UnieważnionyZapytanie ofertowe (fundusze)
Termomodernizacja wielorodzinnego budynku mieszkalnego – Pyrzyce
MENTOR ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI MAŁGORZATA WOJCIESZYŃSKA MONIKA ANIŚKO SPÓŁKA CYWILNA0 aktualnych · 6 w archiwum·NIP 8531525231·zachodniopomorskie
Składanie ofert: 16 października 2026
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-10-16
Złożonych ofert9
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): ocieplenie ścian zewnętrznych z systemem elewacji i cokołów, obróbka oraz odtworzenie elewacji i wymiana stolarki okiennej w piwnicach.
- Część 2 (usługa): budowa centralnego źródła c.w.u. na pompach ciepła z automatyką, nowa instalacja c.w.u. z cyrkulacją, izolacja przewodów i armatury, włączenia do lokali, likwidacja indywidualnych źródeł, próby, regulacja, rozruch.
- Część 3 (dostawa/usługa): instalacja fotowoltaiczna ok. 19,8 kW z magazynem energii, modernizacja instalacji elektrycznej, wymiana opraw oświetleniowych na klatkach schodowych z systemem sterowania.
- Część 4 (usługa): odtworzenie klatek schodowych po robotach instalacyjnych – podłogi, tynki, szpachlowanie, malowanie.
- Część 5 (dostawa): 36 wodomierzy ze zdalnym odczytem z elementami montażowymi, modułami komunikacyjnymi, urządzeniami pośredniczącymi i konfiguracją systemu.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje pięć części z różnych branż (elewacja, instalacje hydrauliczne, elektryczne, fotowoltaika, pomiarowanie) realizowanych w czynnym budynku wielorodzinnym, wymagających precyzyjnej koordynacji między wykonawcami i z utrzymaniem eksploatacji.
Terminy realizacji
Termin wykonania – część 1
do 18.12.2026 r.
do 18.12.2026 r.
Termin wykonania – część 2
do 30.08.2027 r.
do 30.08.2027 r.
Termin wykonania – część 3
do 30.08.2027 r.
do 30.08.2027 r.
Termin wykonania – część 4
do 30.10.2027 r.
do 30.10.2027 r.
Termin wykonania – część 5
do 30.08.2027 r.
do 30.08.2027 r.
Gwarancja
min. 60 miesięcy od odbioru końcowego
min. 60 miesięcy od odbioru końcowego
Warunki udziału
AI1Brak powiązań — brak powiązań osobowych lub kapitałowych z Zamawiającym – oceniane na podstawie oświadczenia w formularzu oferty
2Wykluczenie — podmioty wymienione w art. 2 ustawy z 13.04.2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kara za zwłokę w wykonaniu / usunięciu wad — 0,2% brutto części za dzień
- Kara za nieuzasadnioną przerwę robót (>3 dni) — 0,1% brutto za dzień
- Kara za odstąpienie od umowy z przyczyn Wykonawcy — 10% brutto
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
22Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy potwierdź, czy obowiązuje kaskada 4 pomp po ok. 12 kW oraz zasobniki 3×750 l + 1×500 l, czy zakres przedmiaru: 1 pompa i zasobnik 1000 l. Prosimy o ujednolicony przedmiar i schemat technologiczny.
Obowiązuje kaskada 2x12kW typu monoblok plus zasobniki 3×750 l + 1×500 l
2Prosimy podać obliczeniowe zapotrzebowanie mocy CWU przy −15°C i potwierdzić wymaganie 60°C bez grzałek oraz COP≥2,0 dla P−15/W55. Który limit mocy akustycznej obowiązuje: 56 czy 67 dB(A), dla pojedynczego urządzenia czy kaskady?
Zapotrzebowanie na CWU 23,57kW. Pompy ciepła muszą w stanie zapewnić temperaturę CWU 60°C bez grzałek oraz COP≥2,0 dla P−15/W55. Poziom mocy akustycznej jednej jednostki pompy ciepła to 53 dB.
3Opis wymienia 4 i 6 pionów; przedmiar opiera się na 6, a schemat S3 pokazuje 6. Prosimy potwierdzić liczbę i długości przewodów, sposób prowadzenia oraz grubości izolacji: przedmiar podaje 13 mm, opis odsyła do wymagań technicznych. Prosimy skorygować zakres prób o 3,50 m rury 50 mm.
Zamawiający zamieszcza zaktualizowany przedmiar.
4Prosimy potwierdzić, czy 36 wodomierzy obejmuje 18 CWU i 18 ZW? Prosimy określić granicę części 2 i 5: zawory, śrubunki, odcinki tymczasowe, przeróbki ZW i uruchomienie odczytu. Czy dostawca części 5 przekaże wymiary montażowe przed wykonaniem podejść?
18 CWU i 18 ZW, granica doprowadzenia instalacji CWU do istniejących podgrzewaczy CWU.
5Prosimy potwierdzić przypisanie kabli poz. 40-42 i 12 wypustów poz. 11 zestawienia elektrycznego do części 2. Gdzie przebiega granica dostawy aparatury i pomiarów pomiędzy częściami 2 i 3?
Wskazane w dokumentacji wypusty należy rozumieć jako puszki przyłączeniowe wraz z doprowadzonym okablowaniem, przeznaczone do późniejszego podłączenia urządzeń branży sanitarnej. Wykonanie wypustów przyłączeniowych należy do części 3 - branża elektryczna
6Prosimy potwierdzić lokalizację 4 pomp, posadowienie, trasy glikolowe, odprowadzenie skroplin i dostęp do piwnicy dla zbiorników 750 l. Czy potrzebne są przeróbki otworów, wentylacji lub pomieszczenia technicznego? Ile i jakich podgrzewaczy należy usunąć w 18 lokalach?
Lokalizacja zewnętrznych jednostek 1,5m od okien do piwnicy, posadowienie zgodnie z wytycznymi producenta pomp, instalacja glikolu propylenowego między pompą ciepła a zasobnikami (wymiana ciepła na wężownicy w zasobniku). Odprowadzenie skroplin do studzienki rozsączającej zgodnie z wytycznymi producenta. Zbiorniki 750l bez izolacji o wymiarach 0,75mx190m. Należy zastosować dodatkowo bufor 100 litrów na powrocie z zasobników CWU. Należy wymienić 18 szt. podgrzewaczy elektrycznych w lokalach.
7Prosimy potwierdzić, że EPS 20 cm obejmuje tylko nieocieplone ściany osłonowe, a istniejące ocieplenie szczytów pozostaje. Czy cokół XPS należy wykonać na wszystkich czterech elewacjach? Prosimy przekazać obmiary netto ścian, cokołów, ościeży i parapetów.
Potwierdzamy. Ocieplenie płytami EPS 70 gr. 20 cm wykonuje się wyłącznie na ścianach osłonowych (elewacja wschodnia i zachodnia, kondygnacje nadziemne), dotychczas nieocieplonych. Istniejące ocieplenie ścian szczytowych (elewacja północna i południowa) wykonane w 2018 r. pozostaje bez zmian, natomiast na ścianach szczytowych należy wykonać naprawy ewentualnych uszkodzeń i pomalować je w celu ujednolicenia kolorystyki całego budynku. Na styku nowego ocieplenia z istniejącym należy wykonać połączenie wg pkt 6.5 opisu technicznego (profil, taśma rozprężna, jednakowy kolor wykończenia).
8Czy część 1 obejmuje także dostawę nowych drzwi DZ1/DZ2, nowych zadaszeń szklanych, balustrady i pełnej okładziny pochylni? Zapytanie wskazuje ocieplenie i okna piwnic, a projekt zawiera te dodatkowe roboty. Prosimy określić wiążący zakres, w tym czy zadaszenia są nowe, czy tylko odnawiane.
Drzwi: dostawa i montaż 3 szt. nowych drzwi aluminiowych z przekładką termiczną, RAL 7038, U < 0,75 W/(m²K): DZ1 1 szt. (drzwi do piwnicy przy pochylni) i DZ2 2 szt. (drzwi wejściowe do klatek schodowych 78 i 78A). Szczegóły w odpowiedzi na pytanie 9. Zadaszenia nad wejściami głównymi (2 szt.) są NOWE. Istniejące daszki należy zdemontować i w ich miejscu wykonać nowe zadaszenia szklane 1,4 x 2,4 m na konstrukcji stalowej RAL 7035, mocowane przez konsolę obciążeniową w warstwie ocieplenia, wg rysunku A5.1 i pkt 5.5 opisu. Opis na rysunku A1 „wymiana wykończenia zadaszenia głównego wejścia” należy czytać jako wymianę zadaszenia na nowe wg A5.1. Balustrada pochylni do piwnicy: nowa, stalowa, h = 1,1 m, RAL 7035, wg rysunku A5.7. Istniejącą balustradę należy zdemontować. Długość orientacyjna 18 mb (do sprawdzenia z natury).
9Pochylnia (schody zewnętrzne do piwnicy): pełna wymiana okładziny biegu i podestu na gres mrozoodporny antypoślizgowy min. R10 (lub okładzinę kamienną), orientacyjnie 10 m², wraz z demontażem istniejącego wykończenia i przygotowaniem podłoża. Wymianie podlega wyłącznie stolarka piwniczna - okna i drzwi zewnętrzne - wejścia do piwnic przy pochylni. Drzwi do klatek schodowych są nowe i nie podlegają wymianie. Nie demontujemy również daszków nad wejściami do klatek schodowych. Prosimy potwierdzić 17 okien O1 i 6 okien O2 oraz wymaganie Uw<0,75 W/(m²K) dla całego okna. Czy wskazane wymiary 60×45 i 45×45 cm są wymiarami otworów czy światła ościeżnicy? Jak rozwiązać rozbieżności oznaczeń drzwi na elewacjach i w A6?
Potwierdzamy 17 okien O1 i 6 okien O2 (łącznie 23 okna piwniczne). Rozmieszczenie: O1 na elewacji wschodniej 7 szt. (A1.1) i zachodniej 10 szt. (A3.1); O2 na elewacji południowej 4 szt. (A2.1) i północnej 2 szt. (A4.1). Wymaganie Uw < 0,75 W/(m²K) dotyczy całego okna (rama, pakiet szybowy i ramka dystansowa łącznie, wg PN-EN ISO 10077), a nie samej szyby. Producent przedstawia obliczenie lub deklarację Uw dla oferowanego wymiaru. Wymiary 60 x 45 cm (O1) i 45 x 45 cm (O2) należy traktować jako wymiary otworu w murze, zgodnie z uwagą nr 2 umieszczoną na wszystkich arkuszach rysunków („wymiary drzwi w znacznikach podano w świetle ościeżnicy, okien w murze”) oraz pkt 9 opisu technicznego. Określenie „w świetle ościeżnicy
10Prosimy potwierdzić głębokość izolacji cokołu, zakres odtworzenia opaski, liczbę i długość rur spustowych, wymianę rynien i obróbek oraz sposób włączenia istniejącego odwodnienia. Czy występują ukryte uszkodzenia ścian piwnic wymagających napraw?
Głębokość: płyty XPS 300 gr. 10 cm należy wprowadzić min. 30 cm poniżej poziomu terenu, na hydroizolacji bitumicznej wykonanej na odkopanej ścianie piwnicy, z folią kubełkową od strony gruntu, wg rysunku A5.6. Wymaga to odkopania ściany na głębokość ok. 40 cm w pasie przy budynku. Opaska: odtworzeniu podlega opaska przycokołowa na całym obwodzie budynku, w pasie naruszonym wykopem, ze spadkiem 2% od budynku i uszczelnieniem elastycznym przy cokole (A5.6). Istniejące chodniki i krawężniki naruszone przy robotach należy odtworzyć w dotychczasowym standardzie.
11Prosimy o aktualne warunki przyłączenia i bilans mocy. Czy zapis ADM 100 kW (1-faz.) oraz suma 126,4 kW są poprawne? Kto ponosi opłatę za zwiększenie mocy, przebudowę złącza i roboty po stronie operatora oraz odpowiada za termin OSD?
Odpowiedź przekażemy odrębnie, razem z odpowiedziami branży sanitarnej, ponieważ bilans mocy obejmuje urządzenia tej branży.
Obecnie oczekujemy na wydanie aktualnych, zmienionych warunków przyłączenia- nie są one niezbędne do złożenia oferty.
Zgodnie ze zaktualizowanym bilansem zapotrzebowanie na moc wynosi ok. 35 kW.
Wartości „ADM 100 kW (1-faz.)" oraz „suma 126,4 kW" są nieprawidłowe.
Koszty związane z przyłączeniem obiektu do sieci elektroenergetycznej ponosi Inwestor.
12Prosimy potwierdzić układ falownik-magazyn HV-EMS i wymagany punkt mocy 18,43 kW ładowania/rozładowania przy wskazanym falowniku 16 kW. Czy wymagany jest osobny przekształtnik magazynu? Prosimy o schemat, listę kompatybilnych urządzeń i potwierdzenie braku backupu.
Projekt przewiduje wysokonapięciowy magazyn energii o pojemności 40,96 kWh współpracujący z instalacją PV oraz systemem EMS. Wskazana wartość 18,43 kW stanowi rekomendowaną moc ładowania/rozładowania magazynu i nie oznacza wymagania uzyskania tej mocy przez projektowany falownik PV 16 kW. Dobór kompletnego, wzajemnie kompatybilnego układu falownik-magazyn-EMS należy wykonać zgodnie z wymaganiami producenta zastosowanego rozwiązania. Projekt nie przewiduje funkcji zasilania rezerwowego (backup).
13Prosimy udostępnić ocenę nośności dachu, dopuszczalny balast i warunki mocowania 36 modułów. Czy konieczne są wzmocnienia lub naprawy pokrycia? Który układ modułów jest wiążący: południowowschodni czy wschód-zachód?
Dokumentacja przewiduje montaż 36 modułów fotowoltaicznych o mocy 550 Wp na systemowej konstrukcji wsporczej. Dobór konstrukcji, wielkości balastu oraz sposób mocowania należy dostosować do zastosowanego systemu montażowego oraz rzeczywistych warunków konstrukcyjnych dachu.
Dokumentacja branży elektrycznej nie obejmuje odrębnej ekspertyzy nośności konstrukcji dachu ani określenia dopuszczalnego obciążenia balastem. Ewentualna konieczność wykonania wzmocnień konstrukcji lub napraw pokrycia dachowego wymaga weryfikacji w zakresie branży konstrukcyjnej.
14Prosimy potwierdzić, czy 400 m stringu 2×6 mm² oznacza 400 m pary (800 m żył), czy 400 m łącznie obu żył. Czy ilości 4×10, 4×40 i 5×80 m oznaczają odpowiednio 40, 160 i 400 m przewodów jednożyłowych? Prosimy również potwierdzić 57 opraw i 6 tablic TB.
Potwierdza się, że zapis „string solarny 2×6 mm² - 400 m" należy rozumieć jako 400 m trasy obwodu PV wykonanej dwoma przewodami jednożyłowymi 6 mm² (+/−), tj. łącznie 800 m przewodów jednożyłowych 6 mm². W zestawieniu materiałów przewidziano właśnie string solarny 2×6 mm² w ilości 400 m. Dodatkowo, ze względu na długość tras przewodów DC pomiędzy modułami fotowoltaicznymi a falownikiem, należy przewidzieć dodatkową ochronę przepięciową po stronie DC instalacji PV. Ograniczniki przepięć należy zainstalować zarówno po stronie falownika, jak również w pobliżu modułów PV, zgodnie z wymaganiami dotyczącymi koordynacji ochrony przepięciowej dla instalacji fotowoltaicznych.
Zapisy:
4 × 10 m - oznaczają 4 przewody jednożyłowe po 10 m, tj. 40 m łącznie
4 × 40 m - oznaczają 4 przewody jednożyłowe po 40 m, tj. 160 m łącznie
5 × 80 m - oznaczają 5 przewodów jednożyłowych po 80 m, tj. 400 m łącznie.
Wynika to z zastosowania kabli jednożyłowych YAKXS oraz przewodów dla zasilania tablic licznikowych wskazanych w zestawieniu.
Potwierdza się również 57 opraw oświetleniowych, na które składa się: 27 opraw podstawowych A, 26 opraw awaryjnych E1, 2 oprawy Ewe oraz 2 oprawy Ez. Liczba projektowanych tablic bezpiecznikowych TB wynosi 6 szt.
15Prosimy wskazać końcowe punkty wymiany WLZ do 18 mieszkań, zakres przeróbek tablic mieszkaniowych i liczników oraz sposób uzgodnienia wyłączeń. Czy projekt obejmuje wyłącznie części wspólne i WLZ, czy dodatkowe roboty wewnątrz mieszkań?
Projekt przewiduje wymianę WLZ do wszystkich 18 lokali mieszkalnych. Końcowym punktem projektowanych WLZ są istniejące tablice mieszkaniowe poszczególnych lokali, do których należy wprowadzić projektowane przewody YLYżo 5×6 mm². W przypadku lokali zasilanych jednofazowo projekt przewiduje wykorzystanie 3 żył przewodu, natomiast pozostałe 2 żyły należy pozostawić jako rezerwowe, umożliwiające w przyszłości przejście na zasilanie trójfazowe.
Projekt obejmuje również wymianę istniejących tablic licznikowych piętrowych na projektowane tablice TB wyposażone w zabezpieczenia przedlicznikowe i miejsca licznikowe. Dostawa i montaż liczników energii elektrycznej pozostaje w zakresie ENEA Operator.
Dokumentacja branży elektrycznej nie przewiduje przebudowy instalacji odbiorczych wewnątrz mieszkań. Zakres w lokalach ogranicza się do doprowadzenia i wprowadzenia projektowanego WLZ do istniejącej tablicy mieszkaniowej. Dalsze instalacje elektryczne w lokalach nie są objęte zakresem opracowania.
Wyłączenia zasilania należy każdorazowo uzgodnić z zarządcą obiektu oraz użytkownikami lokali. Przed rozpoczęciem robót należy z odpowiednim wyprzedzeniem powiadomić właścicieli i użytkowników instalacji.
Historia zmian
23.09.2026 — publikacja ogłoszenia
23.09.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 14.10.2026 → 16.10.2026)
06.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 09.10.2026 → 14.10.2026)
12.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
16.10.2026 — upływ terminu składania ofert
16.10.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania