Przejdź do treści
← Wróć do listy
Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN414203-2026

Wykonanie dokumentacji projektowej rozbudowy siedziby Enea Operator w Poznaniu – Poznań

Przedmiot zamówienia

AI
  • Część 1 (usługa projektowa): kompletna wielobranżowa dokumentacja projektowa (inwentaryzacja zieleni i infrastruktury, dokumentacja geotechniczna i ekspertyza wpływu posadowienia, 2 warianty koncepcji, projekty budowlany/techniczne/wykonawcze we wszystkich branżach, projekt rozbiórek, projekt wyposażenia i aranżacji wnętrz, BIOZ, przedmiary, kosztorysy inwestorskie, STWiOR w każdej branży, projekty dróg i zieleni, utylizacja materiałów, instrukcje obsługi, operat ppoż.), uzyskanie wszelkich decyzji/zezwoleń (w tym prawomocnego pozwolenia na budowę, pozwoleń konserwatora zabytków, projekt i kierowanie badaniami archeologicznymi) oraz pełnienie wielobranżowego nadzoru autorskiego na etapie przetargu i realizacji robót do pozwolenia na użytkowanie, z przeniesieniem praw autorskich — dla inwestycji obejmującej rozbudowę/modernizację siedziby RD i OD Poznań przy ul. Panny Marii 2 (budynek biurowo-techniczny z 2 segmentów, 3 wiat oraz zaplecza logistycznego, ok. 13 150 m² powierzchni użytkowej, ok. 150 miejsc pracy, parking zewnętrzny ~220 miejsc, hala garażowa podziemna na min. 106 pojazdów, wiaty dla ~20 pojazdów specjalistycznych, boks na min. 30 rowerów, serwerownia TIER IV).
Trudność: wysoka

Złożony, wielobranżowy zakres projektowy wymagający koordynacji 8 branż, wariantowania inwestycji, pozyskania decyzji administracyjnych (w tym pozwolenia na budowę, konserwatora zabytków, archeologicznych) oraz długotrwałego nadzoru autorskiego przy wysokich wymaganiach technicznych (np. serwerownia TIER IV, zasilanie NCER).

Terminy realizacji

Czas na realizację (termin wykonania)
60 tygodni od dnia zawarcia umowy (etap I: koncepcja + 2 warianty + kosztorysy inwestorskie do 36 tygodni od podpisania, w tym wybór wariantu; etap II: dokumentacja projektowa po wyborze wariantu 24 tygodnie); nadzór autorski na etapie realizacji robót do 120 tygodni od przekazania terenu budowy (przekazanie terenu najpóźniej 155 tygodni od pozwolenia na budowę z klauzulą ostateczności)
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy od dnia następującego po uzyskaniu prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie z klauzulą ostateczności

Warunki udziału

AI
1Wizja lokalna — obowiązkowa przed złożeniem oferty; potwierdzenie wg Załącznika nr 12 do SWZ
2Ubezpieczenie OC — suma gwarancyjna ≥ 2 000 000 zł od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia

Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena bruttonajniższa cena = 100 pkt
100%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Obowiązkowa wizja lokalna
Odbycie wizji lokalnej jest wymogiem niezbędnym uprawniającym do złożenia oferty (pkt 5.1.3 SWZ; Załącznik nr 12).
Wymagana wysoka OC
Polisa OC zawodowa na sumę gwarancyjną co najmniej 2 000 000 zł (§ 7 ust. 2 projektu umowy).
SWZ zmodyfikowany 38 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Silne kary umowne
Łączny limit kar do 30% Wynagrodzenia netto, w tym 0,5% netto/dzień za brak współpracy przy nadzorze (§ 9 ust. 1.7 i ust. 2 umowy).
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (30 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Nienależyte wykonanie: 10 000 zł netto za każdy przypadek (§9 ust. 1 pkt 1.1 umowy)
  • Zwłoka w dostarczeniu koncepcji (§2 ust. 1 pkt 1.1): 0,2% wynagrodzenia netto / dzień (§9 ust. 1 pkt 1.2)
  • Rozwiązanie umowy z przyczyn Wykonawcy: 20% wynagrodzenia netto (§9 ust. 1 pkt 1.3)

Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

6

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1W pkt 5.1.2.1 SWZ Zamawiający dopuścił wykazanie usług wykonanych nie wcześniej niż w okresie 10 lat przed upływem terminu składania ofert, natomiast w pkt 6.5 lit. a SWZ wymaga przedstawienia wykazu usług wykonanych w okresie ostatnich 3 lat. Prosimy o usunięcie wskazanej rozbieżności i potwierdzenie, że wykaz usług może obejmować okres ostatnich 10 lat, zgodnie z warunkiem udziału określonym w pkt 5.1.2.1 SWZ.
W odpowiedzi na pytanie Wykonawcy, Zamawiający dokonuje modyfikacji pkt 6.5 lit. a) SWZ z: [...] na: a) wykazu usług wykonanych, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również wykonywanych (Załącznik nr 7 do SWZ), w okresie ostatnich 10 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane lub są wykonywane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie wykonawcy; w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wystawione w okresie ostatnich 3 miesięcy"
2W pkt 6.5 lit. b SWZ Zamawiający żąda informacji banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo kredytowej potwierdzającej wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową wykonawcy. Jednocześnie w pkt 5.1 SWZ nie określono warunku udziału dotyczącego minimalnej wysokości środków finansowych ani zdolności kredytowej. Prosimy o potwierdzenie, że dokument wskazany w pkt 6.5 lit. b SWZ nie będzie wymagany, i odpowiednią zmianę SWZ. Ewentualnie prosimy o jednoznaczne określenie warunku, którego spełnienie dokument ten miałby potwierdzać.
W odpowiedzi na pytanie Wykonawcy, Zamawiający dokonuje modyfikacji pkt 6.5 lit. b) SWZ, z: b) ważną i aktualną informację banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej potwierdzającej wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową Wykonawcy, w okresie nie wcześniejszym niż 3 miesiąc przed jej złożeniem na: b) uchylony
3Pkt 10.5 SWZ wskazuje na obowiązek zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę części personelu na podstawie stosunku pracy oraz odsyła w tym zakresie do projektu umowy. Projekt umowy nie określa jednak czynności ani stanowisk objętych takim obowiązkiem. Prosimy o wskazanie konkretnych czynności, których wykonywanie wymaga zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, albo o usunięcie pkt 10.5 SWZ, jeżeli Zamawiający nie przewiduje takiego wymagania.
W odpowiedzi na pytanie Wykonawcy, Zamawiający dokonuje modyfikacji pkt 10.5 SWZ, z: 10.5. Przy realizacji umowy wykonawca zobowiązany będzie do zatrudniania części personelu na podstawie stosunku pracy. Szczegóły oraz zakres zatrudnienia i sposób weryfikacji obowiązku wykonawcy opisany został we wzorze umowy stanowiącej załącznik do SWZ. na 10.5. Zamawiający nie określa wymagań dotyczących zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, o których mowa w art. 95 ustawy Pzp, ponieważ czynności wykonywane w ramach realizacji zamówienia mają charakter samodzielnych czynności projektowych wykonywanych przez osoby posiadające specjalistyczną wiedzę i uprawnienia zawodowe, a sposób ich wykonywania nie odpowiada przesłankom określonym w art. 22 § 1 Kodeksy pracy.
4W pkt 20.3 SWZ Zamawiający odsyła w zakresie wymagań ubezpieczeniowych do § 12 projektu umowy. Ubezpieczenie zostało uregulowane w § 7 projektu umowy, natomiast § 12 dotyczy informacji poufnych. Prosimy o potwierdzenie, że właściwym odesłaniem jest § 7 projektu umowy, i odpowiednią korektę SWZ.
W odpowiedzi na pytanie Wykonawcy, Zamawiający dokonuje modyfikacji pkt 20.3 SWZ, z: 20.3. Przed zawarciem umowy, wykonawca zobowiązany jest dostarczyć zamawiającemu kopie poświadczonych za zgodność z oryginałem dokumentów uzgodnionych z zamawiającym dot. obowiązkowych ubezpieczeń do których zawarcia zobowiązany jest Wykonawca w zakresie określonym w §12 Projektu umowy na: 20.3. Przed zawarciem umowy, wykonawca zobowiązany jest dostarczyć zamawiającemu kopie poświadczonych za zgodność z oryginałem dokumentów uzgodnionych z zamawiającym dot. obowiązkowych ubezpieczeń do których zawarcia zobowiązany jest Wykonawca w zakresie określonym w §7 Projektu umowy
1W pkt 5.1.2.1 SWZ Zamawiający dopuścił wykazanie usług wykonanych nie wcześniej niż w okresie 10 lat przed upływem terminu składania ofert, natomiast w pkt 6.5 lit. a SWZ wymaga przedstawienia wykazu usług wykonanych w okresie ostatnich 3 lat. Prosimy o usunięcie wskazanej rozbieżności i potwierdzenie, że wykaz usług może obejmować okres ostatnich 10 lat, zgodnie z warunkiem udziału określonym w pkt 5.1.2.1 SWZ.
W odpowiedzi na pytanie Wykonawcy, Zamawiający dokonuje modyfikacji pkt 6.5 lit. a) SWZ z: a) wykazu usług wykonanych, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również wykonywanych (Załącznik nr 7 do SWZ), w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane lub są wykonywane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie wykonawcy; w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wystawione w okresie ostatnich 3 miesięcy na: a) wykazu usług wykonanych, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych również wykonywanych (Załącznik nr 7 do SWZ), w okresie ostatnich 10 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane lub są wykonywane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie wykonawcy; w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych nadal wykonywanych referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wystawione w okresie ostatnich 3 miesięcy"
3Pkt 10.5 SWZ wskazuje na obowiązek zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę części personelu na podstawie stosunku pracy oraz odsyła w tym zakresie do projektu umowy. Projekt umowy nie określa jednak czynności ani stanowisk objętych takim obowiązkiem. Prosimy o wskazanie konkretnych czynności, których wykonywanie wymaga zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, albo o usunięcie pkt 10.5 SWZ, jeżeli Zamawiający nie przewiduje takiego wymagania.
W odpowiedzi na pytanie Wykonawcy, Zamawiający dokonuje modyfikacji pkt 10.5 SWZ, z: 10.5. Przy realizacji umowy wykonawca zobowiązany będzie do zatrudniania części personelu na podstawie stosunku pracy. Szczegóły oraz zakres zatrudnienia i sposób weryfikacji obowiązku wykonawcy opisany został we wzorze umowy stanowiącej załącznik do SWZ. na 10.5. Zamawiający nie określa wymagań dotyczących zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, o których mowa w art. 95 ustawy Pzp, ponieważ czynności wykonywane w ramach realizacji zamówienia mają charakter samodzielnych czynności projektowych wykonywanych przez osoby posiadające specjalistyczną wiedzę i uprawnienia zawodowe, a sposób ich wykonywania nie odpowiada przesłankom określonym w art. 22 § 1 Kodeksu pracy.

Historia zmian

17.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
24.07.2026 — sprostowanie (Dokonano zmiany terminu składania ofert z 28.07.2026 r., godz. 10:00 na 30.07.2026 r., godz. 10:00)
30.07.2026 — upływ terminu składania ofert
30.07.2026 — modyfikacja dokumentacji (3 modyfikacje dokumentacji)