Przejdź do treści
← Wróć do listy
Unieważniony

Usługa Inżyniera Kontraktu dla budowy Aquaparku – Opole

Rozstrzygnięcie

Zamawiający unieważnił to postępowanie.

Data unieważnienia2026-10-27
Złożonych ofert4

Przedmiot zamówienia

AI

Jednoczęściowe zamówienie na usługę Inżyniera Kontraktu dla budowy Aquaparku w Opolu (~14 800 m² powierzchni użytkowej, ~3 290 m² lustra wody, 6 zjeżdżalni wewnętrznych + 3 zewnętrzne), obejmującą:

  • weryfikację dokumentacji projektowej i doradztwo w postępowaniu na wybór Wykonawcy Robót Budowlanych,
  • pełnienie wielobranżowego nadzoru inwestorskiego (konstrukcyjno-budowlany, sanitarny, elektryczny, drogowy, teletechniczny, HVAC, technologia uzdatniania wody basenowej) od przekazania terenu do uzyskania pozwolenia na użytkowanie,
  • rozliczenie inwestycji i sporządzenie raportów (wstępny, miesięczne, końcowy) oraz dokumentacji odbiorowej,
  • nadzór przyrodniczy i naukowy nad modelami dinozaurów (2 szt.),
  • uczestnictwo w Dniach Testowych (z 900–1000 testerów).

Zakres opcjonalny (niezależne opcje): nadzór nad systemem projekcji multimedialnej; nadzór nad produkcją kontentu wideo i animacji; nadzór nad interaktywnymi grami obiektowymi; nadzór w okresie rękojmi/gwarancji (kolejne 12-miesięczne cykle, łącznie do 8 lat); nadzór nad dostawą i montażem 2 modeli dinozaurów; nadzór nad dodatkowym Dniem Testowym.

Trudność: wysoka

Złożone, wielobranżowe zamówienie nadzorcze dla nietypowego obiektu (aquapark z agresywnym środowiskiem korozyjnym, technologią wody basenowej, systemami AV i interaktywnymi), obejmujące zarządzanie kontraktem WRB, rozliczenie dofinansowania, liczne opcje i wymagające kwalifikacje personelu.

Terminy realizacji

Czas realizacji Umowy IK
47 miesięcy od zawarcia Umowy IK (Etap II – 45 mies., wydłużenie do 3 mies. wliczone w ryczałt)
Okres gwarancji WRB (podstawa wyceny Opcji 4)
5 lat (z możliwością wydłużenia do 8 lat)
Opcja 4 – okres świadczenia usług IK
kolejne 12-miesięczne okresy (do wyceny 8 pozycji: Opcje 4.1–4.8)

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie firmy — min. 2 usługi IK / Inwestora Zastępczego / zarządzającego projektem / wielobranżowego nadzoru inwestorskiego, każda ≥ 1 500 000 zł brutto, przy inwestycji budowy/przebudowy obiektu użyteczności publicznej / handlowego wielkopowierzchniowego / sportowo-rekreacyjnego o kubaturze ≥ 40 000 m³ lub pow. zabudowy ≥ 3 000 m², ostatnie 10 lat; spełnia w całości jeden podmiot (sam wykonawca, jeden konsorcjant lub jeden podmiot udostępniający zasoby).
2Koordynator / IK Rezydent — wyższe techniczne; 3 zakończone zadania w roli KP/IK/IR/MP w ostatnich 10 latach przy obiektach ≥ 40 000 m³ lub ≥ 3 000 m²; doświadczenie w koordynacji, harmonogramie, rozliczeniach, roszczeniach, rozruchach; 1 obiekt basenowy/aquapark o lustrze wody ≥ 1 500 m²; 3 obiekty ≥ 40 000 m³ / 3 000 m² z HVAC/W-K/PPOŻ; 3 obiekty ≥ 40 000 m³ / 3 000 m² z SSP/KD/CCTV/SSWiN.

Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena za wykonanie zakresu gwarantowanegojedyna kryterium oceny
100%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (22 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 35 000,00 zł
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 10% ceny całkowitej brutto oferty
  • Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 3 do SWZ) — szczegółowe stawki i przesłanki nie zostały ujawnione w SWZ/OPZ

Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

27

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Pytanie dotyczy pkt 5.2.6 SWZ (warunek zdolności technicznej lub zawodowej). Wykonawca wnioskuje o: 1.1. Zmianę warunku tak, aby możliwe było wykazanie się usługami rozdzielnie (dwie usługi o wartości min. 1,5 mln zł brutto ORAZ odrębnie dwie usługi dla inwestycji o określonych parametrach kubaturowych/powierzchniowych). 1.2. Rezygnację z warunku minimalnej wartości usługi (1 500 000,00 zł brutto) lub obniżenie progu do 800 000,00 zł brutto.
Zamawiający nie wyraża zgody na modyfikację dokumentacji postępowania we wnioskowanym zakresie i podtrzymuje dotychczasowe wymagania określone w SWZ. W pierwszej kolejności Zamawiający wskazuje, że uruchomiona przez Wykonawcę instytucja wynikająca z art. 135 ust. 1 ustawy Pzp służy wyłącznie wyjaśnianiu wątpliwości interpretacyjnych oraz eliminowaniu ewentualnych niejasności w treści SWZ. Wnioskodawca w treści skierowanego zapytania nie wykazał, aby przedmiotowe postanowienie SWZ było niejednoznaczne, niezrozumiałe czy wewnętrznie sprzeczne. Wnioskowana treść zmierza wprost do ukształtowania nowej treści warunku udziału w postępowaniu, co nie wpisuje się w ustawowe ramy wyjaśniania dokumentów zamówienia. Merytorycznie Zamawiający podkreśla, że sformułowane w SWZ warunki udziału w postępowaniu, w tym warunek wskazany w pkt. 5.2.6 SWZ są w pełni uzasadnione specyfiką, skalą oraz bardzo wysokim stopniem skomplikowania technologicznego i konstrukcyjnego przedmiotowej Inwestycji. Budowa Aquaparku wiąże się z pracą w specyficznym, wysoce agresywnym środowisku korozyjnym (stała wysoka wilgotność, opar chloru) oraz montażem skomplikowanych, zintegrowanych systemów instalacyjnych (HVAC, automatyka BMS). Zamawiający jako gospodarz postępowania ma prawo i obowiązek określić wymagania na poziomie gwarantującym, że wielobranżowy nadzór nad realizacją prac powierzony zostanie podmiotom o najwyższym stopniu profesjonalizmu i precyzyjnie dobranych kwalifikacjach. Obniżenie przedmiotowych kryteriów mogłoby bezpośrednio zagrozić jakości, trwałości, a przede wszystkim bezpieczeństwu przyszłych użytkowników obiektu. Warunek polegający na wykazaniu się minimum dwiema usługami, z których każda łączyła w sobie wysoki próg finansowy (min. 1,5 mln zł brutto) z odpowiednią skalą rzeczową obiektu (kubatura min. 40 tys. m³ lub pow. zabudowy min. 3 tys. m²), jest w pełni proporcjonalny i adekwatny do przedmiotu zamówienia (zgodnie z art. 112 ust. 1 Pzp). Rozdzielenie tych parametrów lub obniżenie wartości referencyjnej uniemożliwiłoby Zamawiającemu rzetelną weryfikację, czy Wykonawca posiada realne zdolności do zarządzania tak dużym, skomplikowanym i kapitałochłonnym procesem inwestycyjnym.
1Pytanie nr 1: Zamawiający wskazał następujący warunek udziału w postępowaniu: 5.2.6. Warunek zdolności technicznej lub zawodowej będzie uznany za spełniony jeżeli: Wykonawca w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał: minimum dwie [ 2 ] usługi Inżyniera Kontraktu lub Inwestora Zastępczego lub podmiotu zarządzającego projektem lub wielobranżowego nadzoru inwestorskiego: - o wartości każdej z tych usług wynoszącej co najmniej jeden milion pięćset tysięcy [ 1 500 000,00 ] złotych brutto, oraz - realizowanych dla inwestycji polegających na: budowie lub przebudowie: obiektu budowlanego użyteczności publicznej lub obiektu handlowego wielkopowierzchniowego lub obiektu sportowo-rekreacyjnego o kubaturze min. 40 tyś. m3 każdego z nich lub powierzchni zabudowy wynoszącej min. 3 tyś. m2 każdego z obiektów. Mnogość wniosków jakie złożono o zmiany tego konkretnego warunku, wskazuje bezsprzecznie na fakt, że warunek ten w sposób znaczący wpływa na ograniczenie liczby wykonawców mogących skutecznie złożyć ofertę w przedmiotowym postępowaniu. Nie sposób przy tym uzasadnić, że wykonawca, który zrealizował należycie minimum jedną usługę spełniającą wszystkie powyższe parametry oraz liczne usługi tożsame lecz np. o nieco niższej wartości usługi, nie jest zdolny do należytego wykonania usługi objętej zamówieniem. Z uwagi na powyższe, kierujemy się z prośbą o ponowne przeanalizowanie przedstawionej przez wykonawców argumentacji i o zmianę w/w warunku w sposób następujący: „5.2.6. Warunek zdolności technicznej lub zawodowej będzie uznany za spełniony jeżeli: Wykonawca w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał: minimum dwie [ 2 ] usługi Inżyniera Kontraktu lub Inwestora Zastępczego lub podmiotu zarządzającego projektem lub wielobranżowego nadzoru inwestorskiego: - o wartości minimum jednej z tych usług wynoszącej co najmniej jeden milion pięćset tysięcy [ 1 500 000,00 ] złotych brutto, oraz (…) Ewentualnie o zmianę w sposób następujący: 5.2.6. Warunek zdolności technicznej lub zawodowej będzie uznany za spełniony jeżeli: Wykonawca w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał: minimum dwie [ 2 ] usługi Inżyniera Kontraktu lub Inwestora Zastępczego lub podmiotu zarządzającego projektem lub wielobranżowego nadzoru inwestorskiego: - o wartości każdej z tych usług wynoszącej co najmniej jeden milion pięćset tysięcy [ 1 500 000,00 ] złotych brutto, oraz - realizowanych dla inwestycji polegających na: budowie lub przebudowie: obiektu lub obiektów budowlanych użyteczności publicznej, obiektu lub obiektów handlowych wielkopowierzchniowych lub obiektu lub obiektów budowlanych sportowo-rekreacyjnych o kubaturze min. 40 tyś. m3 łącznie obiektu lub…
Odpowiedź na pytanie nr 1: Zamawiający nie wyraża zgody na modyfikację dokumentacji postępowania we wnioskowanym zakresie i podtrzymuje dotychczasowe wymagania określone w SWZ. W pierwszej kolejności Zamawiający wskazuje, że uruchomiona przez Wykonawcę instytucja wynikająca z art. 135 ust. 1 ustawy Pzp służy wyłącznie wyjaśnianiu wątpliwości interpretacyjnych oraz eliminowaniu ewentualnych niejasności w treści SWZ. Wnioskodawca w treści skierowanego zapytania nie wykazał, aby przedmiotowe postanowienie SWZ było niejednoznaczne, niezrozumiałe czy wewnętrznie sprzeczne. Wnioskowana treść zmierza wprost do ukształtowania nowej treści warunku udziału w postępowaniu, co nie wpisuje się w ustawowe ramy wyjaśniania dokumentów zamówienia. Merytorycznie Zamawiający podkreśla, że sformułowane w SWZ warunki udziału w postępowaniu, w tym warunek wskazany w pkt. 5.2.6 SWZ są w pełni uzasadnione specyfiką, skalą oraz bardzo wysokim stopniem skomplikowania technologicznego i konstrukcyjnego przedmiotowej Inwestycji. Budowa Aquaparku wiąże się z pracą w specyficznym, wysoce agresywnym środowisku korozyjnym (stała wysoka wilgotność, opar chloru) oraz montażem skomplikowanych, zintegrowanych systemów instalacyjnych (HVAC, automatyka BMS). Zamawiający jako gospodarz postępowania ma prawo i obowiązek określić wymagania na poziomie gwarantującym, że wielobranżowy nadzór nad realizacją prac powierzony zostanie podmiotom o najwyższym stopniu profesjonalizmu i precyzyjnie dobranych kwalifikacjach. Obniżenie przedmiotowych kryteriów mogłoby bezpośrednio zagrozić jakości, trwałości, a przede wszystkim bezpieczeństwu przyszłych użytkowników obiektu.
1Szanowni Państwo, zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie treści SWZ w zakresie warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt 5.2.6 SWZ. Zamawiający w pkt 5.4–5.8 SWZ dopuścił możliwość polegania przez wykonawcę na zdolnościach zawodowych podmiotów udostępniających zasoby na zasadach określonych w art. 118 ustawy Pzp. Jednocześnie w pkt 5.9 SWZ wskazano, że: „(…) W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, warunek określony w pkt 5.2.6 SWZ musi spełnić w całości co najmniej jeden z Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (…)”. W ocenie Wykonawcy powyższy zapis odnosi się wyłącznie do wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (konsorcjum) i nie zawiera analogicznego postanowienia dotyczącego podmiotów udostępniających zasoby. Jednocześnie SWZ nie wskazuje wprost, czy w przypadku korzystania z potencjału podmiotu udostępniającego zasoby dopuszczalne jest wykazywanie spełnienia warunku z pkt 5.2.6 SWZ poprzez łączne uwzględnienie doświadczenia wykonawcy oraz podmiotu udostępniającego zasoby. W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, czy warunek doświadczenia określony w pkt 5.2.6 SWZ zostanie uznany za spełniony w sytuacji, gdy wykonawca, korzystając z zasobów podmiotu trzeciego na podstawie art. 118 ustawy Pzp, wykaże wymagane doświadczenie łącznie, tj. przykładowo: • jedną usługę spełniającą wymagania pkt 5.2.6 SWZ wykonał sam wykonawca, • drugą usługę spełniającą wymagania pkt 5.2.6 SWZ wykonał podmiot udostępniający zasoby, a podmiot udostępniający zasoby będzie uczestniczył w realizacji zamówienia w zakresie odpowiadającym udostępnianemu doświadczeniu. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, czy w świetle pkt 5.4–5.9 SWZ Zamawiający dopuszcza łączne wykazywanie doświadczenia wykonawcy i podmiotu udostępniającego zasoby dla wykazania spełnienia warunku określonego w pkt 5.2.6 SWZ, czy też wymaga, aby warunek ten został spełniony w całości przez jeden podmiot.
Zamawiający wyjaśnia, że warunek udziału w postępowaniu określony w pkt 5.2.6 SWZ musi zostać spełniony w całości przez jeden podmiot. Zamawiający nie dopuszcza prostego, matematycznego sumowania doświadczenia wykonawcy i podmiotu udostępniającego zasoby w ten sposób, że jedną z wymaganych usług wykonał wykonawca, a drugą podmiot trzeci, jeśli żaden z tych podmiotów samodzielnie nie wykazuje pełnego doświadczenia wymaganego w pkt 5.2.6 SWZ. Zgodnie z zasadą równego traktowania wykonawców (art. 16 pkt 1 ustawy Pzp), niedopuszczalne jest stosowanie mniej rygorystycznych reguł oceny spełniania warunków wobec wykonawców polegających na zasobach podmiotów trzecich w trybie art. 118 ustawy Pzp, niż wobec wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (konsorcjum), wobec których zgodnie z SWZ sformułowano jednoznaczny wymóg samodzielnego spełnienia warunku w całości przez co najmniej jednego z konsorcjantów. W konsekwencji warunek zostanie uznany za spełniony wyłącznie wtedy, gdy pełne wymagane doświadczenie (minimum dwie wskazane usługi) zostanie wykazane w całości przez: samego wykonawcę, jednego z wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia albo przez jeden podmiot udostępniający zasoby (przy zachowaniu wymogów z art. 118 ustawy Pzp). Postanowienia SWZ pozostają bez zmian.

Historia zmian

19.05.2026 — publikacja ogłoszenia
22.07.2026 — upływ terminu składania ofert
27.10.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania