Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN533945-2026
Budowa budynku do krótkich pobytów i porad ambulatoryjnych – Warszawa
Instytut Pomnik-Centrum Zdrowia Dziecka14 aktualnych · 151 w archiwum·NIP 9521143675·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AIBudowa nowego, jednokondygnacyjnego budynku szpitalnego o powierzchni ok. 950 m² w formule „zaprojektuj i wybuduj", w którym mieścić się będzie Obszar Hospitalizacji Jednodniowych: poczekalnia, rejestracja, sekretariat, pokój kierownika, pokój socjalny, 2 gabinety zabiegowe, sala chorych (6 stanowisk), magazyn, 2 pokoje badań EMG, 2 pokoje opisów, gabinet lekarski nr 8, pracownia EEG, pomieszczenie porządkowe, brudownik, pomieszczenie techniczne, 7 gabinetów lekarskich, pokój karmienia, aneks dla rodziców, toalety (w tym dla niepełnosprawnych), komunikacja – łącznie ok. 30 pomieszczeń (pow. użytkowa łączna ok. 900 m²), wraz z pełnym wykończeniem, instalacjami (elektryczne, teletechniczne, wod-kan, c.o., c.w.u., wentylacja mechaniczna, klimatyzacja, ppoż., gazy medyczne, system kolejkowy, kontrola dostępu, system przyzywowy) oraz pełnym umeblowaniem i wyposażeniem medycznym i biurowym pomieszczeń (meble medyczne, kozetki, fotele zabiegowe, łóżka, szafki przyłóżkowe, biurka, fotele biurowe, szafy, zabudowy meblowe, podajniki bezdotykowe, wózki, parawany, lampki nocne, panele medyczne, system kolejkowy, sprzęt i armatura łazienkowa, kanapy i stoliki do poczekalni, uchwyt i szafka pod TV itd.) oraz zagospodarowaniem terenu (nawierzchnie, chodniki, zieleń, mała architektura), uzyskaniem pozwolenia na budowę i pozwolenia na użytkowanie, dokumentacją projektową i powykonawczą, instrukcjami i szkoleniem personelu – w czynnym kompleksie szpitalnym IPCZD w Warszawie.
Trudność: wysoka
formuła „zaprojektuj i wybuduj" obejmuje pełne projektowanie wielobranżowe + uzyskanie decyzji administracyjnych + roboty budowlane i wyposażenie w czynnym szpitalu dziecięcym, z wymaganiami ppoż., dostępności, gazów medycznych i współfinansowania unijnego FEnIKS.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
12 miesięcy od daty podpisania umowy; nie później niż do dnia 31 grudnia 2027 r.
12 miesięcy od daty podpisania umowy; nie później niż do dnia 31 grudnia 2027 r.
Wymagany okres gwarancji (kryterium oceny)
min. 36 miesięcy; do oceny: 48 mies. = 6 pkt, 60 mies. = 10 pkt (zaoferowanie krótszej gwarancji niż 36 mies. powoduje odrzucenie)
min. 36 miesięcy; do oceny: 48 mies. = 6 pkt, 60 mies. = 10 pkt (zaoferowanie krótszej gwarancji niż 36 mies. powoduje odrzucenie)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Wykonał należycie co najmniej 1 robotę budowlaną polegającą na przebudowie, budowie lub modernizacji obiektów użyteczności publicznej o wartości ≥ 8 500 000,00 zł brutto w okresie ostatnich 5 lat (lub w całym okresie prowadzenia działalności, jeśli krótszy).
2Kadry — projektanci — Skieruje do realizacji po 1 osobie z uprawnieniami projektowymi bez ograniczeń w specjalnościach: architektonicznej, konstrukcyjno‑budowlanej, instalacyjnej cieplnej/wentylacyjnej/gazowej/wodociągowej i kanalizacyjnej, instalacyjnej elektrycznej i elektroenergetycznej (łączenie funkcji dopuszczalne zgodnie z Prawem Budowlanym).
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena (brutto)homograficzna malejąca
90%
Gwarancja dla całej inwestycjiliczba miesięcy — punktacja
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
OC 61% wartości — proporcjonalnie wysokie wobec wartości szacowanej 13 902 439,02 zł
Wymagania finansowe są nieproporcjonalnie wysokie względem wartości zamówienia, co może zniechęcić mniejszych wykonawców.
SWZ zmodyfikowany 24 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- kary umowne za zwłokę w realizacji: 0,2% wynagrodzenia umownego brutto za każdy rozpoczęty dzień zwłoki
- kara umowna za zwłokę w usunięciu wad i usterek: 0,2% wynagrodzenia umownego brutto za każdy rozpoczęty dzień zwłoki
- kara umowna za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy: 15% wynagrodzenia umownego brutto
Pozostałe 9 zapisów o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
60Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracam się z prośbą o wyznaczenie 3 terminu wizji lokalnej (super by było jakby to był 30.07.).
Zamawiający wyznaczył ostateczną wizję lokalną na dzień 03.08.2026r. dla wszystkich wykonawców.
Z uwagi na inne obowiązki Zamawiającego, nie ma możliwości przeprowadzania wizji lokalnej co drugi dzień.
1Prosimy o wyznaczenie kolejnych terminów wizji lokalnej.
Zamawiający wyraża zgodę na dodatkową (ostateczną) wizję lokalną.
Dodatkowa wizja lokalna odbędzie się w obecności pracownika Działu Zarządzania Infrastrukturą.
Termin dodatkowej wizji lokalnej 03.08.2026 r. (poniedziałek).
Zainteresowani powinni zgłosić się o godzinie 11:30 do budynku K, pokój 115 – Sekcja Nadzoru Technicznego
W czasie wizji lokalnej Zamawiający nie będzie udzielał żadnych wyjaśnień i odpowiadał na pytania, wszelkie pytania należy kierować do Zamawiającego w trybie art. 135 ustawy Pzp.
Zgodnie z art. 226 ust. 1 pkt. 18) ustawy Pzp Zamawiający odrzuci ofertę, jeżeli została złożona bez odbycia wizji lokalnej.
1W PFU, w części dotyczącej konstrukcji projektowanego budynku, wskazano, że konstrukcja powinna spełniać wymagania pożarowe klasy REI 120. Prosimy o doprecyzowanie, których konkretnie elementów budynku dotyczy powyższe wymaganie, oraz o określenie wymaganych klas odporności ogniowej dla głównej konstrukcji nośnej, konstrukcji dachu, stropu, ścian zewnętrznych, ścian wewnętrznych i elementów oddzielenia przeciwpożarowego. Czy klasy odporności ogniowej poszczególnych elementów należy przyjmować zgodnie z wymaganiami wynikającymi z rozporządzeniem ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, natomiast wymaganie REI 120 odnosi się wyłącznie do elementów pełniących funkcję oddzielenia przeciwpożarowego?
Zgodnie z założeniami PFU, zadanie ma być realizowane w trybie „zaprojektuj i wybuduj”, co oznacza, że po stronie Wykonawcy będzie przygotowanie odpowiednich projektów budowlanych, technicznych, podpisanych i uzgodnionych przez projektantów i rzeczoznawców w tym p.poż. Doprecyzowanie szczegółowe klas odporności p.poż budynku a tym samym poszczególnych elementów konstrukcji leży po stronie projektanta, określone na podstawie rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
1Opis przedmiotu zamówienia:
1. Zwracamy się z prośbą o dopuszczenie wykonania budynku w technologii modułowej o konstrukcji stalowej,
(moduły 3D - przestrzennie zamknięta jednostka przygotowana technicznie do transportu oraz do
ostatecznego montażu i przeprowadzenia resztkowych prac wykończeniowych).
Technologia modułowa nie tylko nie odbiega od technologii tradycyjnej pod względem trwałości i estetyki, lecz
w wielu aspektach może ją przewyższać.
Prefabrykowane moduły stalowe, wykorzystywane w naszej technologii:
spełniają wszystkie normy dotyczące trwałości materiałów budowlanych, w tym odporności na korozję,
nośności i zmęczenia materiałowego,
zapewniają wielodekadową żywotność budynku, porównywalną z technologią murowaną,
są w pełni zgodne z wymaganiami dotyczącymi izolacyjności cieplnej, akustycznej i odporności
ogniowej.
W zakresie estetyki, nowoczesne rozwiązania architektoniczne pozwalają na pełną dowolność kształtowania
elewacji, układu przestrzennego oraz wykończenia wnętrz. Budynki modułowe mogą być wizualnie
nierozróżnialne od budynków wznoszonych metodą tradycyjną, zarówno pod względem wykończenia
zewnętrznego, jak i jakości detali architektonicznych.
Zamawiający dopuszcza wykonanie przedmiotu zamówienia w technologii modułowej, pod warunkiem
spełnienia wszystkich wymagań określonych w dokumentacji zamówienia oraz obowiązujących przepisach
prawa.
W przypadku zastosowania technologii modułowej Wykonawca zobowiązany jest zapewnić, aby:
budynek charakteryzował się trwałością i przewidywaną żywotnością nie krótszą niż budynek wykonany w
technologii tradycyjnej, przy zachowaniu wymaganych parametrów technicznych i użytkowych;
konstrukcja budynku zapewniała odpowiednią sztywność i stateczność oraz nie powodowała ugięć ani
drgań odczuwalnych podczas wykonywania badań i czułych procedur medycznych oraz normalnego
użytkowania obiektu, w tym podczas przemieszczania urządzeń medycznych, dostaw materiałów oraz
wykonywania innych czynności związanych z eksploatacją obiektu;
zastosowana konstrukcja, materiały i elementy wyposażenia budynku nie powodowały zakłóceń w
funkcjonowaniu urządzeń wykorzystywanych do planowanych procedur medycznych, z uwzględnieniem
wymagań dotyczących kompatybilności elektromagnetycznej oraz innych właściwych wymagań
technicznych;
zastosowanie technologii modułowej nie ograniczało możliwości kształtowania układu funkcjonalnego
obiektu. Wymiary poszczególnych pomieszczeń nie mogą być determinowane wyłącznie wymiarami
przyjętych modułów. Należy przyjąć wielkości pomieszczeń możliwie zbliżone do wskazanych w koncepcji,
z zachowaniem wymaganych funkcji, parametrów użytkowych oraz obowiązujących przepisów i norm.
Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że dopuszczenie technologii modułowej nie oznacza możliwości obniżenia
wymaganych parametrów technicznych, użytkowych, funkcjonalnych ani jakościowych przedmiotu zamówienia.
Ostateczne rozwiązania projektowe i konstrukcyjne muszą zapewniać pełną zgodność z wymaganiami
określonymi w dokumentacji zamówienia oraz przepisami prawa.
W przypadku zastosowania technologii modułowej Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za wykazanie,
na etapie realizacji zamówienia, że przyjęte rozwiązania spełniają powyższe wymagania.
1W związku z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z wnioskiem o przesuniecie terminu składania ofert o dwa tygodnie tj. do dnia 3 września 2026r. Zaproponowany termin jest to minimalny okres niezbędny do przygotowania rzetelnej wyceny.
Zamawiający podtrzymuje już przesunięty termin składania ofert tj. 31.08.2026 roku i nie widzi podstaw do przesuwania od kolejne dwa tygodnie.
1Zwracamy się z prośba o odpowiedz na pytanie jaka stawkę VAT wykonawca powinien przyjąć do wyceny ww. postepowania.
Z uwagi na mieszany charakter prac obejmujący zarówno prace budowlane jak i instalacje stanowiące wyrób medyczny należy przyjąć mieszaną stawkę podatku VAT.
Zamawiający dokonał stosownej zmiany formularza ofertowego – Wyjaśnienia i zmiana treści SWZ nr 1 – pismo znak: V/DZP/KO 10819/26 opublikowane w dniu 03.08.2026 roku.
2Czy w przypadku gdy podwykonawca na etapie składania oferty nie jest znany, Zamawiający dopuszcza brak podania danych związanych z podwykonawcą?
Zamawiający dopuszcza taką możliwość.
1W związku z usunięciem z dokumentacji postępowania załącznika nr 7 do PFU, zawierającego minimalne wymagania dla wyposażenia komputerowego, oraz zmianami w tabelach wyposażenia pomieszczeń, prosimy o jednoznaczne potwierdzenie zakresu dostawy sprzętu IT.
Prosimy o potwierdzenie, że sprzęt komputerowy użytkownika końcowego, przeznaczony do bieżącej pracy personelu Zamawiającego, w szczególności:
– komputery stacjonarne,
– laptopy,
– monitory,
– drukarki i urządzenia wielofunkcyjne,
– klawiatury, myszy oraz pozostałe urządzenia peryferyjne,
– standardowe oprogramowanie biurowe,
nie stanowi zakresu dostawy Wykonawcy, z wyjątkiem urządzeń jednoznacznie wskazanych w aktualnym PFU jako elementy konkretnych instalacji lub systemów, w szczególności systemu LAN, kontroli dostępu, CCTV, systemu kolejkowego oraz innych systemów teletechnicznych.
Jeżeli intencją Zamawiającego jest objęcie zakresem zamówienia również sprzętu komputerowego użytkownika końcowego, prosimy o przekazanie kompletnego i zamkniętego zestawienia, zawierającego:
– rodzaj urządzenia,
– liczbę sztuk,
– lokalizację,
– minimalne parametry techniczne,
– wymagane licencje i oprogramowanie,
– wymagania dotyczące gwarancji, serwisu, konfiguracji i uruchomienia.
Prosimy również o potwierdzenie, że brak wskazania danego urządzenia w aktualnym PFU oznacza, że jego dostawa nie jest objęta ceną ofertową Wykonawcy.
Zamawiający potwierdza, że sprzęt komputerowy dla użytkownika końcowego nie jest objęty niniejszym postępowaniem. Sprzęt będzie pochodził z zasobów własnych lub zakupiony w odrębnym postępowaniu.
Jednocześnie Zamawiający potwierdza, że w zakresie Wykonawcy jest dostarczenie sprzętu, który stanowi integralną część wymienionych systemów.
1Prosimy o jednoznaczne wskazanie granic obszaru opracowania oraz dostarczenie wstępnego Planu Zagospodarowania Terenu określającego dokładną granicę inwestycji, powierzchnię projektowanych utwardzeń, dróg, chodników oraz terenów zieleni do odtworzenia/zagospodarowania. Zapis mówiący ogólnie o terenie »przy i wokół istniejących budynków« bez wskazania metrażu uniemożliwia rzetelną wycenę robót drogowych i zagospodarowania terenu w ryczałcie.
Zamawiający wymaga wykonania zagospodarowania terenu w pasie o szerokości 5 m od zewnętrznych ścian projektowanego budynku oraz odtworzenia wszystkich nawierzchni, terenów zielonych i elementów zagospodarowania naruszonych w trakcie realizacji robót, w szczególności związanych z wykonaniem przyłączy, sieci i instalacji zewnętrznych. Odtworzenie należy wykonać do stanu nie gorszego niż istniejący przed rozpoczęciem robót. Szczegółowy zakres zagospodarowania terenu wynika z przyjętych rozwiązań projektowych opracowanych przez Wykonawcę.
2W związku z przerzuceniem na Wykonawcę ryzyka i kosztów ewentualnej modernizacji maszynowni gazów medycznych w budynku L (przy jednoczesnym braku jakiejkolwiek dokumentacji archiwalnej i powykonawczej), prosimy o podanie jakie są aktualne parametry rezerwy wydajnościowej centralnej próżni i sprężonego powietrza w budynku L i czy Zamawiający dysponuje bilansem zapotrzebowania mediów?
Zamawiający eksploatuje obecnie stację próżni medycznej Tepro AVA 700 M, wyposażoną w trzy pompy próżniowe, oraz stację sprężonego powietrza medycznego CompAir L15, wyposażoną w trzy sprężarki o mocy 15 kW każda. Zamawiający szacuje, że dostępna rezerwa wydajnościowa obu systemów wynosi około 10% ich całkowitej wydajności.
3Z uwagi na fakt, że stan techniczny maszynowni w obiekcie istniejącym jest niemożliwy do rzetelnego oszacowania na etapie przetargu (ukryte wady i zużycie techniczne), wnosimy o wyłączenie prac modernizacyjnych maszynowni w budynku L z ryczałtu i rozliczanie ich – w razie faktycznej konieczności potwierdzonej wspólną inwentaryzacją – na podstawie kosztorysu różnicowego/powykonawczego (ceny jednostkowe z kosztorysu ofertowego) lub o precyzyjne ograniczenie zakresu modernizacji do kwoty maksymalnej.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę sposobu rozliczenia. Przedmiot zamówienia realizowany jest w formule „zaprojektuj i wybuduj”, w ramach której obowiązkiem Wykonawcy jest przyjęcie rozwiązań projektowych zapewniających prawidłowe funkcjonowanie instalacji. Wszelkie niezbędne prace wynikające z przyjętych rozwiązań projektowych, w tym ewentualna modernizacja istniejących instalacji lub urządzeń niezbędna do zapewnienia wymaganych parametrów technicznych i zgodności z obowiązującymi przepisami, pozostają w zakresie zamówienia i podlegają rozliczeniu w ramach wynagrodzenia ryczałtowego. Zamawiający nie przewiduje wprowadzenia odrębnego sposobu rozliczania tych prac ani określania limitu ich wartości.
Historia zmian
14.07.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
03.08.2026 — sprostowanie (Opis zmian: pkt 5.1.6. Informacje ogólne - usunięto: Należy podać imiona i nazwiska oraz kwalifikacje zawodowe członków personelu wyznaczonych do realizacji zamówienia: Wymagane w ofercie)
25.08.2026 — sprostowanie (pkt 5.1.12 Warunki udzielenia zamówienia, Termin składania ofert: 07/09/2026 08:55:00. Informacje na temat publicznego otwarcia: Data otwarcia: 07/09/2026 09:00:00)
28.08.2026 — sprostowanie (pkt 5.1.12 Warunki udzielenia zamówienia: zmieniony został termin składania i otwarcia ofert: Termin składania ofert: 10/09/2026 08:55:00. Informacje na temat publicznego otwarcia: Data otwarcia: 10/09/2026 09:00:00)
10.09.2026 — upływ terminu składania ofert
10.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (4 dokumenty z wyjaśnieniami · 3 modyfikacje dokumentacji)