Kary umowne: 2% wynagrodzenia miesięcznego (niewykonanie reklamacji); max 40 000 zł łącznie; 20 000 zł za rozwiązanie umowy z przyczyn Wykonawcy; 2 000 zł za brak umowy o pracę
9
Inne zapisy
Widoczne 50%
Podwykonawstwo: dopuszczone; Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za Podwykonawców.
Zmiany umowy: przewidziane w 5 okolicznościach; max 4% zmiana powierzchni; zmiana VAT i prawa; siła wyższa.
Odpowiedzialność: pełna za szkody; ubezpieczenie OC min 300 000 zł przez cały okres umowy.
Zatrudnienie: art. 95 Pzp – wyłącznie umowy o pracę; dokumenty zatrudnienia do 10 dni od podpisania.
Z każdej z 6 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 8 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (usługa): zarządzanie i administrowanie komórkami oraz pomieszczeniami przynależnymi do lokali, 13 szt. (9 obiektów) o łącznej powierzchni 559,25 m².
Część 2 (usługa): zarządzanie budynkami, lokalami socjalnymi i mieszkalnymi własnymi Zamawiającego, 34 lokale socjalne i 7 mieszkalnych w 10 budynkach, o łącznej powierzchni 1 733,48 m².
Część 3 (usługa): zarządzanie lokalami mieszkalnymi własnymi w budynkach wspólnot mieszkaniowych, 47 lokali w 17 budynkach, o łącznej powierzchni 1 930,08 m².
Część 4 (usługa): zarządzanie lokalami mieszkalnymi wynajmowanymi osobom fizycznym, 15 lokali w 12 budynkach, o łącznej powierzchni 805,32 m².
Część 5 (usługa): zarządzanie lokalami użytkowymi własnymi w budynkach wspólnot, 2 lokale o łącznej powierzchni 159,31 m².
Część 6 (usługa): ubezpieczenia budynków od zdarzeń losowych oraz usługi kominiarskie (czyszczenie przewodów, przeglądy).
Część 7 (usługa): bieżące remonty i naprawy lokali i budynków własnych Zamawiającego.
Poprzednie postępowanie
Zamawiający unieważnił wcześniejsze postępowanie o tym samym przedmiocie (nr 2026/BZP 00285899/01), z terminem składania ofert 19 czerwca 2026. Złożono w nim ofert: 1. Cena oferty: 177 883 zł.
Kwoty pochodzą z informacji z otwarcia ofert tamtego postępowania (art. 222 ust. 5 PZP). Zakres powtórki mógł się zmienić, więc nie są wprost porównywalne.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W związku z tym, iż wykonywanie bieżących remontów i naprawa związanych
z utrzymaniem lokali i budynków stanowiących własność Zamawiającego nie będzie
objęte ryczałtową stawką wynagrodzenia proponujemy, aby w projekcie umowy w § 3 ust.
3 został usunięty pkt 6, a jego postanowienia zostały zapisane w osobnym ustępie w § 3.
Zamawiający zmienił zapis we wzorze umowy, przenosząc pkt 6 do osobnego punktu
w § 3 ust 4.
Czy przedmiot umowy obejmuje ubezpieczenie budynków od zdarzeń losowych (§ 1 ust.
3 pkt 6)? Jeśli nie Spółka wnioskuje o zmianę pkt. 6 poprzez usunięcie treści
„ubezpieczenia budynków od zdarzeń losowych”
Tak przedmiot umowy obejmuje ubezpieczenie od zdarzeń losowych
Spółka prosi o wyjaśnienie odpowiedzialności Wykonawcy za stan techniczny utrzymania
lokali i zakresu odpowiedzialności za szkody i następstwa nieszczęśliwych wypadków
pracowników i osób trzecich powstałych w czasie wykonywania prac związanych
z zarządzaniem i administrowaniem zasobami lokalowymi Zamawiającego, o którym
mowa w § 6 ust. 1 i 2 umowy. Proces zarządzania i administrowania nieruchomościami
jest ciągły. Stan techniczny lokali i budynków wskazuje na różne rodzaje potrzeb
remontowych. Zgodnie z projektem umowy Wykonawca do wykonywania niezbędnych
prac jest zobowiązany uzyskać pisemną akceptację co do zakresu i źródła finansowania.
Spółka wnioskuje, aby w przypadku braku zgody Zamawiającego na wykonanie
proponowanych przez Wykonawcę koniecznych i niezbędnych robót odpowiedzialność za
ewentualne szkody i następstwa nieszczęśliwych wypadków ponosił Zamawiający, a nie
Wykonawca.
Zgodnie z prawem budowlanym to na właścicielu (Zamawiającym) ciąży ostateczny
obowiązek utrzymania obiektu w stanie bezpiecznym. Zarządca działa jedynie
w granicach przyznanych mu środków i uprawnień. Zarządca ma nakaz utrzymania
obiektu zgodnie z zasadami i w stanie sprawności technicznej. Działa on jako
pełnomocnik na podstawie zawartej umowy. Zarządca nie może samodzielnie finansować
dużych remontów bez zgody właściciela. Jeżeli właściciel nie zapewni funduszy na pilne
naprawy, zarządca ma ograniczane możliwości działania, ale musi podjąć kroki
zabezpieczające. Jeżeli obiekt zagraża bezpieczeństwu, a właściciel odmawia
sfinansowania danego zadania, zarządca powinien oficjalnie i niezwłocznie poinformować
właściciela o zagrożeniu i skutkach prawnych, w przypadku konieczności zabezpieczyć
teren w celu zminimalizowania dalszych negatywnych skutków.
Spółka wnioskuje o zmianę postanowień §7 ust 1 pkt 2 ppkt zn) w zakresie zmiany okresu
za jaki najemca ma być kierowany do sądu z 3 na 12 miesięcy i zmianę wysokości
zaległości z 4 000,00 na 8 000,00 tysięcy
