Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Po terminieZapytanie ofertowe (fundusze)

Termomodernizacja budynku mieszk. Lubanowo 74 i 74A

MENTOR ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI MAŁGORZATA WOJCIESZYŃSKA MONIKA ANIŚKO SPÓŁKA CYWILNA0 aktualnych · 6 w archiwum·NIP 8531525231·zachodniopomorskie
Składanie ofert: 22 października 2026

Przedmiot zamówienia

AI
  • Część 1 (dostawa+montaż): ocieplenie ścian zewnętrznych i cokołów systemem elewacyjnym z przygotowaniem podłoża, robotami rozbiórkowymi i odtworzeniem elewacji + wymiana stolarki okiennej w piwnicach.
  • Część 2 (usługa): budowa nowego centralnego źródła c.w.u. na pompach ciepła ze zasilaniem i automatyką, nowa instalacja c.w.u. z cyrkulacją, izolacja przewodów i armatury, włączenia do lokali, likwidacja indywidualnych źródeł c.w.u., próby, płukanie, regulacja, rozruch i odbiór; kompletne podejścia montażowe pod 36 wodomierzy z części 5.
  • Część 3 (dostawa+montaż): instalacja fotowoltaiczna ok. 32,0 kWp, modernizacja instalacji elektrycznej wewnętrznej, zabezpieczenia, pomiary, konfiguracja i uruchomienie + wymiana opraw oświetleniowych na klatkach schodowych z systemem regulacji/sterowania.
  • Część 4 (usługa): odtworzenie i remont klatek schodowych (podłoża, tynki, szpachlowanie, gruntowanie, malowanie) po zakończeniu robót instalacyjnych i innych ingerujących w ich powierzchnie; start po udostępnieniu frontu robót.
  • Część 5 (dostawa+montaż): 36 wodomierzy ze zdalnym odczytem z elementami montażowymi, modułami komunikacyjnymi, urządzeniami pośredniczącymi (jeśli wymagane), konfiguracją systemu, przekazaniem dostępu i instrukcją obsługi; współkoordynacja z instalacją c.w.u. z części 2.
Trudność: wysoka

Pięć części w pięciu branżach (elewacja, hydrauliczna, elektryczna, fotowoltaika, wodomierze) wymagających ścisłej koordynacji w czynnym budynku wielorodzinnym, z interdyscyplinarnymi stykami i ograniczeniami eksploatacyjnymi.

Terminy realizacji

Część 1
do 18.12.2026
Część 2
do 30.08.2027
Część 3
do 30.08.2027
Część 4
do 30.10.2027
Część 5
do 30.08.2027
Gwarancja
min. 60 miesięcy od odbioru końcowego

Warunki udziału

AI
1Powiązania — brak powiązań osobowych i kapitałowych z Zamawiającym; wymagane oświadczenie w ofercie
2Wykluczenie — podmioty wymienione w art. 2 ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę — wykluczone z postępowania

Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena
100%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.

Kary i sankcje

AI
  • Kary umowne: zwłoka w wykonaniu / usunięciu wad — 0,2% brutto/dzień; przerwanie robót >3 dni — 0,1% brutto/dzień; naruszenie § 7 — 1 000 zł/przypadek; brak dokumentów — 500 zł/przypadek; odstąpienie po stronie Wykonawcy — 10% brutto.
  • Łączny limit: max 30% wynagrodzenia brutto.

Pytania i odpowiedzi

18

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Prosimy udostępnić brakujące STWiORB, audyt energetyczny z lutego 2025, dostępne przedmiary w PDF/XLS oraz wszystkie korekty projektowe.
Zamawiający udostępnia posiadane dokumenty.
2Prosimy rozstrzygnąć zakres ścian szczytowych: PAB 12.4.3 przewiduje demontaż zawilgoconego styropianu i nowe EPS100 15 cm, a 12.5.2 wskazuje otynkowanie/pomalowanie istniejącego ocieplenia. Czy należy zdemontować całość starego systemu, także płyty wiórowocementowe 6 cm?
W opisie technicznym PAB 12.4.3 jest błąd - istniejące ocieplenie na ścianach szczytowych zostaje , w przypadku stwierdzenia ubytków w istniejącym tynku (na dzień wykonania projektu nie stwierdzono ubytków) uzupełnić tynk i pomalować - ostateczna kolorystyka do ustalenia z Zamawiającym.
3Prosimy potwierdzić parametry EPS100 15 cm λ≤0,036 oraz XPS 5 cm i wymagany system ETICS. Czy izolacja cokołu obejmuje pełny obwód do głębokości 30 cm poniżej terenu i czy wymagane są konkretne rozwiązania przeciwpożarowe przy ościeżach?
Parametry EPS100 15 cm λ≤0,036 oraz XPS 5 cm i system ETICS zostały zaprojektowane zgodnie z audytem energetycznym - potwierdzam, izolacja cokołu obejmuje pełny obwód do głębokości 30 cm poniżej terenu, rozwiązania przeciwpożarowe przy ościeżach nie są wymagane.
4Czy wymiana rynien i rur spustowych na wszystkich elewacjach, parapetów oraz obróbek gzymsów/attyk należy do części 1? Prosimy wskazać zakres zachowania lub wymiany daszków, opaski i elementów zamocowanych na elewacji.
Wymiana rynien, rur spustowych i obróbek powinna być wykonana wraz z ociepleniem i wykończeniem ścian; do wymiany wskazane zostały parapety, rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie znajdujące się na styku ściany i pokrycia dachowego daszków nad wejściem do klatek schodowych; obróbki blacharskie znajdujące się na gzymsie nie podlegają wymianie, projektowane docieplenie mieści się pod gzymsem.
5Prosimy potwierdzić zakres stolarki: 25 okien piwnicznych O1/O2/O3 według A/4-1. Czy drzwi D1 (1 szt.) i okna klatek wymienione w PAB są wyłączone z zamówienia? Jeżeli nie, prosimy przypisać je do części i uzupełnić zestawienie.
Stolarka okienna do wymiany tylko w piwnicy, na klatkach schodowych są już nowe okna PCV - zestawienie stolarki jest poprawne, błąd w opisie technicznym. Drzwi wejściowe do klatek schodowych nie podlegają wymianie - drzwi są wymienione na nowe. Drzwi ujęte w zestawieniu są drzwiami zewnętrznymi znajdującymi się w elewacji szczytowej (północnej) są to drzwi do pomieszczeń piwnicznych dostępnych jedynie z zewnątrz (pomieszczenia nie są dostępne z klatek schodowych).
6Czy wszystkie 25 okien piwnicznych mają mieć nawiewniki? Prosimy podać typ i wymaganą wydajność, w tym dla pomieszczeń kotłowni, oraz potwierdzić Uw≤1,40W/(m²K) z A/4-1.
W pomieszczeniach piwnicy o powierzchni 5-6 m okna bez nawiewników; w pomieszczeniach o powierzchni ok. 10 m - w jednym oknie, nawiewnik ciśnieniowy z ręczną blokadą przepływu, o wydajności do 20 m/h. Nawiewniki w pomieszczeniach kotłowni - nawiewnik ciśnieniowy z ręczną blokadą przepływu, o wydajności do 20 m/h w dwóch oknach (w pomieszczeniu -1.13 oraz w pomieszczeniu -1.10 ) Uw≤1,40W/(m²K) z A/4-1. - zgodnie z audytem energetycznym.
7Prosimy jednoznacznie potwierdzić liczbę pomp i wymagane punkty pracy. PTrozdz.3 i SCH-1 wskazują 1 pompę 40 kW na R454C, a PAB 2.1 dwie pompy. Czy wymagane jest 24,5 kW przy A-16/W65 (SCH-1), czy A-18 (opis obliczeń), i jaki model jest urządzeniem referencyjnym?
Urządzenie referencyjne to 1 Pompa ciepła CAHV-R450YA-HBP o mocy 40 kW na R454C, Qg A-18/W65 = 24,5 kW
8Prosimy potwierdzić pojemność bufora 500 l z opisu czy 525 l ze schematu oraz minimalną powierzchnię i moc wężownic 2 zasobników 500 l. Prosimy podać moc grzałek, układ dezynfekcji i docelowy profil temperatur c.w.u./cyrkulacji.
Pojemność zbiorników cwu 2 x 500l, bufor 525l; należy przyjąć grzałki elektryczne o mocy 9,0 kW 29003 ME 2090 Moduł elektryczny 9,0 kW, G 2″, 400 V
9Prosimy wskazać kompletne średnice, lokalizację i długość odcinka pompa–węzeł, parametry pompy obiegowej (wysokość podnoszenia), stężenie glikolu, lokalizację odpływu skroplin oraz wymagania akustyczne j.zew.
Średnice są opisane na rzucie/schemacie. Proponowana lokalizacja pompy ciepła jest na rzucie – długość do odczytania. Wysokość podnoszenia pompy 35kPa, glikol propylenowy 30- 35%.
10Czy należy wykonać 6 pionów PW1–PW6, czy odgałęzienie PW4-prime stanowi dodatkowy pion? Prosimy potwierdzić zakres przebudowy zimnej wody,36podejścia pod wodomierze i armaturę, którą dostarcza wykonawca części 2, aby uniknąć dublowania z częścią 5.
W budynku jest 6 pionów wody. Pion PW4’ to przesunięcie pionu PW4 ze względu na istniejącą aranżację łazienki.
11Prosimy określić rodzaj 18 indywidualnych podgrzewaczy do demontażu, zakres ewentualnej likwidacji przyłączy gazowych i elektrycznych oraz obowiązki odtworzeń płytek/ścian w lokalach. Czy zamawiający zapewni uzgodniony dostęp do wszystkich mieszkań?
Pytanie do Zamawiającego - w projekcie jest zapis: W przypadku wymiany pionów instalacyjnych wewnątrz lokali mieszkalnych ewentualne uszkodzenia lub częściowe wyburzenia ścian kominowych należy doprowadzić do stanu zastanego tj. odbudować, otynkować i wykończyć materiałem pierwotnym Do likwidacji 18 elektrycznych podgrzewaczy wody. Zamawiający zapewni dostęp do mieszkań zgodnie ze sporządzonym przez Wykonawcę harmonogramem. Koszty związane z przyłączeniem obiektu do sieci elektroenergetycznej ponosi Inwestor.
12Prosimy potwierdzić podział zasilania: kompletne obwody pompy, grzałek i automatyki oraz rozdzielnica pompy w części 2; RG/TA, PV i części wspólne w części 3. Prosimy podać obecną moc przyłączeniową, zabezpieczenia i informację, kto ponosi koszt ewentualnego zwiększenia mocy/przebudowy przyłącza.
Potwierdzam. Moc przyłączeniowa to 11kW. Koszty przebudowy przyłącza do ustalenia z Inwestorem.
13Prosimy potwierdzić wymagany wariant PV: 60 × 535Wp=32,10 kWp z opisu PTW IE/S3, czy układ 88 × 450Wp=39,60 kWp pokazany w dolnej części S3. PAB 2.1 zawiera także 19,80 kW. Prosimy opublikować jednolity, skorygowany schemat stringów i rzut dachu.
Obowiązujący jest schemat górny oraz schemat PW.E.S1. Dolny schemat na rysunku PW.E.S3 przedstawia ideowe podłączenie magazynu energii. MONTAŻ 60 SZT. PANELI FOTOWOLTAICZNYCH O MOCY 535Wp, 60 modułów x 535 = 32 100 [Wp] = 32,10 [kWp].
14Czy część 3 obejmuje magazyn energii 21 kWh z S3, mimo że nie został wymieniony wprost w opisie części w ZO? Prosimy określić pojemność użyteczną/nominalną, moc, tryb pracy i wymagania dla 3 modułów 7 kWh lub dopuszczenie innego podziału modułów.
Obowiązujący jest schemat górny oraz schemat PW.E.S1. Dolny schemat na rysunku PW.E.S3 przedstawia ideowe podłączenie magazynu energii.
15Pytanie 15 Prosimy określić spójny zestaw falownik–optymalizatory–magazyn: S3 wymaga hybrydy 30kW/4MPPT/AFCI/2wejśćbateryjnych, opis przewiduje 30 optymalizatorów 2: 1, a dolny schemat 88 optymalizatorów450W. Prosimy wskazać wymagania równoważności i potwierdzić dopuszczalną lokalizację falownika (dach czy piwnica).
Odpowiedź: Obowiązujący jest schemat górny. Dolny schemat na rysunku PW.E.S3 przedstawia ideowe podłączenie magazynu energii. W dokumentacji nie zostały wskazane żadne konkretne urządzenia ani producenci. Potwierdzam możliwość lokalizacji falownika w piwnicy lub na dachu.
16Pytanie 16 Prosimy potwierdzić pełny zakres modernizacji LPS (PTW IE2.12 przewiduje demontaż i odbudowę) oraz zestawienie opraw podstawowych, awaryjnych, ewakuacyjnych i czujników na klatkach i w piwnicy. Czy obejmuje całość komunikacji piwnic oraz oprawy zewnętrzne?
Odpowiedź: Zakres modernizacji LPS przewiduje demontaż starej instalacji i odbudowę. Zestawienie znajduje się w przedmiarze robót i obejmie całość komunikacji, piwnicę i oświetlenie zewnętrzne.
17Pytanie 17 Prosimy określić obmiar ścian, sufitów i lamperii obu klatek oraz potwierdzić wykończenie: epoksyd/PU do 1,20 m, wyżej farba ceramiczna. Czy wymagane są pełne nowe tynki, czy lokalne naprawy, oraz czy zakres obejmuje korytarze piwnic, posadzki, stopnie i balustrady?
Odpowiedź: Obmiar ścian, sufitów i lamperii obu klatek został określony w PR; wykończenie ścian klatki schodowej: epoksyd/PU do wysokości 1,20 m, wyżej farba ceramiczna - potwierdzam. Wymagane jest pełne tynkowanie ; Zakres nie obejmuje korytarzy piwnic, posadzki, stopni i balustrad.
18Pytanie 18 Ze względu na rozbieżności wpływające na porównywalność ofert prosimy o publikację wiążących wyjaśnień i rozważenie przedłużenia terminu ofert o czas niezbędny do pozyskania cen urządzeń i aktualizacji kalkulacji.
Odpowiedź: Zamawiający informuje o dokonaniu zmiany terminu składania i tak: Ofertę wraz z załącznikami należy złożyć za pośrednictwem Bazy Konkurencyjności (BK2021) dostępnej pod adresem internetowym: https://bazakonkurencyjnosci.funduszeeuropejskie.gov.pl w terminie najpóźniej do dnia 22.10.2026 r. Jednocześnie Zamawiający wykreśla punkt 11 ppkt. 7 z Zapytania ofertowego. Na każdą z części przewiduje się zawarcie odrębnej umowy, zatem każda część jest rozliczana osobno.

Historia zmian

23.09.2026 — publikacja ogłoszenia
06.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 09.10.2026 → 14.10.2026)
14.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 14.10.2026 → 16.10.2026)
16.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 16.10.2026 → 22.10.2026)
16.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
22.10.2026 — upływ terminu składania ofert
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni