 500 000,00 PLN brutto, wykonana w ostatnich 5 latach.
2Kierownik robót — 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej i min. 3-letnim doświadczeniem zawodowym liczonym od uzyskania uprawnień.
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Okres udzielonej gwarancji36 mies.: 0 pkt; >36 i <48 mies.: 10 pkt; ≥48 i <60 mies.: 20 pkt; ≥60 mies.: 40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 9 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 6)
- Wadium: 10 000,00 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny oferty
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
11Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o wyjaśnienie treści dokumentacji w zakresie pokrycia dachowego: 1. Rodzaj pokrycia dachowego: Rysunek [D1] wskazuje na pokrycie z blachy stalowej na rąbek stojący powlekanej. Z kolei przedmiar robót zakłada wykonanie pokrycia z dwukrotnej papy termozgrzewalnej. Jaki jest docelowy materiał pokrycia wierzchniego? 2. Rodzaj materiału termoizolacyjnego: Zgodnie z rysunkiem [D1] warstwą izolacyjną ma być wełna o grubości 25 cm. Natomiast według zapisów w STWiOR należy zastosować styropian laminowany papą. Który z tych materiałów ma zostać ostatecznie użyty? 3. Logika układu warstw: W zależności od powyższych odpowiedzi, proszę również o wyjaśnienie sposobu montażu: • Jeśli właściwa jest wersja z rysunku (wełna + blacha na rąbek): W jaki sposób konstrukcja łat i kontrłat ma zostać stabilnie zamocowana przez 25 cm wełny i co stanowi dla niej sztywne podparcie? Jak przewidziano ochronę wełny przed skroplinami spod blachy przy braku membrany na rysunku? • Jeśli właściwa jest wersja ze STWiOR i przedmiaru (styropian + papa): Proszę o potwierdzenie, że układ z łatami, kontrłatami i blachą z rysunku zostaje w całości anulowany.
1. Przedmiar jest załącznikiem pomocniczym. Rezygnujemy z deskowania, które tam widnieje. W przedmiarze są dwie pozycje – blacha na rąbek i papa. Dach należy wykonać zgodnie z Rys. 4 przekrojem 3A. 2. Zgodnie z rysunkiem [D1]. W STWIORB zabrakło podpunktu z częścią pokrycia dachu na rąbek z wełną mineralną. 3. Pod blachą należy zastosować membranę wstępnego krycia (MWK) / matę strukturalną.
1Dzień dobry, zwracam się z prośbą o odpowiedź na poniższe pytanie. Dach ze spadkiem 3% nie jest odpowiedni dla wykonania pokrycie z blachy na rąbek (min. 8%), blacha trapezowa byłaby odpowiednia przy min. spadku 6%. Przy projektowanym spadku jedyną opcją wydaje się być izolacja z papy. Proszę o wskazanie rozwiązania.
Dach należy wykonać zgodnie z Rys. 4 przekrojem 3A (załącznik do wyjaśnienia nr 2 z dnia 04.11.2026r.)
1Pytanie 1 (dotyczy Załącznika nr 5 do SWZ) W treści Załącznika nr 5 do SWZ (Informacja wykonawcy o przynależności do grupy kapitałowej) jako przedmiot zamówienia wskazano: „Budowa masztu na potrzeby systemu łączności radiowej OSP Sulęczyno” (nr postępowania: IRK.271.1.12.2026). Zważywszy, że przedmiotem niniejszego postępowania (nr IRK.271.1.17.2026) jest „Rozbudowa zespołu szkolno – przedszkolnego o odział przedszkolny w Mściszewicach”, zwracamy się z pytaniem, czy Zamawiający dokona modyfikacji dokumentacji i udostępni prawidłowy formularz Załącznika nr 5 dedykowany dla właściwego przedmiotu zamówienia? Pytanie 2 (dotyczy Załącznika nr 7 do SWZ) W treści Załącznika nr 7 do SWZ (Formularz Zobowiązania) w akapicie piątym znajduje się zapis informujący, że udostępnienie potencjału nastąpi w przypadku udzielenia zamówienia w sprawie postępowania pn.: „Budowa masztu na potrzeby systemu łączności radiowej OSP Sulęczyno” (znak sprawy: IRK.271.1.12.2026). Czy Zamawiający dokona korekty i udostępni formularz zobowiązania podmiotu trzeciego zawierający prawidłową nazwę oraz numer niniejszego postępowania?
Zamawiający udostępnia zmodyfikowane wzory formularzy.
a) Załącznik nr 5 do SWZ (informacja wykonawcy o przynależności do grupy kapitałowej).
b) Załącznik nr 6 do SWZ (projekt umowy) plik zal6_modyf_umowa_17.2026.pdf
c) Załącznik nr 7 do SWZ (zobowiązanie podmiotu trzeciego).
2Dzień dobry, proszę o wyjaśnienie szczegółów dotyczących okien dachowych. Wg projektu mają być PVC o odporności EI60 - z naszych informacji takie okna nie istnieją. Dostępne są okna w takiej odporności ogniowej wykonane z aluminium, co jednak generuje wysoki koszt materiału. Czy Zamawiający dopuści rolety wewnętrzne EI60 w połączeniu ze standardowym oknem dachowym PVC?
Wykonawca jest zobowiązany do skalkulowania ceny oferty w sposób zapewniający pełną zgodność z wymaganiami określonymi w dokumentacji projektowej w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. Wymagana klasa odporności ogniowej EI60 musi dotyczyć całego elementu budowlanego (okna dachowego wraz z konstrukcją i przeszkleniem), co musi zostać potwierdzone odpowiednimi dokumentami dopuszczającymi produkt do obrotu i stosowania w budownictwie (np. Krajową Deklaracją Właściwości Użytkowych, certyfikatem ITB). W związku z tym Wykonawca powinien uwzględnić w wycenie okna dachowe o odporności EI60 w technologii i systemie dostępnym na rynku, który gwarantuje spełnienie parametrów określonych w projekcie, niezależnie od zastosowanego materiału konstrukcyjnego. Wszelkie zmiany na etapie realizacji musiałyby być uzgodnione z rzeczoznawcą ds. PPOŻ.
2Proszę o udostępnienie specyfikacji wyposażenia (przedmiar poz. 48).
Przedmiar jest załącznikiem pomocniczym. Wyposażenie sal nie jest przedmiotem przedmiotowego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego.
2W Projekcie Technicznym Branży Sanitarnej (Rys. WM1 – Rzut przyziemia. Instalacja wentylacji mechanicznej) w specyfikacji centrali wiszącej C1 projektant mgr inż. Piotr Miłejszo określa parametry podłączenia elektrycznego nagrzewnicy jako trójfazowe 400V (przewód zasilający 4x1,5 mm²). Tymczasem w Projekcie Technicznym Branży Elektrycznej na schemacie ideowym rozdzielnicy TP (Rys. E-04) obwód dedykowany do zasilenia centrali (oznaczony jako PC1) został zaprojektowany i sklasyfikowany przez projektantkę jako jednofazowy 230V z zabezpieczeniem nadmiarowoprądowym B16 oraz kablem 3-żyłowym. Wystąpienie tak rażącej rozbieżności uniemożliwia prawidłowe i bezpieczne podłączenie technologii wentylacyjnej obiektu. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, jakie parametry zasilania (400V czy 230V) oraz jaką liczbę żył linii zasilającej należy przyjąć do wyceny ryczałtowej obwodu centrali.
Obwód C1 zasilić zgodnie z opisem w projekcie oraz rys. E-02 – zasilić z tablicy kotłowni 400V 5,1 kW – ułożyć linię zasilającą 5xN2XH-J 4 mm². Oznaczenie TK/C-1 zgodnie z E-02. Obwód PC1 dotyczy zasilania pompy ciepła i tam mamy 230V 1,5 kW zgodnie ze schematem na rys E-04 Wykonawca błędnie odczytał oznaczenia na rysunku.
3Zamawiający określił termin wykonania zamówienia - 6 miesięcy od dnia podpisania umowy, z tym że I etap robót polegający na wykonaniu stanu surowego należy wykonać do 15.12.2026 r. Biorąc pod uwagę okres wyboru Wykonawcy i procedury dotyczącego podpisania umowy, okres na realizację tego etapu robót może wynieść około 3 tygodni co jest nierealne biorąc pod uwagę zbliżający się okres zimowy. Zwracamy się z wnioskiem o ustalenie terminu wykonania zamówienia - "6 miesięcy od dnia podpisania umowy."
Zamawiający informuje, że wykonanie zakresu I etapu robót zostanie rozliczone na podstawie faktycznego wykonania prac i odbioru częściowego robót do dnia 15.12.2026r. Termin wykonania całości zamówienia wynosi: terminu wykonania zamówienia 6 miesięcy od dnia podpisania umowy.
3W Projekcie Technicznym Branży Elektrycznej (opracowanie z dnia 30.06.2026 r. przez mgr inż. Aleksandrę Szewczyk) występują trzy całkowicie wykluczające się wytyczne dotyczące wykonania kabla zasilającego od istniejącej tablicy głównej TG do nowoprojektowanej rozdzielnicy TP: 1. W części opisowej projektu (str. 10, pkt 5 Zasilanie obiektu) projektant nakazuje ułożyć wewnętrzną linię zasilającą kablem YKY 4x16 mm². 2. Na schemacie ideowym rozdzielnicy TP (Rys. E-04) oraz w obliczeniach technicznych (str. 15, pkt IV) nakazuje się ułożenie kabla bezhalogenowego o podwyższonej klasie reakcji na ogień typu 5xN2XH-J 6 mm². 3. W przedmiarze robót branży elektrycznej (poz. 1.1.3) ujęto układanie jednożyłowych przewodów montażowych w rurach winidurowych określonych jako 5xLgY 750V 1x6 mm². Zastosowanie kabla YKY (izolacja PVC), kabla N2XH (bezhalogenowy) lub przewodów LgY niesie za sobą zupełnie inne koszty materiałowe oraz wymusza odmienny sposób prowadzenia ochrony przeciwporażeniowej (układ żyły PE). Prosimy o jednoznaczne wskazanie typu, przekroju oraz struktury żył kabla WLZ, jaki należy ująć w ofercie.
W pkt.5 nie ma informacji o rodzaju kabla zasilającego TP. W zakresie przeniesienia dwóch linii kablowych: kable należy odkopać częściowo, zmufować i ułożyć wg nowej trasy. Linię zasilającą od TG do TP ułożyć 5xN2XH-J 6 mm² zgodnie z opisem, rysunkiem E-02, oraz schematem E-04. Błąd wystąpił w pozycji w kosztorysie.
4W dokumentacji projektowej Zamawiający dopuścił się rażącej niespójności w określeniu technologii grzewczej i przygotowania ciepłej wody użytkowej: 1. Projekt architektoniczno-budowlany (Opis, str. 12,pkt 6.3) wskazuje przygotowanie c.w.u. z miejscowych podgrzewaczy elektrycznych. 2. Projekt Techniczny Branży Sanitarnej (Opis, pkt 3.1 oraz Rys. W1) wprost narzuca instalację autonomicznego urządzenia: „Wisząca powietrzna pompa ciepła do ciepłej wody o pojemności 147l (COP 2,95, grzałka szczytowa 1200W)” wraz z koniecznością wyprowadzenia kanałów z blachy ocynkowanej Spiro o gr. 40 mm na elewację obiektu. 3. Z kolei wytyczne higieniczno-sanitarne w ogólnym opisie inwestycji (pkt 14.1) określają jako główne źródło ciepła kocioł na biomasę. Biorąc pod uwagę powyższe sprzeczności, prosimy o jednoznaczne określenie: czy Wykonawca ma ująć w wycenie niezależną wiszącą powietrzną pompę ciepła c.w.u. o pojemności 147l wraz z kanałami elewacyjnymi, czy wyłącznie miejscowe podgrzewacze elektryczne?
Nie ma tu rażącej niespójności - projektowana powietrzna pompa ciepła do ciepłej wody to urządzenie łączące w sobie funkcję dwóch urządzeń - w okresie sprzyjających temperatur zewnętrznych - latem i wiosną do ok. +7 st. C temp. zewnętrznej za przygotowanie c.w. odpowiada moduł pompy ciepła. W okresie jesienno zimowym, kiedy temperatura zewn. spada poniżej +7st. C urządzenie działa jak elektryczny podgrzewacz pojemnościowy. Proszę przygotować ofertę zgodnie z projektem technicznym branży sanitarnej. Informacja w jednym miejscu o kotle na biomasę to omyłka pisarka. W całym dokumencie i w analizie jest pokazana gruntowa pompa ciepła.
4Przedmiar wskazuje wyposażenie i wykończenie pomieszczeń wg zestawienia. Proszę o dołączenie zestawienia.
Przedmiar jest załącznikiem pomocniczym. Wyposażenie sal nie jest przedmiotem przedmiotowego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego.
5W przedmiarze robót branży sanitarnej wewnętrznej (Załącznik nr 3C) w pozycji 44 Zamawiający przewidział montaż miski ustępowej stojącej dla dzieci typu Geberit Bambini, a w pozycji 47 – zintegrowaną, trzystanowiskową umywalkę rynnową (jednomodułową) o szerokości b=140 cm. Powyższy asortyment stoi w bezpośredniej sprzeczności z oficjalnymi, załączonymi do postępowania wizualizacjami wnętrz łazienki oraz rzutem z góry, na których jednoznacznie przedstawiono miski ustępowe wiszące (podwieszane, bez kontaktu z posadzką) zamontowane na systemowych stelażach podtynkowych ze spłuczkami ściennymi oraz trzy całkowicie osobne, niezależne umywalki owalne zamontowane na falowanym postumencie ściennym wraz z trzema autonomicznymi lustrami dekoracyjnymi. W związku z tym, że technologia montażu misek wiszących wymaga droższych stelaży samonośnych ramy ciężkiej, a montaż trzech osobnych umywalek wymusza wykonanie trzech niezależnych podejść wodnokanalizacyjnych i syfonów ściennych, wnosimy o jednoznaczne wskazanie: czy Wykonawca ma wycenić asortyment w wykonaniu stojącym/rynnowym (zgodnie z przedmiarem), czy w wykonaniu wiszącym/autonomicznym (zgodnie z wizualizacjami)? Który dokument ma charakter nadrzędny?
Stojącą miskę ustępową typu Geberit Bambini lub równoważną montuje się na stelażu dedykowanym dla danego typu np. Geberit Bambini lub równoważnym + przycisk spłukujący z tej samej serii, stąd w przedmiarze występuje montaż na podstawie KNR jak dla misek wiszących. Całość jest zgodna z wizualizacjami. W przedmiarze jest ujęta umywalka zgodna z wizualizacjami. - trzy stanowiska do mycia narysowane jako bloki trzech umywalek w rzucie.
Historia zmian
22.10.2026 — publikacja ogłoszenia
04.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
05.11.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
09.11.2026 — modyfikacja dokumentacji
10.11.2026 — upływ terminu składania ofert