Po terminie
Wykonanie izolacji zewnętrznych przeciwwodnych z remontem hal garażowych w budynku
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy7 aktualnych · 130 w archiwum·NIP 1132524746·mazowieckie
Składanie ofert: 15 września 2026 · Wadium: 138 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (robota budowlana): Wymiana izolacji poziomej płyty stropowej nad częścią garażową budynku wraz z rozbiórką istniejącej izolacji przeciwwodnej na całej powierzchni stropu garażu, wykonaniem nowej izolacji przeciwwodnej, warstw wyrównawczych oraz naprawą odwodnienia liniowego wokół budynku.
- Część 2 (robota ogrodnicza): Odtworzenie nawierzchni ziemnych z wykonaniem trawników dywanowych siewem na powierzchni ok. 1570 m², warstwą wzmacniającą z geowłókniny, rozścieleniem ziemi urodzajnej oraz nasadzeniem ok. 992 szt. drzew i krzewów liściastych.
- Część 3 (robota budowlana - wykończeniowa): Wykonanie posadzek z żywic epoksydowych oraz robót brukarskich na terenie przy budynku z niezbędnym rozbiórką i odtworzeniem nawierzchni.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji kilku branż robót przy częściowym utrzymaniu użytkowania hal garażowych.
Terminy realizacji
Czas na realizację
320 dni kalendarzowych liczonych od dnia podpisania umowy
320 dni kalendarzowych liczonych od dnia podpisania umowy
Okres gwarancji
min. 36 miesięcy, maks. do 60 miesięcy (ocena przyjmowana: 60 m-cy)
min. 36 miesięcy, maks. do 60 miesięcy (ocena przyjmowana: 60 m-cy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — duża inwestycja — min. 1 zadanie (remont/budowa/przebudowa/dobudowa/modernizacja) budynku użyteczności publicznej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub obiektu inżynieryjnego o wartości ≥ 6 000 000,00 zł brutto, w ciągu ostatnich 5 lat, z robotami izolacyjnymi pionowymi/poziomymi/warstwami wyrównawczymi o wartości ≥ 400 000,00 zł brutto.
2Posadzki żywiczne — min. 1 robotа polegająca na wykonaniu posadzek z żywic epoksydowych o wartości ≥ 400 000,00 zł brutto, w okresie ostatnich 5 lat.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto
60%
Okres gwarancji
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 138 000,00 zł.
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny ofertowej brutto.
- Zabezpieczenie — zwrot częściowe: 70% zabezpieczenia zwracane w terminie 30 dni od wykonania; pozostała część zwrócona nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
25Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający nie rozważy, aby dokonać zmiany opisu warunku udziału w postepowaniu z aktualnym brzmieniem: "oraz jedną robotę polegającą na wykonaniu posadzek z żywic epoksydowych o wartości nie mniejszej niż 400.000,00 zł brutto", na brzmienie: "oraz jedną robotę polegającą na wykonaniu posadzek z żywic epoksydowych o wartości nie mniejszej niż 200.000,00 zł brutto". Zmiana taka zwiększy konkurencyjność w postępowaniu, bo doświadczone firmy, także w zakresie
pozostałych części warunku, będą mogły wziąć udział.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że nie dopuszcza zmiany warunku udziału w postępowaniu.
1W dokumentacji postępowania występują rozbieżności dotyczące zakresu nasadzeń roślin. W specyfikacji wymienione zostały następujące rośliny:
+ _Ognik szkarłatny,
« __Thuja occidentalis ‘Brabant’,
* __Tawuła szara,
natomiast ww. rośliny nie zostały ujęte w przedmiarze robót branży ogrodniczej.
W związku z powyższym prosimy o jednoznaczne wskazanie:
e _ Czy nasadzenie ww. roślin jest przewidziane do wykonania w ramach przedmiotowego zadania?
* Jeżeli tak, prosimy o podanie liczby sztuk każdego z wymienionych gatunków/odmian, które należy uwzględnić w wycenie.
e Prosimy o potwierdzenie, czy w przypadku występowania rozbieżności pomiędzy specyfikacją a przedmiarem, zakres oraz ilości wskazane przez Zamawiającego w odpowiedzi na niniejsze pytanie należy uwzględnić w cenie ofertowej.
Prosimy o uzupełnienie lub odpowiednią korektę dokumentacji w zakresie ilości oraz parametrów materiału roślinnego, tak aby wszyscy Wykonawcy mieli możliwość przygotowania ofert w oparciu o jednolity i jednoznacznie określony zakres zamówienia.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że rośliny: ognik szkarłatny, thuja occidentalis „Brabant”, Tawuła szara, nie są objęte zakresem zamówienia. Prawidłowe ilości oraz rodzaj nasadzeń zostały zawarte w przedmiarze robót.
1W udostępnionym w dniu 27.08.2026 r. przedmiarze ogrodniczym ponownie występuje rozbieżność w zakresie ilości materiału w poz. 15 — „Jałowiec płożący”.
W przedmiarze wskazano ilość 220 m?, przy założeniu obsadzenia 4 szt./m?, co daje łącznie 880 szt. jałowca płożącego. Natomiast w udostępnionej w dniu 27.08.2026 r. tabeli stanowiącej odpowiedzi na pytania Zamawiający wskazał ilość 220 szt.
W związku z powyższym prosimy o jednoznaczne wskazanie, która ilość jest prawidłowa i którą ilość Wykonawcy powinni przyjąć do wyceny — 220 m? (tj. 880 szt. przy obsadzeniu 4 szt./m?), czy 220 szt.
Jednocześnie prosimy o udostępnienie zmodyfikowanego kosztorysu nakładczego dla branży ogrodniczej, uwzględniającego wszystkie dotychczas wprowadzone przez Zamawiającego zmiany i korekty. Dotychczas w ramach udostępnionych materiałów przekazano Wykonawcom jedynie przedmiar, który nie zawiera pełnych nakładów materiałowych, robocizny i sprzętu niezbędnych do prawidłowej wyceny przedmiotu zamówienia. Prosimy o udostępnienie aktualnego, skorygowanego kosztorysu nakładczego w celu zapewnienia możliwości przygotowania porównywalnej i rzetelnej wyceny przez wszystkich Wykonawców.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że w poz. 15 Przedmiaru robót - roboty ogrodnicze powinno być - Powierzchnia do nasadzenia - 55 m2 z nasadzeniem 4 szt. /m2 co daje ilość 220 szt. sadzonek jałowca płożącego, którą należy przyjąć do wyceny.
W związku z powyższym Zamawiający zgodnie z art. 286 ust. 1 pzp zmienia treść swz - zmienia treść poz. 15 Przedmiaru robót - roboty ogrodnicze — Załącznik Nr 8/ZMIANA poprzez zmianę jednostki miary z m2 na szt.
2Prosimy o wskazanie dla wszystkich planowanych nasadzeń wymaganej wielkości materiału roślinnego, w szczególności pojemności doniczek/pojemników sadzonek (np. P9, C2, C3, C5 itp.) lub innych parametrów określających ich wielkość.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że planowane nasadzenia i wielkość sadzonek roślin - należy wycenić na podstawie rysunku nr B-3 Projektu Wykonawczego oraz przedmiaru robót ogrodniczych gdzie podane są wielkości sadzonek.
2W związku z określeniem wynagrodzenia Wykonawcy jako kosztorysowego oraz koniecznością sporządzenia wyceny w oparciu o udostępnione kosztorysy nakładcze, prosimy o wskazanie, w jakiej pozycji kosztorysowej należy ująć koszty wykonania projektu organizacji ruchu, zajęcia pasa drogowego, chodnika i terenu niezbędnego do realizacji robót oraz koszt ubezpieczenia budowy.
W przypadku braku odpowiednich pozycji w kosztorysach nakładczych prosimy o wskazanie sposobu ich uwzględnienia w cenie oferty.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, ze wszystkie koszty dodatkowe niezbędne do realizacji danego zamówienia należy ująć zgodnie z zapisami Rozdziału XIII ust. 1 SWZ cyt. (...)
Uwaga:
W kosztorysach ofertowych w cenach jednostkowych robót podstawowych Wykonawca powinien uwzględnić koszty wszystkich robót tymczasowych i towarzyszących (pomocniczych), które wystąpią w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia.
Ceny winny obejmować: Koszty bezpośrednie - R, M, S, w tym:
a) koszty wszelkiej robocizny do wykonania danej pozycji przedmiaru;
b) koszty materiałów podstawowych i pomocniczych do wykonania danej pozycji przedmiaru robót, obejmujące również koszty dostarczenia materiałów z miejsca ich zakupu do miejsca wbudowania;
c) koszty użycia wszelkiego sprzętu budowlanego i środków transportu, niezbędnych do wykonania danej pozycji przedmiaru, obejmujące również koszty sprowadzenia sprzętu na plac budowy, jego montażu i demontażu po zakończeniu robót.
d) Koszty pośrednie - Kp: wszystkie koszty ogólne budowy które wg Wykonawcy obciążają daną budowę i mogą wystąpić w związku z należytym wykonywaniem zamówienia.
e) Zysk - Z : ryzyko obciążające wykonawcę i kalkulowany przez wykonawcę zysk. (...)
3Prosimy o wskazanie wymiarów obrzeży elastycznych oraz koloru.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że przy realizacji robót w zakresie z PB i przedmiarze robót przewidziano montaż obrzeży trawnikowych 8x28x48 cm w kolorze grafitowym. Obrzeży elastycznych nie przewidziano do wbudowania.
3Prosimy o informację, w jaki sposób Zamawiający przewiduje organizację pracy garażu. Czy na czas prowadzenia w nim robót przewiduje się całkowite wyłączenie z użytkowania?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że w czasie trwania remontu z uwagi na ilość samochodów nie ma możliwości całkowitego wyłączenia garażu z użytkowania. Biorąc pod uwagę ilość stanowisk postojowych, zakres robót wewnątrz hal garażowych powierzchnia garażu winna być podzielona na etapy aby część samochodów mogła użytkować garaż tym samym zminimalizować niedogodności dla mieszkańców. Utrudnienia, tymczasowe zabezpieczenia z tym związane należy uwzględnić w wycenie prac. Kolejność realizacji poszczególnych etapów powinna być uzgodniona z Zamawiającym podczas tworzenia Harmonogramu Rzeczowo Finansowego.
4Prosimy o udostępnienie dokumentacji projektowej w formacie DWG lub w formacie PDF z wymiarami, umożliwiające prawidłowe przygotowanie oferty oraz kalkulację zakresu robót.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że w załączeniu dołączamy dokumentację w formacie DWG - pod nazwą pliku - 19_Dokumentacja_dwg_garaże
Jednocześnie informujemy, że w przypadku różnic w dokumentacji zamieszczonej dwg a w pdf, wiążąca jest dokumentacja w formacie pdf.
4W nawiązaniu do odpowiedzi na pytania nr 17 i 19 z dnia 20.08.2026 r., w której Zamawiający wskazał, że podstawy KNR/KNNR nie mają charakteru obligatoryjnego w zakresie nakładów rzeczowych, a Wykonawca może zastosować własną kalkulację przy zachowaniu niezmienionego zakresu rzeczowego pozycji, prosimy o wyjaśnienie, w jaki sposób Zamawiający zamierza zapewnić porównywalność kosztorysów szczegółowych składanych przez poszczególnych Wykonawców, przy jednoczesnym zastosowaniu wynagrodzenia kosztorysowego i obowiązku przedłożenia kosztorysów wraz z ofertą.
Dopuszczenie przez Zamawiającego indywidualnego kształtowania nakładów może prowadzić do istotnych różnic pomiędzy ofertami, m.in. w zakresie ilości i rodzaju przyjmowanych materiałów, nakładów robocizny, czasu pracy oraz ilości i rodzaju sprzętu, przy zachowaniu tego samego zakresu rzeczowego pozycji.
W konsekwencji oferty mogą być kalkulowane na podstawie odmiennych założeń, co może utrudniać ich rzetelne i jednoznaczne porównanie.
Prosimy o potwierdzenie, czy Wykonawcy są uprawnieni do przyjmowania dowolnych, własnych nakładów materiałowych, robocizny i sprzętu dla poszczególnych pozycji kosztorysowych, czy też Zamawiający wymaga zachowania jednolitych nakładów rzeczowych wskazanych w kosztorysach nakładczych.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że w wyjaśnieniach z dnia 20.08.2026 r. wskazywał, że KNR/KNNR nie mają charakteru obligatoryjnego w zakresie nakładów rzeczowych, lecz służą opisaniu/skalkulowaniu danej pozycji. Wykonawca może zastosować własną kalkulację przy zachowaniu niezmienionego zakresu rzeczowego pozycji. W kosztorysie ofertowym istotnym jest wycena zakresu prac określonego w opisach poszczególnych pozycji.
5W dokumentacji przetargowej występuje rozbieżność dotycząca placu zabaw. Zgodnie z przedmiarem przewidziano jego demontaż, natomiast z opisu (pkt 5 str. 34) przedmiotu zamówienia wynika, że plac zabaw nie jest objęty opracowaniem. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, czy w ramach przedmiotu zamówienia należy:
- wykonać demontaż placu zabaw i jego ponowny montaż po zakończeniu robót, czy wykonać wyłącznie demontaż placu zabaw bez jego ponownego montażu czy zachować obszar placu zabaw w stanie nienaruszonym.
Prosimy również o wskazanie dokumentu, który należy przyjąć jako wiążący przy kalkulacji oferty w przypadku występującej rozbieżności.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że w ramach realizacji przedmiotu zamówienia należy wykonać demontaż placu zabaw bez jego ponownego montażu. Zakres prac objętych przedmiotem zamówienia dotyczący tego obszaru został określony w przedmiarze robót.
5Dotyczy: Pozycji przedmiaru nr 1 branża sanitarna, dotyczącej demontażu/montażu instalacji kanalizacyjnej.
W związku z dokonaną zmianą jednostki miary w przedmiotowej pozycji z metrów (m) na komplet (kpl), przy jednoczesnym pozostawieniu nakładu robocizny na niezmienionym poziomie wynoszącym 0,293 r- £, zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie i skorygowanie przedmiaru.
Pozostawienie nakładu 0,293 r-g dla jednostki „komplet” oznacza, że na wykonanie całego zakresu prac objętych tą pozycją przewidziano jedynie niecałe 20 minut, co uniemożliwia rzetelną i zgodną ze sztuką budowlaną wycenę robót. Czy Zamawiający dokona korekty nakładów robocizny (r-g) dla tej pozycji w celu dopasowania ich do nowej jednostki miary (kpl)
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że prace związane z demontażem instalacji kanalizacji ujęte zostały w pozycji 23 przedmiaru robót sanitarnych. Zamawiający pozostawia pozycję nr 1. przedmiaru robót sanitarnych bez zmian. Roboty związane z montażem przyjęte zostały w innych pozycjach przedmiaru robót.
Ponadto Zamawiający informuje, ze kosztorysy zerowe nie są wiążące, Wiążące są przedmiar załączone w formacie pdf.
Z uwagi na powyższe zgodnie z art. 286 ust. 3 ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych zwaną dalej pzp przedłuża termin składania ofert i zgodnie z art. 286 ust. 1 pzp zmienia treść swz następująco:
1. Rozdział IX ust. 1 swz otrzymuje brzmienie - Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 14 października 2026 r.
2. - Rozdział XI ust. 2 swz, otrzymuje brzmienie — Ofertę wraz z wymaganymi załącznikami należy złożyć w terminie do dnia 15 września 2026 r., do godz. 11:00.
3. Rozdział XI ust. 6 swz, otrzymuje brzmienie — Otwarcie ofert nastąpi w dniu 15 września 2026 r. o godzinie 11:15.
Odpowiedzi na pytania zostaną opublikowane na stronie internetowej prowadzonego postępowania: https://zgn-praga-pn.ezamawiajacy.pl/pn/zgn-praga-pn/demand/310738/notice/public/details
Historia zmian
05.08.2026 — publikacja ogłoszenia
15.09.2026 — upływ terminu składania ofert