Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN582859-2026
Budowa budynków mieszkalnych z zagospodarowaniem terenu – Stargard
Stargardzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.0 aktualnych · 39 w archiwum·NIP 8540014151·zachodniopomorskie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane): budowa 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych (A1, B1, C1) w Stargardzie przy ul. Żybułtowskiej 4C/4D/4E (dz. 10/2, 3/3, 3/4, 3/5, obr. 15) wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną (drogi, place, chodniki, sieci, oświetlenie), elementami małej architektury oraz wyposażeniem placu zabaw, a także nasadzeniami zieleni i wywozem/utylizacją odpadów budowlanych — tak, aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Najnowsza wersja zestawienia małej architektury (po zmianie nr 3) obejmuje: 10 ławek parkowych (EZ1, 3×EZ1A, 6×EZ3, 1×EZ4 drewniana), 1 ławkę okrągłą, 7 koszy na śmieci (EZ5) oraz urządzenia placu zabaw: huśtawkę wahadłową z wagową, 2 bujaki na sprężynie, tablicę sensoryczną, piaskownicę, zestaw gimnastyczny, 2 belki do balansowania, wejście na stopnie (po 1 szt., o ile nie wskazano inaczej).
Trudność: wysoka
Trzy pełnowymiarowe budynki mieszkalne wielorodzinne w stanie „pod kluczkę" (konstrukcja, instalacje, wykończenie mieszkań), znaczący zakres zagospodarowania terenu i infrastruktury, wymagana polisa OC 50 mln zł i doświadczenie 3×10 mln zł brutto — to złożony kubaturowo i organizacyjnie kontrakt budowlany.
Terminy realizacji
Czas na realizację (okres obowiązywania)
18 miesięcy
18 miesięcy
Minimalny okres gwarancji
60 miesięcy od daty odbioru końcowego robót
60 miesięcy od daty odbioru końcowego robót
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 3 roboty budowlane, każda o wartości ≥ 10 000 000,00 PLN brutto, w okresie ostatnich 5 lat
2Kadra – Kierownik budowy — 1 osoba z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej i ≥ 5 lat doświadczenia jako kierownik budowy dla min. 3 takich budów
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto
99%
Okres gwarancjiwydłużenie ponad 60 mies.
1%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 500 000,00 zł (formy: gwarancje/poręczenia elektroniczne oryginał lub przelew) — termin wniesienia 31.08.2026 do 12:00.
- Kary umowne: szczegółowe zapisy w projekcie umowy (Załącznik nr 6) — patrz wzór umowy.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: zwalniane 70% w 30 dniach od odbioru końcowego i 30% w 15 dniach po upływie rękojmi.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
178Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1"Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przesunięcie terminu składania ofert o do dnia 20.08.26. Wniosek uzasadniony jest koniecznością rzetelnego przygotowania oferty, w szczególności przeprowadzenia szczegółowej analizy dokumentacji postępowania, uzyskania i weryfikacji ofert od podwykonawców oraz dostawców, a także skompletowania wszystkich niezbędnych informacji mających wpływ na prawidłową wycenę i przygotowanie oferty. W naszej ocenie wydłużenie terminu składania ofert przyczyni się do zwiększenia konkurencyjności postępowania oraz umożliwi wykonawcom przygotowanie ofert odpowiadających wymaganiom Zamawiającego."
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ w zakresie terminu składania ofert w Zmianie treści SWZ nr 2 z dnia 27.07.2026 r.
2"Z uwagi na złożoność inwestycji, konieczność pozyskania wielu ofert z rynku i trwający sezon urlopowy oraz chęć przygotowania rzetelnej oferty zwracamy się z prośbą o wydłużenie terminu składania ofert do 20.08.2026 roku."
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ w zakresie terminu składania ofert w Zmianie treści SWZ nr 2 z dnia 27.07.2026 r.
3"W związku szerokim zakresem przedmiotu zamówienia oraz z okresem urlopowym, powodującym trudności w otrzymaniu ofert od dostawców i podwykonawców, prosimy o przesunięcie terminu składania ofert o minimum 3 tygodnie."
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ w zakresie terminu składania ofert w Zmianie treści SWZ nr 2 z dnia 27.07.2026 r.
4"Zwracam się z prośbą o odpowiedź na następujące pytanie: Projekt Wykonawczy Konstrukcji budynku B1 nie zawiera szczegółów zbrojenia płyty fundamentowej. W katalogu PW_B1_Płyta fundamentowa są tylko detale zbrojenia trzech przegłębień. Zwracam się z prośbą o uzupełnienie dokumentacji."
Zamawiający załączył przedmiotowe opracowania do Wyjaśnień treści SWZ nr 2 z dnia 23.07.2026 r.
5"W SWZ w ROZDZIAŁ III. INSTRUKCJA DOTYCZĄCA SPORZĄDZANIA OFERTY, pkt. 3. - Sporządzanie oferty, ppkt. 4) napisano: „Kosztorysy ofertowe po sporządzeniu powinny być przekonwertowane na format pdf (zalecane) lub przedłożone w formatach danych pobranych w ramach dokumentów zamówienia przedmiarów robót (zalecane)”. Jednocześnie w projekcie Umowy § 1, pkt. 3.napisano: „Wykonawca najpóźniej w ciągu 7 dni od zawarcia umowy przekaże Zamawiającemu Harmonogram rzeczowo-finansowy oddzielnie na każdy z budynków i oddzielnie na zagospodarowanie terenu oraz ofertowe kosztorysy szczegółowe wg powyższego podziału – kalkulacja ceny ryczałtowej”. Prosimy o potwierdzenie, że szczegółowe kosztorysy ofertowe należy przedłożyć zgodnie z Umową w ciągu 7 dni od zawarcia umowy a nie w ramach oferty przetargowej."
Zamawiający potwierdza, że nie wymaga dołączania kosztorysów do oferty, szczegółowe kosztorysy ofertowe należy przedłożyć w ciągu 7 dni od dnia zawarcia umowy.
6"Część wstępna Projektu Umowy – Załącznik nr 6 do SWZ, wskazuje, że postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 PZP. Tymczasem w Rozdziale VIII ustęp 5 punkt 3) SWZ wskazano, że dane osobowe są zbierane w postępowaniu prowadzonym w trybie podstawowym na podstawie art. 275 pkt 2 PZP. Prosimy o wyjaśnienie tej rozbieżności."
Zamawiający koryguje omyłkę, zmieniając zapis w Rozdziale VIII ust. 5 pkt 3 SWZ:
"3) Dane osobowe są zbierane w celu niezbędnym dla udostępniania dokumentacji dotyczącej prowadzenia postępowań o udzielenie zamówień publicznych, prowadzonym w trybie przetargu nieograniczonego, na podstawie art. 132 ustawy;"
7"Proszę o potwierdzenie, że kosztorysy ofertowe przekazuje się zamawiającemu w ciągu 7 dni od podpisania umowy (a nie do oferty)"
Patrz odpowiedź na pytanie 37.
8"Prosimy o załączenie kosztorysów nakładczych w ath wraz z nakładami."
Kosztorysy nakładcze są zamieszczone w Załączniku nr 10- Opisie przedmiotu zamówienia w folderze "Kosztorysy nakładcze". Jednocześnie Zamawiający załącza do niniejszych Wyjaśnień brakujący kosztorys nakładczy branży budowlanej dla budynku A1.
9"Proszę o określenie jaką funkcję będzie pełnił kosztorys ofertowy załączony do oferty skoro każdy z oferentów będzie miała prawo do jego dowolnej modyfikacji."
Patrz odpowiedź na pytanie 37
10"Proszę o sprecyzowanie ewentualnych przesłanek odrzucenia oferty za kosztorys ofertowy."
Patrz odpowiedź na pytanie 37.
11"Zamawiający nie jest upoważniony do narzucenia oferentom narzędzia t.j. programu kosztorysowego jaki ma używać do przygotowania oferty. Stwierdzenie iż ofertę należy sporządzić w programie kosztorysowym Norma jest nieuprawione i zawęża krąg potencjalnych oferentów. Proszę o zmianę wyjaśnień SWZ w przedmiotowe kwestii."
Zamawiający wskazał nazwę programu kosztorysowego omyłkowo. Zamawiający wymaga sporządzenia kosztorysu w dowolnym programie, wymagany jest plik ath.
12"W związku koniecznością przełożenia do oferty kosztorysu w formie szczegółowej proszę o udostępnienie kosztorysów z nakładami. Udostępnione przedmiary nie mają nakładów."
Patrz odpowiedź na pytanie 37 i na pytanie 40.
13"Prosimy o potwierdzenie, że zgodnie z § 1 ust. 3 wzoru umowy Wykonawca na etapie składania oferty zobowiązany jest złożyć wyłącznie Formularz ofertowy zgodny z Załącznikiem nr 1 do SWZ, natomiast kosztorysy szczegółowe, sporządzone w programie NORMA w formacie .ath w wersji rozszerzonej, zostaną przekazane Zamawiającemu dopiero po zawarciu umowy."
Patrz odpowiedź na pytanie 37 i na pytanie 43.
14"W jaki sposób Wykonawca ma załączyć do oferty kosztorysy w formacie ath. z podpisem elektronicznym."
Patrz odpowiedź na pytanie 37.
15"Ustawienia na komputerze programu kosztorysowego mogą zmieniać wartości kosztorysów. Proszę o zmianę SWZ i dopuszczeni składania kosztorysów w formacie pdf. Kosztorys w formacie ath zostaną przedłożone do podpisania umowy."
Patrz odpowiedź na pytanie 37.
16"Prosimy o uzupełnienie projektu o rysunek zbrojenia płyty fundamentowej dla budynku B1."
Patrz odpowiedź na pytanie 36.
17"Budynek B1 - prosimy o udostępnienie rysunku zbrojenia płyty fundamentowej lub wskazanie, gdzie w dokumentacji znajduje się przedmiotowy rysunek."
Patrz odpowiedź na pytanie 36.
18"Prosimy o potwierdzenie, że Wykonawca przedłoży kosztorysy ofertowe zgodnie z umową, tj. w ciągu 7 dni od zawarcia umowy, a nie ma obowiązku załączania ich do oferty."
Patrz odpowiedź na pytanie 37.
19"W § 1 ust. 4 Projektu Umowy – Załącznik nr 6 do SWZ, proponujemy wskazanie terminu 3 dni na akceptację dokumentów przez Zamawiającego lub zgłoszenie do nich uwag, przy jednoczesnym zastrzeżeniu, że opóźnienie Zamawiającego w tym zakresie stanowić będzie podstawę do odpowiedniego wydłużenia terminu realizacji umowy."
Zamawiający dnia 20.07.2026 r. zmienił treść projektu umowy w tym zakresie usuwając § 1 ust. 4. Zmieniony załącznik nr 6 do SWZ stanowi załącznik do Zmiany treści SWZ nr 1.
20"W § 9 ust. 9 pkt 1) Projektu Umowy – Załącznik nr 6 do SWZ, prosimy o wyszczególnienie, że odmowa odbioru może nastąpić wyłącznie w przypadku wad istotnych, zaś odbiór z wyznaczonym terminem na usunięcie wad stwierdzonych w jego trakcie będzie możliwe w przypadku wad nieistotnych. W doktrynie prawa powszechne jest stanowisko, że wady nieistotne, które nie uniemożliwiają użytkowania przedmiotu umowy zgodnie z przeznaczeniem nie mogą stanowić podstawy do odmowy dokonania odbioru. Przeciwne stanowisko prowadzić będzie do oczekiwania przez zamawiającego tzw. odbioru bezusterkowego."
Zamawiający dnia 20.07.2026 r. zmienił treść projektu umowy w tym zakresie. Zmieniony załącznik nr 6 do SWZ stanowi załącznik do Zmiany treści SWZ nr 1.
Historia zmian
29.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
27.07.2026 — sprostowanie
24.08.2026 — sprostowanie
26.08.2026 — modyfikacja dokumentacji
07.09.2026 — sprostowanie
30.09.2026 — upływ terminu składania ofert