Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00500597/01

Termomodernizacja Hali Sportowej – Halinów

Gmina Halinów2 aktualne · 41 w archiwum·NIP 8222160292·mazowieckie

Przedmiot zamówienia

AI

Kompleksowa termomodernizacja budynku Hali Sportowej przy Zespole Szkolno-Przedszkolnym w Halinowie w formule „zaprojektuj i wybuduj”, obejmująca opracowanie dokumentacji projektowej oraz wykonanie robót:

  • docieplenie ścian zewnętrznych i ścian fundamentowych hali;
  • wymiana stolarki okiennej i drzwiowej oraz ślusarki zewnętrznej;
  • przebudowa instalacji wentylacji mechanicznej hali z odzyskiem ciepła (nowa centrala wentylacyjna, likwidacja 4 wentylatorów dachowych);
  • wymiana instalacji c.o. i c.w.u. w hali i zapleczu wraz z grzejnikami;
  • częściowa wymiana opraw oświetleniowych w pomieszczeniach zaplecza;
  • modernizacja 2 daszków wejściowych oraz wymiana instalacji odgromowej i uziemiającej.
Trudność: średnia

Zamówienie w formule „zaprojektuj i wybuduj” wymaga skoordynowania projektu i robót w kilku branżach (budowlanej, wentylacyjnej, sanitarnej, elektrycznej) w jednym obiekcie.

Terminy realizacji

Składanie ofert
10.11.2026, godz. 10:00 (platforma e-Zamówienia)
Otwarcie ofert
10.11.2026, godz. 11:00
Związanie ofertą
30 dni
Termin realizacji
26 tygodni od podpisania umowy, nie później niż do 15.06.2027 r.
Gwarancja
min. 48 mies. (do oceny maks. 60 mies.)

Warunki udziału

AI
1Ubezpieczenie OC — Ubezpieczenie OC z tytułu działalności związanej z zamówieniem na sumę min. 1 000 000,00 zł, ważne w dniu składania ofert i utrzymywane przez cały okres realizacji umowy.
2Doświadczenie — Co najmniej 2 należycie wykonane roboty termomodernizacyjne budynków w ostatnich 5 lat, każda o pow. użytkowej ≥ 1 500 m² i wartości ≥ 2 000 000,00 zł, obejmujące łącznie: wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, ocieplenie ścian zewnętrznych, wymianę opraw oświetleniowych i grzejników; dopuszczalne doświadczenie z 1 umowy obejmującej 2 budynki, jeśli każdy spełnia wymagania.

Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancjimin. 48, maks. 60 mies.
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

SWZ zmodyfikowany 17 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: nie wymagane
  • Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto oferty
  • Zabezpieczenie — rękojmia/gwarancja: zatrzymane 30% zabezpieczenia, zwrot nie później niż 15. dzień po upływie rękojmi/gwarancji; pozostała część — zwrot w 30 dni od należytego wykonania

Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

10

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1W związku z określonym w dokumentach zamówienia warunkiem dotyczącym zdolności technicznej lub zawodowej, zgodnie z którym Wykonawca zobowiązany jest wykazać wykonanie co najmniej dwóch robót budowlanych polegających na termomodernizacji budynków o powierzchni użytkowej minimum 1 500 m² i wartości minimum 2 000 000,00 zł każda, zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie, czy Zamawiający dopuści możliwość wykazania spełnienia przedmiotowego warunku poprzez przedstawienie doświadczenia zdobytego w ramach jednej umowy, obejmującej termomodernizację co najmniej dwóch budynków, z których każdy spełnia wskazane w warunku wymagania dotyczące powierzchni użytkowej, wartości oraz zakresu wykonanych robót. W przypadku gdy wszystkie wymagane prace zostały zrealizowane w ramach jednej umowy, ale dotyczyły dwóch odrębnych budynków i każdy z nich spełnia określone przez Zamawiającego kryteria, czy Zamawiający uzna takie doświadczenie za spełniające warunek udziału w postępowaniu?
Zamawiający dopuści możliwość wykazania spełnienia przedmiotowego warunku poprzez przedstawienie doświadczenia zdobytego w ramach jednej umowy, obejmującej termomodernizację co najmniej dwóch budynków, z których każdy spełnia określone minimalne warunki tj. ma powierzchnię użytkową min 1 500 m² i wartości prac min. 2 000 000,00 zł oraz zakres prac na każdym z budynków będzie obejmował co najmniej prace związane z wykonaniem ocieplenia ścian zewnętrznych, wymianą okien i drzwi, wymianą opraw oświetleniowych i grzejników.
1W pkt 7.13 PFU wskazano konieczność wymiany całej instalacji centralnego ogrzewania. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy wymiana instalacji c.o. obejmuje zarówno główną arenę sportową, jak i wszystkie pomieszczenia zaplecza socjalnego (szatnie, natryski, pomieszczenia sanitarne, komunikację oraz pozostałe pomieszczenia), czy też zakres modernizacji instalacji grzewczej jest ograniczony do wybranych części budynku. Czy wymianie podlegają grzejniki wraz z instalacją? Jaka jest ilość grzejników konieczna do wymiany?
Wymiana instalacji centralnego ogrzewania dotyczy całej instalacji rurowej, osprzętu, zarówno w zakresie hali sportowej jak i zaplecza wraz z grzejnikami. Ilość instalacji i grzejników została określona na załączonej dokumentacji powykonawczej.
1Wyjaśnienie treści warunków udziału dot. zdolności technicznej lub zawodowej: „Zakres termomodernizacji będzie obejmował co najmniej wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, ocieplenie ścian zewnętrznych, wymianę opraw oświetleniowych i grzejników.” Czy Zamawiający wymaga, aby każda z dwóch wykazywanych robót budowlanych obejmowała kumulatywnie (łącznie) wszystkie wymienione elementy zakresu rzeczowego (tj. jednocześnie: wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, ocieplenie ścian zewnętrznych, wymianę opraw oświetleniowych oraz wymianę grzejników)?.
Zamiarem Zamawiającego było wykazanie przez Wykonawcę wykonanie doświadczenia w zakresie kompleksowej termomodernizacji budynku, czyli obejmującej wymienione czynności łącznie w obu wykonanych inwestycjach.
1Pytanie nr 1 Wyjaśnienie treści warunków udziału dot. zdolności technicznej lub zawodowej: „Zakres termomodernizacji będzie obejmował co najmniej wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, ocieplenie ścian zewnętrznych, wymianę opraw oświetleniowych i grzejników.” Czy Zamawiający wymaga, aby każda z dwóch wykazywanych robót budowlanych obejmowała kumulatywnie (łącznie) wszystkie wymienione elementy zakresu rzeczowego (tj. jednocześnie: wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, ocieplenie ścian zewnętrznych, wymianę opraw oświetleniowych oraz wymianę grzejników)?.
Zamiarem Zamawiającego było wykonanie doświadczenia w zakresie kompleksowej termomodernizacji budynku, czyli obejmującej wymienione czynności łącznie w obu wykonanych inwestycjach.
2Pytanie nr 2 Zmiana warunków udziału dot. zdolności technicznej lub zawodowej: „a) Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał w sposób należyty, zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawidłowo ukończył co najmniej 2 roboty polegające na termomodernizacji i/lub przebudowie budynków o powierzchni użytkowej min. 1 500 m2 i wartości min. 2 000 000,00 zł. […]
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku na przebudowę budynku.
2Zmiana warunków udziału dot. zdolności technicznej lub zawodowej: „a) Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał w sposób należyty, zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawidłowo ukończył co najmniej 2 roboty polegające na termomodernizacji i/lub przebudowie budynków o powierzchni użytkowej min. 1 500 m2 i wartości min. 2 000 000,00 zł. […]
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku na przebudowę budynku.
2Zgodnie z PFU budynek hali sportowej zasilany jest z kotłowni gazowej zlokalizowanej w budynku administracyjnym Zespołu Szkolno-Przedszkolnego. Prosimy o wskazanie granicy zakresu wymiany instalacji centralnego ogrzewania. Czy wymiana obejmuje wyłącznie instalację wewnętrzną hali sportowej, od miejsca jej wprowadzenia do budynku, czy również przewody zasilające prowadzone pomiędzy kotłownią a budynkiem hali oraz elementy instalacji znajdujące się w kotłowni? W jaki sposób prowadzone są przewody z kotłowni do hali i czy jest do nich dostęp?
Konieczność wymiany instalacji rurowej doprowadzającej instalacje c.o. z kotłowni w obręb budynku hali sportowej będzie zależała od obliczeń projektanta (nowe zapotrzebowanie ciepła, przepływy) w projekcie wykonanym przez Wykonawcę.
3W pkt 7.13 PFU wskazano: „Wszystkie grzejniki montowane w hali w przestrzeniach gdzie przebywają dzieci muszą być zaopatrzone w nowe osłony (stare osłony należy zdemontować i usunąć)”. Prosimy o potwierdzenie, czy w przypadku grzejników znajdujących się w głównej arenie sportowej, które obecnie nie posiadają osłon, Wykonawca jest zobowiązany do wykonania i zamontowania nowych obudów grzejnikowych z płyt MDF lub HPL. Prosimy również o wskazanie, czy obowiązek wykonania nowych osłon dotyczy wszystkich grzejników w budynku hali sportowej, czy wyłącznie grzejników zlokalizowanych w określonych pomieszczeniach.
Osłony na grzejnikach powinny być zamontowane we wszystkich pomieszczeniach, wyjątkiem są grzejniki, które są i będą zamontowane za drabinkami w przestrzeni hali sportowej. Konieczność montażu osłona na grzejnikach w placówkach oświatowych reguluje Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (§ 302 ust. 3 „W budynkach przeznaczonych na zbiorowy pobyt dzieci oraz osób niepełnosprawnych na grzejnikach centralnego ogrzewania należy umieszczać osłony, chroniące przed bezpośrednim kontaktem z elementem grzejnym.”.
4Pytanie nr 4 W pkt 7.12 PFU wskazano konieczność modernizacji instalacji ciepłej wody użytkowej poprzez wymianę pionów i poziomów, bez wymiany podejść do poszczególnych przyborów. Prosimy o potwierdzenie, czy zakres wymiany instalacji c.w.u. i cyrkulacji obejmuje wyłącznie pomieszczenia zaplecza socjalnego hali sportowej oraz przewody doprowadzające wodę do tych pomieszczeń. Prosimy również o jednoznaczne wskazanie miejsca rozpoczęcia zakresu wymiany instalacji c.w.u., mając na uwadze, że przygotowanie ciepłej wody odbywa się w kotłowni zlokalizowanej w innym budynku.
Odpowiedź: Potwierdzamy, że wymiana instalacji c.w.u. dotyczy jedynie wymiany rur doprowadzających wodę do pomieszczeń, bez podejść do przyborów. Zakres wymiany od kotłowni.
5Pytanie nr 9 Z uwagi na konieczność zaprojektowania i wykonania nowego układu wentylacji mechanicznej hali sportowej z odzyskiem ciepła prosimy o informację, czy Zamawiający przewiduje montaż nowych central wentylacyjnych na dachu budynku czy na terenie zielonym? Jeżeli na dachu to, prosimy o wskazanie, czy Zamawiający dysponuje dokumentacją lub ekspertyzą potwierdzającą możliwość dodatkowego obciążenia konstrukcji dachu nowymi urządzeniami wentylacyjnymi. Prosimy również o potwierdzenie, czy ewentualne wzmocnienie konstrukcji dachowej i wykonanie konstrukcji wsporczych pod nowe urządzenia należy uwzględnić w cenie ofertowej.
Odpowiedź: W ramach rozbudowy instalacji wentylacji mechanicznej o halę sportową Zamawiający przewiduje, że nowa centrala wentylacyjne zostanie zamontowana w jednym z pomieszczeń technicznych zlokalizowanych na poddaszu. Nie przewiduje się montażu urządzenia na dachu ani na terenach zielonych przy budynku.

Historia zmian

22.10.2026 — publikacja ogłoszenia
08.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (4 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni