Termomodernizacja przedszkola nr 39 – Białystok
Składanie ofert: 30 listopada 2026 · Wadium: 75 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiot - Termomodernizacja i roboty ogólnobudowlane w Przedszkolu Samorządowym Nr 39 w Białymstoku (ul. Witosa 22), łącznie 32 pozycje kosztorysowe:
- roboty termomodernizacyjne: docieplenie ścian, fundamentów, stropodachu i zadaszenia, obróbki blacharskie, stolarka budowlana, pochylnia dla niepełnosprawnych, doświetlacze piwniczne oraz instalacje sanitarne (wodna, c.o., wentylacja, c.w.u.) i elektryczne (oprawy oświetleniowe, instalacja odgromowa, instalacja fotowoltaiczna);
- pozostałe roboty: roboty ogólnobudowlane i remont pomieszczeń, adaptacja patio na pobyt dzieci, mini boisko sportowe z nawierzchnią poliuretanową, instalacje (wodna, hydrantowa, kanalizacje sanitarna i deszczowa, gazowa);
- przygotowanie i umieszczenie tablicy informacyjnej.
- poza zakresem: montaż konstrukcji wsporczej pod centrale wentylacyjną, wymiana ogrodzenia i stolarki drzewiowej wewnętrznej, budowa sieci komputerowej z dedykowaną instalacją zasilającą;
Trudność: średnia
Wielobranżowe roboty termomodernizacyjne i remontowe w czynnym przedszkolu (budowlane, sanitarne, elektryczne z fotowoltaiką oraz zagospodarowanie terenu) wymagają koordynacji kilku branż.
Terminy realizacji
Czas na realizację
do 14 miesięcy od dnia podpisania umowy
do 14 miesięcy od dnia podpisania umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 5 lat, do oceny maks. 7 lat
min. 5 lat, do oceny maks. 7 lat
Warunki udziału
AI1Sytuacja ekonomiczno-finansowa — Min. 900 000,00 zł środków finansowych lub zdolności kredytowej, w okresie nie wcześniejszym niż 3 miesiące przed złożeniem informacji.
2Doświadczenie — Min. 2 roboty budowlane o wartości min. 3 500 000,00 zł brutto każda, wykonane nie wcześniej niż w ostatnich 5 latach (lub w tym okresie, jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy), o zakresie budowy i/lub przebudowy i/lub remontu budynku.
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa
60%
Okres gwarancji5 lat: 0 pkt, 6 lat: 5 pkt, 7 lat: 10 pkt
10%
Doświadczenie osoby — kierownik budowy2 roboty: 0 pkt, 3 roboty: 15 pkt, 4 roboty: 30 pkt
30%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna 16.05.2025 r. godz. 10:00 wymagana przed złożeniem oferty; oferta złożona bez odbycia wizji podlega odrzuceniu (art. 226 ust. 1 pkt 18 Pzp).
Kary i sankcje
AI- Wadium: 75 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5 % ceny ofertowej (zwrot: 70 % w 30 dni od odbioru końcowego, 30 % po upływie rękojmi/gwarancji, nie później niż 15. dzień).
- Zatrzymanie wadium: m.in. brak wymaganych dokumentów/oświadczeń lub zgody na poprawienie omyłki z przyczyn wykonawcy, odmowa podpisania umowy, niewniesienie zabezpieczenia, uniemożliwienie zawarcia umowy.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
61Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W załączonym przedmiarze dot. termomodernizacji brak poz. dotyczącej demontażu i utylizacji stolarki. Proszę o wyjaśnienie.
Wykonawca powinien przyjąć i wycenić ilość robót zgodnie z dokumentacją projektową. Niniejsze zamówienie przewiduje rozliczenie ryczałtowe, a zamieszczone przez Zamawiającego przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy. Ofertę należy wycenić zgodnie z rozdz. XVIII pkt 112 SWZ.
1Prosimy o wyjaśnienie, czy zdemontowane i wyremontowane kraty należy ponownie zamontować. Brak pozycji w przedmiarach.
Zakres zamówienia obejmuje ponowny montaż wyremontowanych krat okiennych Wykonawca powinien przyjąć i wycenić ilość robót zgodnie z dokumentacją projektową. Niniejsze zamówienie przewiduje rozliczenie ryczałtowe, a zamieszczone przez Zamawiającego przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy. Ofertę należy wycenić zgodnie z rozdz. XVIII pkt 1 i 2 SWZ.
1Prosimy o wyjaśnienie, czy zdemontowane i wyremontowane kraty należy ponownie zamontować. Brak pozycji w przedmiarach.
Zakres zamówienia obejmuje ponowny montaż wyremontowanych krat okiennych
Wykonawca powinien przyjąć i wycenić ilość robót zgodnie z dokumentacją projektową. Niniejsze zamówienie przewiduje rozliczenie ryczałtowe, a zamieszczone przez Zamawiającego przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy. Ofertę należy wycenić zgodnie z rozdz. XVIII pkt 1i2 SWZ.
1Proszę o informację czy zakres zamówienia obejmuje demontaż obróbek na attykach i wykonanie nowych obróbek w tym miejscu?
Zakres zamówienia obejmuje wymianę obróbek blacharskich na attykach na stalowe, ocynkowane ogniowo, powlekane w kolorze RAL 7026.
1W załączonej dokumentacji brak jest rzutu dachu w instalacji wentylacyjnej co uniemożliwia wykonanie prawidłowej wyceny. Prosimy o uzupełnienie brakującego rysunku.
Rzut dachu wraz z naniesioną projektowaną instalacją wentylacji został przedstawiony na rys. nr S-9 Projektu Wykonawczego Branży Sanitarnej - Etap II.
1W załączonym przedmiarze dot. termomodernizacji brak poz. dotyczącej demontażu i utylizacji stolarki. Proszę o wyjaśnienie.
Wykonawca powinien przyjąć i wycenić ilość robót zgodnie z dokumentacją projektową. Niniejsze zamówienie przewiduje rozliczenie ryczałtowe, a zamieszczone przez Zamawiającego przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy. Ofertę należy wycenić zgodnie z rozdz. XVIII pkt 1 i 2 SWZ.
1Proszę o informację czy zakres zamówienia obejmuje demontaż obróbek na attykach i wykonanie nowych obróbek w tym miejscu?
Zakres zamówienia obejmuje wymianę obróbek blacharskich na attykach na stalowe, ocynkowane ogniowo, powlekane w kolorze RAL 7026.
1W załączonej dokumentacji brak jest rzutu dachu w instalacji wentylacyjnej co uniemożliwia wykonanie prawidłowej wyceny. Prosimy o uzupełnienie brakującego rysunku.
Rzut dachu wraz z naniesioną projektowaną instalacją wentylacji został przedstawiony na rys. nr S-9 Projektu Wykonawczego Branży Sanitarnej - Etap II.
2Zwracamy się z prośbą o umożliwienie odbycia wizji lokalnej na terenie inwestycji. Proponujemy daty 07.05.2025 r. - 09.05.2025 r.
Zamawiający informuje, iż będzie wymagał złożenia ofert po odbyciu wizji lokalnej. Warunki odbycia wizji lokalnej - zgodnie z treścią niniejszego pisma.
WIZJA LOKALNA:
Z uwagi na prośby Wykonawców oraz konieczność uwzględnienia wszystkich uwarunkowań obszaru inwestycji, Zamawiający wymaga, aby Wykonawcy dokonali wizji terenu, objętego zakresem zamówienia. Wizja lokalna odbędzie się w dniu 16.05.2025 r., o godz. 10 : 00, spotkanie w miejscu przedmiotu zamówienia: przy ul. Witosa 22 w Białymstoku.
Z przeprowadzonej wizji lokalnej zostanie sporządzona informacja, zawierająca zgłoszone podczas wizji pytania o wyjaśnienie treści Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) oraz odpowiedzi na nie. Zostanie sporządzona lista obecności.
Informację z wizji Zamawiający udostępni za pośrednictwem platformy https://www.miastobialystok.ezamawiajacy.pl/ prowadzonego postępowania.
Na potwierdzenie dokonania wizji lokalnej, Wykonawca składa wraz z ofertą oświadczenie nr 10 do SWZ, stanowiące załącznik do niniejszych wyjaśnień.
Osoba do kontaktu w sprawie wizji lokalnej: Izabela Konecka, tel. (85) 869 60 30, e-mail: ikonecka@um.bialystok.pl.
Zgodnie z art. 226 ust. 1 pkt. 18 ustawy Pzp, odrzuceniu będzie podlegać oferta, która została złożona bez odbycia wizji lokalnej.
2Proszę o informację czy zakres zamówienia obejmuje demontaż istniejących warstw papy na dachu i wykonanie nowego pokrycia w tym miejscu?
Zakres zamówienia nie obejmuje demontażu istniejących warstw papy. Docieplenie stropodachu nad łącznikami należy wykonać na istniejącym pokryciu dachowym, natomiast nad częściami głównymi, stropodach należy ocieplić przy użyciu granulatu z wełny mineralnej wtłaczanego do przestrzeni wentylowanej. Wyłącznie w miejscach wykonania otworów technologicznych, potrzebnych do wtłoczenia granulatu, należy usunąć papę,
a po zakończeniu robót, zakryć otwory i naprawić pokrycie dachowe.
2Zwracamy się z prośbą o umożliwienie odbycia wizji lokalnej na terenie inwestycji. Proponujemy daty 07.05.2025 r. — 09.05.2025 r.
Zamawiający informuje, iż będzie wymagał złożenia ofert po odbyciu wizji lokalnej.
Warunki odbycia wizji lokalnej - zgodnie z treścią niniejszego pisma.
WIZJA LOKALNA:
Z uwagi na prośby Wykonawców oraz konieczność uwzględnienia wszystkich uwarunkowań obszaru inwestycji, Zamawiający wymaga, aby Wykonawcy dokonali wizji terenu, objętego zakresem zamówienia. Wizja lokalna odbędzie się w dniu Ab.05., 2025 r., o godz. M. QC), spotkanie w miejscu przedmiotu zamówienia: przy ul. Witosa 22 w Białymstoku.
Z przeprowadzonej wizji lokalnej zostanie sporządzona informacja, zawierająca zgłoszone podczas wizji pytania o wyjaśnienie treści Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) oraz odpowiedzi na nie. Zostanie sporządzona lista obecności.
Informację 7 wizji Zamawiający udostępni za pośrednictwem platformy https://www.miastobialystok.ezamawiajacy.pl/ prowadzonego postępowania.
Na potwierdzenie dokonania wizji lokalnej, Wykonawca składa wraz z oferta oświadczenie nr 10 do SWZ, stanowiące załącznik do niniejszych wyjaśnień.
Osoba do kontaktu w sprawie wizji lokalnej: Izabela Konecka, tel. (85) 869 60 30, e-mail: ikonecka(Qum.bialystok.pl.
Zgodnie z art. 226 ust. 1 pkt. 18 ustawy Pzp, odrzuceniu będzie podlegać oferta, która została złożona bez odbycia wizji lokalnej.
2Proszę o informację czy zakres zamówienia obejmuje demontaż istniejących warstw papy i na dachu i wykonanie nowego pokrycia w tym miejscu?
Zakres zamówienia nie obejmuje demontażu istniejących warstw papy. Docieplenie stropodachu nad łącznikami należy wykonać na istniejącym pokryciu dachowym, natomiast nad częściami głównymi, stropodach należy ocieplić przy użyciu granulatu z wełny mineralnej wtłaczanego do przestrzeni wentylowanej. Wyłącznie w miejscach wykonania otworów technologicznych, potrzebnych do wtloczenia granulatu, należy usunąć papę, a po zakończeniu robót, zakryć otwory i naprawić pokrycie dachowe.
2Wg. rys. PZT-01 (ETAP I) kolorem niebieskim oznaczono nowoprojektowane ogrodzenie o dł. około 270 mb. Proszę o informację czy zakres zamówienia obejmuje wymianę istniejącego ogrodzenia na nowe?
Zamawiający informuje, iż zgodnie z rozdz. III pkt 4 ppkt 2) oraz pkt 10 ppkt 1) SWZ zakres zamówienia nie obejmuje wykonania ogrodzenia przedszkola.
2Wg. rys. PZT-01 (ETAP I) kolorem niebieskim oznaczono nowoprojektowane ogrodzenie o dł. około 270 mb. Proszę o informację czy zakres zamówienia obejmuje wymianę istniejącego ogrodzenia na nowe?
Zamawiający informuje, iż zgodnie z rozdz. III pkt 4 ppkt 2) oraz pkt 10 ppkt 1) SWZ zakres zamówienia nie obejmuje wykonania ogrodzenia przedszkola.
2W zakresie zamówienia jest wymiana pokrycia dachowego na łącznikach oraz wykonanie otworów technologicznych ow - dachach głównych (do wykonania robót polegających na wdmuchiwaniu granulatu do przestrzeni stropodachu). W każdym z tych przypadków należy zerwać starą papę. Do kogo należy wykonanie tych robót? Brak w przedmiarach pozycji odnośnie zerwania istniejącej papy wraz z utylizacją oraz oczyszczenia podłoża w miejscach gdzie papa była zrywana.
Wykonawca powinien przyjąć i wycenić ilość robót zgodnie z dokumentacją projektową. Niniejsze zamówienie przewiduje rozliczenie ryczałtowe, a zamieszczone przez Zamawiającego przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy. Ofertę należy wycenić zgodnie z rozdz. XVIII pkt 1i 2 SWZ.
2W zakresie zamówienia jest wymiana pokrycia dachowego na łącznikach oraz wykonanie otworów technologicznych w dachach głównych (do wykonania robót polegających na wdmuchiwaniu granulatu do przestrzeni stropodachu). W każdym z tych przypadków należy zerwać starą papę. Do kogo należy wykonanie tych robót? Brak w przedmiarach pozycji odnośnie zerwania istniejącej papy wraz z utylizacją oraz oczyszczenia podłoża w miejscach gdzie papa była zrywana.
Wykonawca powinien przyjąć i wycenić ilość robót zgodnie z dokumentacją projektową. Niniejsze zamówienie przewiduje rozliczenie ryczałtowe, a zamieszczone przez Zamawiającego przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy. Ofertę należy wycenić zgodnie z rozdz. XVIII pkt 1 i 2 SWZ.
3Proszę o informację czy zakres zamówienia obejmuje demontaż i utylizację istniejących warstw izolacji na dachu?
Zakres zamówienia obejmuje demontaż i utylizację warstw izolacji na dachu wyłącznie w miejscach wykonania otworów technologicznych potrzebnych do wtłoczenia granulatu z wełny mineralnej.
3Brak w przedmiarach robót polegających na rozebraniu istniejących obróbek blacharskich dachu (attyk, pasów przy rynnach, kominów). Prosimy o uzupełnienie.
Zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 69.
3Brak pozycji dot. demontażu stolarki drzwiowej wewnętrznej. Proszę o wyjaśnienie.
Wykonawca powinien przyjąć i wycenić ilość robót zgodnie z dokumentacją projektową. Niniejsze zamówienie przewiduje rozliczenie ryczałtowe, a zamieszczone przez Zamawiającego przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy. Ofertę należy wycenić zgodnie z rozdz. XVIII pkt 1 i 2 SWZ.
3Proszę o informację czy zakres zamówienia obejmuje demontaż i utylizację istniejących warstw izolacji na dachu?
Zakres zamówienia obejmuje demontaż i utylizację warstw izolacji na dachu wyłącznie w miejscach wykonania otworów technologicznych potrzebnych do wtłoczenia granulatu z wełny mineralnej.
Historia zmian
27.02.2025 — publikacja ogłoszenia