RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN439244-2026
Adaptacja budynków nr 4, 18 i 48 położonych w kompleksie przy ul. Poznańskiej na potrzeby
Komenda Wojewódzka Policji we Wrocławiu58 aktualnych · 730 w archiwum·NIP 8960004780·dolnośląskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaDEMIURG Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7792393070
Kwota oferty33 415 716,00 zł
Złożonych ofert12
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane): kompleksowa adaptacja budynków nr 4 i 48 (projekt i budowa), obejmująca opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej, uzyskanie pozwoleń oraz wykonanie pełnego zakresu prac ogólnobudowlanych i instalacyjnych (sanitarne, elektryczne, niskoprądowe).
- Część 2 (roboty budowlane): kompleksowa adaptacja budynku nr 18 (projekt i budowa), obejmująca opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej, uzyskanie pozwoleń oraz wykonanie pełnego zakresu prac ogólnobudowlanych i instalacyjnych (sanitarne, elektryczne, niskoprądowe wraz z okablowaniem strukturalnym).
Trudność: wysoka
Zamówienie realizowane w formule „zaprojektuj i wybuduj” wymaga dużej koordynacji prac projektowych z wykonawczymi oraz uzyskania szeregu decyzji administracyjnych, a wysokie wymagania finansowe (doświadczenie przy dużych realizacjach) wskazują na znaczną skalę i złożoność techniczną prac.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie:
2Dla części 1 — Wykazanie należytego wykonania minimum 2 robót budowlanych polegających na budowie, przebudowie, adaptacji lub remoncie obiektu w systemie budownictwa tradycyjnego, obejmujących roboty ogólnobudowlane oraz instalacyjne (sanitarne, elektryczne, niskoprądowe) o wartości co najmniej 15 000 000,00 zł brutto każda w okresie ostatnich 5 lat.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena ofertowa brutto – waga 60% (maksymalnie 60 punktów).
- Okres udzielonej gwarancji na cały przedmiot zamówienia – waga 38% (maksymalnie 38 punktów). Minimalny wymagany okres to 60 miesięcy, maksymalny to 72 miesiące.
- Zatrudnienie osoby niepełnosprawnej (klauzula społeczna) – waga 2% (maksymalnie 2 punkty). Oferta z zadeklarowanym zatrudnieniem otrzymuje 1 punkt, w przeciwnym razie 0 punktów.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 47 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (13 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium dla części 1: 250.000,00 zł
- Wadium dla części 2: 470.000,00 zł
- Wadium dla wszystkich części: 720.000,00 zł
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
62Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Pytanie 1. Prosimy o wskazanie ile osób niepełnosprawnych należy zatrudnić, aby uzyskać maksymalną liczbę punktów,
tj. 2. Za zatrudnienie osoby niepełnosprawnej przyznawany jest 1 pkt. Brak informacji, że za
zatrudnienie 2 osób niepełnosprawnych przyznawane są 2 punkty. Prosimy o potwierdzenie, że w celu uzyskania
maksymalnej liczby punktów należy wskazać zatrudnienie 1 osoby niepełnosprawnej.
Zapisy Rozdziału XIX pkt 1 lit c) otrzymują następujące brzmienie:
c) Zatrudnienie osoby niepełnosprawnej (klauzula społeczna) w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o
rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych na podstawie stosunku pracy (umowy
o pracę w rozumieniu przepisów Kodeksu pracy) w wymiarze pełnego wymiaru czasu pracy na cały okres realizacji
zamówienia. Czynności wykonywane przez osobę niepełnosprawną muszą być związane z realizacją niniejszego
zamówienia – waga 2% - maksymalnie Wykonawca może otrzymać 2 punkty.
Sposób obliczania (przyznania) punktów w niniejszym kryterium :
- zatrudnienie przez Wykonawcę osoby niepełnosprawnej (klauzula społeczna) w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia
1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 913)
na podstawie stosunku pracy (umowy o pracę w rozumieniu przepisów Kodeksu pracy) w wymiarze pełnego wymiaru
czasu pracy na cały okres realizacji zamówienia (czynności wykonywane przez osobę niepełnosprawną muszą być
związane z realizacją niniejszego zamówienia) – 2 pkt.
- brak zadeklarowania zatrudnienia przez Wykonawcę osoby niepełnosprawnej, zgodnie z opisem powyżej – oferta
wykonawcy otrzyma 0 pkt.
Zatem Wykonawca otrzyma 2 punkty za zatrudnienie jednej osoby niepełnosprawnej. Wykonawca może wykazać się
zatrudnieniem tej samej osoby niepełnosprawnej w części 1 i w części 2 postępowania, jeżeli składa ofertę w obu
częściach.
1Pytanie 1. Proszę o potwierdzenie, że zakres dot. zagospodarowania terenu obejmuje montaż koszy na śmieci i ławki przy każdym budynku oraz wykonanie przyłączy do budynku. Jeśli zakres jest większy, proszę o jego doprecyzowanie
Zakres dotyczący zagospodarowania terenu obejmuje montaż koszy na śmieci i ławek oraz wykonanie przyłączy do budynku wraz z odtworzeniem nawierzchni w formie przełożonej istniejącej kostki brukowej w miejscach wykopów / odtworzeniem nawierzchni bitumicznej w miejscach bez istniejącej kostki brukowej/posiania trawy na terenach zielonych. Jeżeli w celu poprowadzenia przyłączy niezbędne będzie wycięcie drzew/krzewów, Wykonawca wykona to na własny koszt wraz z niezbędnymi ekspertyzami / rekompensatami/nasadzeniami.
W PFU 2.2.2.16 „Przy wejściu do każdego budynku należy zamontować kosz na śmieci i ławkę”. Proszę zapis interpretować w ten sposób: Przy każdym wejściu do każdego budynku należy zamontować kosz na śmieci i ławkę.
2Pytanie 2. Czy Zamawiający wymagania wykonania symulacji CFD oddymiania klatek schodowych nawet jeśli wymaganie takie nie jest określone w przepisach i normach?
Zamawiający wymaga badań i sprawdzeń niezbędnych do osiągnięcia celu w postaci zgodnego z obowiązującym prawem i normami realizacją zlecenia. Jeżeli wykonanie symulacji nie będzie wymagane prawem, Zamawiający nie będzie wymagał jej wykonania.
3Pytanie 3. Czy moc instalacji fotowoltaicznej ma odpowiadać mocy zapotrzebowania budynków na energię? Czy Zamawiający oczekuje zaprojektowania i wybudowania magazynu energii? Czy w przypadku mocy energii wytworzonej w ramach instalacji fotowoltaicznej powyżej 50kW Zamawiający planuje uzyskanie koncesji URE? Czy to jest w zakresie Wykonawcy?
Zgodnie z zawartymi założeniami w punkcie 2.2.3.3.13 Programu funkcjonalno – użytkowego moc instalacji fotowoltaicznej Wykonawca w ramach niniejszego zadania ma dostosować do mocy zapotrzebowanej budynku i uzyskać wszelkie zgody, pozwolenia i dokumenty niezbędne do użytkowania instalacji fotowoltaicznej. Zamawiający w ramach niniejszego zadania nie planuje montażu magazynu energii.
4Pytanie 4. Czy w punkcie 4 PFU Zamawiający oczekuje wykonania wizualizacji? W jakiej ilości sztuk i jakich kadrów oczekuje Zamawiający?
Pkt 4.1 pdp. 2) PFU 2) „Zamawiający oczekuje, że Wykonawca zadania sporządzi inwentaryzację, opracuje koncepcje projektowe wraz z opisem i wizualizacją, które na bieżąco będą konsultowane z Zamawiającym w zakresie estetyki, aranżacji i funkcjonalności wnętrz.” Zamawiający oczekuje po 2 kopie formatu A3 2 kadrów wizualizacji dla każdego budynku (frontowa i wybrana elewacja pod kątem).
5Pytanie 5. Czy na każdym etapie uzgodnień dokumentacji trzeba ją drukować w ilościach egzemplarzy wskazanych w PFU? Czy do uzgodnień wystarczy 1 kopia, a po akceptacji 1 kopii, wydruk docelowej ilości określonej w PFU? Jaki będzie czas na zaopiniowanie dokumentacji projektowej przez Zamawiającego?
Na etapie uzgodnień wymagana jest 1 kopia w wersji papierowej.
Czas na odbiory dokumentacji jest określony w par. 22 Projektowanych Postanowień Umowy:
„Po zakończeniu prac nad dokumentacją projektową, Wykonawca przekaże Zamawiającemu kompletną dokumentację projektową celem weryfikacji i dokonania odbioru.
Zamawiający, w terminie do 14 dni, licząc od dnia przekazania dokumentacji projektowej do weryfikacji, komisyjnie dokona jej sprawdzenia oraz zaopiniuje, a następnie w razie pozytywnej weryfikacji, dokona protokolarnego odbioru.”
6Pytanie 6. W zaleceniach konserwatorskich wspomniana jest obrotnica kolejowa, której wymagane jest zachowanie. Czy z zakresie PFU są jakieś prace z nią związane? Jeśli tak, to jakie? Jaka jest jej lokalizacja?
Prace związane z obrotnicą kolejową nie są przedmiotem niniejszego postępowania.
7Pytanie 7. Czy Zamawiający dopuszcza korespondencję dot. uzgodnień i pozwolenia na budowę w formie elektronicznej? Czy możliwe będzie uzyskanie pełnomocnictwa w formie elektronicznej?
Zamawiający dopuszcza korespondencję dot. uzgodnień i pozwolenia na budowę w formie elektronicznej. Możliwe jest uzyskanie pełnomocnictwa w formie elektronicznej.
8Pytanie 8. Proszę o doprecyzowanie wymagań dot. miejsca ukrycia typu I. Szczególnie w zakresie kategorii odporności i wymagań określonych w ustawie z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej.
Zamawiający wymaga budowli ochronnej o której mowa w Art. 83 pkt. 4 Ustawy z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 4 listopada 2025 r. w sprawie warunków technicznych dla budowli ochronnych oraz warunków technicznych ich użytkowania i usytuowania doprecyzowuje zakres budowli ochronnych. Zgodnie z par. 3 pkt. 2 pdpkt. 1 Zamawiający wymaga wykonania ukrycie kategorii U- 1 - mające funkcje ochronne zabezpieczające przed:
a)obciążeniami spowodowanymi zagruzowaniem oraz spadającymi elementami konstrukcji i wyposażenia obiektu budowlanego,
b)odłamkami amunicji, w tym bomb, pocisków i granatów, oraz ostrzałem z broni małokalibrowej;
zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
9Pytanie 9. Proszę o potwierdzenie, że Zamawiający nie posiada warunków przyłączeniowych budynków do sieci wod-kan, ciepłowniczej i elektrycznej. Proszę o potwierdzenie, że jeśli wymaganiem będzie przebudowa sieci, do której będzie następowało włączenie, to przebudowa tej sieci leży w zakresie Wykonawcy.
Potwierdzam, że Zamawiający nie posiada warunków przyłączeniowych budynków do sieci wod-kan, ciepłowniczej i elektrycznej. Potwierdzam, że jeśli wymaganiem będzie przebudowa sieci, do której będzie następowało włączenie, to przebudowa tej sieci leży w zakresie Wykonawcy. Pełen zakres budowy i przebudowy sieci oraz wpięcia i przyłącza jest po stronie Wykonawcy.
10Pytanie 10. Na stronie 6 PFU mowa jest o wybiegach dla psów, ale czy one są w ramach tej inwestycji planowane? Brak szczegółów dot. tego zakresu. Jeśli należy wykonać wybiegi prosimy o uzupełnienie dokumentacji tak, aby możliwa była wycena tego zakresu.
Wybiegi dla psów nie są planowane w tej inwestycji.
11Dotyczy części 2 (budynek 18): Prosimy o podanie grubości ścian zewnętrznych.
Zamawiający dokonał orientacyjnych pomiarów grubości ścian zewnętrznych. Z pomiarów uzyskano następujące wyniki: przy otworze drzwi wejściowych – około 24 cm, przy otworach okiennych – około 36 cm. Zamawiający zastrzega, że nie dysponuje inwentaryzacją obiektu a jej opracowanie jest przedmiotem niniejszego zamówienia. Podane wartości są orientacyjne.
12Dotyczy części 2 (budynek 18): Prosimy o podanie grubości ścian wewnętrznych działowych w piwnicy.
Grubości ścian wewnętrznych są zróżnicowane. Zamawiający dokonał orientacyjnych pomiarów grubości ścian wewnętrznych. Z pomiarów uzyskano wynik – ściany w piwnicy maja grubość zróżnicowaną, około 12 – 24 cm, przy klatce schodowej ściana miała wymiar około 24 cm. Zamawiający zastrzega, że nie dysponuje inwentaryzacją obiektu a jej opracowanie jest przedmiotem niniejszego zamówienia. Podane wartości są orientacyjne. Zamawiający nie dysponuje dokumentami ze wskazaniem które ze ścian są działowe, a które nośne. W przypadku konieczności określenia niniejszego parametru, Wykonawca jest zobligowany do dokonania takiego różnicowania w ramach zadania.
13Dotyczy części 2 (budynek 18): Prosimy o podanie grubości ścian wewnętrznych działowych na parterze.
. Grubości ścian wewnętrznych są zróżnicowane. Zamawiający dokonał orientacyjnych pomiarów grubości ścian wewnętrznych. Z pomiarów uzyskano wynik – ściany na parterze maja grubość około 12 cm – 24 cm, przy klatce schodowej ściana miała wymiar około 36 cm. Zamawiający zastrzega, że nie dysponuje inwentaryzacją obiektu a jej opracowanie jest przedmiotem niniejszego zamówienia. Podane wartości są orientacyjne. Zamawiający nie dysponuje dokumentami ze wskazaniem które ze ścian są działowe, a które nośne. W przypadku konieczności określenia niniejszego parametru, Wykonawca jest zobligowany do dokonania takiego różnicowania w ramach zadania.
14Dotyczy części 2 (budynek 18): Prosimy o podanie grubości ścian wewnętrznych działowych na 1 piętrze.
Grubości ścian wewnętrznych są zróżnicowane. Zamawiający dokonał orientacyjnych pomiarów grubości ścian wewnętrznych. Z pomiarów uzyskano wynik – ściany na 1 piętrze są zróżnicowane, mają grubość około 12 cm i 24 cm, przy klatce schodowej ściana miała wymiar około 42 cm. Zamawiający zastrzega, że nie dysponuje inwentaryzacją obiektu a opracowanie jest przedmiotem niniejszego zamówienia. Podane wartości są orientacyjne. Zamawiający nie dysponuje dokumentami ze wskazaniem które ze ścian są działowe, a które nośne. W przypadku konieczności określenia niniejszego parametru, Wykonawca jest zobligowany do dokonania takiego różnicowania w ramach zadania.
15Dotyczy części 2 (budynek 18): Prosimy o podanie grubości ścian wewnętrznych działowych na 2 piętrze.
Grubości ścian są zróżnicowane. Zamawiający dokonał orientacyjnych pomiarów grubości ścian wewnętrznych. Z pomiarów uzyskano wynik – ściany na 1 piętrze są zróżnicowane i mają grubość około 12 cm, przy klatce schodowej ściana miała wymiar około 28 cm. Zamawiający zastrzega, że nie dysponuje inwentaryzacją obiektu a opracowanie jest przedmiotem niniejszego zamówienia. Podane wartości są orientacyjne. Zamawiający nie dysponuje dokumentami ze wskazaniem które ze ścian są działowe, a które nośne. W przypadku konieczności określenia niniejszego parametru, Wykonawca jest zobligowany do dokonania takiego różnicowania w ramach zadania.
16Dotyczy części 2 (budynek 18): Prosimy o informację jaka jest grubość istniejących stropów:
a) nad piwnica
b) nad parterem
c) nad piętrem 1
d) nad piętrem 2.
Zamawiający nie wykonywał odkrywek na obiekcie, dokonał pomiarów które w obecnym stanie budynku były możliwe do wykonania:
a) nad piwnicą – brak możliwości pomiaru
b) nad parterem – około 25 cm
c) nad piętrem 1 – brak możliwości pomiaru
d) nad piętrem 2 – około 35 cm
Historia zmian
26.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
03.07.2026 — sprostowanie (Zamawiający skreśla zapis w Rozdziale X pkt II pkt 1 lit c) w brzmieniu: - w przypadku gdy Wykonawca składa ofertę na obie części postępowania spełni warunek zdolności technicznej, jeżeli wykaże, że: w okresie 5 ostatnich lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, należycie wykonał minimum 2 roboty budowlane polegające na budowie lub przebudowie lub adaptacji lub remoncie obiektu, w systemie budownictwa tradycyjnego, które swoim zakresem obejmowały roboty ogólnobudowlane oraz instalacyjne w zakresie instalacji sanitarnych, elektrycznych i niskoprądowych o wartości co najmniej: 45 000 000,00 zł brutto każda robota budowlana (wartość ogólna każdej dwóch wykazanych robót). Zamawiający nie dopuszcza sumowania wartości robót, tzn. przedstawienia np. jednej roboty budowlanej o wartości 90 000 000,00 zł W związku z powyższym nie będzie miał zastosowania załącznik nr 9 do SWZ – wykaz robót składany w przypadku gdy Wykonawca składa ofertę na obie części postępowania. Zapisy Rozdziału XIX pkt 1 lit c) otrzymują następujące brzmienie: c) Zatrudnienie osoby niepełnosprawnej (klauzula społeczna) w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych na podstawie stosunku pracy (umowy o pracę w rozumieniu przepisów Kodeksu pracy) w wymiarze pełnego wymiaru czasu pracy na cały okres realizacji zamówienia. Czynności wykonywane przez osobę niepełnosprawną muszą być związane z realizacją niniejszego zamówienia – waga 2% - maksymalnie Wykonawca może otrzymać 2 punkty. Sposób obliczania (przyznania) punktów w niniejszym kryterium : - zatrudnienie przez Wykonawcę osoby niepełnosprawnej (klauzula społeczna) w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 913) na podstawie stosunku pracy (umowy o pracę w rozumieniu przepisów Kodeksu pracy) w wymiarze pełnego wymiaru czasu pracy na cały okres realizacji zamówienia (czynności wykonywane przez osobę niepełnosprawną muszą być związane z realizacją niniejszego zamówienia) – 2 pkt. - brak zadeklarowania zatrudnienia przez Wykonawcę osoby niepełnosprawnej, zgodnie z opisem powyżej – oferta wykonawcy otrzyma 0 pkt.)
20.07.2026 — sprostowanie (Termin składania ofert zostaje wyznaczony do dnia: 13.08.2026 r., godz. 9.00 Termin otwarcia ofert: 13.08.2026 r., godz. 9.15 Termin związania ofertą: 10.11.2026 r.)
13.08.2026 — upływ terminu składania ofert
13.08.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (9 dokumentów z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
22.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania