Wymiana lub renowacja drzwi wejściowych do budynków, lokali mieszkalnych i użytkowych zarządzanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Bielsku-Białej, w podziale na 4 części

Tryb: Postępowanie prowadzone w trybie podstawowym bez negocjacji, określonym w art. 275 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych. Uzasadnienie trybu: Zamawiający respektuje przepisy Pzp właściwe dla zamówień o wartości poniżej 5 404 000 euro oraz przepisy Kodeksu Cywilnego. Przedmiot zamówienia jest robotą budowlaną. Nie wskazano, by postępowanie było prowadzone jako nieobowiązkowe ("nieotwarte") z określonym uzasadnieniem. **Stosowanie ustawy o defensie (art.

Nie określono wartości szacunkowej zamówienia. Dokument nie zawiera kwoty, którą Zamawiający przeznacza na całe zamówienie. Zamawiający udostępni najpóźniej przed otwarciem ofert informację o kwocie przeznaczonej na sfinansowanie zamówienia. Obecnie brak jest tych danych w dostarczonej treści SWZ.

Terminy postępowania i realizacji Termin składania ofert - oferty należy składać do 22.05.2026 r. do godziny 10:00 przy użyciu Platformy e-Zamówienia. Termin otwarcia ofert - otwarcie odbędzie się 22.05.2026 r. o godz. 10:10 w formie niepublicznej przez Platformę e-Zamówienia. Terminy związane z pytaniami do SWZ -

• Wniosek o wyjaśnienie treści SWZ musi wpłynąć do Zamawiającego nie później niż na 4 dni robocze przed upływem terminu składania ofert.

Warunki udziału dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej (art. 112 ust. 2 pkt 4 ustawy): Wykonawca musi spełniać minimalne warunki umożliwiające realizację zamówienia na odpowiednim poziomie jakości polegające na należytym wykonaniu w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, to w tym okresie, dwóch robót budowlanych w budynkach wielolokalowych o funkcji mieszkalnej, usługowo-mieszkalnej lub użyteczności publicznej, w tym co najmniej jednej roboty budowlanej w budynku podlegającym ochronie konserwatorskiej w rozumieniu ustawy o ochronie zabytków (Dz. U. z 2024 r. poz. 1292), których przedmiotem była wymiana bądź renowacja stolarki drzwiowej, o łącznej wartości brutto nie mniejszej niż:

• 90 000,00 zł w części 1 zamówienia,
• 90 000,00 zł w części 2 zamówienia,
• 200 000,00 zł w części 3 zamówienia,
• 110 000,00 zł w części 4 zamówienia. W przypadku złożenia oferty na więcej niż jedną część zamówienia, warunek obejmuje dwie roboty budowlane o łącznej wartości odpowiadającej sumie wartości robót części, na które została złożona oferta. Wymagane ubezpieczenie OC: Wykonawca musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej obejmujące odpowiedzialność cywilną, deliktową i kontraktową za szkody oraz następstwa nieszczęśliwych wypadków spowodowane działaniem bądź zaniechaniem Wykonawcy na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 150 000,00 zł.

Kryteriami oceny ofert są:

1. Cena oferty brutto (KC) – waga 60%.
2. Okres rękojmi i gwarancji (KOrg) – waga 30%.

• Wykonawca wybiera okres rękojmi i gwarancji z przedziału od 60 do 84 miesięcy (licząc od daty końcowego protokołu odbioru robót).
• Oferty z okresem krótszym niż 60 miesięcy będą odrzucone.
• W przypadku ofert z okresem dłuższym niż 84 miesiące, Zamawiający przyjmie do oceny okres 84 miesiące.

3. Kara umowna za zwłokę w terminowym wykonaniu przedmiotu zamówienia (KKu) – waga 10%.

• Wykonawca wybiera kwotę kary umownej z przedziału od 100,00 zł do 400,00 zł za każdy dzień zwłoki.
• Oferty z kwotą niższą niż 100,00 zł będą odrzucone.
• W przypadku ofert z kwotą wyższą niż 400,00 zł, Zamawiający przyjmie do oceny karę 400,00 zł.

Zamawiający przewiduje szeroki katalog kar umownych za nienależyte wykonanie zobowiązań przez Wykonawcę oraz reguluje kwestię rozwiązania umowy. Kary umowne:

• Za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy — … zł za każdy dzień zwłoki. Wysokość kary oferowanej w ofercie mieści się w przedziale od 100,00 zł do 400,00 zł za dzień.
• Za zwłokę w terminowym usunięciu wad/usterek stwierdzony przy odbiorze lub w okresie rękojmi — 20% kwoty kary umownej za zwłokę za każdy dzień.
• Za odstąpienie przez Zamawiającego od umowy z powodu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy przez Wykonawcę — 10% wynagrodzenia brutto.
• Za brak zapłaty lub nieterminową zapłatę wynagrodzenia podwykonawcom — 1000,00 zł za każde zdarzenie.
• Za niedotrzymanie wymogów dotyczących dokumentowania podwykonawstwa — kary rzędu 500–1000 zł.
• Łączna wartość kar umownych, jakie mogą być dochodzone z tytułu umowy, nie może przekroczyć 20% łącznego wynagrodzenia brutto. Rozwiązanie umowy:
• Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy w przypadkach określonych w ustawie Pzp (np. zmiana okoliczności zagrażająca interesowi publicznemu, zmiana umowy z naruszeniem ustawy) oraz m.in. gdy Wykonawca przerwa roboty na ponad 7 dni pomimo wezwania, lub gdy wprowadzono postępowanie o jego upadłość/likwidację. W takim przypadku Wykonawca może żądać wyłącznie wynagrodzenia za wykonaną część umowy.
• Zamawiający może również odstąpić od umowy bez wyznaczania dodatkowego terminu, jeśli Wykonawca nie wykona części przedmiotu umowy w terminie do 7 dni od ustalonego w harmonogramie.

Podwykonawstwo

• Wykonawca może korzystać z podwykonawców, ale wskazanie zakresu zlecanych prac podwykonawcom jest wymagane w ofercie (§ 5 ust. 6).
• Jeżeli Wykonawca zamierza powierzyć część zamówienia podwykonawcy, wskazuje w formularzu oferty zakres przedmiotu zamówienia, jaki zamierza powierzyć podwykonawcy, nazwę podwykonawcy, dane adresowe, NIP (§ 5 ust. 6).
• Zawarcie umów z podwykonawcami nanoboty budowlanewymaga uzyskania zgody Zamawiającego; szczegółowe zasady określa pełny wzór umowy. W oparciu o art. 118 ust. 1 ustawy można powoływać się na zasoby podwykonawców.
• W przypadku robót wykonywanych przez podwykonawców wymagane jest, aby umowy zawierane były z zachowaniem gwarancji dostępności Zamawiającemu prawa do dokonywania bezpośredniej zapłaty podwykonawcom, a terminy zapłaty w umowie podwykonawczej nie mogą być dłuższe niż 30 dni od daty wystawienia faktury przez podwykonawcę (§ 5 ust. 6). Zmiany umowy
• Zmiany umowy mogą być dokonywane bez ponownego postępowania w ograniczonych przypadkach przewidzianych w obliczonym wzorze umowy (np. zmiana stawki VAT, zmiana terminu z uzasadnionych przyczyn, korzystne obniżenie kosztów dla Zamawiającego, zmiana przepisów, decyzje organów administracji, zmiana osób wskazanych, zmiany w podwykonawstwie) (§ 19 ust. 1).
• Zamawiający może zmienić SWZ przed upływem terminu składania ofert, a w przypadku zmian istotnych dla przygotowania oferty przedłuży termin składania ofert (§ 5 ust. 3). Audyt
• Zamawiający zastrzega możliwość kontroli Wykonawcy w zakresie wypełniania obowiązku zatrudniania pracowników na umowę o pracę do określonych robót (§ 8).
• Zamawiający może żądać dowodów zakupu wyrobów podstawowych, atestów, kart gwarancyjnych, dokumentów dotyczących użytych materiałów (§ 5 ust. 3). Własność intelektualna

Oferta powinna składać się z następujących dokumentów:

1. Oferta – sporządzona na interaktywnym „Formularzu ofertowym” udostępnionym przez Zamawiającego na Platformie e-Zamówienia, zgodnie z zapisami rozdziału IV § 1.
2. „Formularz kalkulacji ceny” – stanowiący załącznik nr 1 do Specyfikacji.
3. Oświadczenie Wykonawcy dotyczące spełniania warunków udziału w postępowaniu oraz braku podstaw wykluczenia, sporządzone na formularzu stanowiącym załącznik nr 5 do Specyfikacji.
4. Pełnomocnictwa osób podpisujących ofertę w imieniu Wykonawcy (oryginał) – w formie elektronicznej lub postaci elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym. Dopuszcza się elektroniczną kopię (skan) pełnomocnictwa sporządzanego uprzednio w formie pisemnej, uwierzytelnioną przez notariusza lub opatrzoną podpisem mocodawcy.
5. Pełnomocnictwo dla pełnomocnika do reprezentowania Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia.
6. Przedmiotowe środki dowodowe (tylko w przypadku oferowania rozwiązań równoważnych):

• Wykaz innych, równoważnych rozwiązań sporządzony wg wzoru stanowiącego załącznik nr 4,
• Dowolne dokumenty wykazujące równoważność tych rozwiązań w stosunku do określonych w OPZ i/lub Dokumentach formalnych.
• Wykonawcy wspólnie ubiegający się – każdy członek składa indywidualne oświadczenie z załącznika nr 5 oraz należy złożyć oświadczenie według wzoru załącznika nr 8 określające, które roboty wykonają poszczególni Wykonawcy.
• Wykonawca powołujący się na zasoby innego podmiotu – dołącza oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby (załącznik nr 6) oraz zobowiązanie tego podmiotu (załącznik nr 7) lub inny dokument potwierdzający dysponowanie zasobami.

Brak sygnałów ostrzegawczych – dokumentacja nie zawiera ewidentnych niejasności, nieproporcjonalnych wymogów czy specyficznych wymagań technicznych, które wskazywałyby na ryzyka związane z przygotowaniem oferty.

• Terminy: Termin składania ofert (22.05.2026 r., godz. 10:00) oraz termin wykonania umowy (do 6 miesięcy od podpisania) są standardowe dla robót budowlanych.
• Kryteria oceny: Są jasno określone (cena – 60%, okres rękojmi – 30%, kara umowna – 10%) z przejrzystymi formułami punktacji.
• Wadium: Nie jest wymagane (§ 9 – „Zamawiający nie wymaga, aby oferta była zabezpieczona wadium”).