Świadczenie usług w zakresie utrzymania czystości i porządku w obrębie nieruchomości

Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego prowadzone jest pod nazwą: "Świadczenie usług w zakresie utrzymania czystości i porządku w obrębie nieruchomości stanowiących zasób mieszkaniowy Toruńskiego TBS Sp. z o.o.".

• Numer referencyjny: 1/ET/2026
• Tryb udzielenia zamówienia: Przetarg nieograniczony (z przewidzianą możliwością negocjacji).
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiającym jest Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o., z siedzibą przy ul. Watzenrodego 17, 87-100 Toruń.

• NIP: 956-18-05-065
• REGON: 870485050
• KRS: 0000037093
• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiający prowadzi postępowanie w trybie przetargu nieograniczonego zgodnie z art. 132 ustawy Pzp. Zamawiający przewiduje możliwość prowadzenia negocjacji w celu ulepszenia treści ofert. Szacunkowa wartość zamówienia przekracza progi unijne. Zamawiający:

• nie dopuszcza ofert wariantowych,
• nie przewiduje zawarcia umowy ramowej,
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiający w treści SWZ nie wskazał dokładnej kwoty szacunkowej wartości zamówienia, informując jedynie, iż przekracza ona progi unijne, o jakich mowa w art. 3 ustawy Pzp. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Termin realizacji zamówienia został określony na 36 miesięcy od momentu protokolarnego przekazania nieruchomości. Planowany termin przekazania nieruchomości to 01.09.2026 r. Dodatkowe terminy w postępowaniu:

• Termin składania ofert: 10.08.2026 r. do godz. 9:00.
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiający określił warunki udziału w postępowaniu z podziałem na dwie grupy części zamówienia. Dotyczy części zamówienia wymienionych w rozdziale VII.A:

• Sytuacja ekonomiczna/finansowa: Wykonawca musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności na sumę gwarancyjną co najmniej 100 000,00 zł (z uwzględnieniem ubezpieczenia na odśnieżanie).
• Zdolność techniczna/zawodowa:
• Doświadczenie: Wykazanie należytego wykonania minimum dwóch usług odpowiadających swoim charakterem przedmiotowi zamówienia w okresie ostatnich trzech lat.
• Kadra i potencjał: Dysponowanie osobami zdolnymi do wykonania zamówienia oraz własnym lub użyczonym sprzętem niezbędnym do realizacji umowy.
• (+ 6 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiający przewidział różne kryteria oceny ofert w zależności od części zamówienia:

1. Dla większości części zamówienia:

• Cena – waga 100 %

2. Dla części: 2, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18:

• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć część zamówienia podwykonawcom, wskazując ich w ofercie. Zamawiający zastrzega obowiązek osobistego wykonania prac związanych z pielęgnacją zieleni. Powierzenie prac nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za należyte wykonanie umowy.
• Zmiana umowy: Zamawiający przewiduje możliwość zmiany umowy w zakresie uregulowanym w art. 454-455 ustawy Pzp oraz wskazanym w projekcie umowy (Załącznik nr 9). Zmiana wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
• Okres realizacji: Zamówienie będzie realizowane przez 36 miesięcy od protokolarnego przekazania nieruchomości.
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Do oferty należy dołączyć:

• Formularz ofertowy (Załącznik nr 1)
• Jednolity Europejski Dokument Zamówienia (ESPD) (Załącznik nr 2)
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych w oparciu o ustalone kryteria flagowania. Zamawiający nie wprowadził obowiązkowej wizji lokalnej pod rygorem odrzucenia oferty, ani nie określił warunków finansowych czy doświadczenia w sposób, który jednoznacznie wykracza poza standard rynkowy. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)