Wymiana lub renowacja drzwi wejściowych do budynków, lokali mieszkalnych i użytkowych

Numer postępowania: ZGM_26_013_BU oraz indywidualne identyfikatory dla części:

• część 1: ZGM_26_013_BU-1
• część 2: ZGM_26_013_BU-2
• część 3: ZGM_26_013_BU-3

1 część 4: ZGM_26_013_BU-4

• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Nazwa: Miasto Bielsko-Biała – Zakład Gospodarki Mieszkaniowej

Adres siedziby: ul. Lipnicka 26, 43-300 Bielsko-Biała, woj. Śląskie

Numer NIP: 9372686990

Telefon: 33 / 499 06 00 (+ 5 zdań — pełna treść po zalogowaniu)

Tryb: Postępowanie prowadzone w trybie podstawowym bez negocjacji, określonym w art. 275 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych.

Uzasadnienie trybu: Zamawiający respektuje przepisy Pzp właściwe dla zamówień o wartości poniżej 5 404 000 euro oraz przepisy Kodeksu Cywilnego. Przedmiot zamówienia jest robotą budowlaną. Nie wskazano, by postępowanie było prowadzone jako nieobowiązkowe ("nieotwarte") z określonym uzasadnieniem. (+ 5 zdań — pełna treść po zalogowaniu)

Nie określono wartości szacunkowej zamówienia. Dokument nie zawiera kwoty, którą Zamawiający przeznacza na całe zamówienie.

Zamawiający udostępni najpóźniej przed otwarciem ofert informację o kwocie przeznaczonej na sfinansowanie zamówienia. Obecnie brak jest tych danych w dostarczonej treści SWZ. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Terminy postępowania i realizacji

Termin składania ofert - oferty należy składać do 22.05.2026 r. do godziny 10:00 przy użyciu Platformy e-Zamówienia.

Termin otwarcia ofert - otwarcie odbędzie się 22.05.2026 r. o godz. 10:10 w formie niepublicznej przez Platformę e-Zamówienia.

Terminy związane z pytaniami do SWZ -

• Wniosek o wyjaśnienie treści SWZ musi wpłynąć do Zamawiającego nie później niż na 4 dni robocze przed upływem terminu składania ofert.
• (+ 5 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Warunki udziału dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej (art. 112 ust. 2 pkt 4 ustawy):

Wykonawca musi spełniać minimalne warunki umożliwiające realizację zamówienia na odpowiednim poziomie jakości polegające na należytym wykonaniu w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, to w tym okresie, dwóch robót budowlanych w budynkach wielolokalowych o funkcji mieszkalnej, usługowo-mieszkalnej lub użyteczności publicznej, w tym co najmniej jednej roboty budowlanej w budynku podlegającym ochronie konserwatorskiej w rozumieniu ustawy o ochronie zabytków (Dz. U. z 2024 r. poz. 1292), których przedmiotem była wymiana bądź renowacja stolarki drzwiowej, o łącznej wartości brutto nie mniejszej niż:

• 90 000,00 zł w części 1 zamówienia,
• 90 000,00 zł w części 2 zamówienia,
• 200 000,00 zł w części 3 zamówienia,
• 110 000,00 zł w części 4 zamówienia.

W przypadku złożenia oferty na więcej niż jedną część zamówienia, warunek obejmuje dwie roboty budowlane o łącznej wartości odpowiadającej sumie wartości robót części, na które została złożona oferta.

Wymagane ubezpieczenie OC:

Wykonawca musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej obejmujące odpowiedzialność cywilną, deliktową i kontraktową za szkody oraz następstwa nieszczęśliwych wypadków spowodowane działaniem bądź zaniechaniem Wykonawcy na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 150 000,00 zł.

• (+ 8 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Kryteriami oceny ofert są:

1. Cena oferty brutto (KC) – waga 60%.

2. Okres rękojmi i gwarancji (KOrg) – waga 30%.

• Wykonawca wybiera okres rękojmi i gwarancji z przedziału od 60 do 84 miesięcy (licząc od daty końcowego protokołu odbioru robót).
• Oferty z okresem krótszym niż 60 miesięcy będą odrzucone.
• W przypadku ofert z okresem dłuższym niż 84 miesiące, Zamawiający przyjmie do oceny okres 84 miesiące.

3. Kara umowna za zwłokę w terminowym wykonaniu przedmiotu zamówienia (KKu) – waga 10%.

• Wykonawca wybiera kwotę kary umownej z przedziału od 100,00 zł do 400,00 zł za każdy dzień zwłoki.
• Oferty z kwotą niższą niż 100,00 zł będą odrzucone.
• W przypadku ofert z kwotą wyższą niż 400,00 zł, Zamawiający przyjmie do oceny karę 400,00 zł.
• (+ 9 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiający przewiduje szeroki katalog kar umownych za nienależyte wykonanie zobowiązań przez Wykonawcę oraz reguluje kwestię rozwiązania umowy.

Kary umowne:

• Za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy — … zł za każdy dzień zwłoki. Wysokość kary oferowanej w ofercie mieści się w przedziale od 100,00 zł do 400,00 zł za dzień.
• Za zwłokę w terminowym usunięciu wad/usterek stwierdzony przy odbiorze lub w okresie rękojmi — 20% kwoty kary umownej za zwłokę za każdy dzień.
• Za odstąpienie przez Zamawiającego od umowy z powodu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy przez Wykonawcę — 10% wynagrodzenia brutto.
• Za brak zapłaty lub nieterminową zapłatę wynagrodzenia podwykonawcom — 1000,00 zł za każde zdarzenie.
• Za niedotrzymanie wymogów dotyczących dokumentowania podwykonawstwa — kary rzędu 500–1000 zł.
• Łączna wartość kar umownych, jakie mogą być dochodzone z tytułu umowy, nie może przekroczyć 20% łącznego wynagrodzenia brutto.

Rozwiązanie umowy:

• Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy w przypadkach określonych w ustawie Pzp (np. zmiana okoliczności zagrażająca interesowi publicznemu, zmiana umowy z naruszeniem ustawy) oraz m.in. gdy Wykonawca przerwa roboty na ponad 7 dni pomimo wezwania, lub gdy wprowadzono postępowanie o jego upadłość/likwidację. W takim przypadku Wykonawca może żądać wyłącznie wynagrodzenia za wykonaną część umowy.
• Zamawiający może również odstąpić od umowy bez wyznaczania dodatkowego terminu, jeśli Wykonawca nie wykona części przedmiotu umowy w terminie do 7 dni od ustalonego w harmonogramie.
• (+ 10 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Podwykonawstwo

• Wykonawca może korzystać z podwykonawców, ale wskazanie zakresu zlecanych prac podwykonawcom jest wymagane w ofercie (§ 5 ust. 6).
• Jeżeli Wykonawca zamierza powierzyć część zamówienia podwykonawcy, wskazuje w formularzu oferty zakres przedmiotu zamówienia, jaki zamierza powierzyć podwykonawcy, nazwę podwykonawcy, dane adresowe, NIP (§ 5 ust. 6).
• Zawarcie umów z podwykonawcami nanoboty budowlanewymaga uzyskania zgody Zamawiającego; szczegółowe zasady określa pełny wzór umowy. W oparciu o art. 118 ust. 1 ustawy można powoływać się na zasoby podwykonawców.
• W przypadku robót wykonywanych przez podwykonawców wymagane jest, aby umowy zawierane były z zachowaniem gwarancji dostępności Zamawiającemu prawa do dokonywania bezpośredniej zapłaty podwykonawcom, a terminy zapłaty w umowie podwykonawczej nie mogą być dłuższe niż 30 dni od daty wystawienia faktury przez podwykonawcę (§ 5 ust. 6).

Zmiany umowy

• Zmiany umowy mogą być dokonywane bez ponownego postępowania w ograniczonych przypadkach przewidzianych w obliczonym wzorze umowy (np. zmiana stawki VAT, zmiana terminu z uzasadnionych przyczyn, korzystne obniżenie kosztów dla Zamawiającego, zmiana przepisów, decyzje organów administracji, zmiana osób wskazanych, zmiany w podwykonawstwie) (§ 19 ust. 1).
• Zamawiający może zmienić SWZ przed upływem terminu składania ofert, a w przypadku zmian istotnych dla przygotowania oferty przedłuży termin składania ofert (§ 5 ust. 3).

Audyt

• Zamawiający zastrzega możliwość kontroli Wykonawcy w zakresie wypełniania obowiązku zatrudniania pracowników na umowę o pracę do określonych robót (§ 8).
• Zamawiający może żądać dowodów zakupu wyrobów podstawowych, atestów, kart gwarancyjnych, dokumentów dotyczących użytych materiałów (§ 5 ust. 3).

Własność intelektualna

• (+ 11 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Oferta powinna składać się z następujących dokumentów:

1. Oferta – sporządzona na interaktywnym „Formularzu ofertowym” udostępnionym przez Zamawiającego na Platformie e-Zamówienia, zgodnie z zapisami rozdziału IV § 1.

2. „Formularz kalkulacji ceny” – stanowiący załącznik nr 1 do Specyfikacji.

3. Oświadczenie Wykonawcy dotyczące spełniania warunków udziału w postępowaniu oraz braku podstaw wykluczenia, sporządzone na formularzu stanowiącym załącznik nr 5 do Specyfikacji.

4. Pełnomocnictwa osób podpisujących ofertę w imieniu Wykonawcy (oryginał) – w formie elektronicznej lub postaci elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym. Dopuszcza się elektroniczną kopię (skan) pełnomocnictwa sporządzanego uprzednio w formie pisemnej, uwierzytelnioną przez notariusza lub opatrzoną podpisem mocodawcy.

5. Pełnomocnictwo dla pełnomocnika do reprezentowania Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia.

6. Przedmiotowe środki dowodowe (tylko w przypadku oferowania rozwiązań równoważnych):

• Wykaz innych, równoważnych rozwiązań sporządzony wg wzoru stanowiącego załącznik nr 4,
• Dowolne dokumenty wykazujące równoważność tych rozwiązań w stosunku do określonych w OPZ i/lub Dokumentach formalnych.
• Wykonawcy wspólnie ubiegający się – każdy członek składa indywidualne oświadczenie z załącznika nr 5 oraz należy złożyć oświadczenie według wzoru załącznika nr 8 określające, które roboty wykonają poszczególni Wykonawcy.
• Wykonawca powołujący się na zasoby innego podmiotu – dołącza oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby (załącznik nr 6) oraz zobowiązanie tego podmiotu (załącznik nr 7) lub inny dokument potwierdzający dysponowanie zasobami.
• (+ 10 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Brak sygnałów ostrzegawczych – dokumentacja nie zawiera ewidentnych niejasności, nieproporcjonalnych wymogów czy specyficznych wymagań technicznych, które wskazywałyby na ryzyka związane z przygotowaniem oferty.

• Terminy: Termin składania ofert (22.05.2026 r., godz. 10:00) oraz termin wykonania umowy (do 6 miesięcy od podpisania) są standardowe dla robót budowlanych.
• Kryteria oceny: Są jasno określone (cena – 60%, okres rękojmi – 30%, kara umowna – 10%) z przejrzystymi formułami punktacji.
• Wadium: Nie jest wymagane (§ 9 – „Zamawiający nie wymaga, aby oferta była zabezpieczona wadium”).
• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)