TEDCPV 45000000 · Roboty budowlane Zachodniopomorskie Termin: 30 września 2026
Budowa budynków mieszkalnych z zagospodarowaniem terenu – Stargard
Pełna nazwa postępowania: Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną przy ul. Heleny Żybułtowskiej 4C, 4D, 4E w Stargardzie w ramach budowy I etapu Osiedla Forsycji
STARGARDZKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ·NIP 8540014151·Stargard
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
30.09.2026
za 17 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
23 sierpnia 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 20 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Główny kod CPV:45200000 — Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej
Doświadczenie: min. 3 roboty budowlane każda o wartości ≥ 10 000 000,00 PLN brutto, w okresie ostatnich 5 lat.
Kadra – Kierownik budowy:1 osoba z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej i ≥ 5 lat doświadczenia jako kierownik budowy dla min. 3 takich budów.
Kadra – Kierownik robót (konstrukcja):1 osoba z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej i ≥ 3 lata doświadczenia.
Kadra – Kierownik robót (elektryka):1 osoba z uprawnieniami bez ograniczeń w branży instalacyjnej (elektrycznej) i ≥ 3 lata doświadczenia.
Waloryzacja wynagrodzenia: dopuszczalna, wnioski po min. 6 miesiącach, kolejne nie wcześniej niż 3 miesiące po ostatniej waloryzacji; minimalny próg zmian 15% (potem 7,5%) i maksymalna łącznie 5% wartości brutto (Zał. nr 6 zm.).
Kosztorysy ofertowe: nie trzeba dołączać do oferty; przedłożyć w ciągu 7 dni od zawarcia umowy (Zał. nr 6, wyjaśnienia).
Ubezpieczenie budowy (CAR): obowiązkowe od przekazania terenu do zakończenia odbioru końcowego, dostarczyć najpóźniej 2 dni przed przekazaniem placu; suma co najmniej równa wartości zamówienia (Zał. nr 6 zm.).
Wydłużenie terminów: w przypadku wydłużenia z winy Zamawiającego możliwa zmiana wynagrodzenia za udokumentowane koszty (faktury, listy płac) i zakres robót (Zał. nr 6 zm.).
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 20 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (roboty budowlane): budowa 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych (A1, B1, C1) w Stargardzie przy ul. Żybułtowskiej 4C/4D/4E (dz. 10/2, 3/3, 3/4, 3/5, obr. 15) wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną (drogi, place, chodniki, sieci, oświetlenie), elementami małej architektury oraz wyposażeniem placu zabaw, a także nasadzeniami zieleni i wywozem/utylizacją odpadów budowlanych — tak, aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Najnowsza wersja zestawienia małej architektury (po zmianie nr 3) obejmuje: 10 ławek parkowych (EZ1, 3×EZ1A, 6×EZ3, 1×EZ4 drewniana), 1 ławkę okrągłą, 7 koszy na śmieci (EZ5) oraz urządzenia placu zabaw: huśtawkę wahadłową z wagową, 2 bujaki na sprężynie, tablicę sensoryczną, piaskownicę, zestaw gimnastyczny, 2 belki do balansowania, wejście na stopnie (po 1 szt., o ile nie wskazano inaczej).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności w ilości nawiewników w oknie O.1 w budynku B1. Dla przykładu na II piętrze w mieszkaniu B.M19 zastosowano okno O.1 z dwoma nawiewnikami (zgodnie z zestawieniem), a w mieszkaniu B1.M20 okno O.1 z jednym nawiewnikiem. Wg zestawienia stolarki okiennej jeden nawiewnik, w tym wymiarze okna, mają O.1b, O.2a, O.2b. Prosimy o wyjaśnienie.
Ilość nawiewników i ich lokalizację należy przyjąć zgodnie z rzutami Projektu Wykonawczego branży Architektonicznej.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przesunięcie terminu składania ofert o do dnia 20.08.26. Wniosek uzasadniony jest koniecznością rzetelnego przygotowania oferty, w szczególności przeprowadzenia szczegółowej analizy dokumentacji postępowania, uzyskania i weryfikacji ofert od podwykonawców oraz dostawców, a także skompletowania wszystkich niezbędnych informacji mających wpływ na prawidłową wycenę i przygotowanie oferty. W naszej ocenie wydłużenie terminu składania ofert przyczyni się do zwiększenia konkurencyjności postępowania oraz umożliwi wykonawcom przygotowanie ofert odpowiadających wymaganiom Zamawiającego.
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ w zakresie terminu składania ofert w Zmianie treści SWZ nr 2 z dnia 27.07.2026 r.
Z uwagi na złożoność inwestycji, konieczność pozyskania wielu ofert z rynku i trwający sezon urlopowy oraz chęć przygotowania rzetelnej oferty zwracamy się z prośbą o wydłużenie terminu składania ofert do 20.08.2026 roku.
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ w zakresie terminu składania ofert w Zmianie treści SWZ nr 2 z dnia 27.07.2026 r.
Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności rzutu parteru (2022_ST_TBS 5-PW-C1-A-5.02-RZUT-PARTERU-930x297-2024-11-04) budynku C1 z zestawieniem stolarki drzwiowej (2022_ST_TBS 5-PW-C1-A-5.16-ZEST-STOLARKI-DRZWIOWEJ-2010x297-2024-11-04). Wg rzutu drzwi D5 jest 14szt, natomiast wg zestawienia 13.
Należy przyjąć 14 sztuk drzwi D5.
Prosimy o wyjaśnienie poprawności klas p.poż drzwi D7, D8 dla budynku C1. Wg rzutu parteru drzwi mają być w klasie EI30, a witryna EIS60. Czy jednak drzwi EIS30, a witryna fix EI60?
Należy wykonać zgodnie z projektem, który został pozytywnie zaopiniowany przez rzeczoznawcę ds p. pożarowych.
W związku szerokim zakresem przedmiotu zamówienia oraz z okresem urlopowym, powodującym trudności w otrzymaniu ofert od dostawców i podwykonawców, prosimy o przesunięcie terminu składania ofert o minimum 3 tygodnie.
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ w zakresie terminu składania ofert w Zmianie treści SWZ nr 2 z dnia 27.07.2026 r.
Zwracam się z prośbą o odpowiedź na następujące pytanie: Projekt Wykonawczy Konstrukcji budynku B1 nie zawiera szczegółów zbrojenia płyty fundamentowej. W katalogu PW_B1_Płyta fundamentowa są tylko detale zbrojenia trzech przegłębień. Zwracam się z prośbą o uzupełnienie dokumentacji.
Zamawiający załączył przedmiotowe opracowania do Wyjaśnień treści SWZ nr 2 z dnia 23.07.2026 r.
Prosimy o wyjaśnienie poprawności klas p.poż drzwi D9, D10 dla budynku C1. Wg rzutów drzwi mają być w klasie EI30, a witryna EIS60. Czy jednak drzwi powinny być EIS30, a witryna fix EI60?
Należy wykonać zgodnie z projektem, który został pozytywnie zaopiniowany przez rzeczoznawcę ds p. pożarowych
W SWZ w ROZDZIAŁ III. INSTRUKCJA DOTYCZĄCA SPORZĄDZANIA OFERTY, pkt. 3. - Sporządzanie oferty, ppkt. 4) napisano: „Kosztorysy ofertowe po sporządzeniu powinny być przekonwertowane na format pdf (zalecane) lub przedłożone w formatach danych pobranych w ramach dokumentów zamówienia przedmiarów robót (zalecane)”. Jednocześnie w projekcie Umowy § 1, pkt. 3.napisano: „Wykonawca najpóźniej w ciągu 7 dni od zawarcia umowy przekaże Zamawiającemu Harmonogram rzeczowo-finansowy oddzielnie na każdy z budynków i oddzielnie na zagospodarowanie terenu oraz ofertowe kosztorysy szczegółowe wg powyższego podziału – kalkulacja ceny ryczałtowej”. Prosimy o potwierdzenie, że szczegółowe kosztorysy ofertowe należy przedłożyć zgodnie z Umową w ciągu 7 dni od zawarcia umowy a nie w ramach oferty przetargowej.
Zamawiający potwierdza, że nie wymaga dołączania kosztorysów do oferty, szczegółowe kosztorysy ofertowe należy przedłożyć w ciągu 7 dni od dnia zawarcia umowy.
Prosimy o informację w jakim standardzie mają być wykończone mieszkania. Zgodnie z zapisami dokumentacji architektonicznej w mieszkaniach podłogi należy wykończyć panelami winylowymi i płytkami ceramicznymi w łazienkach. Natomiast w przedmiarach robót prace te nie występują.
Mieszkania należy wykończyć zgodnie z dokumentacją architektoniczną. Zgodnie z generalną uwagą do projektu: PROJEKT ROZPATRYWAĆ ŁĄCZNIE Z CZĘŚCIĄ OPISOWĄ ORAZ POZOSTAŁYMI PROJEKTAMI BRANŻOWYMI, BADANIAMI, OPERATAMI
Wg zapisów dokumentacji architektonicznej posadzki i wszystkie ściany w łazienkach mieszkań wykańczane płytkami mają zostać zaizolowane przeciwwilgociowo. Przedmiar prac pomija ten element. Proszę o potwierdzenie jaki standard wykończenia ścian i posadzek w łazience należy uwzględnić w ofercie.
W ofercie należy uwzględnić izolacje przeciwwilgociowe zgodnie z dokumentacją architektoniczną.
Część wstępna Projektu Umowy – Załącznik nr 6 do SWZ, wskazuje, że postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 PZP. Tymczasem w Rozdziale VIII ustęp 5 punkt 3) SWZ wskazano, że dane osobowe są zbierane w postępowaniu prowadzonym w trybie podstawowym na podstawie art. 275 pkt 2 PZP. Prosimy o wyjaśnienie tej rozbieżności.
Zamawiający koryguje omyłkę, zmieniając zapis w Rozdziale VIII ust. 5 pkt 3 SWZ: "3) Dane osobowe są zbierane w celu niezbędnym dla udostępniania dokumentacji dotyczącej prowadzenia postępowań o udzielenie zamówień publicznych, prowadzonym w trybie przetargu nieograniczonego, na podstawie art. 132 ustawy;"
Proszę o potwierdzenie, że kosztorysy ofertowe przekazuje się zamawiającemu w ciągu 7 dni od podpisania umowy (a nie do oferty)
Patrz odpowiedź na pytanie 37.
Dokumentacja projektowa nie zawiera detali zbrojenia ław fundamentowych. Prosimy o uzupełnienie dokumentacji.
Detale zbrojenia ław fundamentowych dla Budynków A1 i C1 znajdują sie w części rysunkowej Projektu Wykonawczego Konstrukcji - RYSUNKI: A1-K-5.07, C1-K-5.09, Budynek B1 posadowiono na płycie fundamentowej bez ław.
Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności między zestawieniem stolarki okiennej (2022_ST_TBS 5-PW-B1-A-5.16-ZEST-STOLARKI-OKIENNEJ-1650x297-2024-11-04) budynku B1, a rzutami kondygnacji. Wg zestawienia ilości systemowych przepierzeń / przegród P.1- 2szt, P.2 - 1szt, a P.3 - 3szt. Wg rzutów kondygnacji: parter - P.1 (3szt), P.3 (3szt); piętro 1, 2 - P.1 (2*3szt=6szt), P.3 (2*3szt=6szt); piętro 3: P.2 (3szt), P.3 (3szt). Prosimy o potwierdzenie wykonania przepierzeń / przegród wg rzutów kondygnacji.
Przepierzenia balkonowe należy wykonać zgodnie z rzutami kondygnacji branży architektonicznej
Prosimy o załączenie kosztorysów nakładczych w ath wraz z nakładami.
Kosztorysy nakładcze są zamieszczone w Załączniku nr 10- Opisie przedmiotu zamówienia w folderze "Kosztorysy nakładcze". Jednocześnie Zamawiający załącza do niniejszych Wyjaśnień brakujący kosztorys nakładczy branży budowlanej dla budynku A1.
Proszę o określenie jaką funkcję będzie pełnił kosztorys ofertowy załączony do oferty skoro każdy z oferentów będzie miała prawo do jego dowolnej modyfikacji.
Patrz odpowiedź na pytanie 37
Projekt Wykonawczy Konstrukcji budynku B1 nie zawiera szczegółów zbrojenia płyty fundamentowej. W katalogu PW_B1_Płyta fundamentowa są tylko detale zbrojenia trzech przegłębień. Zwracam się z prośbą o uzupełnienie dokumentacji.
Rysunek 2022_ST_TBS 5-PW-B1-K-5.01_SCHEMAT-KONSTRUKCJI-FUNDAMENTÓW-420X850-2024-11-04.pdf znajduje sie w folderze "SCHEMATY"
Proszę o sprecyzowanie ewentualnych przesłanek odrzucenia oferty za kosztorys ofertowy.
Patrz odpowiedź na pytanie 37.
W zestawieniu stolarki dla budynku A pojawia się wymaganie izolacyjności akustycznej 45 dB, jednak w dokumentacji przywoływane są różne wskaźniki – w części zestawień Rw, a w innych RA2R. Jednocześnie w analizie akustycznej projektu wskazano wskaźnik RA1 na poziomie 35 dB. Prosimy o wskazanie, które wymagania akustyczne należy przyjąć do wyceny i realizacji.
Do wyceny i realizacji należy przyjąć minimalne wymagania akustyczne zgodnie z Analizą Akustyczną, stanowiącą element projektu wykonawczego.
Pokazujemy 20 z 43 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
