Zamówienie jednoczęściowe obejmuje wymianę izolacji poziomej płyty stropowej nad częścią garażową budynku Ząbkowska 22/24/26 w Warszawie wraz z robotami towarzyszącymi i dokumentacją powykonawczą. W zakres wchodzą: roboty rozbiórkowe i przygotowawcze w halach garażowych, wykonanie izolacji przeciwwodnych (poziomych i pionowych) oraz warstw wyrównawczych, remont posadzek w halach garażowych (w tym posadzki z żywic epoksydowych), roboty ogrodnicze i brukarskie z odtworzeniem terenu, a także opracowanie harmonogramu rzeczowo-finansowego, planu BIOZ, projektu organizacji ruchu i dokumentacji powykonawczej. Konkretne ilości nie są podane w SWZ — wynikają z przedmiarów robót (branża budowlana, sanitarna, ogrodnicze) oraz projektów wykonawczych stanowiących załączniki do SWZ.
Trudność: średnia
Zakres obejmuje wiele branży (budowlana, sanitarna, ogrodnicza) wymagających koordynacji, prace prowadzone są w czynnym budynku mieszkalnym, a wadium 138 tys. zł i OC 5 mln zł wskazują na roboty o znacznej wartości.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania) 320 dni kalendarzowych liczonych od dnia podpisania umowy
Wymagany okres gwarancji min. 36 miesięcy, maks. przyjęty do oceny 60 miesięcy
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — duży projekt — w okresie ostatnich 5 lat (lub krótszym jeżeli prowadzi działalność krócej) wykonał należycie co najmniej 1 zadanie obejmujące remont, budowę, przebudowę, dobudowę lub modernizację budynku użyteczności publicznej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wartości nie mniejszej niż 6 000 000,00 zł brutto obejmującego roboty izolacyjne pionowe, poziome oraz warstwy wyrównawcze o wartości nie mniejszej niż 400 000,00 zł brutto.
2Doświadczenie — posadzki żywiczne — w okresie ostatnich 5 lat wykonał co najmniej 1 robotę polegającą na wykonaniu posadzek z żywic epoksydowych o wartości nie mniejszej niż 400 000,00 zł brutto.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto
60%
Okres gwarancjimaks. 60 m-cy
40%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 30 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI
wadium: 138000,00 zł
zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny ofertowej brutto
zwrot zabezpieczenia: 70% zabezpieczenia w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia; pozostała część zwrócona w terminie 15 dni po upływie okresu rękojmi
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
34
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W udostępnionym w dniu 27.08.2026 r. przedmiarze ogrodniczym ponownie występuje rozbieżność w zakresie ilości materiału w poz. 15 — „Jałowiec płożący”. W przedmiarze wskazano ilość 220 m², przy założeniu obsadzenia 4 szt./m², co daje łącznie 880 szt. jałowca płożącego. Natomiast w udostępnionej w dniu 27.08.2026 r. tabeli stanowiącej odpowiedzi na pytania Zamawiający wskazał ilość 220 szt. W związku z powyższym prosimy o jednoznaczne wskazanie, która ilość jest prawidłowa i którą ilość Wykonawcy powinni przyjąć do wyceny — 220 m² (tj. 880 szt. przy obsadzeniu 4 szt./m²), czy 220 szt. Jednocześnie prosimy o udostępnienie zmodyfikowanego kosztorysu nakładczego dla branży ogrodniczej, uwzględniającego wszystkie dotychczas wprowadzone przez Zamawiającego zmiany i korekty. Dotychczas w ramach udostępnionych materiałów przekazano Wykonawcom jedynie przedmiar, który nie zawiera pełnych nakładów materiałowych, robocizny i sprzętu niezbędnych do prawidłowej wyceny przedmiotu zamówienia. Prosimy o udostępnienie aktualnego, skorygowanego kosztorysu nakładczego w celu zapewnienia możliwości przygotowania porównywalnej i rzetelnej wyceny przez wszystkich Wykonawców.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że w poz. 15 Przedmiaru robót - roboty ogrodnicze powinno być - Powierzchnia do nasadzenia - 55 m2 z nasadzeniem 4 szt. /m2 co daje ilość 220 szt. sadzonek jałowca płożącego, którą należy przyjąć do wyceny. W związku z powyższym Zamawiający zgodnie z art. 286 ust. 1 pzp zmienia treść swz - zmienia treść poz. 15 Przedmiaru robót - roboty ogrodnicze — Załącznik Nr 8/ZMIANA poprzez zmianę jednostki miary z m2 na szt.
1W związku z warunkiem udziału w postępowaniu dotyczącym zdolności technicznej lub zawodowej, zgodnie z którym Wykonawca powinien wykazać wykonanie co najmniej jednego zadania obejmującego remont, budowę, przebudowę, dobudowę lub modernizację budynku użyteczności publicznej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wartości nie mniejszej niż 6 000 000,00 zł brutto, obejmującego swoim zakresem roboty izolacyjne pionowe, poziome oraz warstwy wyrównawcze o wartości nie mniejszej niż 400 000,00 zł brutto, prosimy o wyjaśnienie:
Czy Zamawiający uzna za spełnienie powyższego warunku realizację inwestycji o wartości przekraczającej 6 000 000,00 zł brutto, wykonaną w ramach budowy obiektu inżynieryjnego, w której Wykonawca wykonał specjalistyczne roboty hydroizolacyjne obejmujące m.in. wykonanie izolacji przeciwwodnej metodą iniekcji ciśnieniowej, uszczelnienia tuneli z wykorzystaniem żywic akrylowych, reprofilację uszkodzonych elementów konstrukcyjnych w technologii PCC oraz sklejanie elementów konstrukcyjnych żywicami epoksydowymi, o wartości znacznie przekraczającej wymagane 400 000,00 zł brutto?
Jednocześnie wskazujemy, że Wykonawca posiada również doświadczenie w realizacji licznych robót hydroizolacyjnych wykonywanych na budynkach, obejmujących m.in. kompleksowe wykonanie izolacji pionowych i poziomych, hydroizolacji płyt oraz ścian fundamentowych, zbiorników i innych elementów konstrukcyjnych, o jednostkowej wartości przekraczającej 1 000 000,00 zł brutto. Wątpliwość dotyczy wyłącznie interpretacji wymogu odnoszącego się do rodzaju obiektu, na którym realizowane było zadanie o wartości przekraczającej 6 000 000,00 zł brutto, przy jednoczesnym spełnieniu wymagań dotyczących zakresu i wartości robót hydroizolacyjnych.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że zgodnie z 286 ust. 1 pzp zmienia treść swz następująco:
Rozdział V ust. 1 pkt 1.2 lit. d tiret 1 swz otrzymuje brzmienie — (...) zdolności technicznej lub zawodowej: wykonał, w sposób należyty, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie wykonał co najmniej:
*jedno zadanie obejmujące remont, budowę, przebudowę, dobudowe lub modernizację budynków użyteczności publicznej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub obiektu inżynieryjnego o wartości nie mniejszej niż 6 000 000,00 zł brutto obejmującego swoim zakresem roboty izolacyjne pionowe, poziome, warstwy wyrównawcze o wartości nie mniejszej niż 400 000,00 zł brutto
*oraz jedną robotę polegającą na wykonaniu posadzek z żywic epoksydowych o wartości nie mniejszej niż 400 000,00 zł brutto
*oraz jedną robotę polegającą na wykonaniu robót brukarskich o wartości nie mniejszej niż 100 000,00 zł brutto.
W przypadku wspólnego ubiegania się o udzielenie zamówienia przez dwóch lub więcej Wykonawców warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli każda z w/w zakresu była wykonana przez co najmniej 1 wykonawcę.
Jeżeli Wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót budowlanych, wykonanych wspólnie z innymi wykonawcami informacje, o których mowa wyżej dotyczą robót budowlanych, w których wykonywaniu wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył.
W związku z powyższym Zamawiający informuje, że uzna roboty opisane w pytaniu jako potwierdzające spełnianie 1 części warunku udziału w postępowaniu.
1W § 7 ust. 3 projektu Umowy Zamawiający przewidział postanowienie umożliwiające żądanie faktury za zakup materiałów/urządzeń i obniżenie wynagrodzenia w przypadku, gdy cena z faktury okaże się niższa od ceny w kosztorysie ofertowym. Wykonawca wnosi o wykreślenie powyższego postanowienia w całości, wskazując na wątpliwości z punktu widzenia zasad PZP (przejrzystości, proporcjonalności, jednoznacznego określenia warunków zamówienia) oraz na asymetrię ryzyka (Wykonawca ponosi ryzyko wzrostu cen, Zamawiający czerpie korzyść z obniżek uzyskanych dzięki negocjacjom handlowym Wykonawcy). Wykonawca prosi o potwierdzenie, że ceny jednostkowe przyjęte zgodnie z ofertą nie będą obniżane wyłącznie z powodu uzyskania niższej ceny zakupu.
Zgodnie z art. 286 ust. 1 pzp Zamawiający zmienia treść SWZ: w § 7 projektu umowy dodaje nowe ust. 3 i ust. 4 oraz zmienia dotychczasowy ust. 3 i dostosowuje numerację pozostałych ustępów. Zgodnie z nowym brzmieniem § 7 mechanizm weryfikacji faktur i korekty wynagrodzenia (nowy ust. 5) ma zastosowanie wyłącznie do robót zamiennych oraz prac niezbędnych ze względu na bezpieczeństwo lub konieczność zapobieżenia awarii (ust. 3 i 4), a nie do całości wbudowanych materiałów. Treść § 7 w nowym brzmieniu zawiera szczegółowe zasady rozliczenia: stawka R, koszty pośrednie Kp, zysk Z, ceny materiałów wg Sekocenbud (z akceptacją Zamawiającego w przypadku braku cen), normy nakładów rzeczowe, kosztorys powykonawczy, terminy sprawdzenia kosztorysów (5 dni roboczych), faktury w terminie 7 dni od protokołu odbioru.
1W dokumentacji postępowania występują rozbieżności dotyczące zakresu nasadzeń roślin. W specyfikacji wymienione zostały następujące rośliny: Ognik szkarłatny, Thuja occidentalis 'Brabant', Tawuła szara, natomiast ww. rośliny nie zostały ujęte w przedmiarze robót branży ogrodniczej. W związku z powyższym prosimy o jednoznaczne wskazanie: Czy nasadzenie ww. roślin jest przewidziane do wykonania w ramach przedmiotowego zadania? Jeżeli tak, prosimy o podanie liczby sztuk każdego z wymienionych gatunków/odmian, które należy uwzględnić w wycenie. Prosimy o potwierdzenie, czy w przypadku występowania rozbieżności pomiędzy specyfikacją a przedmiarem, zakres oraz ilości wskazane przez Zamawiającego w odpowiedzi na niniejsze pytanie należy uwzględnić w cenie ofertowej. Prosimy o uzupełnienie lub odpowiednią korektę dokumentacji w zakresie ilości oraz parametrów materiału roślinnego, tak aby wszyscy Wykonawcy mieli możliwość przygotowania ofert w oparciu o jednolity i jednoznacznie określony zakres zamówienia.
Zamawiający informuje, że rośliny: ognik szkarłatny, thuja occidentalis „Brabant", Tawuła szara, nie są objęte zakresem zamówienia. Prawidłowe ilości oraz rodzaj nasadzeń zostały zawarte w przedmiarze robót.
1Czy Zamawiający nie rozważy, aby dokonać zmiany opisu warunku udziału w postepowaniu z aktualnym brzmieniem: "oraz jedną robotę polegającą na wykonaniu posadzek z żywic epoksydowych o wartości nie mniejszej niż 400.000,00 zł brutto", na brzmienie: "oraz jedną robotę polegającą na wykonaniu posadzek z żywic epoksydowych o wartości nie mniejszej niż 200.000,00 zł brutto". Zmiana taka zwiększy konkurencyjność w postępowaniu, bo doświadczone firmy, także w zakresie pozostałych części warunku, będą mogły wziąć udział.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że nie dopuszcza zmiany warunku udziału w postępowaniu.
2Sposób spełniania warunku przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia oraz podmioty udostępniające zasoby
W rozdziale dotyczącym warunków udziału w postępowaniu Zamawiający wskazał, że:
„W przypadku wspólnego ubiegania się o udzielenie zamówienia przez dwóch lub więcej Wykonawców warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli każda z ww. zakresu była wykonana przez co najmniej 1 wykonawcę."
W związku z powyższym prosimy o doprecyzowanie:
Czy Zamawiający potwierdza, że każdy z trzech wymaganych warunków doświadczenia może zostać wykazany przez innego członka konsorcjum, tj. przykładowo:
- pierwszy warunek — przez Wykonawcę A,
- drugi warunek — przez Wykonawcę B,
- trzeci warunek — przez Wykonawcę C,
pod warunkiem że każdy z tych warunków zostanie w całości spełniony przez jednego z członków konsorcjum i nie będzie dochodziło do łączenia doświadczenia kilku wykonawców w ramach jednego warunku?
Czy analogiczne zasady będą miały zastosowanie w przypadku polegania przez Wykonawcę na zdolnościach technicznych lub zawodowych podmiotu udostępniającego zasoby na podstawie art. 118 ustawy Pzp, tj. czy dopuszczalne jest wykazanie poszczególnych warunków przez różnych podmiotów udostępniających zasoby, pod warunkiem że każdy z warunków zostanie w całości spełniony przez jeden podmiot udostępniający zasoby oraz podmiot ten będzie realizował roboty, których dotyczą udostępniane zdolności?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający potwierdza, że każdy z trzech wymaganych warunków doświadczenia może zostać wykazany przez innego członka Konsorcjum. Analogiczne zasady będą miały zastosowanie w przypadku polegania przez Wykonawcę na zdolnościach technicznych lub zawodowych podmiotu udostępniającego zasoby na podstawie art. 118 ustawy Pzp.
2W nawiązaniu do § 7 ust. 3 projektu Umowy Wykonawca pyta, w jaki sposób Zamawiający zamierza dokonywać weryfikacji wartości materiałów lub produktów wytwarzanych przez Wykonawcę we własnym zakresie (np. mieszanka betonowa z własnego węzła betoniarskiego), dla których nie występuje faktura zakupu gotowego produktu. Koszt wyprodukowania 1 m³ mieszanki betonowej nie jest równy sumie faktur za składniki (cement, kruszywo, domieszki), gdyż obejmuje też koszty energii, robocizny, eksploatacji i amortyzacji węzła, badań laboratoryjnych, transportu, załadunku/rozładunku, utrzymania infrastruktury, strat technologicznych, kosztów pośrednich i marży. Wykonawca prosi o wskazanie, jakiego dokumentu Zamawiający będzie wymagał w takim przypadku zamiast faktury zakupu gotowego produktu oraz według jakiej metodologii Zamawiający zamierza ustalać jego „wartość cenową".
Zamawiający informuje, że przytoczone w pytaniu zapisy mają zastosowanie wyłącznie w sytuacji zaistnienia konieczności wykonania robót zamiennych oraz wykonania prac niezbędnych ze względu na bezpieczeństwo lub konieczność zapobieżenia awarii.
2Prosimy o wskazanie dla wszystkich planowanych nasadzeń wymaganej wielkości materiału roślinnego, w szczególności pojemności doniczek/pojemników sadzonek (np. P9, C2, C3, C5 itp.) lub innych parametrów określających ich wielkość.
Zamawiający informuje, że planowane nasadzenia i wielkość sadzonek roślin - należy wycenić na podstawie rysunku nr B-3 Projektu Wykonawczego oraz przedmiaru robót ogrodniczych gdzie podane są wielkości sadzonek.
Historia zmian
05.08.2026 — publikacja ogłoszenia
05.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (5 dokumentów z wyjaśnieniami · 6 modyfikacji dokumentacji)