Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z niezbędną infrastrukturą w Słupsku przy ul
Pełna nazwa postępowania: 02/2026 Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z niezbędną infrastrukturą w Słupsku przy ul. Na Wzgórzu
Słupskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Słupsku·NIP 8392319320·Słupsk
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
31.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
14 lipca 2026
źródło: EZAMOWIENIA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 33 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Postępowanie prowadzone jest w trybie podstawowym na podstawie art. 275 – 296 Pzp. Zamawiający dopuszcza możliwość prowadzenia negocjacji w celu ulepszenia treści ofert. Zamówienie dotyczy robót budowlanych o wartości poniżej progów unijnych. W postępowaniu nie stosuje się przepisów dotyczących zamówień w dziedzinie obronności i bezpieczeństwa (art. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamówienie jest realizowane z udziałem środków Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach rządowego programu bezzwrotnego wsparcia budownictwa mieszkaniowego.
W dokumencie nie podano wartości szacunkowej zamówienia ani informacji o budżecie rocznym zamawiającego. Zamawiający udostępni informację o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, bezpośrednio przed otwarciem ofert. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Wykonawca musi spełnić następujące warunki udziału w postępowaniu:
Sytuacja ekonomiczna i finansowa:
Posiadanie ubezpieczenia OC w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie mniejszą niż 5 000 000,00 zł.
Posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej w wysokości co najmniej 1 000 000,00 zł.
Zdolność techniczna i zawodowa:
Wykonanie w okresie ostatnich 5 lat co najmniej 2 robót budowlanych polegających na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego (o min. 2 kondygnacjach) lub zamieszkania zbiorowego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, każda o wartości co najmniej 8 000 000,00 zł brutto i powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 1 000 m2.
Podwykonawstwo: Zamawiający wymaga osobistego wykonania kluczowych zadań przez Wykonawcę (roboty konstrukcyjne: fundamenty, ściany nośne, stropy, schody, szyby windowe, dach). Pozostałe roboty mogą być powierzone podwykonawcom. Wykonawca musi wskazać w ofercie części zamówienia wykonywane osobiście oraz z udziałem podwykonawców.
Klauzule społeczne: Wykonawca/Podwykonawca ma obowiązek zapewnić przygotowanie zawodowe lub praktyczną naukę zawodu dla co najmniej 5 młodocianych pracowników lub uczniów w zawodach budowlanych.
Wymogi pracownicze: Wymagane zatrudnienie na podstawie umowy o pracę osób pełniących funkcję kierownika budowy oraz pracowników wykonujących roboty ogólnobudowlane.
Wizja lokalna: Obowiązkowa wizja lokalna (terminy: 17.07.2026 godz. 09:00 lub 21.07.2026 godz. 10:30). Brak wizji skutkuje odrzuceniem oferty.
Zidentyfikowano następujące sygnały ostrzegawcze: - Obowiązkowa wizja lokalna: Wykonawca jest zobowiązany do odbycia wizji lokalnej, a brak jej odbycia skutkuje odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 33 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przedmiotem zamówienia jest budowa jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym (3 kondygnacje naziemne) wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą (kanalizacja deszczowa, sanitarna, oświetlenie zewnętrzne, zagospodarowanie terenu) w Słupsku przy ul. Na Wzgórzu. Zamówienie obejmuje kompleksową realizację robót budowlanych na działce nr 1097.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
„Działając w imieniu ………………………………………., w szczególności na podstawie art. 100 ust.4 i ust.5 Ustawy Prawo Zamówień Publicznych zwracam się z prośbą i wnoszę o potwierdzenie, że ekologiczna technologia drewniana prefabrykowana do zaprojektowania nadziemnych kondygnacji konstrukcji budynku będzie traktowania za równoważną z innymi technologiami i że w takim wypadku oferta Wykonawcy (pod warunkiem oczywiście wykazania równoważności) nie będzie podlegała odrzuceniu.
Wniosek dotyczy nowoczesnej technologii opartej o konstrukcję z masywnego drewna wzdłużnie klejonego, izolowane materiałami ekologicznymi wraz z wykorzystaniem uodpornionych płyt włóknowo gipsowych.
Wszelkie niezbędne dokumenty mówiące o odporności ogniowej ścian i stropów przebadane są w Instytucie Techniki Budowlanej w Warszawie lub innej jednostki akredytowanej przez Polskie Centrum Akredytacji. Wykonawca dysponuje zatem dokumentami potwierdzającymi, że oferowane rozwiązanie jest równoważne pod względem odporności ogniowej w zakresie Rei30 oraz Rei60.
Proponowana technologia gwarantuje także zachowanie innych parametrów równoważności gwarantujących możliwość wykonania przedmiotowego budynku w opisywanej technologii takich jak odporność ogniowa, nośność i sztywność konstrukcyjna oraz parametry (lepsze) izolacyjności termicznej.
Dopuszczenie prefabrykowanej technologii drewnianej jako rozwiązania równoważnego nie będzie skutkowało zmianą istotnych parametrów obiektu budowlanego i stanowić będzie wyłącznie zmianę nieistotną w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego. W konsekwencji zastosowanie tej technologii nie będzie wymagało uzyskania nowego ani zamiennego pozwolenia na budowę, a także nie wpłynie na przebieg postępowania oraz treść dokumentacji dotyczącej przedmiotu zamówienia.
Ważny podkreślenia jest fakt, że opisywane w niniejszym piśmie rozwiązanie równoważne dotyczyć będzie jedynie:
- ścian zewnętrznych i wewnętrznych, gdzie zamiennie wykonane zostaną elementy oparte o konstrukcję drewniana wzdłużnie klejoną wraz z obudową płytą gipsowo włóknową typu DF dla zachowania odporności ogniowej Rei60
- konstrukcję stropu/dachu płaskiego, gdzie zamiennie wykonane zostaną elementy oparte o konstrukcję drewnianą wzdłużnie klejoną wraz z obudową płytą gipsowo włóknową typu DF dla zachowania odporności ogniowej Rei30/Rei 60
Poza atutem jakim jest czas realizacji inwestycji, technologia drewniana prefabrykowana nie zaniża parametrów nośnych, wytrzymałościowych, konstrukcyjnych, cieplnych, użytkowych oraz wizualnych. Co więcej szereg z nich zostanie spełnionych w większym stopniu, bardziej korzystnym, a dodatkowo budynki wykonane w tej technologii charakteryzują się o 60% mniejszymi kosztami utrzymania (są to obiekty niskoenergetyczne) – szczególnie przy uwzględnieniu kosztów w całym cyklu życia budynku, a nie tylko przez pryzmat ceny nabycia. Niewątpliwie ze względu na wykorzystanie ekologicznych materiałów i na dyfuzyjnie otwarty charakter obiektu (oddycha) mikroklimat wewnątrz obiektu jest…
Zamawiający wskazuje, że zgodnie z art. 99 ust. 5 i 6 oraz art. 101 ustawy Prawo zamówień publicznych dopuszczalne jest zaoferowanie rozwiązań równoważnych, pod warunkiem wykazania przez Wykonawcę, że proponowane rozwiązanie spełnia w stopniu nie gorszym wszystkie wymagania określone w opisie przedmiotu zamówienia, dokumentacji projektowej, Specyfikacjach Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych oraz obowiązujących przepisach prawa.
Zgodnie z działem III ust 4 Zamawiający dopuszcza zastosowanie rozwiązania równoważnego na podstawie art. 99 ust. 6 ustawy PZP i określa następujące kryterium dla oceny równoważności, które to kryterium ma zastosowanie do całego przedmiotu umowy i warunkiem zastosowania równoważnego produktu jest łącznie spełnienie następujących wymagań:
− produkt równoważny musi spełniać parametry techniczne, wydajnościowe i jakościowe jakie określono w OPZ i umowie,
− produkt równoważy musi być dopuszczony do obrotu i stosowania zgodnie z obowiązującym przepisami;
− Wykonawca jest zobowiązany wykazać równoważność zastosowanych produktów.
Po analizie przedłożonego pisma Zamawiający stwierdza, że przedstawione informacje nie stanowią wystarczającej podstawy do potwierdzenia równoważności proponowanej technologii.
W szczególności należy wskazać, że zaproponowane rozwiązanie polega na zmianie technologii wykonania konstrukcji nadziemnej budynku z technologii przyjętej w dokumentacji projektowej na prefabrykowaną konstrukcję drewnianą. Jest to zmiana o charakterze konstrukcyjnym, której równoważność wymaga wykazania w pełnym zakresie parametrów technicznych i użytkowych obiektu.
W przedłożonym piśmie Wykonawca wskazuje jedynie, że proponowana technologia zapewnia wymaganą odporność ogniową REI 30 i REI 60, odpowiednią nośność, sztywność konstrukcji oraz korzystniejsze parametry izolacyjności cieplnej. Są to jednak wyłącznie wybrane cechy projektowanego rozwiązania i nie wyczerpują wszystkich wymagań wynikających z dokumentacji zamówienia.
W celu wykazania równoważności niezbędne jest przedstawienie dokumentów i analiz potwierdzających spełnienie wszystkich wymagań odnoszących się do przedmiotu zamówienia, w szczególności w zakresie:
− bezpieczeństwa konstrukcji oraz stateczności całego obiektu,
− zgodności z projektem architektoniczno-budowlanym i projektem technicznym,
− bezpieczeństwa pożarowego, obejmującego nie tylko klasy odporności ogniowej poszczególnych elementów, ale również spełnienie wszystkich wymagań wynikających z przepisów ochrony przeciwpożarowej,
− izolacyjności akustycznej przegród zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,
− trwałości konstrukcji, projektowanego okresu użytkowania oraz zabezpieczenia drewna przed oddziaływaniem wilgoci i czynników biologicznych,
− parametrów cieplno-wilgotnościowych przegród wraz z analizą kondensacji pary wodnej,
− parametrów użytkowych stropów, w tym ugięć, drgań oraz komfortu użytkowania,
− wpływu proponowanej technologii na fundamenty oraz pozostałe elementy…
„Czy węzeł cieplny wchodzi w zakres wyceny? Jeżeli tak, proszę o udostepnienie dokumentacji. Brak dokumentacji dot. węzła cieplnego.”
Tak, węzeł cieplny wchodzi w zakres wyceny. Zamawiający załącza brakującą dokumentację.
„Ze względu na obszerność dokumentacji i niestandardowy zakres inwestycji , wnioskujemy o przedłużenie terminu składania ofert o 45 dni.”
Zamawiający nie wyraża zgody na przedłużenie terminu składania ofert o 45 dni.
Zamawiający przedłuża termin składania ofert zgodnie z modyfikacją z dnia 28.07.2026 r.
